紅色經(jīng)典影視文化基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

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1、 紅色經(jīng)典影視文化 基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 導(dǎo)言 感謝您給予的合作機(jī)會！ 影視基地項(xiàng)目是滎陽市基于自身優(yōu)勢條件所確立的一個起點(diǎn)高、規(guī)模大、特色鮮明、要素復(fù)雜的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。由于影視基地項(xiàng)目特點(diǎn)，在項(xiàng)目整體進(jìn)入具體操作推進(jìn)階段時(shí)，還必須深入細(xì)致地進(jìn)行大量的調(diào)研和策劃工作。 我們只是針對本項(xiàng)目現(xiàn)階段的定位進(jìn)行方向性的策劃建議，也是我們開展市調(diào)及具體策劃工作的前置問題。 我們真誠地期望，通過我們的工作，為滎陽影視基地項(xiàng)目的戰(zhàn)略決策提供切實(shí)的市場依據(jù)，同時(shí)，為雙方的深層次合作，打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 一、項(xiàng)目所在區(qū)位概述

2、 本項(xiàng)目位于河南省滎陽市。滎陽位于河南省中北部，是河南省會鄭州市轄縣級市，距離省會鄭州僅15公里，它西望古都洛陽，南眺中岳嵩山，北瀕九曲黃河，東接省會鄭州，是黃河中下游重要的交通樞紐城市。 滎陽歷史悠久，文化燦爛。滎陽是鄭氏和潘氏等姓氏的發(fā)源地，也是象棋上的“楚河漢界”的發(fā)源地。滎陽地理位置險(xiǎn)要，素有“兩京襟帶，三秦咽喉”之稱，是中國古代著名的軍事重鎮(zhèn)，歷史上許多著名的戰(zhàn)役曾發(fā)生于此。例如，劉邦與項(xiàng)羽以滎陽的鴻溝中分天下，三國時(shí)劉備、關(guān)羽和張飛在滎陽的虎牢關(guān)前“三英戰(zhàn)呂布”等等。滎陽也是著名詩人李商隱的家鄉(xiāng)；有“詩豪”之稱的著名詩人劉禹錫，死后也長眠在滎陽這片土地上。李白、杜甫、白居易

3、、王維、韓愈和柳宗元等一批著名詩人和文學(xué)家曾在滎陽留下足跡和不朽的詩篇。 滎陽地勢獨(dú)特，文化豐富，歷史悠久，是一個人杰地靈的好地方。滎陽具備了建立影視基地的所有必要條件，此可謂地利！ 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 　　 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)和旅游業(yè)目前是二十一世紀(jì)最具發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，特別是影視業(yè)由于自身特點(diǎn)與旅游業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)，對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展都極具帶動作用，日益受到世界各國政府和企業(yè)的高度重視，影視業(yè)已成為歐美、日韓等國家不可缺少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 滎陽市應(yīng)緊跟世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，將影視業(yè)和發(fā)展地方旅游緊密結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，共同發(fā)展，建設(shè)影視工業(yè)和影視旅游相結(jié)合的 滎陽紅色經(jīng)

4、典影視文化基地項(xiàng)目。主題明確，思路先進(jìn)，完全符合當(dāng)今世界主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 隨著滎陽市歷史文化名城知名度的不斷提高，將會被更多影視劇導(dǎo)演看中，作為其重要的外景拍攝基地。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地選址在滎陽中原開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃征地面積200畝，計(jì)劃總投資2億元。建成投入運(yùn)營后，將成為一座綜合影視制作、影視旅游和影視娛樂三大產(chǎn)業(yè)相互支撐發(fā)展的新型影視基地、獨(dú)具特色的影視旅游基地。 主要建設(shè)內(nèi)容： 　　滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地開發(fā)建設(shè)主要包括滎陽紅色經(jīng)典影視城建設(shè)和、楚漢文化影視城景區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)兩大部分。 （一）、紅色經(jīng)典影視城建設(shè)主要

5、內(nèi)容： 1、系列戰(zhàn)爭場景（內(nèi)/外） 紅色經(jīng)典影視城將建成為多功能軍事影視生產(chǎn)基地?？蔀橛捌瑪z制提供外景和內(nèi)景的拍攝場地及使用道具，并可供游客參觀。基地將分為“文戲”、“武戲”兩個區(qū)域。文戲區(qū)設(shè)有“延安窯洞”等場景，并規(guī)劃建設(shè)“司令部”、“小山村”等。武戲區(qū)建有“道具城”、“炮樓”、“車炮庫”等場景，并設(shè)有“軍事戰(zhàn)區(qū)”、“軍事訓(xùn)練區(qū)”、“戰(zhàn)車展覽區(qū)”等。 2、年代特色的四合院、農(nóng)家院 清末民初的特色四合院，展現(xiàn)老北京舊時(shí)的完整風(fēng)貌，并相應(yīng)規(guī)劃出標(biāo)準(zhǔn)的老北京胡同，街道的雛形。四合院是標(biāo)準(zhǔn)的四進(jìn)四出的大宅門，三上三的大臺階，門口門墩成雙，宅門風(fēng)范盡收眼底。 農(nóng)家院，以東北地區(qū)農(nóng)家院特色為主

6、，為民國初年的山村，質(zhì)樸中帶著講究的意味。 3、年代特色的茶樓、戲樓等等 仍將以清末民初的小鎮(zhèn)風(fēng)貌出現(xiàn)，北方中原特色濃郁。雙層或三層的茶樓、戲樓林立街道兩側(cè)。招牌掛旗一應(yīng)俱全，讓人仿佛置身100多年前的中原小鎮(zhèn)。 （二）、楚漢文化影視城建設(shè)主要內(nèi)容： 　　1、門樓。在影視城修建標(biāo)志性建筑仿漢門樓，作為景區(qū)入口處，建設(shè)漢城廣場（閱兵場），懸掛仿古戰(zhàn)旗，門前輔以巨型漢代神獸銅雕，在南北拐角處修筑烽火臺，和城樓形成遙相呼應(yīng)之勢，在讓游客贊嘆氣勢磅礴的同時(shí)，并產(chǎn)生暇思。 　　2、漢文化民俗街。按功能將影視城劃分為四大街區(qū)，沿街建筑均采用仿古漢風(fēng)格，本著修舊如舊原則，以古風(fēng)濃郁、細(xì)致逼

7、真的做舊工藝來營造特定的歷史氛圍。限制沿街鋪面經(jīng)營品類，以酒肆、茶樓、手工藝制作、工藝品商店為主，統(tǒng)一著裝，最大限度的體現(xiàn)漢代集貿(mào)市場的生活氣息。 　　3、軍寨、習(xí)兵跑馬場。為影視拍攝需要，在景區(qū)大門兩側(cè)分別建設(shè)軍寨、習(xí)兵跑馬場等軍事基礎(chǔ)設(shè)施，配備一定規(guī)模的專職演員隊(duì)伍、馬匹、兵器，編排訓(xùn)練一批演藝節(jié)目，真刀實(shí)槍的為游客再現(xiàn)古代步戰(zhàn)、車戰(zhàn)、馬戰(zhàn)的戰(zhàn)爭場景。為提高游客參與率，游客也可披上戎裝，親自體會躍馬揚(yáng)鞭、指點(diǎn)江山的豪邁氣概。 　　4、民俗表演及工藝制作。建設(shè)民俗表演及民間手工藝制作區(qū)。將滎陽一大批獨(dú)具地方特色的民間藝術(shù)遷入其中，進(jìn)行集中展示，以濃重的鄉(xiāng)土文化迅速聚集人氣，提高影視城

8、知名度。 　　5、商貿(mào)娛樂。在影視城周邊建大型商貿(mào)娛樂區(qū)，建筑風(fēng)格應(yīng)與民俗街保持一致。鋪面可按照旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式出售給單位或個人，但必須是統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，以方便游客購物需求。為讓游客更詳細(xì)了解滎陽，可考慮建動感影院一座，運(yùn)用高保真大屏幕影像系統(tǒng)及全聲道音響系統(tǒng)，展現(xiàn)滎陽風(fēng)貌。 　　6、其它輔助設(shè)施。沿影視城建影視基地環(huán)城觀光道，并配套圍墻、觀光車、特色交通工具、綠化、給排水、消防、照明、配電、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。 四、項(xiàng)目投資估算 　 序號 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量 金額（萬元） 1 計(jì)劃征地 200畝 6000 2 影視城建設(shè)廣

9、場、仿漢建筑群、軍寨、習(xí)兵場、商貿(mào)城、動感影院等 　 9000 3 配套基礎(chǔ)設(shè)施 給排水、綠化、道具、照明、配電、環(huán)衛(wèi)等 　 1200 4 緩沖帶建設(shè)綠化、建設(shè)場景等 　 500 5 整修泊岸、青石精砌工程 1500米 600 6 開發(fā)古涵、建梯道、管護(hù)設(shè)施 　 600 7 環(huán)境整治、建毛石路、綠化帶 1500米 200 8 仿古軍事建筑、建烽火臺、指揮臺及配套設(shè)施 　 800 9 清末民初四合院以及一些其他具有年代背景的建筑 　 900 10 不可預(yù)見費(fèi) 　 200 合計(jì)：

10、 　 　 20000 　　 五、項(xiàng)目運(yùn)營市場分析 　　 目前影視業(yè)、旅游業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，在我國發(fā)展勢頭也極為強(qiáng)勁。滎陽市政府決策建立影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動旅游，以旅游推動影視為根本出發(fā)點(diǎn)，提出建設(shè)滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地項(xiàng)目，具有極廣闊的市場前景。 　　滎陽市作為中原地區(qū)的歷史文化名城，人文景觀、歷史古跡較多，各類旅游資源極為豐富，其風(fēng)光特色具有一定的代表性，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。但目前旅游資源開發(fā)層次還比較低，尚無一個具備全年吸引外地游客一次性消費(fèi)的旅游景點(diǎn)，也無一家可吸引重復(fù)消費(fèi)的綜合性娛樂中心。但滎陽市的旅

11、游業(yè)具有極大的發(fā)展?jié)摿Γ皶r(shí)利用周邊地區(qū)尚無影視基地的先決條件，借用歷史體裁、名人優(yōu)勢，先行一步建設(shè)滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地，可快速帶動滎陽市旅游經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 　　項(xiàng)目建成后，據(jù)保守估計(jì)，每年至少可吸引滎陽市本地20%市民，約13萬人；河南省內(nèi)游客25萬人；省外及國外游客20多萬人。按以上保守估計(jì)，滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地每年可至少吸引各類游客約60萬人次。 　　 六、項(xiàng)目投資效益分析 　　 （一）經(jīng)濟(jì)效益 　　1、直接收入。項(xiàng)目實(shí)施后，考慮到游客量的自然增加和項(xiàng)目實(shí)施后吸引力擴(kuò)大刺激游客增加因素，年接待量至少可達(dá)到60萬人次以上，按門票價(jià)格50元計(jì)算，僅門票一項(xiàng)年收入

12、將達(dá)到3000萬元。 　　2、出售旅游商品收入。項(xiàng)目實(shí)施后，楚漢文化景區(qū)將和影視基地連為一體，景區(qū)范圍擴(kuò)大，可實(shí)現(xiàn)旅游商品綜合經(jīng)營。按每位游客除門票外購物消費(fèi)平均50元計(jì)算，則景區(qū)年可增加營業(yè)額3000萬元，按照20%利潤，年可增收600萬元。 　　3、使用特色交通工具及游樂設(shè)施收入。以50%游客使用量區(qū)內(nèi)特色交通工具或游樂器械，如景區(qū)觀光車、戰(zhàn)車、古裝、古兵器、射箭、騎馬等，按每人平均30元計(jì)算，則年可增加營業(yè)額900萬元，按利潤率30%計(jì)算，年可獲利270萬元。 　　4、影視拍攝服務(wù)費(fèi)收入?？紤]項(xiàng)目建成后前二年影響力較小因素，預(yù)計(jì)影視拍攝服務(wù)費(fèi)每年可實(shí)現(xiàn)50萬元。 　　5、

13、其它綜合收入。包括導(dǎo)游服務(wù)、停車、店面出租等，預(yù)計(jì)每年創(chuàng)收200萬元。 （二）社會效益 　　該項(xiàng)目實(shí)施后，將使滎陽市這座國家歷史文化名城的旅游事業(yè)跨上一個新臺階，進(jìn)而啟動全市的旅游快速發(fā)展，形成城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會事業(yè)進(jìn)步，加快脫貧致富步伐。該項(xiàng)目實(shí)施以后，還能有力提高歷史名城的文化品位，改善古城面貌，有力促進(jìn)歷史名城保護(hù)和古文化發(fā)展，改善招商引資環(huán)境，促進(jìn)全省旅游熱潮由南向北推進(jìn)起到關(guān)鍵的傳遞、過渡作用。 （三）生態(tài)效益 　　該項(xiàng)目突出了綠化和環(huán)境治理兩大關(guān)鍵點(diǎn)，實(shí)施以后，楚漢文化內(nèi)外的廣大區(qū)域得以綜合治理，將有效減少或杜絕生活、建筑垃圾等。通過綠化徹底改變

14、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，增加了綠地面積，對改善整個滎陽市的生態(tài)環(huán)境將發(fā)揮重要作用。 七、項(xiàng)目運(yùn)營成本費(fèi)用 　　 滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營后，其成本費(fèi)用主要為經(jīng)營成本和稅金。 （一）、經(jīng)營成本 經(jīng)營成本主要包括與運(yùn)營有關(guān)的營業(yè)費(fèi)用、人員工資和福利、維修費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊攤銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)、其他費(fèi)用等。 （二）、稅金 按市招商引資政策之有關(guān)規(guī)定，對外地到滎陽市投資興辦實(shí)業(yè)的單位或個人實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠政策。自項(xiàng)目建成經(jīng)營之日起，其營業(yè)稅地方收入部分前三年由縣財(cái)政按40%、后二年按30%獎勵企業(yè)。營業(yè)稅稅率為5%計(jì)取，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的5%和3%計(jì)取，

15、企業(yè)所得稅稅率，按年納稅所得額實(shí)績分別確定。 　　 八、結(jié)論 綜上分析，滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)條件好、直接效益顯著、投資回收快、保障率高，而且對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會事業(yè)發(fā)展帶動性強(qiáng)，具備多方面的積極意義，社會效益和生態(tài)效益十分顯著，該項(xiàng)目的實(shí)施具有十分積極的現(xiàn)實(shí)意義。另外在收獲市場經(jīng)濟(jì)帶來的物質(zhì)文明的同時(shí)也將迎來紅色滎陽的美譽(yù)。 （一）、影視基地帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 毋庸置疑收取場租費(fèi)是影視基地盈利的主要模式。除此之外，大量劇組人員入住影視基地，也使得餐飲住宿等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)得到突飛猛進(jìn)的擴(kuò)充和發(fā)展。 （二）、以影視業(yè)帶動旅游業(yè)發(fā)展 發(fā)展旅游，從經(jīng)營的單一

16、轉(zhuǎn)向多元，使地方旅游經(jīng)濟(jì)也得到快速增長。通過影視基地的創(chuàng)新建設(shè)吸引劇組，打造知名影視制作，進(jìn)而吸引大量的游客、追星族、群眾演員等，帶動旅游業(yè)發(fā)展。 （三）、整合產(chǎn)業(yè)鏈，向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展 影視基地除了收取場租和發(fā)展旅游業(yè)，還可向影視產(chǎn)業(yè)的縱深方向發(fā)展，最終形成影視產(chǎn)業(yè)的集群化。 影視基地從原來的產(chǎn)業(yè)鏈中的一個環(huán)節(jié)（只是為影視劇提供拍攝場地），變身成為將影視基地自身打造成一條完整的復(fù)合式產(chǎn)業(yè)鏈。即把各種與影視產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的要素聚集到影視基地，如影視拍攝、影視后期制作、影視產(chǎn)品營銷、影視宣傳等影視制作全過程中的各個環(huán)節(jié)。這也將成為影視基地新的盈利模式。 （四）、將影視基地打造成愛國主義教育基地 影視基地還可以做為青少年愛國主義教育基地常年對大中小學(xué)生開放。通過發(fā)掘和宣揚(yáng)文化，賦予影視基地豐富的文化內(nèi)涵和愛國情愫，在成功地取得物質(zhì)文明的同時(shí)收獲社會主義的精神文明。 （五）、帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率的提高 人口就業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間存在一定的關(guān)系，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。影視基地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，也必將帶動當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)率的大幅提升。