資產(chǎn)評估B卷答案

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1、資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)與案例分析 一、單項(xiàng)選擇題(共20題,每題1.5分) 1、按有關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估說明中“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容是由(D ) 提供的。 A.評估機(jī)構(gòu)與委托方 B.受托方、資產(chǎn)占有方和評估機(jī)構(gòu) C.委托方與資產(chǎn)占有方 D.資產(chǎn)占有方 2、由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足, 并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值稱為(C )。 A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗貶值 3、巾場比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為(C )價(jià)格。 A.評估基準(zhǔn)日 B,正常交易 C.待估對象自身

2、狀況下 D,類似地區(qū) 4、評估流動資產(chǎn)時(shí),當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下,用(C )作為流動資產(chǎn)的評估值最為合 理。 A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬而值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值 5、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中,屬于知識產(chǎn)權(quán)的是(D )。 A.探礦權(quán) B.采礦權(quán) C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) 6、按有關(guān)規(guī)定,公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股,其配股說明書的備查文件必 須附上(D )。 A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評估報(bào)告書 7、收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益,為此所支付 的貨幣量(C

3、 )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 A.等于 B.必須超過 C.不會超過 8、下列無形資產(chǎn)中,(D )是不可確指的無形資產(chǎn)。 A.商譽(yù) B.商標(biāo)權(quán) C.專利權(quán) D.計(jì)算機(jī)軟件 9、下列成新率計(jì)算式中不正確的是(C ) A.成新率二設(shè)備的尚可使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)X 100% B.成新率=(設(shè)備的總使用年限-設(shè)備的已使用年限)/設(shè)備的總使用年限X 100由 C.成新率=設(shè)備的已使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)X100% D.成新率=1-有形損耗率 10、用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí),設(shè)土地純收益為a上地還原利率為r, a每年不變,r>0,

4、 土地純收益永續(xù),則土地收益價(jià)格P的計(jì)算公式為(D A. P=a . r B. P=a/(l+r) C.P=a/r ? [1-1/ (1+r) n] D. P=a/r 11、在對專利許可使用價(jià)值評估時(shí),使用權(quán)不同,其價(jià)值由大到小排列順序是(A )。 A ?獨(dú)家使用權(quán) 排他使用權(quán) 普通使用權(quán) B.排他使用權(quán) 獨(dú)家使用權(quán) 普通使用權(quán) C.普通使用權(quán) 排他使用權(quán) 普通使用權(quán) D.排他使用權(quán) 普通使用權(quán) 獨(dú)家使用權(quán) 12、某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估,其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟, 賬面原值500萬元;設(shè)備100臺,賬面原值1000萬元。評

5、估中對3棟具有代表性的建筑物 進(jìn)行估算,其重置成本為180萬元,而該3棟建筑物的賬而原值為165萬元:同時(shí)選擇10 臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估,其重置成本為150萬元,而該10臺設(shè)備的賬面原值為120 萬元:則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于(B )。 A. 1736. 85 萬元 B. 1795. 45 萬元 C, 1818. 36 萬元 D. 2100 萬元 13、被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來5年中,其純收益將以3$的比率遞增,預(yù)計(jì)第一年的收益為5萬 元,資本化率為跳,該房產(chǎn)5年的收益價(jià)值最接近于(A )o A. 21萬元 B. 95萬元 C. 79萬元 D. 100萬元 14、

6、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù),本金100萬元,月息率為50%。,截止到評估基準(zhǔn) 日,距兌付期尚有兩個(gè)月,其評估值應(yīng)為(A )o A. 105萬元 B. 101萬元 C. 115萬元 D. 110萬元 15、目前后場期望資報(bào)酬率為17%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對市場平均風(fēng)險(xiǎn) 的比率的經(jīng)驗(yàn)值為L 5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為(B )o A. 4% B. 6% C. 19% D. 17% 二、多項(xiàng)選擇題(共10題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符 合題意。錯(cuò)選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。) 1、按股票持有人享有的

7、權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小,股票可分為(BC )o A.上市股 B.優(yōu)先股 C.普通股 D.非上市股 2、在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中,投資資源有(ABC )(. A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn) C.無形資產(chǎn) D.遞延資產(chǎn) 3、資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在(ABC A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與發(fā)展提供了必要條件 B.維護(hù)了市場主體收益 c.在對外開放中起到r一定的保障作用 D.為會計(jì)記賬提供「依據(jù) 4、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用(AC A.觀察法 B.市場比較法 5、制定資產(chǎn)評估計(jì)劃的主要環(huán)節(jié)包括 A.前期調(diào)查 C.調(diào)整評估基準(zhǔn)日 )進(jìn)行估算。 C.公式計(jì)算法

8、D.功能指數(shù)法 (ABD )o B.進(jìn)行要素分析 I).制定評估綜合計(jì)劃 3 6、土地能夠成為資產(chǎn)與土地的(BCD )有關(guān)。 A.位置固定性 C.可壟斷性 B.供給的稀缺性 D.效用性 7、基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通?平”,其中包括(ABD A.電通 B.水通 C.氣通 D.路通 8、在進(jìn)行專利權(quán)評估之前,評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括CBCE A.許可證合同書 B.專利權(quán)利要求書 C.專利說明書 D.市場分析數(shù)據(jù) E.專利證書 9、適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進(jìn)行評估的具體內(nèi)容包括(ADE 工 A.應(yīng)收賬款 B.預(yù)收賬款

9、C.各項(xiàng)存款 D.短期投資 E.待攤費(fèi)用 10、資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在(BCD )方面。 A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來D.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在 三、簡答(10分) 請簡要闡述商標(biāo)權(quán)評估的程序,并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。 (1)商標(biāo)權(quán)評估的程序主要有: ①明確評估目的。商標(biāo)權(quán)評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。 ②向委托方收集有關(guān)資料。③市場調(diào)研和分析。④確定評估方法,搜集確定有關(guān)指標(biāo)。 ⑤計(jì)算、分析、得出結(jié)論,完成評估報(bào)告。 (2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別 ①商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志,其與產(chǎn)品緊密結(jié)

10、合,產(chǎn)品質(zhì)量好,市場需求大,商標(biāo)的信譽(yù)就高。 商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。與企業(yè)密切相關(guān),企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好,信譽(yù)就好,其商譽(yù)價(jià)值 就大。商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力,商譽(yù)的價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額 獲利能力。 ②商標(biāo)是可確指無形資產(chǎn),可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí),轉(zhuǎn)讓給另 一個(gè)組織,商譽(yù)是不可確指無形資產(chǎn),不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。 ③商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn) 移或轉(zhuǎn)讓,沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。 (3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標(biāo) 也有助于商譽(yù)價(jià)值

11、的提高。 四、計(jì)算題(共2題;共20分,有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng) 列出公式。) 1、某商業(yè)用房地產(chǎn),按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年,現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租 期為10年,按租賃雙方的租賃合同規(guī)定,前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ),每年 按等比級數(shù)遞增,每年遞增比率為2樂后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率 (折現(xiàn)率)為10峪如按上述租賃合同條件為依據(jù),該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多 少? 要求: 1 .按分段法計(jì)算并寫出公式,其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算: 2 .寫出計(jì)算過程: 3 .寫出正確結(jié)論。 1 .計(jì)算公式

12、 R, /? = Y —:~- + ZT(l + r)r r(l + r) (1 + r廣 2 .計(jì)算 8 8x(l + 2%) 8x(l + 2%)2 1 - H r 1 + 10% (1 + 10%)2 (1 + 1O%)3 8x(l + 2%y ? 8x(l + 2%)4 (1 + 10%) 15 (1 + 10%)5 + 10%x(l + 10%)5 x[l- (1 + 10%) =7. 27+6. 74+6. 25+5. 8+5. 38+93. 14 x (1-0. 6209) =31.44+35.31 =66. 75(萬元) 2.甲企業(yè)將一

13、項(xiàng)專刮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,擬采用對利潤分成的方法,該專利系三年前從外 部購入,賬而成本80萬元,三年間物價(jià)累計(jì)上升25%,該專利法律保護(hù)期十年、己過四年, 尚可保護(hù)六年,經(jīng)專業(yè)人員測算,該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000 萬元,成本利潤率為12.5%,通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析,技術(shù)人員認(rèn)為該 專利剩余使用壽命為五年,另外,通過對市場供求狀況及有關(guān)會計(jì)資料分析得知,乙企業(yè)實(shí) 際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺,成本費(fèi)用每臺約為400元,未來五年間產(chǎn)量與成本 費(fèi)用變動不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺 售價(jià)可達(dá)500元,在競

14、爭的作用下,為維護(hù)市,場占有率,第三、第四年售價(jià)將降為每臺450 元第五年降為每臺430元,折現(xiàn)率確定為10%。 要求:根據(jù)上述資料確定該專利評估值(不考虛流轉(zhuǎn)稅因素)。 參考答案: 確定利潤分成率:①確定專利重置成本:80X (1 + 25%) =100 (萬元)(1分) ②專利約當(dāng)投資量:100X (1 + 400%) =500 (萬元)(1分) ③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量:4000X (1 + 12.5%) =4500 (萬元)(1分) ④利潤分成率:500+ (4500+500) X100% = 10% (1 分) 確定評估值: ①確定每年利潤額: 第一年第二年:(500-400) X20=2000 第三年第四年:(450-400) X20=1000 第五年:(430-400) X 20 = 600 ②確定分成額:第一年第二年:2000X10% =200 (萬元) 第三年第四年:1000X10% = 100 (萬元)第五年:600X10%=60 (萬元) ③確定評估值:=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100X0. 6830+60X0. 6209 = 181.82+165. 28+75.13+68. 3+37. 254=527. 784 (萬元)=528 (萬元

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