用地面積、占地面積、建筑面積-區(qū)別

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1、精品文檔 用地面積、占地面積、建筑面積 區(qū)別 用地面積是指經土地和規(guī)劃許可并經紅線圈定的可用 于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部 建設用地面積。 占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占 用土地的面積。 建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之 和。 建筑面積二套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使 用面積+墻體面積+陽臺面積。 套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積 ，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 ： 1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和 ； 2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積 ； 3、不包

2、括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等 ； 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體 或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻）等共有墻，均按 水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面 積。 套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中，封閉的陽臺 按水平投影全部計算建筑面積 ，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面 積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地

3、下 室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積 ，以水平投影面積 計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻 ，以及外墻（包括山墻）水平投影面積 一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室 都不計入共有建筑面積。 無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積 ，它是 套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。 了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義 ，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建 筑面積）， 2歡立下載 精品文檔 歡迎您的下載, 資料僅供套考! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議， 策劃案計劃書，學習資料等等 打造全網一站式需求 3歡在下載