4第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(12頁(yè))

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1、 第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述   1.監(jiān)理合同的概念與特征   ■概念    ◇建設(shè)單位是委托人,監(jiān)理單位是被委托人,雙方之間是委托代理關(guān)系   ■特征    ◇監(jiān)理合同雙方必須滿足相應(yīng)的條件(尤其是資質(zhì))    ◇委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)與項(xiàng)目建設(shè)程序    ◇委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)(非物質(zhì)成果)   【例題多選題】(2008年真題)與材料供應(yīng)合同相比,工程委托監(jiān)理合同的法律特征有( )。   A.主體具有特定的資格條件和資質(zhì)條件   B.兼有工程合同和委托合同兩類(lèi)合同的特點(diǎn)   C.內(nèi)容受到工程項(xiàng)目建設(shè)程序、法

2、律法規(guī)和工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制約   D.合同標(biāo)的是質(zhì)量、進(jìn)度、投資三控制   E.在法律上依附于相關(guān)的工程勘察設(shè)計(jì)施工合同,屬于從合同性質(zhì)   [答疑編號(hào)501365040101]   『正確答案』AC 『答案解析』B監(jiān)理合同是委托合同;D監(jiān)理合同的標(biāo)的是監(jiān)理服務(wù)。E監(jiān)理合同是獨(dú)立的合同,不是從合同。參見(jiàn)教材P80。   2.監(jiān)理合同示范文本   ■示范文本的組成(三部分)    ◇監(jiān)理合同-總的協(xié)議,綱領(lǐng)性的法律文件    ◇監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件    ◇監(jiān)理合同專(zhuān)用條件-對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充與修正   ■對(duì)委托人和監(jiān)理人具有約束力的法律文件包括    ◇監(jiān)理合同   

3、 ◇監(jiān)理委托函或中標(biāo)函(中標(biāo)通知書(shū))    ◇監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件    ◇監(jiān)理合同專(zhuān)用條件    ◇在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件   【例題多選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理委托合同示范文本的規(guī)定,委托人與監(jiān)理人通過(guò)招標(biāo)程序簽訂監(jiān)理合同的,下列文件中,屬于合同組成部分的有(?。?。   A.中標(biāo)函   B.監(jiān)理委托函   C.工程監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件   D.投標(biāo)保函   E.規(guī)范和規(guī)程   [答疑編號(hào)501365040102]   『正確答案』ABC 『答案解析』本題考查的是監(jiān)理合同組成內(nèi)容。對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同,除雙方簽署的“合同”協(xié)議外,

4、還包括以下文件:(1)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函;(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件;(3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件;(4)在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。參見(jiàn)教材P81。    第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立      1.委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)   ■從工程建設(shè)各階段(各階段均可)    ◇前期立項(xiàng)咨詢(xún)(如工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù))    ◇設(shè)計(jì)    ◇實(shí)施    ◇保修   ■從工作性質(zhì)上(三控制兩管理)    ◇投資控制    ◇質(zhì)量控制    ◇工期控制    ◇信息管理    ◇合同管理   ■施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)    ◇協(xié)助委托人選擇承包人,組織各項(xiàng)招標(biāo)

5、   ◇技術(shù)監(jiān)督和檢查    ◇施工管理   ■監(jiān)理的工作要求    ◇符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》   【例題單選題】(2008年真題)某工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商委托工程監(jiān)理公司進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施方案的成本效益分折、確定建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、選擇適用的技術(shù)規(guī)范、提出質(zhì)量保障措施。從委托工作的范圍來(lái)看,工程監(jiān)理公司承擔(dān)的服務(wù)屬于(?。?   A.項(xiàng)目前期立項(xiàng)咨詢(xún)   B.設(shè)計(jì)階段監(jiān)理   C.工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)   D.施工階段監(jiān)理   [答疑編號(hào)501365040103]   『正確答案』C 『答案解析』如進(jìn)行工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù),工作范圍可確定為進(jìn)行可行性研究,各種方案的成本效益分析,建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技

6、術(shù)規(guī)范準(zhǔn)備,提出質(zhì)量保證措施等等。參見(jiàn)教材P82。   2.監(jiān)理合同的履行期限、有效期、地點(diǎn)和方式   ■雙方商定,在合同中明確   3.監(jiān)理合同雙方的權(quán)利   3.1 委托人(建設(shè)單位)權(quán)利(四項(xiàng))   ■授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利   ■對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)    ◇監(jiān)理對(duì)選定其它合同承包人只有建議權(quán)而無(wú)決定權(quán)    ◇但監(jiān)理對(duì)總包單位所選定的分包單位擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán)   ■委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)    ◇重要事項(xiàng)的認(rèn)定權(quán)(如工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能要求等)    ◇工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)   ■對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)    

7、◇對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督-監(jiān)理業(yè)務(wù)分包須征得委托人認(rèn)可    ◇對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督-調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí),須經(jīng)委托人同意    ◇對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)-可要求監(jiān)理提供監(jiān)理報(bào)告和重大問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告,更換不合格人員   【例題多選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括(?。?    A.監(jiān)理人選擇的監(jiān)理工作分包單位須征得委托人同意    B.監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須征得委托人同意    C.批準(zhǔn)監(jiān)理人的監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則    D.審查監(jiān)理人提交的監(jiān)理報(bào)告    E.要求更換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員   [答疑編號(hào)501365

8、040104]   『正確答案』ABDE 『答案解析』本題考查的是委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)。委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括:(1)對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督,A選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容;(2)對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督,B選項(xiàng)屬于該內(nèi)容;(3)對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán),E選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容。參見(jiàn)教材P83。   3.2 監(jiān)理人權(quán)利(兩大類(lèi))   ■委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利(兩項(xiàng))    ◇完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利    ◇終止合同的權(quán)利(委托人嚴(yán)重拖欠酬金+非監(jiān)理人責(zé)任暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)半年以上)   ■監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力(五項(xiàng))    ◇建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程

9、設(shè)計(jì)的建議權(quán)    ◇對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)    ◇工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)    ◇在業(yè)務(wù)緊急情況下,越權(quán)發(fā)布變更指令的權(quán)利    ◇審核承包人索賠的權(quán)利   【例題多選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,下列權(quán)利中,監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)可以行使的有(?。?。    A.工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)    B.工程項(xiàng)目質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)    C.施工承包單位的選定權(quán)    D.工程設(shè)計(jì)變更的決定權(quán)    E.工程項(xiàng)目協(xié)作單位協(xié)調(diào)工作的主持權(quán)   [答疑編號(hào)501365040105]   『正確答案』ABE 『答

10、案解析』本題考查的是監(jiān)理人執(zhí)行的監(jiān)理業(yè)務(wù),監(jiān)理委托人和第三方簽訂承包合同時(shí)可行使的權(quán)利包括:(1)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)(非審批權(quán));(2)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán);(3)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán);(4)審核承包人索賠的權(quán)利,C、D不是監(jiān)理的權(quán)利。參見(jiàn)教材P84。   4.訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題   ■簽訂合同必須按法定程序簽署   ■簽訂合同必須是雙方法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)的代表人,因此應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)   ■合同洽商過(guò)程中形成的函件或書(shū)面交往文件,達(dá)成一致的部分應(yīng)寫(xiě)入合同附錄或?qū)S脳l款中    第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行   

11、  1.監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作   ■正常監(jiān)理工作(合同中約定)   ■附加監(jiān)理工作-在委托正常監(jiān)理工作以外的工作    ◇由于困難或延誤等原因增加的工作量或延續(xù)時(shí)間    ◇增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容   ■額外監(jiān)理工作    ◇正常工作和附加工作之外,非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)不超過(guò)42天準(zhǔn)備工作時(shí)間的工作    ◇最常見(jiàn)的是發(fā)生不可抗力   【例題多選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,下列監(jiān)理工作中,屬于附加監(jiān)理工作的有(?。?。    A.由于委托人的原因使工作受阻而增加的工作    B.由于第三方的原因

12、使工作受阻而增加的工作    C.由于委托人要求增加服務(wù)內(nèi)容和工作范圍而增加的工作    D.非監(jiān)理人的原因?qū)е卤O(jiān)理業(yè)務(wù)暫停后的恢復(fù)工作    E.非監(jiān)理人的原因?qū)е卤O(jiān)理合同終止的善后工作   [答疑編號(hào)501365040201]   『正確答案』ABC 『答案解析』參見(jiàn)教材P85。本題考查的是附加監(jiān)理工作內(nèi)容。附加工作是指與完成正常工作相關(guān),在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。包括由于非監(jiān)理人原因而增加的工作量、延續(xù)時(shí)間、工作內(nèi)容、工作范圍等,D、E選項(xiàng)屬于監(jiān)理的額外工作內(nèi)容??吹缴坪?、恢復(fù)準(zhǔn)備等字眼,應(yīng)馬上意識(shí)到是客外監(jiān)理工作。   【例題多選題】(2008年真題

13、)監(jiān)理合同中除正常的監(jiān)理工作外,還包括附加監(jiān)理工作和額外監(jiān)理工作。下列工作中屬于額外監(jiān)理工作的有(?。?。   A.由于工程設(shè)計(jì)變更而需要延長(zhǎng)的監(jiān)理工作   B.由于承包人延誤竣工而延長(zhǎng)的監(jiān)理工作   C.發(fā)包人因承包人嚴(yán)重違約解除合同后,監(jiān)理人的善后工作   D.不可抗力影響消失后,恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前的準(zhǔn)備工作   E.由于第三方的原因?qū)е驴⒐r(shí)間延長(zhǎng)而增加的監(jiān)理工作   [答疑編號(hào)501365040202]   『正確答案』CD 『答案解析』參見(jiàn)教材P85。善后工作與恢復(fù)后的準(zhǔn)備工作。參見(jiàn)教材P85。   2.監(jiān)理合同的有效期   ■監(jiān)理合同的有效期是監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任的期間,

14、不以約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn)   ■監(jiān)理合同有效期以監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)來(lái)判定   ■有效期起自:簽訂合同后,工程準(zhǔn)備工作開(kāi)始   ■有效期截止(三條件同時(shí)滿足)    ◇監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)    ◇承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)    ◇監(jiān)理收到監(jiān)理報(bào)酬尾款   【重點(diǎn)難點(diǎn)辨析】?jī)蓚€(gè)期限:監(jiān)理合同中寫(xiě)明的期限和監(jiān)理合同有效期   ■監(jiān)理合同中寫(xiě)明的期限,僅指完成正常監(jiān)理工作預(yù)定的時(shí)間.   ■監(jiān)理合同有效期,是完成正常監(jiān)理工作、附加和額外工作的期限,在此期限內(nèi)監(jiān)理承擔(dān)責(zé)任。   【例題單選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)

15、理合同示范文本的規(guī)定,監(jiān)理合同的有效期指的是(?。?    A.合同約定的開(kāi)始日至完成日    B.合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款日    C.合同簽訂日至合同約定的完成日    D.合同約定的開(kāi)始日至工程驗(yàn)收合格日   [答疑編號(hào)501365040203]   『正確答案』B 『答案解析』參見(jiàn)教材P86。本題考查的是監(jiān)理合同的有效期。合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款日。   【例題單選題】(2008年真題)監(jiān)理合同有有效期是指(?。?。   A.監(jiān)理合同中書(shū)面約定的履行期間   B.從簽訂監(jiān)理合同起,至工程竣工移交及監(jiān)理人獲得報(bào)酬尾款止   C.監(jiān)理人完成正常工作

16、和附加工作時(shí)間之和   D.監(jiān)理人完成正常工作、附加工作、額外工作時(shí)間之和   [答疑編號(hào)501365040204]   『正確答案』B 『答案解析』參見(jiàn)教材P86。題考查的是監(jiān)理合同的有效期。合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款日。   3.雙方的義務(wù)   3.1 委托人(建設(shè)單位)義務(wù)   ■委托人應(yīng)負(fù)責(zé)工程所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作   ■與監(jiān)理人作好協(xié)調(diào)工作(派駐甲方代方與監(jiān)理聯(lián)系)   ■委托人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書(shū)面形式提交要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定   ■就監(jiān)理工作做好與內(nèi)部其它方面的協(xié)調(diào)    ◇將監(jiān)理情況通知被監(jiān)理方(如施工單位)    ◇免費(fèi)

17、提供監(jiān)理所需的工程資料    ◇為監(jiān)理人駐工地開(kāi)展正常工作提供協(xié)助服務(wù)     ﹥信息服務(wù)-向監(jiān)理人提供原材料、構(gòu)配件等產(chǎn)品信息,提供有關(guān)單位的名錄     ﹥物質(zhì)服務(wù)-由委托人向監(jiān)理人免費(fèi)提供設(shè)施設(shè)備和用房     ﹥?nèi)藛T服務(wù)-由委托人向監(jiān)理免費(fèi)提供職員和服務(wù)人員   【例題單選題】(2010年真題)   ◆實(shí)施監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目施工前,有關(guān)監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限事宜,應(yīng)由( )以書(shū)面形式通知承包人。    A.總監(jiān)理工程師  B.監(jiān)理人    C.發(fā)包人     D.總監(jiān)理工程師代表   [答疑編號(hào)501365040301]   『正確答案』C 『答案解析』本題考查的

18、是發(fā)包人責(zé)任。參見(jiàn)教材P86。   【重點(diǎn)】監(jiān)理所用設(shè)施的處理   ■應(yīng)由委托人免費(fèi)提供   ■財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸委托人,監(jiān)理任務(wù)完成后交還委托人   ■如這些本應(yīng)該由委托人提供的設(shè)施由監(jiān)理人自備,則應(yīng)給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償   ■補(bǔ)償金額=使用時(shí)間占折舊年限的比例設(shè)施原值+管理費(fèi)   【例題單選題】(2010年真題)   ◆根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,由委托人提供的檢測(cè)設(shè)備改由監(jiān)理單位自備時(shí),設(shè)備使用的補(bǔ)償金額計(jì)算方法是(?。?。   A.補(bǔ)償金額=設(shè)備原值設(shè)備在工程上使用的時(shí)間   B.補(bǔ)償金額=設(shè)備原值設(shè)備在工程上使用的時(shí)間+設(shè)備折舊率   C.補(bǔ)償金額=設(shè)備原

19、值設(shè)備在工程上使用的時(shí)間占折舊年限的比例+管理費(fèi)   D.補(bǔ)償金額=設(shè)備原值設(shè)備折舊率+管理費(fèi)   [答疑編號(hào)501365040302]   『正確答案』C 『答案解析』本題考查的是補(bǔ)償金額的計(jì)算方法。補(bǔ)償金額=設(shè)備原值設(shè)備在工程上使用的時(shí)間占折舊年限的比例+管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P86。   【重點(diǎn)】人員服務(wù)的規(guī)定   ■委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員   ■職員從監(jiān)理處接受指示,但監(jiān)理不對(duì)這些人員的失職行為負(fù)責(zé)   ■監(jiān)理人與委托人選定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)合作,檢測(cè)機(jī)構(gòu)的人員應(yīng)接受監(jiān)理的指示完成任務(wù),但監(jiān)理人既不對(duì)檢測(cè)試驗(yàn)數(shù)據(jù)的錯(cuò)誤負(fù)責(zé),也不對(duì)由此而導(dǎo)致的判斷失誤負(fù)責(zé)   【例

20、題單選題】(2010年真題)   ◆某工程監(jiān)理合同履行中,委托人與科研機(jī)構(gòu)的試驗(yàn)室簽訂了負(fù)責(zé)施工期間材料和工藝質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)的技術(shù)服務(wù)合同。按照建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,下列關(guān)于監(jiān)理人工作的說(shuō)法中,不正確的是( )。    A.試驗(yàn)室應(yīng)接受監(jiān)理人的指示,完成要求進(jìn)行的檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目    B.監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)督試驗(yàn)過(guò)程,對(duì)試驗(yàn)數(shù)據(jù)的正確性承擔(dān)連帶責(zé)任    C.監(jiān)理人對(duì)依據(jù)不準(zhǔn)確的試驗(yàn)數(shù)據(jù)作出的錯(cuò)誤判斷,不承擔(dān)責(zé)任    D.試驗(yàn)數(shù)據(jù)正確,監(jiān)理人作出錯(cuò)誤判斷應(yīng)承擔(dān)責(zé)任   [答疑編號(hào)501365040303]   『正確答案』B 『答案解析』本題考查的是委托人的義務(wù)。監(jiān)理人員不

21、承擔(dān)任何連帶責(zé)任。參見(jiàn)教材P87。   【例題單選題】(2008年真題)   ◆某工程項(xiàng)目施工階段,發(fā)包人與某科研機(jī)構(gòu)的試驗(yàn)室簽訂了委托試驗(yàn)合同,約定該試驗(yàn)室完成監(jiān)理工程師指示的材料和工藝質(zhì)量的檢測(cè)試驗(yàn)。以下有關(guān)檢測(cè)試驗(yàn)的說(shuō)法中,正確的是(?。?。   A.試驗(yàn)室只接受發(fā)包人指示的試驗(yàn)項(xiàng)目   B.試驗(yàn)室應(yīng)完成承包人要求的試驗(yàn)項(xiàng)目   C.監(jiān)理工程師有權(quán)指示試驗(yàn)室完成某項(xiàng)試驗(yàn),但不對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的正確性負(fù)責(zé)   D.監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)依據(jù)錯(cuò)誤檢測(cè)數(shù)據(jù)作出的指示承擔(dān)責(zé)任   [答疑編號(hào)501365040304]   『正確答案』C 『答案解析』參見(jiàn)教材P87。   3.

22、2 監(jiān)理人義務(wù)   ■公正地履行監(jiān)理義務(wù)   ■派駐足夠的監(jiān)理人員從事工作   ■在合同期內(nèi)或合同終止后,不得隨意泄露與本工程有關(guān)的保密資料   ■監(jiān)理工作完成時(shí),歸還委托人提供的設(shè)施和剩余物品   ■不得在監(jiān)理合同約定之外隨意收費(fèi)   ■不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的活動(dòng)   ■不得泄露相關(guān)方申明不得泄露的資料   ■負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作    ◇委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求,必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出    ◇當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)以獨(dú)立的身份判斷,公正地調(diào)解    ◇當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府調(diào)解或仲裁時(shí),監(jiān)理應(yīng)提供作證的事實(shí)材料   

23、【例題單選題】(2010年真題)   ◆根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,下列工作中,不屬于監(jiān)理人義務(wù)的是( )。    A.協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目的外部關(guān)系  B.報(bào)送監(jiān)理人員情況    C.保守工程秘密       D.協(xié)調(diào)合同管理工作   [答疑編號(hào)501365040305]   『正確答案』C 『答案解析』本題考查的是監(jiān)理人的義務(wù)。協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目的外部關(guān)系是建設(shè)單位義務(wù)。參見(jiàn)教材P86、87。   【例題多選題】(2009年真題)   ◆依據(jù)監(jiān)理合同示范文本規(guī)定,下列事項(xiàng)中,屬于委托人義務(wù)的有( )。   A.辦理施工有關(guān)的行政審批手續(xù)   B.將監(jiān)理機(jī)構(gòu)權(quán)限和主要成員

24、分工書(shū)面通知第三方   C.負(fù)責(zé)工程施工各方的協(xié)調(diào)管理   D.與監(jiān)理人協(xié)商一致,選定項(xiàng)目承包人   E.提供監(jiān)理工作需要的資料   [答疑編號(hào)501365040306]   『正確答案』ABE 『答案解析』C是監(jiān)理人的義務(wù)。D委托人選定承包人無(wú)需與監(jiān)理協(xié)商一致,監(jiān)理人只有建議權(quán)。參見(jiàn)教材P86、87。   4.違約責(zé)任   ■基本原則    ◇當(dāng)事人一方過(guò)錯(cuò),由有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)違約責(zé)任    ◇如雙方都有過(guò)錯(cuò),根據(jù)實(shí)際情況,由雙方分別承擔(dān)各自的違約責(zé)任   ■委托監(jiān)理合同示范文本中任何一方對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí)的賠償原則:    ◇委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償監(jiān)理人的經(jīng)

25、濟(jì)損失    ◇因監(jiān)理人過(guò)失造成經(jīng)濟(jì)損失,向委托人賠償,累計(jì)賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額(除稅金)    ◇一方向另一方索賠要求不成立時(shí),提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對(duì)方各種費(fèi)用支出   ■監(jiān)理人的責(zé)任限度    ◇監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi),如因過(guò)失而造成經(jīng)濟(jì)損失,要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任    ◇監(jiān)理人不對(duì)責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)    ◇也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限承擔(dān)責(zé)任   【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理人的責(zé)任(必須同時(shí)滿足)   1.從時(shí)間上,只對(duì)責(zé)任內(nèi)賠償,只要移交了項(xiàng)目,結(jié)清了監(jiān)理尾款,則不賠   2.從原因上,只對(duì)監(jiān)理自身的責(zé)任賠,其它任何一方的

26、原因均不賠   3.從數(shù)額上,帶來(lái)再大的損失最多也只賠監(jiān)理費(fèi)(扣除稅金),頂多不賺錢(qián),不會(huì)倒貼錢(qián)   【例題單選題】(2008年真題)   ◆某工程項(xiàng)目的監(jiān)理合同約定,監(jiān)理人負(fù)責(zé)該工程自開(kāi)工建設(shè)到竣工驗(yàn)收移交為止的全部監(jiān)理任務(wù),則下列情況中,損失應(yīng)由監(jiān)理人承擔(dān)賠償責(zé)任的是(?。?。   A.監(jiān)理人在建筑石材進(jìn)場(chǎng)單上簽署了驗(yàn)收合格意見(jiàn)后,供貨商又擅自調(diào)換了部分材料,導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格返工造成的損失   B.承包人向監(jiān)理人提交索賠報(bào)告,監(jiān)理人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有做出審核意見(jiàn),導(dǎo)致承包人的部分不合理索賠成立,造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失   C.施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)。監(jiān)理人發(fā)出了停工令,該事件造成的停工損

27、失   D.在工程保修階段,委托人通知監(jiān)理人到場(chǎng)監(jiān)督承包人保修,監(jiān)理人未到場(chǎng)造成的委托人損失   [答疑編號(hào)501365040307]   『正確答案』B 『答案解析』A供貨商原因,非監(jiān)理自身原因;C不可抗力,非監(jiān)理人原因;D時(shí)間已超過(guò)監(jiān)理合同責(zé)任期。參見(jiàn)教材P87、88。    5.監(jiān)理合同的酬金   5.1 正常監(jiān)理酬金的構(gòu)成(四部分構(gòu)成)   ■直接成本    ◇監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員工資、津貼、資金等    ◇用于監(jiān)理人員的其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支,如差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等    ◇使用的儀器、設(shè)備的攤銷(xiāo)費(fèi)用    ◇所需的外部協(xié)作費(fèi)用   ■間接成本    ◇管理

28、人員、行政人員等工資    ◇經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)    ◇辦公費(fèi)    ◇交通費(fèi)、差旅費(fèi)等    ◇固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費(fèi)    ◇業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書(shū)資料購(gòu)置費(fèi)    ◇其他行政活動(dòng)經(jīng)費(fèi)   ■利潤(rùn)   ■稅金   【例題多選題】(2008年真題)    ◆依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,正常監(jiān)理酬金由( )等構(gòu)成。   A.直接成本   B.公司管理成本   C.間接成本   D.稅金   E.利潤(rùn)   [答疑編號(hào)501365040308]   『正確答案』ACDE 『答案解析』參見(jiàn)教材P88。   5.2 正常監(jiān)理酬金的計(jì)算方法 計(jì)算方法

29、 適用項(xiàng)目 按監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收 新建、改建、擴(kuò)建的工程 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算 適用于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目 雙方商定 不宜按上述方法計(jì)收的, 參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定 中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程,   5.3 附加監(jiān)理酬金   ■增加監(jiān)理工作時(shí)間      ■增加監(jiān)理工作內(nèi)容    ◇雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議   5.4 額外監(jiān)理工作酬金      5.5 獎(jiǎng)金   ■監(jiān)理人提出合理化建議使委托人得到經(jīng)濟(jì)效益,有權(quán)獲得獎(jiǎng)勵(lì)   ■獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額報(bào)酬比率   【例題單選題】(2010年真題)   ◆施工合同履行過(guò)程中,承包人因

30、采用監(jiān)理工程師的合理化建議而節(jié)約了施工成本并提高了項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益,監(jiān)理人按監(jiān)理合同專(zhuān)用條款的約定獲得經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金應(yīng)當(dāng)由( )支付。   A.委托人   B.承包人   C.委托人和承包人共同   D.政府主管部門(mén)   [答疑編號(hào)501365040309]   『正確答案』A 『答案解析』資金是由委托人支付給監(jiān)理人。參見(jiàn)教材P89。    5.6 酬金的支付   ■一般分為首付、每月(季)等額支付,工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款   ■如委托人對(duì)監(jiān)理人提交的酬金項(xiàng)目有異議,應(yīng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理發(fā)出表示異議的通知,但不得拖延其它無(wú)異議酬金項(xiàng)目的支付。   ■

31、逾期應(yīng)支付酬金的利息,利息按支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算   【例題單選題】(2009年真題)   ◆按照監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,下列關(guān)于有異議的監(jiān)理酬金支付的說(shuō)法中,正確的是( )。   A.按監(jiān)理人要求的金額支付,異議部分與監(jiān)理人協(xié)商后在下次支付中扣回   B.無(wú)異議部分的酬金按時(shí)支付,有異議部分暫不支付   C.本次不支付,監(jiān)理人修改后并入下一次支付   D.將支付通知書(shū)退回監(jiān)理人,修改重新提交后再支付   [答疑編號(hào)501365040310]   『正確答案』B 『答案解析』參見(jiàn)教材P89。 6.協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款    6.1 合同的生效

32、   ■自合同簽字之日起生效   6.2 開(kāi)始和完成時(shí)間   ■以專(zhuān)用條件中訂明的時(shí)間    6.3 變更   ■根據(jù)委托人要求,監(jiān)理人可提出更改監(jiān)理工作的建議和移交,應(yīng)看作一次附加的工作   ■可采取正式文件、信件協(xié)議或委托單等幾種方式對(duì)合同進(jìn)行修改   ■如變動(dòng)太大,可重新制定合同    6.4 延誤(非監(jiān)理人原因)   ■如由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,以致增加了工程量或持續(xù)時(shí)間,監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人   ■增加的工作量視為附加工作,時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng),并得到附加工作酬金   6.5 情況的改變(非監(jiān)理人原因)

33、   ■出現(xiàn)不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況,完成期限應(yīng)予以延長(zhǎng)   ■恢復(fù)監(jiān)理工作時(shí),還應(yīng)增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間用于恢復(fù)工作,并支付監(jiān)理酬金   6.6 合同的終止   ■正常履行終止(也即監(jiān)理合同有效期結(jié)束)    ◇辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)    ◇承包人和委托人簽訂工程保修合同    ◇監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款,結(jié)清監(jiān)理酬金   ■一方要求變更或解除合同    ◇解除合同的時(shí)間-應(yīng)提前42天通知對(duì)方    ◇解除合同的方式-書(shū)面協(xié)議或通知   ■委托人單方提出終止合同的情況    ◇監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義力   ■監(jiān)理人單方提出終止合同的情

34、況(兩種情況)    ◇監(jiān)理人未獲得酬金30日內(nèi)且委托人未進(jìn)行任何書(shū)面解釋    ◇非監(jiān)理人原因暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年   ■委托人單方終止合同的步驟(兩個(gè)通知)    ◇委托人向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知    ◇若委托人在21天內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù),可在第1個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知,合同即行終止   ■監(jiān)理人單方終止合同的步驟(兩個(gè)通知)    ◇監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知    ◇如14日內(nèi)未得到委托人答復(fù),可發(fā)出第二份終止通知    ◇在第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)的,監(jiān)理可終止合同   【重點(diǎn)難點(diǎn)】解除合同程序的不同  

35、 ■委托人終止    ◇第一個(gè)是指明未履行義務(wù)的通知,第二個(gè)是終止監(jiān)理合同通知    ◇發(fā)第二個(gè)通知的時(shí)間是(21-35天),第二個(gè)通知發(fā)出后合同馬上解除      ■監(jiān)理人終止    ◇第一個(gè)終止合同通知,第二個(gè)也為終止合同通知    ◇兩個(gè)通知間隔14天,合同解除與第二個(gè)通知間隔42天      【例題單選題】(2010年真題)    ◆根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,合同履行過(guò)程中,監(jiān)理人可以單方面提出終止合同的情況是(?。?。    A.委托人不及時(shí)提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的工程信息資料    B.委托人訂購(gòu)的設(shè)備到貨延誤,導(dǎo)致施工停工超過(guò)半年    C.委托人增

36、加的監(jiān)理工作內(nèi)容過(guò)多    D.執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間已到合同約定的日期而工程尚未完工   [答疑編號(hào)501365040311]   『正確答案』B 『答案解析』監(jiān)理人員可以單方面提出終止合同的情況有兩種,一是監(jiān)理人未獲得酬金30日內(nèi)且委托人未進(jìn)行任何書(shū)面解釋?zhuān)欠潜O(jiān)理人原因暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年。B屬第二種原因。參見(jiàn)教材P90。    【例題單選題】(2010年真題)   ◆根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,當(dāng)委托人拖欠監(jiān)理費(fèi)用而又末提出任何書(shū)面解釋時(shí),下列終止合同的說(shuō)法中,正確的是(?。?。    A.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出l4天后,合同即行終止   

37、 B.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出l4天內(nèi)未得到答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,第二個(gè)通知到達(dá)時(shí)合同即行終止    C.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14日內(nèi)未得到答復(fù),可在第一個(gè)通知發(fā)出35日內(nèi)終止合同    D.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14日未得到答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知,第二個(gè)通知發(fā)出42日內(nèi)仍未得到答復(fù)可終止合同   [答疑編號(hào)501365040312]   『正確答案』D 『答案解析』本題考查的是監(jiān)理人可以單方面提出終止合同的情況。監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14日未得到答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知,第二個(gè)通知發(fā)出42日內(nèi)仍未得到答復(fù)可終止合同,

38、監(jiān)理人員可以單方面提出終止合同。參見(jiàn)教材P90。    【例題單選題】(2008年真題)   依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定,當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)。委托人可以(?。?   A.發(fā)出終止合同通知,終止監(jiān)理合同   B.發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知后21天內(nèi)未收到答復(fù),即終止監(jiān)理合同   C.發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知后21天內(nèi)未收到答復(fù),可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi),終止監(jiān)理合同   D.發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知后21天內(nèi)未收到答復(fù),可在第一個(gè)通知發(fā)出后42天內(nèi),終止監(jiān)理合同   [答疑編號(hào)501365040313]   『正確答案』C 『答案解析』參見(jiàn)教材P90。    7.爭(zhēng)議的解決   ■協(xié)商   ■提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)   ■仲裁或起訴        第13頁(yè)

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