DGJ32 TJ01-2003 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評估方法

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標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 1 江蘇省工程建設(shè)標準 2003 ____________________________ 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評估方法 2003 年 7 月 15 日 發(fā) 布 2003 年 9 月 1 日實施 ___________________________________________________________________________ 江 蘇 省 建 設(shè) 廳 審 定 發(fā) 布 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 2 前 言 為 了規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)標準，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量，推進城市住宅建設(shè)的可持續(xù)、健康發(fā)展，保障消費者的合法權(quán)益，江蘇省建設(shè)廳下達了科技計劃項目 (蘇建計（ 2002） 286 號文件 )《江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評定標準研究》 (項目編號本方法編制組依據(jù)上述項目研究成果，廣泛開展了調(diào)查研究，參照有關(guān)國 際和國內(nèi)相關(guān)標準，經(jīng)過充分征求了包括房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、施工、科研院校及墻體改革等單位的意見，并通過有關(guān)試點驗證，在此基礎(chǔ)上制定了本標準。 本標準的主要內(nèi)容包括： 1．總則， 2．術(shù)語符號， 3．基本規(guī)定， 4．建筑單體， 5、綠化，6、能源供應(yīng)及設(shè)備， 7．給排水， 8．公共設(shè)施管理， 9．評定程序。 本標準由江蘇省建筑科學研究院負責具體解釋。本標準在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將意見和有關(guān)資料寄送江蘇省建筑科學研究院（南京市北京西路 12 號，郵政編號 210008）。 本標準主編單位：江蘇省建筑科學研究院 江蘇省建設(shè)廳新技術(shù)推廣站 東南大學 南京工業(yè)大學 本標準主要起草人員：許錦峰、江 淳、柳孝圖、龔延風 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 3 目 次 1．總則 ??????????????????..????????(1) 2．術(shù)語符號 ?????????????????????????(1) 3．基本規(guī)定 ?????????????????????????(2) 4．建筑單體 ?????????????????????????(3) 5．綠化 ??????????????????..? ???????(4) 6．能源供應(yīng)及設(shè)備 ??????????????????????(5) 7．給排水 ?????????????????????????..(6) 8．公共設(shè)施管理 ???????????????????????(7) 9．評定程序 ?????????????????????????(8) 條文說明 ?????????????????????????.?(9) 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 4 1 總則 為規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)標準，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量，推進城市住 宅建設(shè)的可持續(xù)、健康發(fā)展，保障消費者的合法權(quán)益，特制訂本評估方法。 本評估方法適用于全省新建、擴建、改造的節(jié)能住宅小區(qū)的評定。 采用本方法進行評估時，小區(qū)住宅建筑單體的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》 78的規(guī)定，工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 規(guī)定。除此之外，小區(qū)建設(shè)尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。 能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料 、新設(shè)備和可再生資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)社會發(fā)展和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 能住宅小區(qū)采取自愿申報的原則。 2 術(shù)語 節(jié)能住宅小區(qū)：指住宅建筑單體符合現(xiàn)行節(jié)能建筑標準，環(huán)境舒適，能夠有效利用能源，減少排廢，保護環(huán)境，建筑面積不小于 50000 平方米，配建設(shè)施功能齊全的居住小區(qū)。 綠地率：指住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類綠地的總和占住宅小區(qū)用地的比率（ %）。 3 基本規(guī)定 節(jié)能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)具備必要的行政審批手續(xù)，勘察、設(shè)計和施工必須符合工程建設(shè)強制性標準。 節(jié)能住宅小區(qū)的施工管理應(yīng)具有必要的施工技術(shù)文件，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗制度。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 5 節(jié)能住宅小區(qū)建設(shè)所用的節(jié)能材料、產(chǎn)品、設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書、產(chǎn)品性能檢測報告。除了結(jié)構(gòu)主體材料以外，對用于建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱材料應(yīng)進行復檢。對非標節(jié)能產(chǎn)品必須通過專題技術(shù)論證并取得省級或省級以上新技術(shù)認定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料、設(shè)備。 節(jié)能住宅小區(qū)的評定范圍應(yīng)包括建筑單體、綠化、能源供應(yīng)及設(shè)備、給排水、公共設(shè)施管理等項目。 節(jié)能住宅小 區(qū)的評定采用計分制，內(nèi)容包括：一般規(guī)定、主控項目、基本項目、提高項目等。 在一般規(guī)定符合要求的基礎(chǔ)上，節(jié)能住宅小區(qū)合格標準為 ≥70 分，其中：主控項目必須達到標準；基本項目的合格率應(yīng)達到 80%以上，且不存在嚴重缺陷；提高項目按實際采用的 “ 四新 ” 技術(shù)和可再生資源情況逐項加分。 評定等級：節(jié)能小區(qū)評定合格后按總分值，自低而高分別評定為 A（ ≥70 分）、≥80 分）、 ≥90 分）級節(jié)能住宅小區(qū)。 評定方法應(yīng)按本標準附錄 A 進行記錄。 4 建筑單體 一般規(guī)定 居 住建筑應(yīng)根據(jù)國家與地方有關(guān)標準進行節(jié)能設(shè)計，施工圖設(shè)計應(yīng)通過建筑節(jié)能專項審查。 居住建筑的施工應(yīng)嚴格按照施工圖設(shè)計要求和有關(guān)施工規(guī)范進行，有關(guān)節(jié)能材料的購進、復檢、施工等資料應(yīng)齊全。 主控項目 居住建筑單體的體形系數(shù)、遮陽、屋面、墻體、外門窗、冷橋等應(yīng)滿足國家與省節(jié)能建筑設(shè)計標準的強制性條文要求。特殊設(shè)計應(yīng)有建筑物節(jié)能綜合指標的計算，能 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 6 耗不得超過規(guī)定的限值。 檢查數(shù)量：不同類型的建筑至少各檢查 1 幢。 檢查方法：對照強制性條文，逐條檢查。 施工質(zhì) 量必須達到合格要求。 檢查數(shù)量：逐幢檢查；當須進行抽樣檢查時，不同類型的建筑至少各檢查 1 幢。 檢查方法：逐幢檢查竣工驗收資料；同時，現(xiàn)場隨機抽查建筑物保溫隔熱措施是否按設(shè)計要求實施。必要時，應(yīng)進行抽樣檢測。 應(yīng)采用新型墻體材料及當?shù)胤钦惩临|(zhì)建材，使用率必須達到 80%以上。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 基本項目 居住建筑主朝向宜為南北方向，并宜呈單向排列。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對照小區(qū)平面圖、建筑單體 設(shè)計和實地觀察，記錄每幢朝向。當單幢有不同朝向時，按建筑面積加權(quán)計算朝向偏差。 居住建筑日照間距應(yīng)滿足《江蘇省住宅設(shè)計標準》 80 的要求。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對照小區(qū)平面圖和實地觀察，記錄間距情況。 公建應(yīng)合理布置，避免煙塵及噪聲等對居民的污染和干擾。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對照小區(qū)平面圖和實地觀察。 提高項目 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風格，突出個性，群體建筑與空間層次協(xié)調(diào)。居住建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)因地制宜，體現(xiàn)地方特色。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 7 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評審意見，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 建筑節(jié)能水平適度超前，達到節(jié)能 60%或以上。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 提倡采用可再生性建材。 檢查數(shù)量：全面檢查 檢查方法：檢查設(shè)計和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 5 綠化 一般規(guī)定 綠化應(yīng)同時考慮道路綠地、公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等。 綠化應(yīng)充分利用小區(qū)原有地形、地貌，綠化品種應(yīng)注意保留小區(qū)原有自然物種 。 控項目 新區(qū)綠地率不得低于 30%；舊城改造區(qū)綠地率不得低于 25%。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照設(shè)計，計算綠地率；現(xiàn)場觀察是否有侵占綠化用地的現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)一切可綠化的用地均應(yīng)綠化。 檢查數(shù)量：現(xiàn)場全面檢查。 檢查方法：觀察。 基本項目 小區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 要求。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 8 小區(qū)綠化應(yīng)發(fā)展垂直綠 化。高大型喬木類面積應(yīng)不少于總綠地面積的 10%，灌木應(yīng)不少于總綠地面積的 15%。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。 提高項目 綠化風格具有鮮明的園林特征，小區(qū)綠地率 ≥35% 。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。 綠化植被品種豐富，具有鮮明的地方特色。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。 提倡保留自然水體，水體表面和周邊應(yīng)種 植有觀賞價值且具自清水體功能的植物。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察。 6 能源供應(yīng)及設(shè)備 一般規(guī)定 電力供應(yīng)應(yīng)滿足安全、可靠的原則，供電設(shè)計符合國家有關(guān)規(guī)范標準要求。 燃氣供應(yīng)設(shè)計應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 要求。 主控項目 不得采用直燃型燃煤供熱系統(tǒng)。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察 。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 9 不得采用以電力為主的集中直接供熱裝置。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 本項目 應(yīng)設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水，使用太陽能熱水系統(tǒng)的用戶占該建筑總居住戶數(shù)：多層建筑應(yīng)不少于 80%， 7~11 層建筑應(yīng)不少于 40%。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察 。 小區(qū)用能單位應(yīng)實現(xiàn)計量管理。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 公共部分的節(jié)能型設(shè)備的配置功率應(yīng)達到總用能設(shè)備配置功率的 60%以上。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查 方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 提高項目 小區(qū)設(shè)有天然氣供應(yīng)管網(wǎng)或為天然氣供應(yīng)提供了條件。 檢查數(shù)量：專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 提倡采用風能、地熱、水體熱等非礦物能源，運行效果良好。 檢查數(shù)量：專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 提倡采用光電、光纖等太陽能綜合利用技術(shù)，小區(qū)公共照明、信號控制等采用太陽能提供動力。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 10 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 居住建筑提倡 采用集中供熱（冷）系統(tǒng)，設(shè)備、系統(tǒng)設(shè)計符合節(jié)能標準。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 提倡采用熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)或利用企業(yè)余熱資源，實現(xiàn)小區(qū)集中供熱（冷），系統(tǒng)設(shè)計符合節(jié)能要求。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 7 給排水 一般規(guī)定 小區(qū)的給水、排水設(shè)計施工應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范標準。 主控項目 小區(qū)應(yīng)設(shè)置生活污水集中收集系統(tǒng)，匯入城市污水處理管網(wǎng)，實現(xiàn)達標排放，嚴禁直接排放。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 小區(qū)人工水景不得采用自來水作為主要補給水源。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 基本項目 區(qū)上水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采用直供到戶的方式；當受水壓等條件限制時，應(yīng)采用變頻增壓直供方式。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 11 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 筑應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 檢查數(shù)量： 專項檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 高項目 設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于補給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 設(shè)有中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化植被澆灌等。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 當使用條件許可時（如停車場等），小區(qū)的硬質(zhì)鋪地宜采用透水地面鋪裝材料。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察 。 8 公共設(shè)施管理 般規(guī)定 公共設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合《城市 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 要求。 公共設(shè)施在保證其功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保等特征。 控項目 公共設(shè)施應(yīng)有完善的管理設(shè)施。 檢查數(shù)量：全面檢查。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 12 檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評審意見，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 本項目 小區(qū)的管理與服務(wù)應(yīng)達到原設(shè)計。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱設(shè)計文件，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 區(qū)應(yīng)建立對設(shè)備、建筑等的維護、檢查、修繕等措施，保證其正常使用。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：現(xiàn)場觀察。 高項目 小區(qū)實現(xiàn)智能化管理，保持設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行狀態(tài)，降低小區(qū)管理、運營、保安、保潔等費用。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計、管理資料。 小區(qū)提倡生活垃圾分類、轉(zhuǎn)運、處理。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。 9 評定程序 節(jié)能住宅小區(qū)評定程序分為申請、預(yù)評、公示、評定和公布 5 個階段。 申請節(jié)能住宅小區(qū)評定，應(yīng)提供以下資料； （ 1） 節(jié)能住宅小區(qū)評定申請表； （ 2） 住宅小區(qū)竣工圖及全套技術(shù)文件； （ 3） 原材料、半成品和成品，設(shè)備合格證書及檢驗報告；試件等實驗檢測報告； （ 4） 隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質(zhì)量檢查記錄； 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 13 （ 5） 竣工報告和工程驗收單； （ 6） 圍護結(jié)構(gòu)熱工性能和其它性能檢測項目的檢測結(jié)果報告； （ 7） 評定委員會（或建設(shè)行政主管部門）認為需要提交的其他資料。 ———————————————————— 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 14 附錄 A 節(jié)能住宅小區(qū)評定表 節(jié)能住宅小區(qū)評定 表 表 A 小區(qū)名稱 開發(fā)商 地 點 設(shè)計單位 竣工時間 承包商 建筑面積 監(jiān)理單位 評定結(jié)果 根據(jù)《江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評定標準》， —————— 小區(qū)評為 節(jié)能住宅小區(qū)，等級為 A/ 評定委員會主任 ____________ 批準單位 江蘇省建設(shè)廳 (章 ) 年 月 日 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 15 節(jié)能住宅小區(qū)計分表 表 目 應(yīng)得分 實得分 得分率 備 注 主控項目 30 主控項目必須全部達到標準；基本項目得分率應(yīng)達到 80%以上；提高項目按實際加分。 ： 90 分以上；： 80~90 分； A 級： 70 分以上。 基本項目 50 提高項目 20 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 16 節(jié)能住宅小區(qū)評分表 表 容 項目 指標 檢查方法 應(yīng) 得 分 實得分 審 核 人 主控項目 建筑單體 體型系數(shù)、遮陽、屋面、墻體、外門窗、冷橋或計算實測能耗 檢查每幢建筑施工圖審查（建筑節(jié)能）審查表，必須全部符合要求 ３ 施工質(zhì)量 逐幢檢查；當須進行抽樣檢查時，不同類型的建筑至少各檢查 1 幢。 ３ 采用新型墻體材料及當?shù)胤? 粘土質(zhì)建材，使用率 ≥ 80% 每降低 10%，扣 1 分，扣完為止 檢查設(shè)計和施工記錄，現(xiàn)場觀察 ３ 綠化 綠地率，新區(qū) ≥ 30% 舊城改造區(qū)≥ 25% 對照綠 化設(shè)計，檢查實施情況；計算綠地率 ３ 不得存在空置荒地 現(xiàn)場檢查 ３ 能源供應(yīng)及設(shè)備 不得采用直燃型燃煤供熱系統(tǒng) 對照設(shè)計，現(xiàn)場檢查 ３ 不得采用以電力為主的直接電熱供熱系統(tǒng) 對照設(shè)計，現(xiàn)場檢查 ３ 給排水 嚴禁污水直接排放 檢查設(shè)計，現(xiàn)場觀察 ３ 不得采用自來水作為水景的主要補給水源 檢查設(shè)計，現(xiàn)場觀察水景的主要補給水源 ３ 公共設(shè)施 服務(wù)功能與設(shè)備完善 查閱小區(qū)規(guī)劃評審意見；檢查設(shè)計，現(xiàn)場觀察實際情況 ３ 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 17 注：主控項目全部合格得分 30 分；否則 0 分。 節(jié)能住宅小區(qū)評分表 表 容 項目 指標 檢查方法 應(yīng) 得 分 實 得 分 審 核 人 基本項目 建筑單體 朝向，在南偏東 30° ~偏西 5° 之間 每有一幢超過扣 1 分 5 間距 每有一幢不合格扣 1 分 5 公建合理，無污染、干擾 每有一幢住戶反映問題，經(jīng)確認屬實扣1 分 4 綠化 綠地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求 每有一處不符合，扣 1 分 5 立體綠化，高大喬木面積 ≥10%，灌木面積≥ 15% 每有一處不符合，扣 1 分 2 能源供應(yīng)及設(shè)備 太陽能熱水系統(tǒng)提供至少 80%的多層建筑住戶、 40%的 7~12層建筑住戶用熱水 對照設(shè)計，現(xiàn)場檢查計數(shù) 5 用能單位計量管理 對照檢查 5 節(jié)能型用能設(shè)備配置功率應(yīng)超過 60%總設(shè)備配置功率 每下降 5%，扣 1 分 5 給排水 給水直供到戶，變頻增壓 對照檢查 2 采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具 未采用，扣 2 分；不完善，扣 1 分 2 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 18 公共設(shè)施 服務(wù)功能與管理完善 每有一幢住戶反映問題，經(jīng)確認屬實扣1 分 5 建筑、設(shè)備保障措施有效 檢查每發(fā)現(xiàn)一 處問題，扣 1 分 5 注：基本項目總分為 50 分，達到 80%為合格；單項得分不少于 50%。 節(jié)能住宅小區(qū)評分表 表 容 項目 指標 檢查方法 應(yīng)得分 實得分 審 核 人 提高項目 建筑單體 小區(qū)建筑風格獨特，節(jié)能設(shè)計保持地方特色 查閱規(guī)劃評審意見，現(xiàn)場觀察， 1 建筑節(jié)能水平適度超前，達到節(jié)能 60%或更高 查閱設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察，節(jié)能 60%得 2分， 65%以上得 3 分 3 采用可再生性建筑材料 查閱設(shè)計，現(xiàn)場觀察，確定得分 1 綠化 綠地率 ≥ 35% 查閱設(shè)計，現(xiàn)場觀察， ≥ 35%得 1 分； ≥40%得 2 分 2 綠化品種豐富，有地方特色 現(xiàn)場觀察，確定得分 1 水體綠化 現(xiàn)場觀察，確定得分 1 能源供應(yīng)及設(shè)備 為天然氣使用準備了條件 現(xiàn)場觀察，確定得分 1 采用風能、地熱、水體熱等能源 現(xiàn)場觀察使用效果及規(guī)模，確定得分 2 光電、光纖等太陽能利用 現(xiàn)場觀察使用效果及規(guī)模 1 采用集中供熱（冷）系統(tǒng) 檢查設(shè)計和施工記錄，現(xiàn)場觀察 1 采用熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)、企業(yè)余熱等集中供熱 檢查設(shè)計和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場觀察，確定得分 1 給排水 設(shè)有雨水收集及利用系統(tǒng) 檢查設(shè)計和施工記錄，現(xiàn)場觀察 1 設(shè)有中水回用系統(tǒng) 檢查設(shè)計和施工記錄，現(xiàn)場觀察 1 采用透水地面鋪裝材料 現(xiàn)場觀察 1 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 19 公共設(shè)施 實現(xiàn)智能化管理，小區(qū)設(shè)備、管理系統(tǒng)運行經(jīng)濟 檢查設(shè)計和施工記錄，現(xiàn)場觀察 1 垃圾分類 檢查設(shè)計，現(xiàn)場觀察 1 注：提高項目總分為 20 分，逐項累計。 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評估方法 條 文 說 明 1 總 則 1． 0． 1 節(jié)能、環(huán)保是我國今后長期堅持的可持續(xù)發(fā)展的基本國策之一。制訂本評估方法主要有以下三個方面的目的： 1． 規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)的評定標準，推進建筑節(jié)能工作的開展。 2． 努力提高小區(qū)居民的居住環(huán)境質(zhì)量，保護消費者利益。 3． 引導節(jié)能建筑的建設(shè)方向，以期達到居住舒適、資源消耗適度、能源有效利用、環(huán)境負面影響減少的目的。 2 術(shù) 語 2． 0． 1 節(jié)能小區(qū)建筑面積不小于 50000 平方米，主要考慮到目前社會開發(fā)主體多元化，通常 50000 平方米以上面積的或者住宅區(qū)功能配置均比較完善，而過小的住宅區(qū)面積則難以 實現(xiàn)功能的配套。如果小區(qū)面積規(guī)定過大，會導致標準的使用范圍過窄，失去意義。 本評估方法所確定的節(jié)能小區(qū)的總體要求，須經(jīng)過一定的努力才能達到。 3 基 本 規(guī) 定 3． 0． 3 根據(jù)建設(shè)部令第 81 號第五條規(guī)定，工程建設(shè)中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝，不符合現(xiàn)行強制性標準規(guī)定的，應(yīng)當由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報批準標準的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)部門審定。 3． 0． 5 評估方法分為一般規(guī)定、主控項目、基本項目和提高項目四個部分。一般規(guī)定為申報節(jié)能小區(qū)的基本要求，符合此要求以后方可申報 。主控項目、基本項目和提高項目為標準計分考核的內(nèi)容。主控項目為必須嚴格符合的內(nèi)容，其中有任何一條不符合即不能評為節(jié)能小區(qū)；基本項目要求通過率要達到 80%，但是同一分項內(nèi)容得分最低不少于該項分值的一半，以避免該項內(nèi)容出現(xiàn)嚴重缺陷；提高項目體現(xiàn)了小區(qū)建設(shè)的技術(shù)進步，也是本標準提倡小區(qū)建設(shè)發(fā)展的技術(shù)方向。 3． 0． 6 節(jié)能小區(qū)的等級評定按得分分別為 A、 級，與國家 A、 住宅評價體系相適應(yīng)。 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 20 當達不到合格分（ 70 分）時，將不允許小區(qū)使用“節(jié)能小區(qū)”的字樣。 4 建 筑 單 體 4． 2 主 控 項 目 4． 2． 1 居住建筑單體的體形系數(shù)、屋面、墻體、外門窗、冷橋等設(shè)計指標均為國家和地方節(jié)能設(shè)計標準強制性條文要求的內(nèi)容，應(yīng)須嚴格滿足。對于某領(lǐng)域、某幾項指標超標而采用其它節(jié)能措施彌補的特殊建筑，通過建筑節(jié)能綜合計算，計算能耗不得超過規(guī)定限值。 4． 2． 2 逐幢檢查施工資料，當施工資料不能如實反映實際保溫隔熱措施及其它節(jié)能措施時，應(yīng)對建筑物實體進行抽樣檢查。 4． 2． 3 根據(jù)建設(shè)部等四部委文件，推廣使用新型墻體材料。新型墻體材料包括孔洞率 >25%的燒結(jié)多孔磚、孔洞率 >35%的燒結(jié)空心磚 以及國家有關(guān)文件規(guī)定的其它新型墻體材料等。 4． 4 提 高 項 目 4． 4． 1 本文旨在提倡建筑設(shè)計具有地方特色，體現(xiàn)地方文脈。在我省前幾年的建筑節(jié)能工作，涌現(xiàn)出一些因地制宜、就地取材、功能良好、風格獨特且造價增加不多的節(jié)能建筑。 4． 4． 2 節(jié)能水平適度超前，一方面有助于進一步改善居住舒適度、節(jié)約能耗，另一方面也為下一步的節(jié)能工作摸索經(jīng)驗。對照國家及江蘇地方有關(guān)標準，節(jié)能 60%時建筑外圍護結(jié)構(gòu)要求如下： 節(jié)能 60%時建筑外圍護結(jié)構(gòu)最小傳熱阻要求 單位： 地區(qū) 體 型系數(shù) ≤ 型系數(shù) >面 寒冷 熱冬冷 寒冷 D= D= 熱冬冷 橋 窗 寒冷 當窗體面積比符合要求時 1/窗體面積比符合要求時 1/ 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 21 夏熱冬冷 當窗體面積比符合要求時 1/窗體面積比符合要求時 1/余各項熱工要求，按《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》 78 的相應(yīng)規(guī)定計算。 4． 4． 3 可再生 建材達到使用壽命后，其主要部分可以重新回收利用，因而不會對環(huán)境造成過大的影響。 5 綠 化 5． 1 一 般 規(guī) 定 5． 1． 2 原有自然綠化品種由于已適應(yīng)了當?shù)貧夂?、環(huán)境條件，通常具有良好的耐候性，抵抗病蟲害的能力也較強。因此可減少水、肥料、殺蟲劑的使用。且原有自然綠化品種對環(huán)境其他物種相容性好。因此應(yīng)采取措施加以保護。 5． 2 主 控 項 目 5． 2． 1 按照國家城市綠地規(guī)劃和南京市近年來的實踐， 新區(qū)綠地率不得低于 30%；舊城改造區(qū)綠地率不得低于 25%是合適的綠化控制指標。 5． 3 基 本 項 目 5． 3． 2 為了避免綠化品種單一，要求喬木、灌木、草皮在綠化中均占有一定的比例?？偟木G化面積以綠地率控制，但在計算比例時喬木可依據(jù)樹干尺寸計算其投影覆蓋面積。 6 能 源 供 應(yīng) 及 設(shè) 備 6． 3 基 本 項 目 6． 3． 1 據(jù)統(tǒng)計，居民洗浴用水耗能可占總家庭能耗的 14%以上。江蘇地區(qū)太陽能資源相對豐富，試點工程表明，太陽能熱水系統(tǒng)可基本滿足大部分多層居民洗浴熱水供應(yīng)，小高層建筑由于屋頂面積有限，故可使用戶數(shù)比例相對下降。 6． 3． 2 用能單位是指任何使用能源的家庭或服務(wù)單位。實踐表明計 量付費是實現(xiàn)節(jié)能的有效手段。 7 給排水 主控項目 7． 2． 1 城市污水經(jīng)過處理，實現(xiàn)達標排放，是環(huán)境保護的基本要求。 7． 2． 2 小區(qū)人工水景若采用自來水作為主要補給水源，將嚴重浪費優(yōu)質(zhì)水資源，也造成水景運行成本過高。事實上，現(xiàn)有的采用自來水作為主要補給水源的小區(qū)人工水景平時大多處于關(guān)閉（干涸）狀態(tài)，對小區(qū)景觀起反面作用。 基本項目 標準分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 22 7． 3． 2 根據(jù) 中華人民共和國建設(shè)部令第 103 號《城市房屋便器水箱應(yīng)用監(jiān)督管理辦法》及 中華人民共和國城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標準 《 節(jié)水型生活用水器具 》 政策法規(guī)、標準的規(guī)定，應(yīng)采用 節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 高項目 停車場等小區(qū)的硬質(zhì)鋪地采用透水地面鋪裝材料，有利于減少城市雨水的峰值排放，同時涵養(yǎng)地下水源，削弱城市熱島現(xiàn)象。