房產(chǎn)鑒定估價報告

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1、 房產(chǎn)鑒定估價報告 估價項目名稱：圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室房產(chǎn)價值評估 委托人：圍場滿族蒙古族自治縣 估價方：承德永興房地產(chǎn)評估有限公司 估價人員：張明偉 方 敏 估價作業(yè)日期：年月日至年月日 估價報告編號：承永興估字 []第號 目 錄 一、致委托人函 二、估價師聲明 三、估價的假設和限制條件 四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 五、附件 致 委 托 方 函 圍場滿族蒙古族自治縣：

2、受貴院委托，承德永興房地產(chǎn)評估有限公司遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法律法規(guī)和技術(shù)要求，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照科學、公允的評估方法進行了分析和測算，對位于承德市圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室涉案的房產(chǎn)價值進行了評估。 估價人員對委估的房產(chǎn)進行了實地查勘和估價資料的收集，同時進行了必要的調(diào)研、核對，在此基礎上撰寫了房產(chǎn)鑒定估價報告。 估價對象位置： 圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室商品房買賣合同 編號： 設計用途： 住宅 實際用途： 住宅 建筑面積： 依據(jù)上述商品房買賣合同編號確定的建筑面積為

3、平方米 估價目的： 為圍場滿族蒙古族自治縣委估聚薪小額貸款公司訴田浩借 款合同糾紛一案涉及的田浩所有的位于圍場鎮(zhèn)伊水華庭小 區(qū)座單元室房地產(chǎn)進行評估房地產(chǎn)市場價值 估價時點： 年 7 月 3 日 估價方法： 市場比較法 市場價值： 小寫金額（人民幣） 大寫金額（人民幣） 室總價 萬元（取整） 柒拾壹萬玖仟捌佰元整(取整） 室單價 元平方米 每平方米陸仟叁佰元整 承德永興房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人： 年月日 估 價 師 聲 明 我們鄭重聲明： .我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

4、 .本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和 結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 1 / 9 .我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個 人利害關(guān)系或偏見。 .我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成 意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 .本報告估價范圍內(nèi)的房產(chǎn)，委托人提供了商品房買賣合同編號合同復印 件。 .本次估價所依據(jù)的資料由委托人提供，委托人對其所提供資料的真實性負責 ,由于委托人提供資料不實造成的失誤，受托人不承擔責任。

5、 .本次估價是以估價對象的房地產(chǎn)分攤的土地使用權(quán)在評估范圍之內(nèi)為前 提。 .估價人員對該房產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘察，并對房產(chǎn)現(xiàn)場勘察的客觀性、真實 性、公正性承擔責任。但評估人員對評估房產(chǎn)的勘察，限于房產(chǎn)的外觀和使 用狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查 的責任，也不承擔對木質(zhì)工程，其它被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進 行檢視的責任。此外評估人員也沒有組織對電子空調(diào)或其它設備等服務性設 施進行測試的責任。 .我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘 , 并對估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進行對照 ,

6、全面、細致地了解了估價對象。 .沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。 . 報告使用者收到此報告后，如對評估結(jié)論有疑義，請在十日內(nèi)以書面形 式提交法院。 .本次參加估價的人員： 中國房地產(chǎn)估價師（） 中國房地產(chǎn)估價師（） 助 理 人 員 承德永興房地產(chǎn)評估有限公司 年月日 2 / 9 估價的假設和限制條件 .本次估價是以估價對象應保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為估價前提。 .市場供應關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變?yōu)楣? 價前提。 .本次估價是以估

7、價對象合法取得為假設前提。 .報告中估價結(jié)果為估價對象在年 7 月 3 日的市場價格。 . 本次估價的房產(chǎn)包括分攤的土地使用權(quán)價值。 .本報告評估結(jié)果是：根據(jù)估價原則確定的房產(chǎn)價值，未考慮國家宏觀經(jīng) 濟政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力對房地產(chǎn)狀況及價格的影響。 .本報告在有效期內(nèi)為評估目的服務，不得用于其他目的，未經(jīng)評估機構(gòu) 同意，評估報告書不得向委托人和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。 .本報告在估價結(jié)果為估價對象在估價時點、規(guī)劃用途條件下，房屋在現(xiàn) 狀成新率的房地產(chǎn)正常市場價格，未考慮未來房地產(chǎn)市場變化對房地產(chǎn)值實 現(xiàn)的影響

8、。 .遵循國際評估準則有關(guān)內(nèi)容， 估價報告僅按既定目的提供給委托人使用。 評估人員對委托人負有這樣的責任：作為一名稱職的估價人員，他將熟練地 運用專業(yè)技術(shù)，仔細、勤奮地編制估價報告。 .本估價報告書一式五份，委托人四份，本機構(gòu)存檔一份。 3 / 9 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、委托人 委 托 方：圍場滿族蒙古族自治縣人民法院 二、估價方 承德永興

9、房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：范國智 三、估價對象 （一）估價對象坐落位置 此次委估的房產(chǎn)坐落于圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室。 （二）實物狀況 .公共部分 圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)，委估房屋坐落于座，樓房總層數(shù)為層，地下層， 建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)設兩段式步行樓梯，樓梯間內(nèi)墻刮膏。 .戶內(nèi)部分 委估房屋為圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元，所在樓層層，建筑面積平方米， 三室兩廳一廚一衛(wèi)戶型，委估房屋為一梯兩戶、室內(nèi)為木地板、內(nèi)墻刮膏、 套裝門、衛(wèi)生間貼磚，水、暖、電齊全。 （三）區(qū)位狀況 .交通便捷度 道路通達性好，交通

10、便捷程度高，小區(qū)南側(cè)大門對面為客運站后門，西 側(cè)臨圍場鎮(zhèn)鳳凰南路，鳳凰南路為交通主干道，東側(cè)臨承圍線。 .自然人文質(zhì)量 估價對象小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，自然人文環(huán)境質(zhì)量較高， .居住社區(qū)成熟度 居住小區(qū)規(guī)模適中、小區(qū)入住率較高、居住社區(qū)成熟度高。 .基礎設施配套情況 4 / 9 估價對象所在區(qū)域基礎設施較為完善，附近有超市、銀行等。 四、估價目的 為圍場滿族蒙古族自治縣受理的聚薪小額貸款公司訴田浩借款合同糾紛一案涉及的田浩所有的位于圍場鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室房地產(chǎn)價值提供參考而評估房地產(chǎn)市場價值。

11、 五、價值時點 年 7 月 3 日。六、價值定義 本報告所確定的價值標準為估價對象在公開的房地產(chǎn)市場上最可能形成 的客觀合理價格。 七、估價依據(jù) .國家法律法規(guī) ()《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 ； ()《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； .住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部等部門規(guī)章； .省、市及有關(guān)部門頒布的有關(guān)房地產(chǎn)價格評估法律、 法規(guī)及政策性文件； .技術(shù)標準 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【國標】 ; .委托人提供的相關(guān)資料 () 圍場滿族蒙古族自治縣人民法院委托書 ; ()委托人提供的委估房產(chǎn)的其他資料；

12、 .估價人員掌握的有關(guān)資料以及實地查勘所獲取的資料。 八、估價原則 本估價報告在遵循獨立、客觀、公正的基本原則前提下，具體依據(jù)如下 原則。 、獨立、客觀、公正原則 5 / 9 獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。 、合法原則 : 房地產(chǎn)估價必須以估價對象的合法使用、合法抵押、合法交易、合法處分、等為前提進行估價。 、價值時點原則 估價時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價 值。 、替代原則 循

13、序替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價中所確定的客觀合理價格或價值，其實質(zhì)是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值，體現(xiàn)在房地產(chǎn)的使用過程中。 九、估價方法 根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，通告的估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，有條件選用市場比較法進行估價的，應選用市場比較法為主要方法，有收益房的房地產(chǎn)應采用收益法作為其中的一種方法進行估價。在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不適宜用市場比較法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法進行估價。 因估價對象所在區(qū)域住宅成交案例較多，且與估價對象具有可比性，所

14、以本次評估采用市場比較法作為其估價方法，確定其最終價格。 市場比較法是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做出適當?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 十、估價結(jié)果 6 / 9 經(jīng)過詳細計算，確定估價對象于估價時點年月日的評估價值如下： 市場價值： 小寫金額（人民幣） 大寫金額（人民幣） 室總價 萬元（取整） 柒拾壹萬玖仟捌佰元整(取整） 室單價 元平方米 每平方米陸仟叁佰元整 十一、估價人員 中國房地產(chǎn)估價師（） 中國

15、房地產(chǎn)估價師（） 助 理 人 員 十二、估價作業(yè)日期 自年月日至年月日 十三、估價報告有效期 本房產(chǎn)估價報告應用有效期一年內(nèi)有效。 承德永興房地產(chǎn)評估有限公司 年月日 7 / 9 附 件 1、 圍場滿族蒙古族自治縣委托書復印件 2、 委估房屋照片 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資格證復印件 、房地產(chǎn)估價師資格證書復印件 8 / 9