房產(chǎn)公司與外資超市的商場(chǎng)租賃合同

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fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。XX 房產(chǎn)公司與 XX 外資超市的商場(chǎng)租賃合同目錄第一條 總則第二條 房屋和場(chǎng)地租賃第三條 租金及其他費(fèi)用的支付第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件第五條 房屋和場(chǎng)地的交付程序第六條 公用設(shè)施第七條 甲方的責(zé)任第八條 乙方的責(zé)任第九條 保險(xiǎn)第十條 雙方的聲明和保證第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況第十二條 合同的違約、解除和終止第十三條 附則商業(yè)物業(yè)租賃合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同” ）由下述雙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日在 XX市簽訂：出租方：XX 集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在 XX 市工商行政管理局登記注冊(cè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為： XXXXXXXXX） ，法定地址為 XX 市 XX 路 XX 號(hào)。 （“甲方” ）承租方：XXXX 商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊(cè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為 XXXXXXXXXXX） ，法定地址為 XX 市 XX大道 XXX 廣場(chǎng)。 （“乙方” ）甲方和乙方合稱“雙方” ，分別稱“一方” 。第一條 總則1．1 序言甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場(chǎng)地；其據(jù)以進(jìn)行出租的法律文件即國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項(xiàng)目施工許可證，分別作為附件 3、4 隨附于本合同。乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和場(chǎng)地用于開(kāi)設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本合同。1．2 定義在本合同中：(a) “物業(yè)”系指房屋和場(chǎng)地（見(jiàn)以下定義）(b) “場(chǎng)地”系指本合同附件 3 土地使用證中所載，位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號(hào)XX 商場(chǎng)項(xiàng)目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件 1 所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。該項(xiàng)fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。目占地約 XXXXX 平方米，總建筑面積約 XXXX 平方米，該場(chǎng)地北臨 XX 路，南臨 XX 路，東臨 XX 路，西臨 XX 步行街。(c) “房屋”系指位于場(chǎng)地內(nèi)、附件 4 房屋建設(shè)文件中所載、廣場(chǎng)建筑物的下沉式商場(chǎng)，即在本合同附件 2 所附平面圖中紅線標(biāo)注的范圍及其對(duì)應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件 6 完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配置。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米，計(jì)租面積約 XXXXX 平方米（按套內(nèi)實(shí)際丈量面積計(jì)算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場(chǎng)地在場(chǎng)內(nèi)占有的面積） ，乙方按計(jì)租面積計(jì)算應(yīng)支付的租金。(d) “商場(chǎng)”系指乙方在房屋和場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)設(shè)的 XXX 超市和配套的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(e) “開(kāi)業(yè)日”系指乙方商場(chǎng)對(duì)外開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日期。(f) “起始日”系指租賃期開(kāi)始的日期，即“開(kāi)業(yè)日” 。(g) “租賃期限”系指自起始日期開(kāi)始后二十（20）年。(h) “月”系指公歷月。(i) “年”系指起始日期后十二（12）個(gè)月為第一年，以此類推。(j) “租金”系指第三條規(guī)定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金（包括房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等） 。(k) “房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)”系指由 XXX 市房屋土地管理局或 XXX 市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。(l) “安靜享用”系指乙方根據(jù)本合同對(duì)房屋和場(chǎng)地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開(kāi)展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。(m) “公用設(shè)施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項(xiàng)目。(n) “關(guān)聯(lián)公司”系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 “XX”品牌經(jīng)營(yíng)公司，該公司須具有獨(dú)立法人資格。第二條 房屋和場(chǎng)地租賃2．1 租賃根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及中國(guó)和 XX 市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場(chǎng)地入口、樓梯、過(guò)道、屋頂廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費(fèi)用給甲方。2．2 房屋和場(chǎng)地的提供方式(a) 甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求，于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)將符合本合同附件6 房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營(yíng)運(yùn)設(shè)備安裝和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。(b) 乙方設(shè)備安裝和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期預(yù)計(jì)八十（80）天（自乙方驗(yàn)收房屋簽字確認(rèn)日次日起計(jì)） 。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲方開(kāi)始計(jì)收租金。2．3 房屋和場(chǎng)地的用途房屋和場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。甲方在此聲明并保證房屋和場(chǎng)地的用途是可用于開(kāi)設(shè)乙方商場(chǎng)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)之所有執(zhí)照。2．4 期限租賃期限始于起始日期，為期二十（20）年，期滿時(shí)，雙方同意在同等的條件下乙方fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十（10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時(shí)間續(xù)延。續(xù)租合同期滿時(shí)，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（180）天，向甲方提出續(xù)延合同的書(shū)面要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。第三條租金及其他費(fèi)用的支付3．1 租金自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：(a) 租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元 /年/平方米） ，第二（2）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元/年/平方米） 。(b) 租期第三（3）年至第五（5）年：每年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元 /年/平方米） 。(c) 租期第六（6）年起，租金每三年（3）年遞增 X%，直至租期結(jié)束。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX元/年/平方米） ，以此類推。(d) 每年的租金平均分成十二（12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（5）個(gè)工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。如乙方逾期七（7）日未交付，則從第八（8）日起（每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五）增加滯納金。(e) 租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿日進(jìn)行。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金，其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第 7.6 條、第 7.13 條的任何款項(xiàng)并相應(yīng)地減少于該日期應(yīng)付的租金額。(f) 甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理費(fèi)用。3． 2 其他費(fèi)用(a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國(guó)法律和 XX 市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān)，因乙方經(jīng)營(yíng)日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(b) 房屋內(nèi)因乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費(fèi)和電信使用費(fèi)，由乙方承擔(dān)。各計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù) XX 市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門(mén)或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費(fèi)用，并開(kāi)具增值稅發(fā)票。(c) 除上述費(fèi)用和本合同明確規(guī)定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。3． 3 幣別和帳戶乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，支付到甲方書(shū)面指定的甲方賬戶上或用支票支付。所有款項(xiàng)以人民幣支付，包括物業(yè)管理費(fèi)用。3．4 發(fā)票在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費(fèi)用之前，甲方應(yīng)為乙開(kāi)具國(guó)家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場(chǎng)地租金”或“物業(yè)管理費(fèi)”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具增值稅發(fā)票） ，否則乙方有權(quán)拒付該費(fèi)用。第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件甲方于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)向乙方移交的房屋應(yīng)滿足本合同附件 6 房屋和場(chǎng)地的交付條件的規(guī)定。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第五條 房屋和場(chǎng)的交付程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件 7 房屋和場(chǎng)地的交付程序的規(guī)定進(jìn)行房屋和場(chǎng)地的交接，雙方共同簽署房屋和場(chǎng)地的交接驗(yàn)收備忘錄，是完成房屋和場(chǎng)地移交的必須條件。第六條 公用設(shè)施6．1 設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所需的，與房屋和場(chǎng)地直接相連接并向房屋和場(chǎng)地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)的公用設(shè)施。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。甲方應(yīng)保證已為乙方使用的所有公用設(shè)施安裝了計(jì)費(fèi)表，且該等計(jì)費(fèi)表應(yīng)只記錄乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何計(jì)費(fèi)表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無(wú)需按其付費(fèi)。6．2 場(chǎng)地甲方負(fù)責(zé)管理的與乙方租賃商場(chǎng)關(guān)聯(lián)的人民廣場(chǎng)和噴泉廣場(chǎng)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在該場(chǎng)地進(jìn)行商品促銷和展示活動(dòng)，在未和政府活動(dòng)沖突的情況下，甲方應(yīng)與準(zhǔn)許，并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖?chǎng)地費(fèi)用；乙方也不得直接收取場(chǎng)地費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。第七條 甲方的責(zé)任整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：7．1 負(fù)責(zé)工程施工和施工費(fèi)用甲方保證按照本合同附件 6 房屋和場(chǎng)地移交條件和乙方的要求負(fù)責(zé)完成建設(shè)工程及改造工程施工和承擔(dān)該費(fèi)用。7．2 乙方的各項(xiàng)審批甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門(mén)辦理有關(guān)的報(bào)批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。7．3 平靜享用和獨(dú)家使用在整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)房屋獨(dú)家及不受損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。甲方應(yīng)保證，乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應(yīng)可以不愛(ài)妨礙地進(jìn)入房屋和場(chǎng)地。7．4 政府審批和備案甲方應(yīng)于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場(chǎng)地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋租賃許可證） ，并在整個(gè)租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)將本合同向 XX 市房屋土地管理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的繳付按本合同第 3.2 條執(zhí)行。7．5 土地使用權(quán)出租房屋和場(chǎng)地是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后 20 年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用包括土地出讓金，全部由甲方支付。7．6 維護(hù)(a) 甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件 6 規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場(chǎng)地所有甲方負(fù)責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良好和適用的狀態(tài)，不能達(dá)到適用要求的，按本條（ｂ）款原則執(zhí)行。(b) 屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負(fù)責(zé)，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負(fù)責(zé)。如需報(bào)廢更新，需經(jīng)國(guó)家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。(c) 屬甲方維護(hù)范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、管線、給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施，由甲方定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，如在使用中出現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修。倘若甲方于乙方通知后七（7）日內(nèi)未作任何反應(yīng)，乙方可經(jīng)通知甲方后進(jìn)行或促成該等維護(hù)和維修活動(dòng)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用和支出） 。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。(d) 甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個(gè)建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護(hù)和清理房屋及整個(gè)建筑物公共部分（非乙方獨(dú)立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護(hù)室外綠地、道路和照明。(e) 甲方有權(quán)在雙方事先約定的時(shí)間對(duì)房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合不得無(wú)故阻攔。(f) 甲方對(duì)其因違反本合同 7.6 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。7．7 條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。7．8 保證進(jìn)出口和通道的暢通甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口，保持商場(chǎng)各通道（包括各通向停車場(chǎng)的通道）暢通無(wú)阻，并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無(wú)阻。7．9 提供招牌空間(a) 甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌（其規(guī)格、尺寸另見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議）：1、 廣場(chǎng)四側(cè)乙方商場(chǎng)進(jìn)出口上方位置，包括下沉式商場(chǎng)周邊突出的廣告位（兩邊商鋪門(mén)楣廣告位可由店鋪設(shè)置，但必須經(jīng)乙方認(rèn)可，符合統(tǒng)一的形象） 。2、 經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。3、 乙方商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的外立面上。(b) 乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批，甲方無(wú)故不應(yīng)阻攔。(c) 甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋，也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋。7．10 停車位置(a) 廣場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。(b) 甲方應(yīng)保證不少于 35 個(gè)機(jī)動(dòng)車公共停車位供包括乙方和乙方商場(chǎng)的顧客使用，其中 10 個(gè)室內(nèi)停車位為免費(fèi)使用。7．11 不競(jìng)爭(zhēng)甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五（5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開(kāi)設(shè)與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售商場(chǎng)。7．12 建筑外立面整體性甲方應(yīng)保持外立面的整體性。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。7．13 甲方的保證及賠償責(zé)任(a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。(b) 因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過(guò)失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過(guò)失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。(c) 如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。(d) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。(e) 甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。由于在乙方房屋以外的廣場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行工程施工，而造成乙方商場(chǎng)對(duì)顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時(shí)降低，或房屋和/或場(chǎng)地的一部分暫時(shí)不能使用，或者使用上受到不便時(shí)，甲方必須在事前三十（30）天提前通知乙方，并且，甲方負(fù)責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營(yíng)提供方便，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補(bǔ)償被造成的直接或間接損失。(f) 就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言，任何公共污染、環(huán)境問(wèn)題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。(g) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。7．14 房屋所有權(quán)證書(shū)甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書(shū)在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》 ，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失，由甲方賠償。7．15 經(jīng)營(yíng)的合法證件甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。第八條 乙方的責(zé)任整個(gè)租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：8．1 安裝乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)專用設(shè)施（收銀機(jī)、冷庫(kù)、冷柜等）的安裝，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局及設(shè)施安裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。8．2 維護(hù)保養(yǎng)(a) 乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。(b) 房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。(c) 所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。8．3 房屋和場(chǎng)地的使用乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場(chǎng)地，fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。且房屋和場(chǎng)地僅用于本合同允許的目的。8．4 招牌乙方有權(quán)根據(jù)本合同 7.9 條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營(yíng)的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費(fèi)用，并對(duì)其安全性負(fù)責(zé)，所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。8．5 維護(hù)乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng)，而且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。所有屬乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場(chǎng)）的保潔工作由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8．6 設(shè)備的拆除(a) 租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對(duì)其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營(yíng)專用的設(shè)備（包括所有的招牌） ，其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后15 天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權(quán)利。(b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方不得拆除該設(shè)備。8．7 轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過(guò)房屋面積 50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營(yíng)之用。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無(wú)關(guān)。8．8 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)合法。乙方可進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，與甲方無(wú)關(guān)。8．9 損失賠償由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。對(duì)甲方或者第三人已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失，乙方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。8．10 乙方對(duì)房屋的改造乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營(yíng)之目的而自費(fèi)安裝商場(chǎng)營(yíng)業(yè)所需的一切設(shè)施。在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營(yíng)之目的自費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七（7）日內(nèi)回復(fù)乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作的原因，甲方不應(yīng)對(duì)其予以拒絕。8．11 乙方保證及賠償責(zé)任(a) 房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門(mén)窗、電力設(shè)備，乙方應(yīng)保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。(b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。(c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過(guò)失所引致的任何損害，乙方都對(duì)此負(fù)有全部責(zé)任。(d) 如果乙方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。(e) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。8．12 乙方的設(shè)計(jì)要求乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則，盡快向甲方提供商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖紙，并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。如因乙方未能及時(shí)提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無(wú)關(guān)。8．13 投資設(shè)置和安裝改造乙方有權(quán)將本條 8.1、8.2、8.4、8.5、8.6、8.10 款約定的乙方經(jīng)營(yíng)設(shè)施的投資購(gòu)置、安裝、維護(hù)，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或 XX 投資有限公司履行。但是，無(wú)論乙方采用何種方式處置其在上述條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，均不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向?qū)Ψ街苯又鲝垯?quán)利。第九條 保險(xiǎn)9．1 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，如果因甲方原因不保險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)對(duì)房屋損害的恢復(fù)費(fèi)用。9．2 乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保其在房屋和場(chǎng)地內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。第十條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：(a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。(b) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行。(c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)向乙方賠償因此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。(d) 乙方保證按本合同附件 5《房屋和場(chǎng)地移交日和移交的程序》的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失；但因甲方移交的房屋達(dá)不到附件 6《房屋和場(chǎng)地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下：(a) 甲方保證未以房屋和/或場(chǎng)地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和/或抵押，且不存在任何針對(duì)或?qū)?huì)導(dǎo)致房屋和/或場(chǎng)地產(chǎn)生抵押的、進(jìn)行中、或要進(jìn)行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并保證排隊(duì)第三方就房屋和/ 或場(chǎng)地主張任何權(quán)利。如果因上述情況而造成乙方的損失，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行賠償。(b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場(chǎng)地。(c) 房屋和場(chǎng)地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 合同的違約解除和終止12．1 若任何一方因第 12.2 條以外的理由違反本合同任何實(shí)質(zhì)性規(guī)定，另一方有權(quán)（?。ゝdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在違約行為未于違約通知后三十（30）日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下，或（ⅱ）違約行為無(wú)補(bǔ)救可能時(shí)立即解除和終止本合同，違約承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實(shí)賠償。12．2 解除的權(quán)利甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同：(a) 另一方由于發(fā)生第 13.1 條定義的不可抗力事件無(wú)法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六（6）個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間；(b) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序；(c) 由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可能性。12．3 一方解除合同的權(quán)利(a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書(shū)面通知后三十（30）天乙方仍不改正的情況下解除合同，收回房屋和場(chǎng)地，因此而造成損失，由乙方賠償。（1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變本合同項(xiàng)下所述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（2） 擅自拆改出租房屋對(duì)主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的；（3） 乙方在出租房屋內(nèi)進(jìn)行由司法部門(mén)認(rèn)定為犯罪活動(dòng)的；（4） 除延誤是由于非乙方原因所引起的之外，乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書(shū)面通知仍逾期超過(guò)一（1）個(gè)月的； (b) 乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書(shū)面通知后三十（30）天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：（1） 甲方無(wú)法按期取得房屋的所有權(quán)證書(shū)、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；（2） 甲方無(wú)法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場(chǎng)地；（3） 甲方不執(zhí)行本合同 7.11 條的規(guī)定，開(kāi)設(shè)任何與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售超市商場(chǎng)。（4） 因甲方原因，政府有關(guān)部門(mén)不能向乙方超市商場(chǎng)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)申請(qǐng)。12．4 終止(a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場(chǎng)地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。(b) 甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書(shū)面咨詢函（見(jiàn)本合同 2.4條的規(guī)定） 。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動(dòng)放棄該優(yōu)先承租權(quán)。如果乙方續(xù)租，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達(dá)成續(xù)租合同。第十三條 附則13．1 不可抗力(a) “不可抗力事件”系指一方無(wú)法控制，致使該方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓開(kāi)中斷、時(shí)疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨、海嘯或其他自然災(zāi)害。(b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無(wú)需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。13．2 轉(zhuǎn)讓(a) 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。(b) 如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方接到甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書(shū)面通知后須于三十天內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)，否則視作乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。(c) 乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將該公司名稱和受讓人的負(fù)責(zé)人姓名書(shū)面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。(d) 為便于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)之目的在 XX 市注冊(cè)成立直接經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)的新公司后，乙方在本合同項(xiàng)下全部的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行，并在該新公司注冊(cè)成立后一個(gè)月內(nèi)，由甲方、乙方和該新公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。13．3 適用法律本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國(guó)公布的法律管轄。13．4 爭(zhēng)議的解決(a) 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方按第 13.10 條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書(shū)面要求后立即開(kāi)始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（30）日內(nèi)爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)以中文進(jìn)行。(b) 仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁雙方須立即執(zhí)行，且不對(duì)此向法院提起上訴。(c) 在爭(zhēng)議及仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議及仲裁事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。13．5 合同的修改和變更對(duì)本合同或其附件之修改僅能通過(guò)雙方正式授權(quán)代表簽字的書(shū)面協(xié)議進(jìn)行。13．6 可分割性本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。13．7 文字本合同以中文簽訂。13．8 全部合同本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭和書(shū)面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無(wú)法律效力。13．9 放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的、或要求另一方履行義務(wù)的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對(duì)其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。13．10 通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，可經(jīng)專人遞交，或fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。以（預(yù)付郵資的）航空掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：(a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá)；(b) 以（預(yù)付郵資的）航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為有效送達(dá)；(c) 以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá)；(d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個(gè)營(yíng)業(yè)日視為有效送達(dá)。雙方的通訊地址如下：甲方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：乙方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：任何一方改變其通訊地址，應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定及時(shí)書(shū)面通知另一方。13．11 附件本合同附件茲成為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。13．12 合同生效本合同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。鑒此，本合同雙方已就本合同全部?jī)?nèi)容逐條審議并達(dá)成一致，雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁(yè)載明的日期簽署本合同。XX 集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽字：日期：職務(wù)：XX 商業(yè)有限公司簽字：日期：職務(wù)：fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21askpkhouse2008.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合同范本 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 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