關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題課件

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1、 土管一班土管一班 崔濤崔濤 關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題流程：流程： 1.分析天津走勢(shì)； 2.分別從多個(gè)領(lǐng)域來(lái)分析房?jī)r(jià)； 3.政府如何控制房?jī)r(jià)； 4.兩會(huì)中關(guān)于房?jī)r(jià)的討論； 5.結(jié)束語(yǔ)。 人們總會(huì)討論下面主人翁的問(wèn)題：房?jī)r(jià)真像這樣嗎？?相關(guān)人士認(rèn)為：由于天津以前房?jī)r(jià)很低與北京 上海等一線城市相差甚遠(yuǎn)，造成很多人來(lái)天津炒房。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經(jīng)濟(jì)中心的定位與濱海新區(qū)的建設(shè)，天津未來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭很好，所以天津的房?jī)r(jià)大降的可能性并不大，只會(huì)有些波動(dòng)。 預(yù)測(cè)：未來(lái)房?jī)r(jià)多重變化天津房?jī)r(jià)走勢(shì)：天津房?jī)r(jià)走勢(shì)： 第一名：天津 天津作為整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三極的話，未來(lái)發(fā)展是應(yīng)該樂(lè)觀的。因

2、為從中國(guó)80年代初改革開(kāi)放中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放，當(dāng)時(shí)的第一極是珠三角以深圳為代表的，那時(shí)候中國(guó)是從文革后期經(jīng)濟(jì)從崩潰走出來(lái)的時(shí)候建立的珠三角的開(kāi)發(fā)開(kāi)放，以深圳為代表的從窮山村發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)是接近1300萬(wàn)人口的大都市了。 在21世紀(jì)初開(kāi)發(fā)天津?yàn)I海未來(lái)作為中國(guó)第三極的可能性相當(dāng)大，目前看天津整個(gè)產(chǎn)業(yè)，包括天津原有的基礎(chǔ)應(yīng)該是不錯(cuò)的。五礦置業(yè)(天津)濱海新區(qū)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畲笸€預(yù)言，“天津未來(lái)發(fā)展空間會(huì)超過(guò)浦東的”。未來(lái)天津的房?jī)r(jià)肯定也將一路飆升。天津房?jī)r(jià)還將大幅上漲。 前幾年：和平區(qū)就進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)前十的名單：1、北京市西城區(qū) 33725元/m22、上海市靜安區(qū) 32200元/m23、深圳市羅湖區(qū)

3、 31996元/m24、溫州市甌海區(qū) 31000元/m25、杭州市西湖區(qū) 26820元/m26、南京市玄武區(qū) 21000元/m27、天津市和平區(qū) 18741元/m28、廣州市天河區(qū) 18408元/m29、海南三亞市區(qū) 18000元/m210、廈門(mén)市思明區(qū) 17860元/m2天津房?jī)r(jià)何去何從？！ 樓市新政 天津房?jī)r(jià)何去何從.flv房?jī)r(jià)真的是高呀？ 購(gòu)房者就是這樣被房?jī)r(jià)“追著跑”，什么時(shí)候才能改變這樣的局面呢？ 每天圍著“房?jī)r(jià)” 更悲慘的是現(xiàn)在在外打工的人們卻遇到這種情況，不僅房子買(mǎi)不起，連在外遮風(fēng)擋雨的地方都很難租的起。 政府工作報(bào)告提及房產(chǎn)調(diào)政府工作報(bào)告提及房產(chǎn)調(diào)(34%)(34%) 網(wǎng)友“幸

4、福De承諾”：房?jī)r(jià)關(guān)系到我國(guó)大多數(shù)人民群眾的生活，能解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，我國(guó)的人民生活得會(huì)更美好，總理的話代表了國(guó)家的決心，我們將支持政府工作使祖國(guó)更加繁榮富強(qiáng)。 網(wǎng)友“西南大漢”： 看到總理提出的穩(wěn)定物價(jià)，控制房?jī)r(jià)等，真的是很感動(dòng)。 第一，還是要控制貨幣的流動(dòng)性。我想補(bǔ)充一點(diǎn)，對(duì)于物價(jià)這一點(diǎn)也是重要的，也就是說(shuō)消除房?jī)r(jià)物價(jià)上漲的貨幣基礎(chǔ)。 第二，運(yùn)用財(cái)政、稅收和金融的手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)的需求； 第三，加強(qiáng)地方政府的責(zé)任，無(wú)論是物價(jià)和房?jī)r(jià)，地方都要切實(shí)負(fù)起責(zé)任來(lái)。 也就是說(shuō)“米袋子”省長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，“菜籃子”市長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，房?jī)r(jià)也由地方來(lái)負(fù)主要責(zé)任。 前總理溫家寶答記者問(wèn)：至于房?jī)r(jià)前總理溫家寶答記者問(wèn)：至

5、于房?jī)r(jià) 我們也是三管齊我們也是三管齊下下 房?jī)r(jià)問(wèn)題是本次人大、政協(xié)會(huì)議熱烈討論的問(wèn)題。我們知道引發(fā)房?jī)r(jià)高企的原因之一是政府炒地，為了得到更多地地方財(cái)政收入，地方政府炒地。但是，我們看到很多的委員忌諱談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題，而對(duì)策還是進(jìn)一步向老百姓要錢(qián)。比如物業(yè)稅，比如說(shuō)房地產(chǎn)商暴利等等。當(dāng)然也談到很多的對(duì)策，如經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等，但這些的資金來(lái)源大頭還是來(lái)自地方財(cái)政。地方財(cái)政就真的那么沒(méi)有錢(qián)嗎？ 那么政府又是如何控制房?jī)r(jià)的：所以，真要解決社會(huì)民生問(wèn)題，我們的官員就要從自己做起，在那里高談闊論，不著邊際，說(shuō)什么自己也買(mǎi)不起房，在老百姓看來(lái)就是作秀，是一種政治行為和表態(tài)而已。而通過(guò)向老百姓要錢(qián)的方法只能夠

6、造成更大的不公平。 一項(xiàng)調(diào)查顯示，抑制房?jī)r(jià)、“讓百姓居者有其屋”成為“兩會(huì)”期間百姓最為關(guān)注的話題之一。據(jù)人民網(wǎng)輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)上與“房?jī)r(jià)”及“房產(chǎn)調(diào)控”相關(guān)的新聞刊發(fā)、轉(zhuǎn)載量超過(guò)9萬(wàn)篇，論壇、博客數(shù)量超過(guò)18萬(wàn)條。,李克強(qiáng)總理在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào),要加快保障性安居工程建設(shè)步伐,改善中低收入群眾基本住房條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,為人民群眾安居樂(lè)業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。 說(shuō)李克強(qiáng)的講話像燈塔照耀中國(guó)迷茫樓市的前進(jìn)方向,好像吹的有點(diǎn)肉麻。其實(shí)不是。如果對(duì)當(dāng)前的中國(guó)樓市有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí),有個(gè)事實(shí)求是的態(tài)度,就會(huì)領(lǐng)會(huì)到李克強(qiáng)的這個(gè)講話,在這個(gè)時(shí)候確實(shí)有著極其非凡的方向性意義。

7、熱點(diǎn)話題輿情分析：房產(chǎn)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)話題輿情分析：房產(chǎn)調(diào)控解密?chē)?guó)研中心提交十八屆三中全會(huì)解密?chē)?guó)研中心提交十八屆三中全會(huì)報(bào)告報(bào)告 “383”383”改革方案可平抑房?jī)r(jià)改革方案可平抑房?jī)r(jià) 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，“383”方案一旦成真，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生根本性改變，對(duì)增加供給、平抑房?jī)r(jià)起到積極作用。 10月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心向社會(huì)公開(kāi)了其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告全文。 所謂“383”方案，由中心主任李偉李偉與發(fā)展改革委副主任劉鶴擔(dān)綱領(lǐng)銜，國(guó)研中心多位資深專(zhuān)家參與寫(xiě)作，是指包含“三位一體改革思路、八個(gè)重點(diǎn)改革領(lǐng)域、三個(gè)關(guān)聯(lián)性改革組合”的中國(guó)新一輪改革路線圖。 該報(bào)告提及到小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房、

8、土地制度、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅等改革，一旦推行，對(duì)一直處在輿論漩渦的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生重大影響。 東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊(以下簡(jiǎn)稱“東地產(chǎn)”)在方案公開(kāi)后第一時(shí)間采訪了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，詳細(xì)解讀“383”方案中的房地產(chǎn)改革舉措。 “從中期看，對(duì)平抑房?jī)r(jià)有好處。一旦綜合性的改革出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)根本性的改變?！?中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春對(duì)東地產(chǎn)如是表示。結(jié)束語(yǔ)：結(jié)束語(yǔ)： 如果房?jī)r(jià)只是不漲價(jià)的房?jī)r(jià)，只對(duì)支持漲價(jià)的人漲價(jià)，那就不算房?jī)r(jià)。所謂房?jī)r(jià)，總是指漲價(jià)的房?jī)r(jià)。之所以這樣說(shuō)到并不是出于盲目崇拜抽象的公正，而是出于這樣一個(gè)殘酷的事實(shí)：如果房?jī)r(jià)失去某種專(zhuān)有的漲價(jià)權(quán)利，它就失去了房?jī)r(jià)的意義。 -漢莎.盧森堡