學(xué)生公寓建設(shè)工程施工合同

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.合同范本建設(shè)工程施工合同第一節(jié) 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來源： 社會(huì)資金投資 二、工程承包范圍承包范圍： 施工圖范圍內(nèi)的土建、水電安裝部分及附屬工程 三、合同工期開工日期： 2007 年 5 月 1 日 竣工日期： 2007 年 10 月 20 日 合同工期總?cè)諝v數(shù) 173 天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：爭(zhēng)創(chuàng)南通市優(yōu)質(zhì)工程 五、合同價(jià)款金額（大寫）： 壹仟捌佰萬 元（人民幣）￥： 18000000 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：１、 本合同協(xié)議書２、 中標(biāo)通知書.合同范本３、 投標(biāo)書及其附件４、 本合同專用條款５、 本合同通用條款６、 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件７、 圖紙８、 工程量計(jì)價(jià)表９、 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：2007 年 4 月 25 日合同訂立地點(diǎn)： 南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi) 本合同雙方約定雙方簽字蓋章 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼： 第二節(jié) 通用條款（略）.合同范本第三節(jié) 專用條款一、 詞語定義及合同文件一、詞語定義及合同文件1．合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）施工合同協(xié)議書（含補(bǔ)充協(xié)議） ；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件、承包人的承諾書；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)資料；（7）圖紙；（8）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。2.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。2.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》 。2.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行的工程建設(shè)方面標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及部、省、市的有關(guān)文件、規(guī)定。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：發(fā)包人不提供，承包人自備。國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：由承包人自備，報(bào)發(fā)包人同意后采用。3．圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前提供全套施工圖捌套（需留兩套施工圖做竣工資料） 。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意不得復(fù)制，不得向承包人以外的人員泄露有關(guān)圖紙內(nèi)容。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： 無 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù).合同范本4．工程師4.1 監(jiān)理單位委派的工程師。姓名： 顧云標(biāo) 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán)：工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及文明施工控制。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：設(shè)計(jì)變更。4.2 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 于鎮(zhèn)洲 職務(wù)： 基建科長(zhǎng) 職權(quán)：對(duì)內(nèi)對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)，工程項(xiàng)目總體質(zhì)量、進(jìn)度、投資的控制，設(shè)計(jì)變更、重大工程量變更的確認(rèn)。5．項(xiàng)目經(jīng)理： 姓名： 職務(wù)： 6．發(fā)包人工作6.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：以目前工地現(xiàn)狀交付承包人。（2）將施工所需的水、電線路接至施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：水、電已接到施工現(xiàn)場(chǎng)附近，由承包人負(fù)責(zé)接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，分別單獨(dú)安表計(jì)量。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通的時(shí)間和要求：已開通。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：已提供。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：在工程開工前辦理施工許可證。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：根據(jù)南通市測(cè)繪院方的紅線控制點(diǎn)，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前三天。（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑） 、古樹名木的保護(hù)工作：督促承包人做好保護(hù)工作。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：加強(qiáng)師生員工安全意識(shí)，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。6.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：視具體情況協(xié)商解決。7．承包人工作.合同范本7.1 承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：開工前一周內(nèi) （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：施工總進(jìn)度計(jì)劃在開工前五天完成，需發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料計(jì)劃在實(shí)際使用前 10 天提供給發(fā)包人。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：做好工地的安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)禁與本工程施工無關(guān)的車輛、人員出入工地；做好非夜間施工照明工作并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 無 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人負(fù)責(zé)。（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)已完工程成品保護(hù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑） 、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：做好鄰近建筑物的保護(hù)和觀測(cè)工作，因承包人的責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)和人身損失，由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按文明工地現(xiàn)場(chǎng)基本要求組織施工。 （9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：視具體情況協(xié)商解決。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期8．進(jìn)度計(jì)劃8.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：開工前五天內(nèi)提供總體施工進(jìn)度計(jì)劃并附橫道圖與網(wǎng)絡(luò)圖；圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底后一周內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案） ，每周一報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃表。工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到承包人資料 48 小時(shí)內(nèi)予以確認(rèn)。9．工期延誤9.1 雙方約定工期順延的其他情況：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素。四、質(zhì)量與驗(yàn)收10．隱蔽工程和中間驗(yàn)收.合同范本10.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：基礎(chǔ)、主體框架、任意標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋。11.工程試車11.1 試車費(fèi)用的承擔(dān)：承包人承擔(dān)。五、安全施工12.按照《通用條款》第 20 條～第 22 條執(zhí)行。12.1 安全施工：承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、教育和安全事故責(zé)任由承包人承擔(dān)。六、合同價(jià)款與支付13．合同價(jià)款及調(diào)整13.1 本合同價(jià)款采用（1）方式確定。（1）采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：施工期間的政策性調(diào)整及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：工程設(shè)計(jì)變更及發(fā)包人要求變更部分可作調(diào)整。如變更等原因引起工程量增減， 價(jià)格根據(jù)本工程招投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人投標(biāo)文件中的綜合單價(jià)（發(fā)包人供應(yīng)或發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料價(jià)不下?。┐_定。投標(biāo)文件中沒有相應(yīng)的綜合單價(jià)的，雙方協(xié)商確定。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： / （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本的酬金的約定： / 13.2 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：（1）發(fā)包人、承包人均認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更；（2）發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)均認(rèn)可的簽證；（3）發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料，結(jié)算僅調(diào)整發(fā)包人認(rèn)價(jià)與原暫定價(jià)之價(jià)差。14．工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付的工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： / 扣回預(yù)付工程款的時(shí)間、比例： / 15．工程量的確認(rèn)15.1 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月 25 日前將當(dāng)月完成的工程量報(bào)表報(bào)發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)，其余按通用條款第 25 條執(zhí)行。.合同范本16．工程款（進(jìn)度款）支付16.1 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 七、材料設(shè)備供應(yīng)17．承包人采購(gòu)材料設(shè)備17.1 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：承包人所購(gòu)材料、設(shè)備應(yīng)在采購(gòu)前向發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供樣品及規(guī)格、產(chǎn)地、所供應(yīng)材料合格證等資料，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后方可使用。雙方約定由承包人采購(gòu)的材料必須符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求且經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)事先書面認(rèn)可。八、變更工程18.施工中承包人不得隨意變更設(shè)計(jì)，因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價(jià)款。設(shè)計(jì)變更簽證資料必須及時(shí)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)，隱蔽性工程的變更簽證三天內(nèi)辦完，其他變更簽證 15 天內(nèi)辦理完，逾期簽證發(fā)包人不予受理。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算20．竣工驗(yàn)收20.1 承包人提供竣工圖的約定：工程竣工前內(nèi)提供兩套完整的并符合要求的竣工圖和其他資料，竣工后一個(gè)月內(nèi)提供竣工結(jié)算資料。20.2 本合同的工程結(jié)算價(jià)由承包人以工程結(jié)算書的形式一次性提交給發(fā)包人，由發(fā)包人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)后工程結(jié)算價(jià)作為本工程的最終合同價(jià)格。20.3 承包人提交的工程結(jié)算價(jià)經(jīng)發(fā)包人委托的工程造價(jià)咨詢單位審計(jì)后，核減額在 5%以內(nèi)的，由發(fā)包人支付工程審計(jì)費(fèi)用；核減額在 5%—10%之間的，由發(fā)包人支付 80%的審計(jì)費(fèi)用，承包人支付 20%的審計(jì)費(fèi)用；核減額在 10%—15%之.合同范本間的，由發(fā)包人支付 20%的審計(jì)費(fèi)用，承包人支付 80%的審計(jì)費(fèi)用；核減額在15%以上的，由承包人支付全部的審計(jì)費(fèi)用。20.4 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：按業(yè)主要求，具體雙方協(xié)商約定。20.5 承包人工程竣工驗(yàn)收通過后 7 天內(nèi)將竣工工程交付給發(fā)包人。十、違約、索賠和爭(zhēng)議21．違約21.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第 24 條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 本合同通用條款第 33.3 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 無 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 無 21.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第 14.2 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：見專用條款 9.1。 本合同通用條款第 15.1 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本工程必須一次性驗(yàn)收合格。質(zhì)量履約保證金為 25 元/平方米，如因承包人原因使工程未能一次性驗(yàn)收合格，則質(zhì)量保證金不予退還。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：承包人投標(biāo)書中明確的項(xiàng)目經(jīng)理不可更換且必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，若無正當(dāng)理由連續(xù) 48 小時(shí)不在工地現(xiàn)場(chǎng)，且未經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)可，發(fā)包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)按每次 1000 元人民幣處以罰款。承包人承諾設(shè)立信譽(yù)保證金 50000 元，項(xiàng)目經(jīng)理每月出勤不少于 25 日歷天，否則扣除 50000 元的信譽(yù)保證金，并按每缺席一天罰款 1000 元處理，同時(shí)追究違約責(zé)任。現(xiàn)場(chǎng)所有施工管理人員（五大員）必須要有上崗證且不可更換，質(zhì)檢員、安全員、施工員每缺一人（不常駐現(xiàn)場(chǎng)）罰款 50000 元。22．爭(zhēng)議雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由建設(shè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，向南通市中級(jí)人民法院提起訴訟。十一、其它.合同范本23．工程分包23.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無 ，本工程不允許轉(zhuǎn)包。分包施工單位為： / 確有必要分包的單項(xiàng)工程必須得到發(fā)包人和監(jiān)理單位認(rèn)可。24．不可抗力24.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定： 按本合同通用條款執(zhí)行。24.2 因不可抗力事件發(fā)生，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由承包人承擔(dān)；工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。25．保險(xiǎn)25.2 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： 無 （2）承包人投保內(nèi)容： 按南通市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 26．擔(dān)保26.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 作為本合同附件。（2）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為：（不采用）作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： / 27．合同份數(shù)27.1 雙方約定合同副本份數(shù)：正本貳份，副本十份，共計(jì)壹拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，分送有關(guān)部門。28．補(bǔ)充條款：1、本工程嚴(yán)禁使用不合格或不符合設(shè)計(jì)要求的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，限期退場(chǎng)，不按要求退場(chǎng)的，造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。2、承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為完成圖紙所有工程項(xiàng)目及其有關(guān)輔助項(xiàng)目的總價(jià)，包括各種措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)（包括場(chǎng)地硬化、各種圍.合同范本護(hù)圍欄） 、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)等。 3、竣工驗(yàn)收前，承包人需提供兩套完整的竣工驗(yàn)收資料，竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)提供兩套完整的竣工結(jié)算資料。承包人提供的所有資料必須滿足工程備案要求。所有資料要求采用電腦完成。4、承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員的施工安全、現(xiàn)場(chǎng)秩序、工程保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)。并就工地圍墻（施工場(chǎng)地四周用 1.8 米（沿路、臨街 2.5）米以上圍墻封閉） 、照明、防護(hù)、標(biāo)志、警告信號(hào)、五牌一圖和門衛(wèi)等做出具體安排。 （費(fèi)用包含在投標(biāo)總價(jià)中） ，若有違章行為按規(guī)定處罰，責(zé)任自負(fù)。 5、施工過程中的排污、環(huán)保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等辦理相關(guān)手續(xù)以及對(duì)臨近居民和行人的施工期間的影響等，由承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，需發(fā)包人配合的，發(fā)包人可提供必要的配合。6、在履行合同過程中，承包人應(yīng)遵守國(guó)家或地方的法律、法規(guī)、法令，或任何對(duì)工程有管轄權(quán)的部門的規(guī)章，并按要求支付有關(guān)費(fèi)用。否則取消承包資格，已完的工程量不予結(jié)算。7、無論發(fā)包人是否給予了批準(zhǔn)或同意，承包人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施工方法及所施工工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)完成對(duì)工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運(yùn)行所必需的全部工作。8、承包人必須服從監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理監(jiān)督，施工中發(fā)生的質(zhì)量問題必須及時(shí)整改，因承包人原因被責(zé)令停工和返工，所造成的一切損失由承包人負(fù)責(zé)。 9、合同工期結(jié)束時(shí)，承包人確保工完料盡（包括塔吊基礎(chǔ)的拆除） 、場(chǎng)地平整，場(chǎng)地清理達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（雙方另行商定） ，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；環(huán)衛(wèi)部門預(yù)收的保證金由承辦人負(fù)責(zé)清退。10、發(fā)包人代扣、代承包人支付的所有費(fèi)用從工程款中扣除。11、本工程由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料，承包人使用前必須先進(jìn)行見證取樣復(fù)試，試驗(yàn)合格后方可使用，并承擔(dān)相應(yīng)檢測(cè)費(fèi)用。12、施工用水電費(fèi)按表計(jì)量，損耗部分按各標(biāo)段的面積分?jǐn)?，在工程款中扣除?3、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置必須符合南通市文明工地的要求；項(xiàng)目部大門必須采用封閉式大門，大門口掛有企業(yè)標(biāo)志及五牌一圖；施工場(chǎng)地出入口采取硬性.合同范本路面，運(yùn)輸車輛駛出施工場(chǎng)地前應(yīng)及時(shí)對(duì)車輪進(jìn)行沖洗，同時(shí)要做好施工標(biāo)段對(duì)應(yīng)處公共交通道路的衛(wèi)生保潔工作。房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)和間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：。2、質(zhì)量保修期2．1 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；（3）裝修工程為 2 年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；.合同范本（6）住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；（7）其他項(xiàng)目保修期限約定如下；。2．2 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、質(zhì)量保修責(zé)任3．1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 7 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。3．2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3．3 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。3．4 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4、保修費(fèi)用4．1 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。5、其他5．1 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：保修期內(nèi)承包方接到保修通知土建 24 小時(shí)、水電 12 小時(shí)內(nèi)維修，特殊情況（如水管爆裂、電氣短路等）應(yīng)及時(shí)維修，超時(shí)不修由發(fā)包方另找施工單位維修，費(fèi)用從保修金中扣除，同時(shí)按1000 元/次扣罰。5．2 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：.合同范本年 月 日 年 月 日