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1、
土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告
第一部分 總 述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
徐州****有限公司所屬位于金山橋開發(fā)區(qū)1號(hào)區(qū)一宗地號(hào)為1-10-1-8的工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估
二、委托估價(jià)方
單位名稱： *********有限公司
單位地址： 金山橋開發(fā)區(qū)
法定代表人：
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
三、受托估價(jià)方
機(jī)構(gòu)名稱： 徐州市**土地評(píng)估有限責(zé)任公司
機(jī)構(gòu)地址：
資質(zhì)證書號(hào)：
法人代表：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
四、估價(jià)目的
2、本次評(píng)估的目的是為徐州****有限公司辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押手續(xù)提供客觀、公正的價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1、法律、法規(guī)和政策文件
1.1《中華人民共和國(guó)土地管理法》
1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
1.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
1.4原國(guó)家土地管理局、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知（[1994]國(guó)土[法]字第153號(hào)）
1.5原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》
1.6國(guó)家土地管理局關(guān)于印發(fā)《規(guī)范股份有限公司土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)工作若干規(guī)定》的通知（[1996]國(guó)土[籍]字第130號(hào)）
3、1.7江蘇省人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施《土地管理法》有關(guān)問題的通知(蘇政發(fā)[1999]8號(hào))
1.8《江蘇省土地管理?xiàng)l例》（2000年10月17日江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過，自2001年1月1日起施行）
1.9國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（2001年2月13日國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)，）
1.10國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（2001年8月21日國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)）
1.11國(guó)土資源部辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）〉和〈土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）〉的通知》（2001年5月29日
4、國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào)）
1.12《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過，1990年4月1日施行）
1.13《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（1988年9月27日國(guó)務(wù)院令第17號(hào)，1988年11月1日施行）
1.14國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（1999年11月25日，國(guó)土資源部，國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）
1.15江蘇省國(guó)土資源廳《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部〈關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知〉的通知》（2001年7月24日蘇國(guó)土資發(fā)[2001]63號(hào)）
1.
5、16江蘇省國(guó)土管理局、江蘇省物價(jià)局《關(guān)于公布、執(zhí)行江蘇省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（1997年10月6日，蘇國(guó)土籍[1997]126號(hào)、蘇價(jià)房[1997]420號(hào)）
1.17江蘇省國(guó)土資源廳《關(guān)于公布執(zhí)行協(xié)議出讓最低價(jià)的通知》
1.18江蘇省人民政府和江蘇省國(guó)土資源廳、原江蘇省國(guó)土管理局頒發(fā)的有關(guān)文件
2、技術(shù)規(guī)程
2.1中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001）
2.2中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507-2001）
2.3原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》
6、（TD1001-1993）
3、其它
3.1委托方提供的有關(guān)資料
3.1.1待估宗地國(guó)有土地使用證復(fù)印件
3.1.2委托方提供的基本情況資料
3.2受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料
3.2.1估價(jià)對(duì)象所在地自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、行政區(qū)劃人口等方面的基本情況資料
3.2.2估價(jià)對(duì)象所在地城市規(guī)劃資料
3.2.3估價(jià)對(duì)象所在地城市基礎(chǔ)設(shè)施基本情況資料
3.2.4估價(jià)對(duì)象所在地基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系等方面的資料
3.2.5估價(jià)對(duì)象所在地土地取得費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)等方面的交易實(shí)例及有關(guān)文件
3.3估價(jià)人員實(shí)際勘察、調(diào)查所獲取的資料
3.3.1估價(jià)人員實(shí)地踏勘和
7、調(diào)查收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬、基礎(chǔ)設(shè)施、宗地條件方面的資料
3.3.2估價(jià)人員實(shí)地踏勘和調(diào)查收集的估價(jià)對(duì)象所在地城市規(guī)劃資料
3.3.3估價(jià)人員實(shí)地踏勘和調(diào)查收集的估價(jià)對(duì)象所在地城市基礎(chǔ)設(shè)施基本情況資料
3.3.4估價(jià)人員實(shí)地踏勘和調(diào)查收集的估價(jià)對(duì)象所在地基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系等方面的資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日
二○○三年三月一日
七、估價(jià)日期
二○○三年三月十二日至二○○三年三月十九日
八、地價(jià)定義
1、地價(jià)內(nèi)涵
本報(bào)告所評(píng)估的地價(jià)是指待估宗地在估價(jià)期日2003年3月1日，宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖“六通”及宗地紅線內(nèi)通路、通電、通上水、通下水、通
8、訊、土地平整“五通一平”的開發(fā)條件下，用途為工業(yè)用地，使用年限為43年的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)利與預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格。
2、土地實(shí)際開發(fā)程度
待估宗地的實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖 “六通”，宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、土地平整“五通一平”的開發(fā)條件。
3、土地估價(jià)時(shí)的設(shè)定條件
本次估價(jià)設(shè)定待估宗地的開發(fā)程度為在評(píng)估期日2003年3月1日宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖“六通”及宗地紅線內(nèi)通路、通電、通上水、通下水、通訊、土地平整“五通一平”的開發(fā)條件。
九、估價(jià)結(jié)果
本次評(píng)估的徐州*****有
9、限公司所屬位于金山橋開發(fā)區(qū)1號(hào)區(qū)一宗地號(hào)為1-10-1-8的工業(yè)用地，在評(píng)估期日2003年3月1日，宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖“六通”及宗地紅線內(nèi)達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、土地平整“五通一平”的開發(fā)條件下，登記用途為工業(yè)用地，現(xiàn)狀用途為工業(yè)用地，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)用地，使用年限為43年的國(guó)有土地使用權(quán)單位面積地價(jià)為297.50元/ m2，大寫人民幣貳佰玖拾柒元伍角每平方米，合19.83萬(wàn)元/畝。土地登記面積3331.9 m2，總地價(jià)人民幣991240.25元，大寫人民幣玖拾玖萬(wàn)壹仟貳佰肆拾元貳角伍分。估價(jià)結(jié)果詳見表1：
10、
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土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
