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1、加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作情況的匯報-住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍
關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及 社區(qū)服務用房建設工作情況的匯報
市社區(qū)建設協(xié)調(diào)領導小組：
為認真貫徹全市社區(qū)工作會議精神長在社區(qū)建設“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設工作，較好地完成“兩房”建設各項工作任務?，F(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設落實情況匯報如下：
一、基本情況
我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關工作任務，組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區(qū)進行
2、督查落實，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，積極努力，近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”， 4個小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設中，錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào)；6個小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設社區(qū)服務用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標準配置了物業(yè)用房，面積共10797.46平方米。
二、工作措施
1、建章立制，進一步加強“兩房”建設工作。為了規(guī)范
3、“兩房”建設工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定下發(fā)了《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》，對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、各縣（區(qū)）建設局及其他相關部門在“兩房”建設工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時交付使用。
2、深入社區(qū)，夯實督查基礎工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設落實情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表，對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。
3、強化整改，加大“兩房”建設工作落實力度。針對住宅小區(qū)“兩
4、房”建設中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。
一是加強協(xié)調(diào)工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區(qū)進行積極協(xié)調(diào)，要求其按標準配足“兩房”。目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調(diào)劑，無法按規(guī)定配備“兩房”， 建議視同
5、滿足。
二是加強整改力度。對未提供物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。
三是加強在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》，督促按相關規(guī)定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足額配備“兩房”建設，并及時交付使用。
三、下一步工作打算
1、進一步全面落實“兩房”建設工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設相關要求，及時足額配備物業(yè)服務用
6、房和社區(qū)服務用房。對已建住宅小區(qū)未按標準提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責成開發(fā)建設單位及時補充配足；對在建或分期建設的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。
2、進一步加強部門協(xié)調(diào)工作。為了確?！皟煞俊惫ぷ黜樌_展。在社區(qū)“兩房”建設的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區(qū)“兩房”建設工作的指導和督查推進工作。從小區(qū)已配置物業(yè)用房中調(diào)劑部份房屋用作社區(qū)服務用房，全力支持社區(qū)“兩房”建設工作，打造和諧社區(qū)。
3、進一步夯實社區(qū)建設基礎工作。物業(yè)管理在社區(qū)建設中具有重要作用，是社區(qū)建設一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區(qū)建設工作
7、，目前，我局正按照9月8日市政府召開的理順物業(yè)管理體制會辦會精神，認真籌備物業(yè)管理屬地化管理工作，擬將物業(yè)管理納入社區(qū)建設統(tǒng)一管理，建立健全“條塊結合，以塊為主”的管理機制，充分發(fā)揮街道、社區(qū)委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的管理服務職能，從而形成物業(yè)管理與社區(qū)建設的良性互動局面。
4、進一步做好登記管理工作。對“兩房”的產(chǎn)權申請、測量、登記要求由開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時一并申請登記，由我局房管部門對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積、確權登記，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注“物業(yè)服務用房”字樣，房屋權屬登記產(chǎn)權人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。
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加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作情況的匯報住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍
