江蘇如皋長青沙島生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

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,江蘇如皋長青沙島 生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃,,綜合背景,項目概念構想,項目定位分析,1,項目區(qū)位,,,如皋地處長江三角洲北翼，北緯32°00’— 32°30’，東經120°20’— 120°50’，南依長江，與張家港市隔江相望，北接海安縣，東連如東縣，東南與通州市毗鄰，西靠泰興市，西南與靖江市接壤。    其兩百公里范圍內聚集了眾多“長三角”的經濟發(fā)達城市：北有鹽城，西有泰州、揚州、南京，南有南通、常州、張家港、無錫、蘇州、上海和嘉興。地理位置十分優(yōu)越。,經濟腹地，城市群聚，整體區(qū)位良好,2,長青沙島是長江入?？诘囊蛔匾獚u嶼，為長江逆流而上的第二大島。位于如皋市的最南端的如皋港區(qū)，東臨久負盛名的上海組合港，南與隔江的蘇州張家港清晰相聞，全島面積23.5平方千米，島呈橢圓形。    長青沙距北面的如皋城區(qū)約50公里，距東面的南通市區(qū)約20公里，距上海市崇明島約100公里，已經進入上海的1.5小時都市圈。,項目區(qū)位,,,靠江鄰市，融入都市圈，區(qū)位優(yōu)勢明顯,3,交通狀況一,,公路 高速：寧通高速、寧啟高速、沿海高速、京滬高速 國道：204國道 省道：334省道、336省道 一級公路：沿江一級公路、如港一級公路 鐵路 寧啟鐵路、新長鐵路 橋梁 江陰長江大橋、蘇通長江大橋 汽渡 通常汽渡、皋張汽渡,長江無阻，陸路成網,,機場(200公里范圍內) 興東機場（南通）、浦東機場（上海）、 虹橋機場（上海）、碩放機場（無錫）、奔牛機場（常州）、祿口機場（南京）、鹽城機場 港口 黃田港、如皋港、南通港、上海港,交通狀況二,,,機場遍布，港口群立,5,氣候天象,,,如皋屬北亞熱帶濕潤氣候，氣候溫和，四季分明，雨水充沛，年平均氣溫為15℃左右，盛行東南風，其次東到東北風。    ●春季多東到東南風；    ●夏季多東南風；    ●秋季多東北風；    ●冬季多西北風。      一年當中，從3月下旬開始到11月的7個多月中，月平均氣溫在11℃到28℃之間，適合休閑度假。,溫暖濕潤，氣候舒適，適合休閑度假,,,,,6,景觀視點現(xiàn)狀一,,7,景觀視點現(xiàn)狀二,,8,景觀視點現(xiàn)狀三,,9,北部江灘面積廣闊，已經進行了初步開發(fā)，開始營造濕地景觀，資源良好，區(qū)位重要； 西部為開闊灘地，地勢平坦，無大型建筑物，僅分布少量臨建，交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 東部為東風灘所在地，杉樹成行，銀杏成林，植被茂密，生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)良；另有環(huán)形水系圍繞，景觀獨特，色彩豐富，景致富于變化，為品質極高的自然旅游資源；但區(qū)域內道路橫平豎直，對景觀的營造與發(fā)揮提出了一些挑戰(zhàn)； 在臨近的東側地塊上，建設有國家乒乓球訓練基地及度假區(qū)，一定程度上提升了本區(qū)域的旅游價值。,,景觀現(xiàn)狀分析,,,,,,,北部沿江有小型船廠分布，景觀視覺受到一定影響； 東部城鎮(zhèn)已成規(guī)模，基本設施完善； 西部村莊棋布，農田廣袤，水系發(fā)達，土壤肥沃，農業(yè)旅游條件基本成熟。,,,西部主要為熔盛重工集團有限公司的基地，基地內廠房林立，各種大噸級龍門吊矗立其中，一片繁忙景象，工業(yè)觀光旅游基礎已經具備； 東部主要為新形成的灘涂地，未開發(fā)，呈原始狀態(tài)，面積廣闊，景色壯觀，開發(fā)潛力巨大。,10,土地現(xiàn)狀,,11,宏觀區(qū)域背景,,,長三角,經濟發(fā)達，居民富裕    2006年“長三角”地區(qū)總人口約7500萬，GDP總值達4萬億元，人均GDP超過5000美元，是中國經濟最發(fā)達、居民生活水平最高的區(qū)域之一。 城市聚集，趨于一體    “長三角”地區(qū)是國際公認的世界城市群之一，以上海、南京、杭州為核心的中國發(fā)達城市在此匯聚；2007年，“長三角”地區(qū)開始實施交通一體化，構建了發(fā)達的交通網絡，為“長三角”一體化打下了基礎。,,度假休閑，市場廣大    “長三角”大城市中生活節(jié)奏快，工作壓力大，人們期望緩解生活和工作壓力，對旅游的需求巨大；“長三角”居民富裕，人均GDP超過5000美元，已經步入了成熟的休閑度假時代，休閑度假已經成了人們生活的必需品；國家“帶薪假期”政策和“法定節(jié)假日”的修訂和即將實施，將使人們擁有更多能自由選擇的時間外出休閑度假，對短距離休閑度假及品質的需求更大，要求更高。,12,宏觀區(qū)域背景,,長江沿岸江蘇段周邊城市,,長江沿岸江蘇段包括南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、揚州、泰州、南通共8個城市。 經濟實力雄厚，人口眾多    2006年，位于長江沿岸的這8個城市GDP總量為17340.41億元，占整個江蘇省GDP總量的80％；2006年，這8個城市的僅戶籍人口總數超過4000萬人，達到4036.10萬人，為中國人口密集地之一。 地區(qū)發(fā)展差異，南北失衡    從圖表可以看到，2006年8個城市的人均GDP有著較大的差異，長江南岸的城市的人均GDP明顯高于長江北岸的城市，同時南岸的旅游總收入所占GDP的份額也普遍高于北岸，南北的經濟及旅游發(fā)展存在著明顯的不平衡。 度假時代到來，需求巨大    8個城市的人均GDP除泰州外均超過3000美元，并有4個城市超過5000美元，說明這一地區(qū)已經進入了休閑度假時代，對休閑度假的旅游產品的需求將會越來越大，市場潛力巨大。,13,宏觀區(qū)域背景,,如皋市,,發(fā)展迅速，接軌上海    近年來如皋市經濟的增幅一直保持在南通六縣（市）中的第一名。2007年，全市預計實現(xiàn)地區(qū)生產總值225億元，完成財政收入27億元。外商投資到帳額在前三年持續(xù)翻番的基礎上再次翻番，位列江蘇省第四?？萍紕?chuàng)新能力持續(xù)突破，連續(xù)三年獲得江蘇省重大科技成果轉化項目立項。環(huán)境質量進一步提升，城市工業(yè)污水處理率達到100%、生活污水處理率80%以上。經濟接軌上海的步伐越來越快。 優(yōu)勢凸現(xiàn)，前景廣闊    如皋市有著沿江資源優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢、服務優(yōu)勢、發(fā)展優(yōu)勢六大優(yōu)勢，在南通市甚至江蘇省扮演著經濟和社會發(fā)展的重要角色，是一片極富生機、充滿希望的熱土。,如皋    ——中國首批對外開放的沿海城市、江蘇沿江開發(fā)的重點縣（市）、江蘇省文明城市、中國優(yōu)秀旅游城市和長三角最具投資價值城市、江蘇歷史文化名城、中國花木盆景之都、世界長壽養(yǎng)生福地。,14,宏觀區(qū)域背景,,如皋港區(qū),,經濟前景光明    本項目所在的如皋港區(qū)是如皋市將來發(fā)展的重點區(qū)域之一，位于江蘇省沿江開發(fā)帶上，以“至2010年和2020年，工業(yè)總產值分別達到500億和1000億左右”為本區(qū)域的發(fā)展目標，現(xiàn)在已經有中國最大的民營造船企業(yè)熔盛重工進駐，開始逐漸形成造船、物流基地，展現(xiàn)出了良好的發(fā)展前景。 新城正在崛起    依照本片區(qū)的總體規(guī)劃，如皋港區(qū)將形成以“一城二軸三區(qū)”為結構形態(tài)的濱江新城，人口達到17萬，成為江蘇省沿江口岸又一個重要的城市。,15,產品供給分析,,,風景區(qū)及度假區(qū),,以長江為界，如皋周圍景區(qū)景點分布南北差異明顯，北面景區(qū)景點數量少，分布零星；南面景區(qū)景點數量眾多，品質高，知名度大，形成兩大組團：沿江組團、環(huán)太湖組團； 眾景區(qū)中，真正以滿足休閑度假需求而開發(fā)的景區(qū)很少，多為傳統(tǒng)的游覽觀光型景區(qū)，風格類似； 相比之下，雖然本項目面臨眾多景區(qū)光環(huán)的環(huán)繞，但有著自己的后發(fā)優(yōu)勢，成長空間廣大。,16,產品供給分析,,,體育運動訓練基地,江蘇省為體育大省，體育運動訓練基地眾多，涉及帆船、帆板 、射擊、射箭 、棒球 、足球 、馬術 、田徑、自行車 、游泳、乒乓球等多個體育項目； 跟旅游景區(qū)分布類似，訓練基地大多分布于長江以南經濟、旅游發(fā)達地區(qū)，南北差異非常明顯； 隨著交通、經濟的發(fā)展，體育運動訓練基地開始向長江北岸沿江地區(qū)擴散。,17,產品供給分析,,,酒店,江蘇省現(xiàn)共有掛牌五星級酒店26家，長江南岸地區(qū)總面積不到江蘇省面積的1/3，但卻集中了江蘇省五星級酒店的90％，江蘇省酒店大多分布于長江以南片區(qū)； 江蘇省長江以北地區(qū)高星級酒店缺乏，酒店業(yè)缺乏活力，難以滿足經濟的快速發(fā)展和人們休閑度假旅游對酒店的需求，市場潛力巨大。,18,綜合背景,項目概念構想,項目定位分析,19,戰(zhàn)略定位,,,,,綜合性戰(zhàn)略：,蘇中、蘇北的領先者 整個“長三角”的挑戰(zhàn)者,20,市場定位,,,突出蘇南上海，輻射國內海外,21,“長三角”地區(qū)最富特色的養(yǎng)生度假區(qū),江蘇省規(guī)模最大的綜合型運動休閑度假基地,江蘇省生態(tài)文明和工業(yè)文明和諧發(fā)展示范基地,蘇中和蘇北地區(qū)休閑度假旅游的橋頭堡,如皋市和南通市新的城市客廳及城市名片,上海都市圈最具特色魅力的 運動養(yǎng)生與生態(tài)休閑基地,,產品定位,,22,,生命在于運動,,,,,,,,,,,,,,,,主題理念,,運動養(yǎng)生，生命長青,長壽文化,體育之鄉(xiāng),長青沙,運動,養(yǎng)生,長,青,健康,活力,長壽,青春,,,運動養(yǎng)生，生命長青,注入,帶來,延伸生命長度,提高生命質量,,23,,主題演繹,,,運動養(yǎng)生，生命長青,旅游空間,生活空間,運動空間,生態(tài)空間,主題公園,養(yǎng)生度假區(qū),運動休閑,訓練基地,綠化系統(tǒng),健康小區(qū),酒店會所,生態(tài)公園,文化廣場,運動賽場,文化體驗區(qū),運動養(yǎng)生生命長青,環(huán)境保護,24,綜合背景,項目概念構想,項目定位分析,25,長青沙島造船工業(yè)發(fā)展迅速，島內外工廠林立，原來以農業(yè)生產為基礎的江邊小鎮(zhèn)正在向以造船等工業(yè)為主要支撐的新城發(fā)展。根據和諧發(fā)展和十七大建設生態(tài)文明的要求，長青沙在發(fā)展工業(yè)文明的時候也必須注重生態(tài)文明的建設，同時帶動以旅游業(yè)為龍頭的第三產業(yè)發(fā)展，形成多文明共繁榮，多產業(yè)共發(fā)展的良好局面。    鑒于此種發(fā)展大勢，我們對長青沙島及北面環(huán)島陸地進行了綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保護現(xiàn)在良好的生態(tài)環(huán)境，構建一個良好的生活及休閑度假的基礎。    根據島嶼周圍的水域環(huán)境及島內外的交通網，結合土地利用現(xiàn)狀及城市發(fā)展遠景，構建成一軸、兩帶、三楔、一環(huán)、片網、眾點的綠地系統(tǒng)格局。,區(qū)域綠化系統(tǒng),,,一軸兩帶、三楔一環(huán)、片網眾點,26,區(qū)域綠化系統(tǒng),,,一軸兩帶、三楔一環(huán)、片網眾點,一軸： 疏港公路一級公路綠化軸 二帶： 濱江綠化帶、沿江一級公路綠化帶 三楔： 林業(yè)生產綠地、養(yǎng)生休閑綠地、運動與農業(yè)綠地 一環(huán)： 環(huán)島公路與防洪堤綠化環(huán) 片網： 旅游商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)內路隔離綠化帶 眾點： 工業(yè)、商業(yè)、旅游區(qū)、住宅區(qū)內附屬綠地,27,區(qū)域綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖,,綠軸、綠帶、綠契把各組團隔離開，綠環(huán)、綠網把所有綠地聯(lián)合成整體； 西北部以經濟林、速生林構建生態(tài)綠肺，遮擋冬季冷風； 東北部以觀賞價值高的風景林構建養(yǎng)生景觀綠肺，遮擋夏、秋季臺風； 東南部以生態(tài)防護林構建運動與農業(yè)生態(tài)綠肺，迎納夏季涼風。,28,綠地系統(tǒng)參考圖,,29,旅游項目區(qū),,長青沙島總體規(guī)劃原則——“131”原則： 100米內有綠地，300米內可休閑， 1公里內能度假。 規(guī)劃土地使用原則—“4321”原則： 40％純綠化用地，30％運動用地， 20％旅游用地， 10％地產用地。,,以揚子江度假城為重點的三大板塊,9000畝,2000畝,5000畝（水面2000畝）,30,重點旅游項目,,31,揚子江度假城,,,本片區(qū)位于長青沙島的北部，靠近長江，是由長青沙大橋上島的第一站。本區(qū)將充分利用現(xiàn)有的各種濕地、防護林、河流等自然旅游資源，結合當地發(fā)達的船舶文化和如皋獨特而著名的長壽文化，以三區(qū)(長壽養(yǎng)生度假區(qū)、運動功能區(qū)、知青文化區(qū)）和一園（船舶主題公園）為核心，形成一個融養(yǎng)生、休閑、運動、生態(tài)、居住、商務、會議、文化體驗為一體的綜合型旅游度假勝地。,32,揚子江度假城主要項目示意圖,,33,揚子江度假城,,,主題景觀廣場,,入島標志建筑,休閑文化主題廣場,34,,揚子江度假城,,,濕地運動公園,濕地運動公園位于本片區(qū)的最北部，利用原來的灘涂，構建一個集生態(tài)、運動于一體的公園。,35,,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,休閑運動區(qū)位于本片區(qū)的中部，濕地運動公園的南面，與濕地運動公園一起，構成本片區(qū)的運動休閑中心，為游客和當地居民提供各種休閑運動場館和設施。,,網球場,36,,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,籃球場,37,,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,羽毛球館,38,,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,保齡球館,39,,健身中心,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,40,,滑板,,休閑運動區(qū),揚子江度假城,,輪滑,41,,,,,摩托車賽場,自行車賽場,揚子江度假城,休閑運動區(qū),42,,,,越野車愛好者賽場,揚子江度假城,休閑運動區(qū),43,,,汽車營地靠近濕地運動公園和長壽養(yǎng)生度假區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，交通方便，為自駕游愛好者提供一個良好的休閑度假場所。,揚子江度假城,,休閑運動區(qū),汽車營地,44,,,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),長壽養(yǎng)生度假區(qū)位于本片區(qū)的東部，即原來的東風灘。度假區(qū)內將保持東風灘原有良好的生態(tài)環(huán)境和迷人景致，以長壽養(yǎng)生為主題，打造成極富特色的突出會務、會所等功能的高品質休閑度假區(qū)。,酒店外觀,,壽文化度假酒店,酒店大堂,45,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),豪華生態(tài)客房,46,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),長壽餐廳,特色江鮮,47,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),,健康飲品休閑吧,48,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),國際會展中心,大型會議廳,49,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),小型會議室,50,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),,溫泉水療中心,木屋健康溫泉,51,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),,SPA康體中心,52,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),養(yǎng)生休閑中心,休閑保健園,53,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),茗香養(yǎng)生堂,54,,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),東風灘生態(tài)公園,銀杏美景園,55,揚子江度假城,,,長壽養(yǎng)生度假區(qū),,水杉風情苑,56,,揚子江度假城,,,船舶主題公園,船舶主題公園位于本片區(qū)東南部，立足于本地文化，結合島上及周邊發(fā)達的造船產業(yè)，展示體現(xiàn)世界各地的古老的船舶文化，用船舶為載體，打造一個休閑娛樂的世界。,57,揚子江度假城,,,船舶主題公園,58,,揚子江度假城,,,生態(tài)景觀區(qū),生態(tài)景觀區(qū)主要為本片區(qū)的生態(tài)廣場，改善當地的生態(tài)環(huán)境，為公眾開放，為來此旅游的游客和本地居民提供休閑娛樂的場所。,59,,集散、服務中心,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),60,,知青文化博物館為知青文化紀念區(qū)的核心，集中展現(xiàn)那個特殊的歷史年代的生產、生活和文化。,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),知青文化博物館,61,,知青紀念公園緊鄰知青文化博物館，是知青文化博物館的一個功能延伸和補充區(qū)，用雕塑、舞臺表演、影音等捕捉知青文化生活的點點滴滴。,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),,知青紀念公園,62,樣板戲,秀場,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),63,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),,知青農業(yè)體驗區(qū),64,,重溫知青歲月,體驗祖輩生活,揚子江度假城,,,知青文化紀念區(qū),65,,揚子江度假城,,,生態(tài)養(yǎng)生社區(qū),主要為本片區(qū)的生態(tài)小區(qū)，倚靠著公園和度假區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，各種休閑設施和場所齊全，為理想的養(yǎng)生居所，生活即是度假。,66,,揚子江度假城,,,商業(yè)休閑區(qū),主要是與公園、度假區(qū)和生活小區(qū)相配套的商業(yè)休閑設施及場所，包括大型超市、星級酒店、會展中心、影劇院、酒吧、餐廳及各種休閑會所等，這也將是未來長青沙島及整個如皋市沿江開發(fā)區(qū)的商業(yè)集中地之一，極大的為本片區(qū)提升人氣。,,五星級酒店,67,揚子江度假城,,,商業(yè)休閑區(qū),68,長江水上運動基地,,,,本片區(qū)位于長青沙島的中部，與熔盛重工廠區(qū)相鄰。片區(qū)以生態(tài)、運動為主題，引導運動休閑，將與鄰近的國家乒乓球訓練基地等項目相呼應，共同形成南通市乃至江蘇省的體育運動中心之一，推出極富特色的運動休閑游，讓游客在休閑度假時又能強健體魄。,69,長江水上運動基地,,,濱江生態(tài)公園,70,,,長江水上運動基地,,,水上運動區(qū),國際水上運動賽場,水上運動區(qū)為環(huán)島東路東側的廣闊江面，在現(xiàn)在的江灣最東側繼續(xù)筑壩，與通州地塊連通，使江灣變?yōu)殚L度超過2公里的內湖，湖面即為水上運動的主要場區(qū)。,71,,長江水上運動基地,,,水上運動區(qū),水上休閑運動區(qū),72,,長江水上運動基地,,,水上運動區(qū),水上運動觀賞區(qū),73,長江水上運動基地,,,濱湖酒店區(qū),74,長江水上運動基地,,,環(huán)湖生態(tài)社區(qū),75,長青沙花卉盆景園,,本片區(qū)位于長青沙島的西部，與友誼沙遙遙相望，主要以花卉盆景生產和林業(yè)觀光為主，突出本地盆景特色，展示如派盆景的獨特魅力。同時利用長青沙島肥沃的土壤和良好的氣候條件設置苗圃基地和大型花卉基地，在產生良好的經濟效益的同時為長青沙島增添一道美麗的風景線，維持長青沙良好的生態(tài)環(huán)境。,76,,,如派盆景博覽園,長青沙花卉盆景園,,云頭 雨足 美人腰,77,,花卉盆景生產基地,長青沙花卉盆景園,,78,謝  謝！,