(合同模板)之《國有土地使用權(quán)出讓合同》

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1、最新（合同模板）之《國有土地使用權(quán) 出讓合同》 （成片出讓） 出讓方（甲方）： 地址：郵編：德 律風(fēng)： 法定代表人： 職務(wù)： 受讓方（乙方）： 地址：郵編：德 律風(fēng)： 法定代表人： 職務(wù)： 第一章總則 第一條 兩邊依據(jù)《中華國民共和國土地法》和國度無關(guān)法令、法 例,本著對等被迫的準(zhǔn)繩，經(jīng)由過程友愛商議，訂立本合同。 第二條甲方根據(jù)本合同出讓地皮使用權(quán)，地皮所有權(quán)屬中華國民共和 國。公開資本，理藏物和市政專用辦法均不在地皮使用權(quán)出讓局限。 第三條乙方在本合同項(xiàng)下受讓地皮使用權(quán)范圍內(nèi)所舉行的開辟、 應(yīng)用、謀劃地皮的舉止，須遵照中華國民共和國法令、法例及 ?。?/p>

2、市）的 無關(guān)劃定，并不得侵害社會大眾好處，其正當(dāng)權(quán)益受法令維 護(hù)。 第二章界說 第四條本合同所應(yīng)用的非凡用語界說以下： 1 . “地塊”指本合同項(xiàng)下甲偏向乙方出讓地皮使用權(quán)的地區(qū)，即本 合同第五條界定的地區(qū)。 2 . “地皮使用權(quán)典質(zhì)”指乙方為籌集資金開辟全數(shù)或部份出讓地塊 向抵押權(quán)人（即貸款人）供應(yīng)本合同項(xiàng)下的全數(shù)或部份權(quán)力、好處作為 還款保障的一種物權(quán)包管行動。 3 . “整體計(jì)劃”指經(jīng)當(dāng)局同意的開辟地區(qū)的開辟設(shè)置 裝備擺設(shè)整 體計(jì)劃O 4 .“成片開辟計(jì)劃”指由開辟企業(yè)根據(jù)整體計(jì)劃編的，經(jīng)當(dāng)局同意 的在受讓地皮使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)置裝備擺設(shè)的詳細(xì)安置和部署。 5 .“專

3、用辦法”指按照成片開辟計(jì)劃對地皮舉行綜合性的開辟設(shè) 置 裝備擺設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、路途交通、通訊等辦法。 6 .“弗成抗力”指兩邊在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對其產(chǎn)生和前 因不克不及防止其實(shí)不能克服的事情，包孕地動、火警、雷電、大水、 臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)斗。 第三章出讓地塊的局限、面積和年限 第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為.（見附件，地 塊地輿地位圖或地籍圖） 第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。 第七條 本合同項(xiàng)下的地皮使用權(quán)出讓年限為 年，自頒布 該地塊的《國有地皮使用證》之日起算。 第四章地皮用處 第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，根據(jù)同意的整體計(jì)劃是創(chuàng)建一個 對

4、 資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）停辦和謀劃重化工工業(yè)項(xiàng)目（設(shè)置 裝備 擺設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)予停辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（設(shè)置裝備擺設(shè)項(xiàng)目）相 配套 的出產(chǎn)和生存辦事辦法。 （注：依據(jù)詳細(xì)情形定）。 第九條本合同附件《地皮應(yīng)用前提》是本合同的構(gòu)成部份，擁有 一致法令效能。乙方批準(zhǔn)按《地皮應(yīng)用前提》應(yīng)用地皮。 第十條在出讓期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同劃定的地皮用處，應(yīng)該征得甲 方和都會計(jì)劃部分同意，按照無關(guān)劃定從新簽定地皮使用權(quán)出讓條約，調(diào) 解地皮使用權(quán)出讓金，并辦理掛號。 第五章地皮用度及領(lǐng)取 第十一條乙方批準(zhǔn)按條約規(guī)定向甲方領(lǐng)取地皮使用權(quán)出讓金、地 皮 使用費(fèi)以及乙偏向第三方讓渡時(shí)的地皮增值費(fèi)和國度劃定的

5、無關(guān)地皮稅 費(fèi)。 第十二條 該地塊的地皮使用權(quán)的出讓金為每平方米 元 人民幣（美圓、港元），總額為 元人民幣（美圓、港元）。 第十三條 本合同經(jīng)兩邊簽字后 — 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn) 金向甲方繳付地皮使用權(quán)出讓金總額的—％作為執(zhí)行條約的定金。 乙方應(yīng)在簽定本合同后 —日內(nèi),領(lǐng)取全數(shù)地皮使用權(quán)出讓金，逾 期未全數(shù)領(lǐng)取的，甲方有權(quán)解除條約，并可要求守約補(bǔ)償。 第十四條乙方在向甲方領(lǐng)取全數(shù)地皮使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)， 按照計(jì)劃向本地治理部分辦理掛號手續(xù)，支付《國有地皮使用證》，獲 得地皮使用權(quán)。 第十五條乙方批準(zhǔn)從 年開端，按當(dāng)局劃定逐年交納地皮 使用費(fèi)，交納時(shí)候?yàn)槲?/p>

6、時(shí)一月 日。 第十六條 乙方批準(zhǔn)以美圓（港元）向甲方領(lǐng)取地皮用度。 美圓（港元）與人民幣的比價(jià)，以付款前一天國度外匯管理局頒布 的買入價(jià)和賣出價(jià)的旁邊值計(jì)較。 第十七條 除條約還有劃定外，乙方應(yīng)在本合同劃定的付款日或付 款 日以前，將條約請求領(lǐng)取的用度匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行稱號：銀 行 分行,帳戶號. 甲方銀行帳戶若有更變，應(yīng)在變換后 日內(nèi)，以書面方式關(guān)照乙方， 因?yàn)榧追轿磳?shí)時(shí)關(guān)照此類變換而造成負(fù)約付款所惹起的任何耽誤免費(fèi)，乙 方均不擔(dān)任。 第六章地皮使用權(quán)讓渡 第十八條乙方在實(shí)行成片開辟計(jì)劃，并實(shí)現(xiàn)全數(shù)專用辦法設(shè)置裝備 擺設(shè)，構(gòu)成工業(yè)用地和其余設(shè)置裝備擺設(shè)用地前提（或?qū)崿F(xiàn)

7、專用辦法 設(shè)置 裝備擺設(shè)并建成為了通用工業(yè)廠房以及相配套的出產(chǎn)和生存辦事 辦法等 空中建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的 %，或依據(jù)詳細(xì)情形 定） 后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全數(shù)或部份地塊的余期使用權(quán)讓渡（包孕發(fā)售、 互換和贈與）。 第十九條地皮使用權(quán)讓渡的受讓人除法律還有劃定外，可認(rèn)為中華 國民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其余構(gòu)造和小我私家。 兩邊簽定的讓渡條約，不得違抗國度法令 法例和本合同劃定。第 二十條乙方在作出讓渡 日前應(yīng)關(guān)照甲方。讓渡兩邊在讓 渡條約簽字后—日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的讓渡條約的實(shí)在、殘缺的正本送 交甲方，辦理地皮使用權(quán)過戶掛號手續(xù)，換領(lǐng)地皮使用證，并根據(jù)當(dāng)局無 關(guān)劃定交納地

8、皮增值費(fèi)。 第二十一條自讓渡條約見效之日起，讓渡方即損失被讓渡地塊的使 用權(quán),受讓方享有和負(fù)擔(dān)本合同劃定的權(quán)力的責(zé)任。 第二十二條地皮使用權(quán)和地上建筑物，其余附著物所有權(quán)宰割讓渡 的，應(yīng)該經(jīng)甲方和房產(chǎn)治理部分同意，并分手辦理讓渡手續(xù)。 第七章地皮使用權(quán)出租 第二十三條乙方在實(shí)現(xiàn)全數(shù)或部份地塊的專用辦法并建成通用工 業(yè)廠房以及相配套的出產(chǎn)和生存辦事辦法等地上建筑物后，有權(quán)作為出 租人將本合同項(xiàng)下全數(shù)或部份地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其余附 著物租賃給承擔(dān)人應(yīng)用。 第二十四條出租人與承租人簽定的租賃條約不得違抗國度法令、法 例、和本合同的劃定。 第二十五條 地皮使用權(quán)隨同地上建筑物、

9、 其余附著物應(yīng)該辦理無關(guān) 掛號手續(xù)。 第二十六條 本合同項(xiàng)下的全數(shù)或部份地塊使用權(quán)出租后，出租人 必 需連續(xù)執(zhí)行本合同。 第八章地皮使用權(quán)典質(zhì) 第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全數(shù)或部份地塊余期使用權(quán)向一 個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個典質(zhì)。典質(zhì)人與抵押權(quán)人鑒定的典質(zhì) 條約不得違抗國度法令、法例和本合同的劃定。 每一典質(zhì)所包管的債權(quán)必需是乙方為開辟本合同項(xiàng)下地塊所負(fù)擔(dān)的 債權(quán)。 第二十八條乙方在作出典質(zhì)—日前應(yīng)關(guān)照甲方。乙方在典質(zhì)條 約簽字后—日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的典質(zhì)條約，以及由此取得的經(jīng)公證的期 票或存款和談的實(shí)在、殘缺的正本送交甲方，辦理典質(zhì)掛號。 按照無關(guān)劃定懲罰典質(zhì)財(cái)富而獲得被典

10、質(zhì)地皮使用權(quán)的抵押權(quán)人或 第三人，應(yīng)在獲得地皮使用權(quán)后 日內(nèi)，辦理地皮使用權(quán)過戶掛號 手續(xù),換領(lǐng)地皮使用證。 第二十九條根據(jù)第二十八條而庖代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有 和負(fù)擔(dān)本合同劃定的權(quán)力和責(zé)任。 第九章刻日屆滿 第三十條 本合同劃定的應(yīng)用年限屆滿，甲方有權(quán)無償發(fā)出出讓地 塊 的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國度無償獲得。地 皮 使用者應(yīng)該交還地皮使用證，并按照劃定辦理刊出掛號手續(xù)。 第三十一條本合同劃定的應(yīng)用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)應(yīng)用該 地 塊，須在期滿前 天外向甲方提交續(xù)期申請書，并在肯定了新的地皮使用 權(quán)出讓年限和出讓金及其他前提后，與甲方簽定續(xù)期條約，換領(lǐng)

11、《國有 地皮使用證》。 第三十二條本合同存續(xù)時(shí)期，在非凡情況下，依據(jù)社會大眾好處的 需求，國度能夠按照法令步伐提早發(fā)出出讓地塊的使用權(quán)，并依據(jù)地皮 使用者已應(yīng)用的年限和開辟應(yīng)用地皮的實(shí)踐情形賦予響應(yīng)的賠償。 第十章弗成抗力 第三十三條 任何一方關(guān)于弗成抗力造成耽誤，部份或全數(shù)不克不 及 執(zhí)行條約不負(fù)義務(wù)。遭遇弗成抗力事情的一方應(yīng)在前提允許下采用統(tǒng)統(tǒng) 正當(dāng)措施以縮小因這一事情造成的喪失。 第三十四條遇有弗成抗力的一方，應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)將事情的情形 以函件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面方式關(guān)照另一方，而且事情發(fā)生后 —日內(nèi)，向另一方提交條約不克不及執(zhí)行或部份不克不及執(zhí)行或需求 延期執(zhí)行來由的呈

12、報(bào)。 第三十五條除國度法令自身明確劃定外，后繼立法或法令變換對本 條約無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法令變換舉行修正與增補(bǔ)，但必 需接納書面方式提出請求并經(jīng)兩邊具名批準(zhǔn)后施行。 第十一章守約義務(wù) 第三十六條假如一方未能執(zhí)行本合同劃定的責(zé)任應(yīng)視為違背條約守 約方從另一方收到詳細(xì)解釋守約情形的關(guān)照后應(yīng)在 日內(nèi)糾正該 守約。如 —往后，守約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方擔(dān)任補(bǔ)償守約惹 起的統(tǒng)統(tǒng)間接和可預(yù)見的喪失。 第三十七條 假如因?yàn)榧追降牟铄e而發(fā)生乙方對該地塊使用權(quán)占領(lǐng) 的 延期,則本合同項(xiàng)下的地皮使用權(quán)出讓刻日應(yīng)響應(yīng)推遲。 第三十八條 假如乙方不克不及定時(shí)領(lǐng)取任何敷衍款子，從滯納

13、之日 起,逐日按應(yīng)交納用度交納滯納金。 第三十九條乙方在該土地上未按開辟規(guī)劃舉行建設(shè)或繼續(xù)兩年不投 資開辟設(shè)置裝備擺設(shè)，甲方有權(quán)無償發(fā)出地皮使用權(quán)。 第四十條假如乙方未按條約劃定刻日請求實(shí)現(xiàn)專用辦法設(shè)置裝備 擺 設(shè)廁應(yīng)在劃定實(shí)現(xiàn)日期至多 日前關(guān)照甲方假如甲方覺得需要，可根據(jù) 情形適量延伸實(shí)現(xiàn)日期假如沒有劃定期限內(nèi)關(guān)照甲方，或甲方有 理認(rèn)定 上述延期無奈成立其實(shí)不同意延期，甲方有權(quán)無償發(fā)出部份地皮 使用權(quán)部份地皮使用權(quán)全數(shù)地皮使用權(quán)的比例開辟專用辦法全數(shù)請求開 辟專用辦法比例相稱。 第四十一條頒布地皮使用證弗成抗力非凡情形，乙方在一年內(nèi) 未能招引部署該地塊內(nèi)所有興修的項(xiàng)目，則應(yīng)在劃定日

14、期至多 日 前關(guān)照甲方兩邊商議，可根據(jù)情形適量延伸本合同劃定刻日不然，甲方 有權(quán)無償發(fā)出部署設(shè)置裝備擺設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。 第十二章關(guān)照 第四十二條 本合同請求同意關(guān)照通信豈論以任何體式格局通報(bào)實(shí) 踐收到時(shí)見效兩 邊地點(diǎn)應(yīng)為：甲方： 乙方： 法定稱號 法定稱 號 法定地點(diǎn) ；法定地 點(diǎn) 八、、 郵政編碼 郵政編碼 任何一方可變換以上關(guān)照通信地點(diǎn)變換后 日內(nèi)應(yīng)將地點(diǎn)關(guān)照 另一方。 9/10 第十三章合用法令及爭議解決 第四十三條 本合同訂立效能說明執(zhí)行及爭議的解決均受中華國民共 和國法令維護(hù)統(tǒng)領(lǐng)。 第四十四條施行本合同產(chǎn)生爭議，由爭議各方商議解決商議不成的， 按 項(xiàng)解決：（1）向有管轄權(quán)國民法院告狀。（2）向仲裁委員會 請求仲裁。 第十四章附則 第四十五條本合同兩邊法定代表人具名見效。 第四十六條本合同接納中—兩種筆墨譽(yù)寫，兩種筆墨擁有一致 法令效能。兩種筆墨若有不符，以中文為準(zhǔn)條約的中文本來一式兩邊各執(zhí) 份。 第四十七條本合同于年 月_日在簽定。 第四十八條本合同未盡事宜，可由兩邊商定后作為條約附件。甲 方：乙方： 代表人：代表人： 年—月—日 年—月—日 10/