2010深圳房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告簡版報告

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1、 2010-2015年深圳房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告 報告摘要 從1984年國貿(mào)大廈的建設(shè)以三天一層樓締造出全國知名的“深圳速度”，到1987年敲出建國以來有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的“動地一槌”，再到孕育出萬科、中海、金地、招商等全國性地產(chǎn)品牌……深圳早早就以其大膽創(chuàng)新的發(fā)展模式成為了全國房地產(chǎn)行業(yè)爭相模仿學(xué)習(xí)的對象。如果說在1998年宣告住房福利制度的結(jié)束并提出把地產(chǎn)業(yè)培育成國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之前，無論是政府還是市場都處于一種摸索前行階段的話，那么此后1998至2008的10年里，深

2、圳市房地產(chǎn)行業(yè)可謂經(jīng)歷了其發(fā)展最為迅速的“黃金十年”。 2007年深圳的樓市無疑是最引人注目的焦點，1到7月份全市商品房特別是住宅銷售價格一路上漲，在全國城市房價漲幅榜上位列第一。7月份是深圳樓市的分界點，7月份之前，深圳樓市總體呈現(xiàn)“越漲越買，越買越漲”的瘋狂狀態(tài)，商品房的價格特別是住宅價格一路走高，住宅的價格在7月份達到頂峰，而后就開始大幅下滑，成交量也呈現(xiàn)相同的特點。 進入2008年，深圳樓市持續(xù)2007年末的低迷狀態(tài)。在信貸收縮等調(diào)控措施的合力作用下，進入2008年的深圳住宅市場延續(xù)了2007年來的調(diào)整狀態(tài)，房價持續(xù)下行而銷量也難見起色。 2009年的深圳樓市預(yù)計是一

3、個探底企穩(wěn)的過程，隨著泡沫的不斷壓縮，深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。樓市細(xì)分市場的表現(xiàn)將繼續(xù)出現(xiàn)分化，新房由于具有價格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強于二手房，二手房獨有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。 整體國民經(jīng)濟的發(fā)展情況仍然是左右深圳房地產(chǎn)市場走向的關(guān)鍵因素。金融危機在全球范圍內(nèi)的擴散令世界經(jīng)濟環(huán)境惡化，作為外向型經(jīng)濟體的深圳已經(jīng)感受到其巨大影響。這樣的形勢下，對未來經(jīng)濟的擔(dān)憂迫使企業(yè)和民眾謹(jǐn)慎投資、控制支出，進而直接影響了房地產(chǎn)的各個物業(yè)市場。然而，國家一系列刺激政策的不斷出臺也為市場帶來利好，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策、4

4、萬億投資刺激內(nèi)需、增值稅調(diào)整、出口退稅率上調(diào)等改善了企業(yè)和民眾對未來經(jīng)濟的悲觀預(yù)期，一定程度的增強消費信心。這也成為2008年底以來深圳樓市成交量增長的原因之一，然而更重要的原因則是壓抑一年以上的剛性需求在積極政策和價格調(diào)整刺激下的持續(xù)釋放。 盡管房地產(chǎn)市場仍然受到外圍經(jīng)濟環(huán)境惡化的負(fù)面影響，但當(dāng)刺激經(jīng)濟政策在2009年下半年逐漸開始顯現(xiàn)其效力的時候，經(jīng)濟發(fā)展的前景也將逐漸的明朗化，在各個行業(yè)經(jīng)歷了一輪危機和轉(zhuǎn)型后開始步入穩(wěn)步發(fā)展的時候，來自企業(yè)和個人對于物業(yè)的穩(wěn)定需求也將得到理性釋放。屆時，經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。 正點國際發(fā)

5、布的《2010-2015年深圳房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告》共十七章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、形態(tài)、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、深圳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及深圳房地產(chǎn)市場的運行情況，然后具體介紹了深圳土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、商鋪地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展情況。隨后，報告對深圳房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)運營狀況分析、營銷與管理分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢分析，最后詳細(xì)列明并解析了與深圳房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。您若想對深圳房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資深圳房地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本報告之全部內(nèi)

6、容請致電免費熱線：400-668-2622 報告目錄 第一章　房地產(chǎn)的相關(guān)概念 　　1.1　房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類 　　　　1.1.1　房地產(chǎn)定義 　　　　1.1.2　房地產(chǎn)的分類 　　　　1.1.3　房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 　　1.2　房地產(chǎn)的形態(tài)與特點 　　　　1.2.1　房地產(chǎn)的自然形態(tài) 　　　　1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的特點 　　1.3　影響房地產(chǎn)價值的因素 　　　　1.3.1　一般因素 　　　　1.3.2　個別因素 　　1.4　房地產(chǎn)發(fā)展周期 　　　　1.4.1　房地產(chǎn)發(fā)展周期理論的回顧與評析 　　　　1.4.2　世界各國、地區(qū)房

7、地產(chǎn)發(fā)展周期的不同特點 　　　　1.4.3　中國房地產(chǎn)發(fā)展過熱是周期性波動的表現(xiàn) 第二章　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 　　2.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程 　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成時期 　　　　2.1.2　1992-1993年：房地產(chǎn)過熱時期 　　　　2.1.3　1994-1997年：市場調(diào)整時期 　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的經(jīng)濟增長點時期 　　　　2.1.5　2003-2007年：宏觀調(diào)控時期 　　2.2　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 　　　　2.2.1　中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系 　　　　2.2.2　影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析

8、 　　　　2.2.3　中國房地產(chǎn)周期分析 　　　　2.2.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點 　　　　2.2.5　中國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 　　　　2.2.6　從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè) 　　2.3　2007-2009年3月中國房地產(chǎn)市場狀況 　　　　2.3.1　2007年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 　　　　2.3.2　2007年房地產(chǎn)市場的運行特點分析 　　　　2.3.3　2008年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 　　　　2.3.4　2008年房地產(chǎn)市場的運行特點分析 　　　　2.3.5　2009年1-3月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 　　　　2.3.6　2009年一季度房地產(chǎn)行業(yè)

9、發(fā)展?fàn)顩r 　　2.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 　　　　2.4.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端 　　　　2.4.2　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負(fù)面影響 　　　　2.4.3　中國房地產(chǎn)市場的新矛盾 　　　　2.4.4　我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題 　　2.5　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 　　　　2.5.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析 　　　　2.5.2　我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施 　　　　2.5.3　克服房地產(chǎn)困難的對策分析 第三章　深圳房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 　　3.1　深圳宏觀環(huán)境概況 　　　　3.1.1　深圳市政區(qū)概況 　　　　3.1.2　深圳市交通運輸概況

10、　　　　3.1.3　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況 　　　　3.1.4　深港合作 　　3.2　2008年深圳經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 　　　　3.2.1　綜合經(jīng)濟情況 　　　　3.2.2　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟情況 　　　　3.2.3　金融貿(mào)易情況 　　　　3.2.4　社會人文情況 　　3.3　深圳市城市建設(shè)規(guī)劃 　　　　3.3.1　城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) 　　　　3.3.2　城市規(guī)模 　　　　3.3.3　城市空間發(fā)展與總體布局 第四章　深圳房地產(chǎn)市場分析 　　4.1　深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段 　　　　4.1.1　1998年-2002年：房地產(chǎn)行業(yè)逐步市場化規(guī)范化 　　　　4.1.2　2002年-2005年：房地產(chǎn)市場

11、穩(wěn)步前進 　　　　4.1.3　2005年-2007年中：房地產(chǎn)市場快速上升 　　　　4.1.4　2007年中至今：房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段 　　4.2　深圳各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況 　　　　4.2.1　羅湖區(qū) 　　　　4.2.2　福田區(qū) 　　　　4.2.3　南山區(qū) 　　　　4.2.4　鹽田區(qū) 　　　　4.2.5　寶安區(qū) 　　　　4.2.6　龍崗區(qū) 　　4.3　2006年-2009年3月深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 　　　　4.3.1　2006年深圳房地產(chǎn)市場概況 　　　　4.3.2　2007年深圳房地產(chǎn)市場狀況分析 　　　　4.3.3　2007年影響深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要政策

12、　　　　4.3.4　2008年深圳房地產(chǎn)市場狀況分析 　　　　4.3.5　2009年一季度深圳房地產(chǎn)市場運行分析 　　4.4　深圳房地產(chǎn)市場價格及其調(diào)控政策淺析 　　　　4.4.1　近年來深圳房地產(chǎn)價格運行分析 　　　　4.4.2　國家及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧 　　　　4.4.3　深圳市加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的具體措施 　　4.5　稅收政策對深圳房地產(chǎn)市場價格的影響剖析 　　　　4.5.1　稅收對房地產(chǎn)價格影響的理論闡述 　　　　4.5.2　深圳房地產(chǎn)稅收政策對房價的影響及存在的問題 　　　　4.5.3　深圳市房地產(chǎn)稅制改革的建議 第五章　深圳土地市場現(xiàn)狀 　　5.1　

13、土地市場的相關(guān)概念 　　　　5.1.1　城市土地市場供應(yīng)的概念與特點 　　　　5.1.2　土地市場的特殊性 　　　　5.1.3　房價與土地成本 　　　　5.1.4　房價與地價的需求關(guān)系分析 　　5.2　深圳土地資源概述 　　　　5.2.1　深圳土地資源與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系 　　　　5.2.2　深圳土地資源挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻 　　　　5.2.3　土地資源已成為制約深圳發(fā)展的重要因素 　　　　5.2.4　深圳利用城中村改造增加土地供應(yīng)量 　　5.3　2007-2009年深圳土地市場狀況分析 　　　　5.3.1　2007年深圳土地交易市場狀況分析 　　　　5.3.2　2008年深圳征

14、繳土地閑置費超億元 　　　　5.3.3　2009年深圳加大土地供應(yīng)量 　　5.4　深圳土地管理分析 　　　　5.4.1　深圳土地儲備統(tǒng)一管理制度不斷完善 　　　　5.4.2　深圳儲備土地實行出入庫管理制度 　　　　5.4.3　深圳加強用地計劃的管理工作 　　　　5.4.4　深圳市正在逐步健全土地收購制度 　　　　5.4.5　深圳將進一步完善土地管理制度 　　5.5　中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 　　　　5.5.1　我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段 　　　　5.5.2　我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策 　　　　5.5.3　中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析

15、 　　　　5.5.4　中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 　　　　5.5.5　2009年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響 第六章　深圳市住宅市場 　　6.1　2006年深圳市各區(qū)住宅市場供需及價格分析 　　　　6.1.1　羅湖區(qū) 　　　　6.1.2　福田區(qū) 　　　　6.1.3　南山區(qū) 　　　　6.1.4　鹽田區(qū) 　　　　6.1.5　寶安區(qū) 　　　　6.1.6　龍崗區(qū) 　　6.2　2007-2009年一季度深圳住宅市場狀況 　　　　6.2.1　2007年深圳二手住宅市場 　　　　6.2.2　2008年深圳住宅市場狀況分析 　　　　6.2.3　2009年一季度深圳住宅

16、市場狀況分析 　　6.3　深圳住宅相關(guān)政策情況 　　　　6.3.1　深圳全裝修住宅有望獲得優(yōu)惠政策 　　　　6.3.2　深圳住宅一次性裝修的政策情況 　　　　6.3.3　港澳臺人士在深購買住宅不再受限 　　6.4　深圳小戶型住宅市場狀況分析 　　　　6.4.1　深圳小戶型的定義及特點 　　　　6.4.2　深圳小戶型發(fā)展概況 　　　　6.4.3　深圳純小戶型項目市場狀況分析 　　　　6.4.4　深圳小戶型房屋租賃市場分析 　　　　6.4.5　深圳小戶型發(fā)展趨勢分析 　　6.5　深圳住宅產(chǎn)業(yè)化 　　　　6.5.1　住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及內(nèi)涵 　　　　6.5.2　深圳住宅產(chǎn)業(yè)化

17、發(fā)展迫在眉睫 　　　　6.5.3　深圳積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 　　　　6.5.4　深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的措施 　　6.6　深圳市住宅發(fā)展趨勢 　　　　6.6.1　2010年深圳將爭取解決毛坯房 　　　　6.6.2　深圳景觀住宅成流行趨勢 　　　　6.6.3　深圳老年住宅市場大有可為 　　　　6.6.4　深圳綠色住宅漸成熱點 第七章　深圳別墅市場 　　7.1　別墅的定義與特點 　　　　7.1.1　別墅的定義 　　　　7.1.2　別墅的分類 　　　　7.1.3　別墅的特點 　　　　7.1.4　影響別墅品質(zhì)的因素分析 　　7.2　別墅市場需求特征分析 　　　　7.2.1

18、　別墅認(rèn)知分析 　　　　7.2.2　調(diào)查對象背景情況分析 　　　　7.2.3　需求特征小結(jié) 　　7.3　深圳別墅市場特征分析 　　　　7.3.1　深圳別墅的區(qū)域分析 　　　　7.3.2　深圳別墅的產(chǎn)品特征分析 　　　　7.3.3　深圳別墅市場的價格分析 　　　　7.3.4　深圳別墅市場的客戶分析 　　7.4　深圳別墅市場現(xiàn)狀分析 　　　　7.4.1　深圳不同類型別墅的比拼 　　　　7.4.2　2009年1-4月深圳別墅市場需求旺盛 　　　　7.4.3　2009年4月深圳別墅二三級市場成交情況 　　7.5　深圳別墅發(fā)展趨勢 　　　　7.5.1　深圳別墅市場的發(fā)展空間大

19、 　　　　7.5.2　深圳別墅市場的三大發(fā)展趨勢 　　　　7.5.3　深圳頂級的別墅將日趨減少 第八章　深圳商業(yè)地產(chǎn)市場 　　8.1　中國商業(yè)地產(chǎn)概況 　　　　8.1.1　商業(yè)房地產(chǎn)概述 　　　　8.1.2　2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 　　　　8.1.3　2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點 　　　　8.1.4　2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機遇 　　　　8.1.5　2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的資金問題分析 　　　　8.1.6　金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略探析 　　8.2　深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究 　　　　8.2.1　商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素 　　　　8.2.2　深圳市

20、整體商業(yè)環(huán)境 　　　　8.2.3　深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境 　　　　8.2.4　商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營環(huán)境 　　8.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 　　　　8.3.1　2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 　　　　8.3.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析 　　　　8.3.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展難題 　　　　8.3.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展人才緊缺 　　8.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析 　　　　8.4.1　寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn) 　　　　8.4.2　中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn) 　　　　8.4.3　龍華商業(yè)地產(chǎn) 　　　　8.4.4　龍崗中心城商業(yè)地產(chǎn) 　　8.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 　　　　8.5.1　未來商

21、業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點 　　　　8.5.2　深圳板塊商業(yè)地產(chǎn)潛力有待發(fā)掘 　　　　8.5.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 　　8.6　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略 　　　　8.6.1　未來我國商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 　　　　8.6.2　未來深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 　　　　8.6.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)證券化發(fā)展走向分析 　　　　8.6.4　深圳商業(yè)的地區(qū)發(fā)展趨勢 　　　　8.6.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營走向分析 第九章　深圳寫字樓市場 　　9.1　深圳寫字樓發(fā)展概況 　　　　9.1.1　深圳寫字樓市場發(fā)展歷程 　　　　9.1.2　深圳寫字樓分布 　　　　9.1.3　深圳第四代寫字樓分析 　　　

22、　9.1.4　深圳寫字樓的專業(yè)化發(fā)展態(tài)勢分析 　　　　9.1.5　深港共建推進深圳寫字樓市場發(fā)展 　　　　9.1.6　淺析國家政策對寫字樓市場的主要影響 　　9.2　2007-2009年深圳寫字樓市場分析 　　　　9.2.1　2007年深圳寫字樓二級市場發(fā)展?fàn)顩r分析 　　　　9.2.2　2007年深圳寫字樓三級市場發(fā)展?fàn)顩r分析 　　　　9.2.3　2008年深圳寫字樓市場狀況分析 　　　　9.2.4　2009年5月深圳寫字樓市場狀況分析 　　9.3　深圳甲級寫字樓市場分析 　　　　9.3.1　2008年深圳甲級寫字樓市場狀況 　　　　9.3.2　2008年深圳甲級寫字樓市場

23、需求分析 　　　　9.3.3　2009年1-3月深圳甲級寫字樓市場簡況 　　　　9.3.4　深港合作持續(xù)推動深圳甲級寫字樓市場需求 　　9.4　深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查 　　　　9.4.1　中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征 　　　　9.4.2　中心區(qū)寫字樓客戶特征分析 　　　　9.4.3　中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征 　　　　9.4.4　中心區(qū)寫字樓供求分析 　　　　9.4.5　中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景 　　9.5　深圳寫字樓發(fā)展趨勢 　　　　9.5.1　區(qū)域分布趨勢 　　　　9.5.2　類型特點趨勢 　　　　9.5.3　產(chǎn)權(quán)形式趨勢 第十章　深圳商鋪地產(chǎn)市場 　　10

24、.1　商鋪的概念 　　　　10.1.1　商鋪的定義 　　　　10.1.2　市場類商鋪的概念 　　　　10.1.3　商業(yè)街商鋪的概念 　　10.2　商鋪投資概述 　　　　10.2.1　商鋪投資的概念 　　　　10.2.2　商鋪投資的種類 　　　　10.2.3　商鋪投資與其他投資的區(qū)別 　　　　10.2.4　商鋪投資的特點 　　　　10.2.5　投資商鋪評估很重要 　　10.3　深圳商鋪地產(chǎn)概況 　　　　10.3.1　深圳三大商圈商鋪的經(jīng)營狀況分析 　　　　10.3.2　深圳CBD商鋪升值潛力巨大 　　　　10.3.3　深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關(guān)鍵 　　10.4　2

25、007-2009年深圳商鋪市場分析 　　　　10.4.1　2007年深圳商鋪市場狀況 　　　　10.4.2　2008年深圳商鋪市場成交情況 　　　　10.4.3　2008年深圳商鋪市場發(fā)展主要特征 　　　　10.4.4　2009年1-3月深圳商鋪市場狀況分析 　　　　10.4.5　2009年5月深圳市商鋪成交量環(huán)比攀升 　　10.5　深圳地鐵商鋪 　　　　10.5.1　深圳迎來地鐵商業(yè)時代 　　　　10.5.2　深圳地鐵激熱沿線商鋪市場 　　　　10.5.3　深圳地鐵商鋪發(fā)展面臨的問題 　　　　10.5.4　深圳地鐵商業(yè)發(fā)展需要做好長期準(zhǔn)備 　　10.6　深圳商鋪地產(chǎn)投資

26、分析 　　　　10.6.1　深圳商鋪投資熱點 　　　　10.6.2　深圳商鋪投資價值分析 　　　　10.6.3　2007年深圳商鋪投資升溫 　　　　10.6.4　深圳主流商業(yè)區(qū)引領(lǐng)商鋪投資方向 　　　　10.6.5　深圳不同類型商鋪的投資前景分析 　　10.7　深圳區(qū)域商鋪投資建議 　　　　10.7.1　福田中心區(qū)商鋪 　　　　10.7.2　關(guān)外商鋪 　　　　10.7.3　南山商鋪 　　　　10.7.4　南山后海商鋪 　　　　10.7.5　龍崗商鋪 第十一章　深圳市房地產(chǎn)三級市場 　　11.1　1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場回顧 　　　　11.1.1　19

27、97-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展情況 　　　　11.1.2　1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場發(fā)展的歷程 　　　　11.1.3　1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場競爭態(tài)勢 　　　　11.1.4　1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場經(jīng)營模式 　　11.2　深圳房地產(chǎn)三級市場概況 　　　　11.2.1　深圳各區(qū)域房地產(chǎn)三級市場抗跌性透析 　　　　11.2.2　三級市場將成深圳房地產(chǎn)市場的主流 　　　　11.2.3　深圳房地產(chǎn)三級市場MLS發(fā)展模式分析 　　11.3　2008年深圳房地產(chǎn)三級市場分析 　　　　11.3.1　住宅三級市場 　　　　11.3.

28、2　商業(yè)三級市場 　　　　11.3.3　寫字樓三級市場 　　　　11.3.4　成交分析 　　11.4　2009年第一季度深圳房地產(chǎn)三級市場分析 　　　　11.4.1　住宅三級市場 　　　　11.4.2　商業(yè)三級市場 　　　　11.4.3　寫字樓三級市場 　　　　11.4.4　單個樓盤季度行情 　　　　11.4.5　成交分析 第十二章　上市公司 　　12.1　萬科企業(yè)股份有限公司 　　　　12.1.1　公司簡介 　　　　12.1.2　2008年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析 　　　　12.1.3　2009年第一季度萬科經(jīng)營狀況分析 　　12.2　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

29、 　　　　12.2.1　公司簡介 　　　　12.2.2　2008年1-12月招商地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析 　　　　12.2.3　2009年第一季度招商地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析 　　12.3　金地（集團）股份有限公司 　　　　12.3.1　公司簡介 　　　　12.3.2　2008年1-12月金地經(jīng)營狀況分析 　　　　12.3.3　2009年第一季度金地經(jīng)營狀況分析 　　12.4　深圳市長城投資控股股份有限公司 　　　　12.4.1　公司簡介 　　　　12.4.2　2008年1-12月深長城經(jīng)營狀況分析 　　　　12.4.3　2009年第一季度深長城經(jīng)營狀況分析 　　12.5　深圳市振業(yè)（

30、集團）股份有限公司 　　　　12.5.1　公司簡介 　　　　12.5.2　2008年1-12月深振業(yè)經(jīng)營狀況分析 　　　　12.5.3　2009年第一季度深振業(yè)經(jīng)營狀況分析 　　12.6　沙河實業(yè)股份有限公司 　　　　12.6.1　公司簡介 　　　　12.6.2　2008年1-12月沙河實業(yè)經(jīng)營狀況分析 　　　　12.6.3　2009年第一季度沙河實業(yè)經(jīng)營狀況分析 　　12.7　深圳華僑城控股股份有限公司 　　　　12.7.1　公司簡介 　　　　12.7.2　2007年1-12月華僑城經(jīng)營狀況分析 　　　　12.7.3　2008年1-12月華僑城經(jīng)營狀況分析 　　　　1

31、2.7.4　2009年第一季度華僑城經(jīng)營狀況分析 第十三章　房地產(chǎn)市場營銷與管理分析 　　13.1　房地產(chǎn)市場銷售渠道 　　　　13.1.1　傳統(tǒng)銷售渠道 　　　　13.1.2　新型銷售模式 　　　　13.1.3　渠道選擇的要素考慮 　　13.2　深圳房地產(chǎn)營銷 　　　　13.2.1　深圳房地產(chǎn)市場的營銷概況 　　　　13.2.2　深圳房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新與升級 　　　　13.2.3　深圳房地產(chǎn)營銷及其案例分析 　　　　13.2.4　深圳房地產(chǎn)營銷建議 　　13.3　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 　　　　13.3.1　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 　　　　13.3.2　我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展

32、狀況 　　　　13.3.3　“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 　　　　13.3.4　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 　　　　13.3.5　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 　　　　13.3.6　淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路 　　13.4　深圳物業(yè)管理 　　　　13.4.1　深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對比 　　　　13.4.2　深圳物業(yè)管理的特點 　　　　13.4.3　深圳物業(yè)管理的先進所在 　　　　13.4.4　深圳市物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r 第十四章　房地產(chǎn)投資分析 　　14.1　房地產(chǎn)投資基本知識 　　　　14.1.1　投資機會 　　　　14.1.2　生命周期因素 　　

33、　　14.1.3　投資特性 　　14.2　中國房地產(chǎn)市場投資概況 　　　　14.2.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 　　　　14.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 　　　　14.2.3　二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 　　　　14.2.4　外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 　　　　14.2.5　投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 　　14.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險 　　　　14.3.1　中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 　　　　14.3.2　房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 　　　　14.3.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 　　　　14.3.4　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 　　14.

34、4　深圳房地產(chǎn)投資概況 　　　　14.4.1　投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢 　　　　14.4.2　深圳房地產(chǎn)投資短期和長期收益分析 　　　　14.4.3　深圳市房地產(chǎn)投資技巧 　　　　14.4.4　深圳房地產(chǎn)市場投資戰(zhàn)略研究 　　14.5　深圳房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 　　　　14.5.1　深圳房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系探究 　　　　14.5.2　深圳住宅投資潛力居全國首位 　　　　14.5.3　深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報率高 　　　　14.5.4　2009年1-5月深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 　　　　14.5.5　深圳房地產(chǎn)開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向 第十五章　房地產(chǎn)融資分析 　　15.1　中國房地產(chǎn)融資渠道

35、的多元化 　　　　15.1.1　銀行貸款 　　　　15.1.2　上市融資 　　　　15.1.3　房地產(chǎn)債券融資 　　　　15.1.4　夾層融資 　　　　15.1.5　房地產(chǎn)信托 　　　　15.1.6　海外地產(chǎn)基金 　　　　15.1.7　房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 　　　　15.1.8　其他方式 　　15.2　中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 　　　　15.2.1　我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 　　　　15.2.2　我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 　　　　15.2.3　房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬 　　　　15.2.4　并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 　　　　15.2.5　我國房

36、地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 　　15.3　房地產(chǎn)信托融資分析與研究 　　　　15.3.1　房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景 　　　　15.3.2　房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險 　　　　15.3.3　房地產(chǎn)信托的運營模式 　　　　15.3.4　中國房地產(chǎn)信托迅速崛起 　　　　15.3.5　我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析 　　15.4　房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 　　　　15.4.1　影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析 　　　　15.4.2　融資能力影響因素的體系構(gòu)建 　　　　15.4.3　提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 　　15.5　房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 　　　　15.5

37、.1　我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 　　　　15.5.2　房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 　　　　15.5.3　房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 　　　　15.5.4　房地產(chǎn)融資方式的選擇 第十六章　深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 　　16.1　中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 　　　　16.1.1　2009年中國房地產(chǎn)市場運行趨勢 　　　　16.1.2　后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢 　　　　16.1.3　網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 　　　　16.1.4　中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢 　　　　16.1.5　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢 　　16.2　深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 　　　　16.2.1　2009年深圳

38、房地產(chǎn)整體走勢預(yù)測 　　　　16.2.2　深圳房地產(chǎn)市場展望 　　　　16.2.3　深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢化發(fā)展研究 　　　　16.2.4　深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢 　　　　16.2.5　深圳房地產(chǎn)消費趨勢 　　　　16.2.6　深圳房地產(chǎn)發(fā)展空間大 　　　　16.2.7　“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 第十七章　房地產(chǎn)政策分析 　　17.1　中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析 　　　　17.1.1　2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 　　　　17.1.2　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控 　　　　17.1.3　我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 　　　　17.1.4　金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)

39、的影響分析 　　　　17.1.5　新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好 　　17.2　中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 　　　　17.2.1　中華人民共和國土地管理法 　　　　17.2.2　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 　　　　17.2.3　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 　　　　17.2.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 　　17.3　深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 　　　　17.3.1　深圳市土地儲備管理辦法實施細(xì)則 　　　　17.3.2　深圳市閑置土地處置工作方案 　　　　17.3.3　深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例 　　　　17.3.4　深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條

40、例 　　　　17.3.5　深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定 　　　　17.3.6　深圳市土地閑置費征收管理辦法 圖表目錄 圖表1　1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較 圖表2　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況 圖表3　全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 圖表4　全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 圖表5　全國商品房新開工、施工、竣工面積情況 圖表6　四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況 圖表7　全國商品房銷售情況 圖表8　2000-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況 圖表9　2000-2007年商品房價格及其上漲情況 圖表10　1999-2008年中國

41、GDP及CPI指數(shù) 圖表11　2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 圖表12　2008-2009年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 圖表13　2009年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 圖表14　2009年1-3月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況 圖表15　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 圖表16　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下） 圖表17　2008年深圳初步核算本地生產(chǎn)總值 圖表18　2008年深圳居民消費價格指數(shù) 圖表19　2008年深圳主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量 圖表20　2008年深圳分經(jīng)濟類型規(guī)模以上工業(yè)

42、增加值 圖表21　2008年深圳主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 圖表22　2008年深圳全社會運輸量 圖表23　2008年末深圳市常住人口 圖表24　2006年1-11月深圳房地產(chǎn)開發(fā)情況 圖表25　2006年1-11月深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 圖表26　2006年1-11月深圳商品住宅銷售面積 圖表27　2006年1-11月深圳商品住宅銷售均價 圖表28　DTZ INDEX（RESIDENTIAL） 圖表29　深圳甲級寫字樓市場存量及新供應(yīng) 圖表30　DTZ INDEX（OFFICE） 圖表31　2008年1-11月深圳商品住宅供銷走勢 圖表32　2009年1-3月深圳新建住宅面積

43、情況表 圖表33　2000-2007年深圳市新建商品住宅價格 圖表34　2000-2007年年深圳市新建商品住宅銷售面積 圖表35　2000-2007年深圳市二手住宅成交量 圖表36　2007年1-12月各月商品住房銷售面積 圖表37　2007年1-12月各月二手住房銷售面積 圖表38　2007年1-12月各月商品住宅價格 圖表39　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅的效應(yīng)：二手房市場 圖表40　深圳市對單位和個人二手房交易營業(yè)稅征免規(guī)定的比較 圖表41　2006年羅湖區(qū)每月住宅批售套數(shù)對比 圖表42　2006年各月羅湖區(qū)住宅銷售均價 圖表43　2006年各月福田區(qū)住宅批售面積對比 圖表4

44、4　2006年各月福田區(qū)住宅批售套數(shù)對比 圖表45　2006年各月福田區(qū)銷售均價 圖表46　2006年各月南山區(qū)住宅批售面積對比 圖表47　2006年各月南山區(qū)住宅批售套數(shù)對比 圖表48　2006年各月南山區(qū)住宅均價 圖表49　2006年各月鹽田區(qū)住宅批售面積對比 圖表50　2006年各月鹽田區(qū)住宅批售套數(shù)對比 圖表51　2006年各月鹽田區(qū)住宅銷售均價 圖表52　2006年各月寶安區(qū)批售面積對比 圖表53　2006年各月寶安區(qū)批售套數(shù)對比 圖表54　2006年各月寶安區(qū)銷售均價 圖表55　2006年各月龍崗區(qū)批售面積對比 圖表56　2006年各月龍崗區(qū)住宅批售套數(shù)對比

45、 圖表57　2006年各月龍崗區(qū)住宅銷售均價 圖表58　2007年深圳二手住宅成交均價 圖表59　2007年深圳二手住宅成交價格 圖表60　2007年深圳二手住宅成交面積與套數(shù) 圖表61　2007年深圳二手住宅成交面積 圖表62　2007年深圳購二手住宅性質(zhì)比例 圖表63　2007年深圳二手住宅市場租金價格 圖表64　2007年第四季度深圳小戶型物業(yè)租金投資回報 圖表65　2008年深圳各區(qū)居住、商住用地出讓比較 圖表66　2007-2008年深圳各區(qū)商品住宅供應(yīng)比較 圖表67　2007-2008年深圳各區(qū)商品住宅成交量比較 圖表68　2007-2008年深圳商品住宅成

46、交量及價格走勢 圖表69　2008-2008年深圳各區(qū)商品住宅成交均價比較 圖表70　2007-2009年各季度深圳商品住宅新增供應(yīng)量 圖表71　2007-2009年深圳商品住宅成交均價走勢 圖表72　2008年一季度與2009年一季度深圳各區(qū)商品住宅成交量對比 圖表73　2008年一季度與2009年一季度深圳各區(qū)商品住宅成交均價對比 圖表74　2006年上半年深圳各區(qū)入市純小戶型 圖表75　截止2006年6月底深圳各入市純小戶型項目銷售情況 圖表76　2006上半年深圳各區(qū)純小戶型住宅價格 圖表77　樓盤入市價格和2005、2006年售價對比 圖表78　別墅必備的條件

47、圖表79　別墅各要素認(rèn)知比例圖 圖表80　選擇或不選擇別墅原因分析 圖表81　選擇別墅的意向 圖表82　看好或不看好別墅對比圖 圖表83　看好或不看好的原因表 圖表84　別墅喜好風(fēng)格對比圖 圖表85　被訪者個人背景圖 圖表86　被訪者從業(yè)情況圖 圖表87　被訪者個人資產(chǎn)情況比例圖 圖表88　被訪者個人收入情況圖 圖表89　被訪者私車情況分布比例圖 圖表90　2006年底深圳寫字樓二級市場供給存量數(shù)據(jù) 圖表91　2007年深圳寫字樓新推售量數(shù)據(jù) 圖表92　2007年深圳新推出的租賃型物業(yè)供應(yīng)量 圖表93　1998-2007年深圳寫字樓市場新增供應(yīng)量變化 圖表94　2

48、007年深圳主要片區(qū)寫字樓新推盤數(shù)量比較 圖表95　2005-2007年深圳各片區(qū)寫字樓新增供應(yīng)比例比較 圖表96　2003-2007年深圳寫字樓銷售量與價格走勢 圖表97　2005-2007年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較 圖表98　2007年深圳各區(qū)域?qū)懽謽枪╀N關(guān)系與實收均價情況 圖表99　2005-2007年深圳市各片區(qū)寫字樓市場吸納率分析 圖表100　2006-2007年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較 圖表101　2007年深圳寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖 圖表102　2007年深圳寫字樓客戶類型分析圖 圖表103　2007年深圳寫字樓企業(yè)客戶規(guī)模分析圖 圖表104　20

49、07年深圳寫字樓企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖 圖表105　2007年上半年深圳寫字樓客戶關(guān)注點分析 圖表106　2007年上半年深圳寫字樓客戶關(guān)注點分析 圖表107　2007年深圳（關(guān)內(nèi)）二手寫字樓平均售價走勢 圖表108　2007年深圳（關(guān)內(nèi)）二手寫字樓平均租金走勢 圖表109　2007年深圳中心區(qū)二手寫字樓平均售價走勢 圖表110　2007年深圳中心區(qū)二手寫字樓平均租金走勢 圖表111　2007年深圳中心西區(qū)二手寫字樓平均售價走勢 圖表112　2007年深圳中心西區(qū)二手寫字樓平均租金走勢 圖表113　2007年深圳南山區(qū)二手寫字樓平均售價走勢 圖表114　2007年深圳南

50、山區(qū)二手寫字樓平均租金走勢 圖表115　2007年深圳羅湖區(qū)二手寫字樓平均售價走勢 圖表116　2007年深圳羅湖區(qū)二手寫字樓平均租金走勢 圖表117　2000-2008年深圳寫字樓租金及售價走勢 圖表118　深圳中心區(qū)寫字樓入駐公司行業(yè)類型分析表 圖表119　深圳地鐵一號線沿線經(jīng)營商品品種一覽 圖表120　深圳的典型地鐵商業(yè) 圖表121　1997-2005年深圳房地產(chǎn)二三級市場銷售面積增長對比表 圖表122　1997-2005年深圳二三級市場銷售面積增長比例對比 圖表123　深圳南北派三級市場經(jīng)營模式對比 圖表124　深圳沿海及內(nèi)陸城市三級市場狀況對比 圖表125　現(xiàn)行

51、交易模式與MLS交易模式對比圖 圖表126　2008年12月與上年同期深圳市各行政區(qū)二手住宅掛牌均價比較 圖表127　2008年1-12月深圳市二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表128　2008年1-12月深圳市羅湖區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表129　2008年1-12月深圳市福田區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表130　2008年1-12月深圳市南山區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表131　2008年1-12月深圳市鹽田區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表132　2008年1-12月深圳市寶安區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表133　2008年1-12月深圳市龍崗區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表1

52、34　2008年深圳市各行政區(qū)二手住宅房源掛牌頻次比較 圖表135　2008年深圳市二手住宅掛牌戶型比較 圖表136　2008年深圳市二手住宅掛牌總價比較 圖表137　2008年深圳市各行政區(qū)住宅租賃均價比較 圖表138　2008年深圳市各行政區(qū)住宅租賃均價月走勢圖 圖表139　2008年深圳市各行政區(qū)租賃住宅掛牌頻次比較 圖表140　2008年深圳市租賃住宅掛牌戶型比較 圖表141　2008年深圳市住宅租金水平比較 圖表142　2008年12月與上年同期深圳市各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價比較 圖表143　2008年深圳市各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價月走勢圖 圖表144　2008年深圳市各

53、行政區(qū)商業(yè)房源數(shù)量比較 圖表145　2008年12月與上年同期深圳市各行政區(qū)商業(yè)租賃均價比較 圖表146　2008年1-12月深圳羅湖區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表147　2008年1-12月深圳福田區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表148　2008年1-12月深圳南山區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表149　2008年1-12月深圳寶安區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表150　2008年1-12月深圳龍崗區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表151　2008年深圳市各行政區(qū)商業(yè)出租房源數(shù)量比較 圖表152　2008年12月及2007年12月深圳市各行政區(qū)寫字樓掛牌均價比較 圖表153　2008年深圳市各行政區(qū)寫字

54、樓掛牌均價月走勢圖 圖表154　2008年深圳市各行政區(qū)寫字樓房源數(shù)量比較 圖表155　2008年12月及2007年12月深圳市各行政區(qū)寫字樓租賃均價比較 圖表156　2008年深圳市各行政區(qū)寫字樓租賃均價月走勢圖 圖表157　2008年深圳市各行政區(qū)出租寫字樓房源數(shù)量比較 圖表158　2008年深圳市二手商品房成交情況 圖表159　2008年深圳市二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表160　2008年羅湖區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表161　2008年福田區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表162　2008年南山區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表163　2008年鹽

55、田區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表164　2008年寶安區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表165　2008年龍崗區(qū)二手商品房成交面積月度走勢圖 圖表166　2009年第一季度深圳各區(qū)二手住宅掛牌均價同比走勢 圖表167　2009年1-3月深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價走勢圖 圖表168　2009年第一季度深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌量比較 圖表169　2009年第一季度二手住宅掛牌戶型比較 圖表170　2009年第一季度二手住宅各總價區(qū)間掛牌比較 圖表171　2009年第一季度深圳各行政區(qū)住宅租賃均價比較 圖表172　2009年1-3月深圳各行政區(qū)二手住宅租賃均價走勢圖 圖

56、表173　2009年第一季度深圳各行政區(qū)租賃住宅掛牌頻次比較 圖表174　2009年第一季度租賃住宅戶型份額比較 圖表175　2009年第一季度租賃住宅各租金段份額比較 圖表176　2009年第一季度深圳各行政區(qū)二手商業(yè)掛牌均價比較 圖表177　2009年1-3月深圳各行政區(qū)二手商業(yè)掛牌均價走勢圖 圖表178　2009年第一季度深圳各行政區(qū)二手商業(yè)份額比較 圖表179　2009年第一季度深圳各行政區(qū)商業(yè)租賃均價比較 圖表180　2009年1-3月深圳各行政區(qū)商業(yè)租賃均價走勢圖 圖表181　2009年第一季度深圳各行政區(qū)租賃商業(yè)份額比較 圖表182　2009年第一季度深圳各行政

57、區(qū)出售寫字樓掛牌均價比較 圖表183　2009年1-3月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價走勢圖 圖表184　2009第一季度深圳各行政區(qū)出售寫字樓份額比較 圖表185　2009年第一季度深圳各行政區(qū)寫字樓租賃均價比較 圖表186　2009年1-3月深圳各行政區(qū)寫字樓租賃均價走勢圖 圖表187　2009年第一季度深圳各行政區(qū)出租寫字樓份額比較 圖表188　2009年第一季度羅湖區(qū)代表性樓盤價格走勢 圖表189　2009年第一季度福田區(qū)代表性樓盤價格走勢 圖表190　2009年第一季度南山區(qū)代表性樓盤價格走勢 圖表191　2009年第一季度寶安區(qū)代表性樓盤價格走勢 圖表192　200

58、9年第一季度龍崗區(qū)代表性樓盤價格走勢 圖表193　2009年第一季度羅湖區(qū)代表性樓盤租賃均價走勢 圖表194　2009年第一季度福田區(qū)代表性樓盤租賃均價走勢 圖表195　2009年第一季度南山區(qū)代表性樓盤租賃均價走勢 圖表196　2009年第一季度寶安區(qū)代表性樓盤租賃均價走勢 圖表197　2009年第一季度龍崗區(qū)代表性樓盤租賃均價走勢 圖表198　2009年第一季度深圳各區(qū)二手商品房成交情況 圖表199　2009年第一季度深圳各區(qū)二手商品房成交套數(shù)占比 圖表200　2009年1-3月深圳市二手商品房成交套數(shù)走勢圖 圖表201　2009年1-3月深圳市二手房、新房成交比較 圖

59、表202　2008年1-12月萬科非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表203　2006年-2008年萬科主要會計數(shù)據(jù) 圖表204　2006年-2008年萬科主要財務(wù)指標(biāo) 圖表205　2008年1-12月萬科主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 圖表206　2008年1-12月萬科主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 圖表207　2009年1-3月萬科主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表208　2009年1-3月萬科非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表209　2008年1-12月招商地產(chǎn)主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖表210　2008年1-12月招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表211　2006年-2008年招商地產(chǎn)主要會計數(shù)據(jù)和主要財務(wù)指標(biāo) 圖

60、表212　2008年1-12月招商地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 圖表213　2009年1-3月招商地產(chǎn)主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表214　2009年1-3月招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表215　2008年1-12月金地主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖表216　2008年1-12月金地非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表217　2006年-2008年金地主要會計數(shù)據(jù)和主要財務(wù)指標(biāo) 圖表218　2008年1-12月金地主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 圖表219　2008年1-12月金地主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 圖表220　2008年1-12月金地房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 圖表221　2009年1-3月金地主要會計數(shù)據(jù)及

61、財務(wù)指標(biāo) 圖表222　2009年1-3月金地非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表223　2008年1-12月深長城非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表224　2006年-2008年深長城主要會計數(shù)據(jù) 圖表225　2006年-2008年深長城主要財務(wù)指標(biāo) 圖表226　2008年1-12月深長城主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況 圖表227　2008年1-12月深長城主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 圖表228　2009年1-3月深長城主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表229　2009年1-3月深長城非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表230　2008年1-12月深振業(yè)主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖表231　2008年1-12月深振業(yè)非經(jīng)常性損

62、益項目及金額 圖表232　2006年-2008年深振業(yè)主要會計數(shù)據(jù) 圖表233　2006年-2008年深振業(yè)主要財務(wù)指標(biāo) 圖表234　2008年1-12月深振業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況 圖表235　2008年1-12月深振業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 圖表236　2009年1-3月深振業(yè)主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表237　2009年1-3月深振業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表238　2008年1-12月沙河實業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表239　2006年-2008年沙河實業(yè)主要會計數(shù)據(jù) 圖表240　2006年-2008年沙河實業(yè)主要財務(wù)指標(biāo) 圖表241　2008年1-12月沙河實業(yè)

63、主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況 圖表242　2008年1-12月沙河實業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 圖表243　2009年1-3月沙河實業(yè)主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表244　2009年1-3月沙河實業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表245　2007年1-12月華僑城主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖表246　2007年1-12月華僑城非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表247　2007年1-12月華僑城凈資產(chǎn)收益率和每股收益 圖表248　2005年-2007年華僑城主要會計數(shù)據(jù)和主要財務(wù)指標(biāo) 圖表249　2007年1-12月華僑城主營業(yè)務(wù)分業(yè)務(wù)情況 圖表250　2008年1-12月華僑城主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖表251　20

64、08年1-12月華僑城非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表252　2006年-2008年華僑城主要會計數(shù)據(jù)和主要財務(wù)指標(biāo) 圖表253　2008年1-12月華僑城主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 圖表254　2009年1-3月華僑城主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo) 圖表255　2009年1-3月華僑城非經(jīng)常性損益項目及金額 圖表256　百合御都戶型設(shè)計 圖表257　百合御都的低成本營銷策略 圖表258　2007Q1-2008Q4房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站訪問變化趨勢 圖表259　2003-2007年深圳GDP與房地產(chǎn)投資的關(guān)系 圖表260　單位根檢驗結(jié)果 圖表261　因果關(guān)系檢驗結(jié)果 圖表262　2003-2007年二季度深圳市GDP和FDC環(huán)比增長率走勢圖 圖表263　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素 圖表264　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素細(xì)分圖 圖表265　我國房地產(chǎn)金融一級市場體系 圖表266　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素體系 圖表267　2008年央行存款準(zhǔn)備金率變動一覽表 圖表268　2008年央行利率變動一覽表