2016年上半年重慶省土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題(共8頁(yè))

《2016年上半年重慶省土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題(共8頁(yè))》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年上半年重慶省土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題(共8頁(yè))（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016年上半年重慶省土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。 A：政府土地行政主管部門 B：政府物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素 2、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。 A．10 B．15 C．30 D．60 3、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：合法性

2、 4、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地 5、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的獲利率．(2000年真題) A：資本 B：土地 C：項(xiàng)目 D：房屋 E：合法性 6、房屋在使用過(guò)程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。 A：管理費(fèi) B：折舊費(fèi) C：維修費(fèi) D：稅金 E：時(shí)間因素 7、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0.5倍，這是__。 A．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C．比

3、較相對(duì)指標(biāo) D．比例相對(duì)指標(biāo) 8、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。 A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式 D．統(tǒng)一貨幣種類和單位 9、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前__年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。 A．半 B．1 C．2 D．3 10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A：城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地 11、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)

4、務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 12、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。 A：土地權(quán)利分類 B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素 13、不可劃分特殊職能城市的是__。 A．革命紀(jì)念性城市 B．工農(nóng)物資集散地 C．邊防城市 D．經(jīng)濟(jì)特區(qū) 14、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。 A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租 E：時(shí)間因素 15、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必

5、須根據(jù)來(lái)確定。 A：估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素 16、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有__原則。 A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素 E．土地收益差異 17、西方地租地價(jià)理論中，__理論解決了城市地租測(cè)算的理論方法，建立了有關(guān)地租模型。 A．新古典主義城市地租 B．馬克思主義地租地價(jià) C．資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià) D．資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià) 18、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的。 A：替代原則 B：最有效利用原則 C：公開(kāi)、公平

6、原則 D：獨(dú)立性原則 E：合法性 19、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價(jià)格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費(fèi)為元／平方米?！?002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時(shí)間因素 20、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室 B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過(guò)房屋的通道 D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

7、E：土地 21、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素 22、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。 A．土地純收益按某一常量每年遞增 B．土地純收益按某一常量每年遞減 C．土地純收益按某一固定比率每年遞增 D．土地純收益按某一固定比率每年遞減 23、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 24、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。 A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘

8、值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素 25、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。 A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線 D：權(quán)屬狀況 E：合法性 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于__。 A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造 2、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。 A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率 D．抵押和拍賣 3、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。 A

9、．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7% 4、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開(kāi)始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營(yíng)一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒(méi)有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。 A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％ 5、__是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方，購(gòu)買方為此支付土

10、地使用權(quán)價(jià)款的行為。 A．土地使用權(quán)出售 B．土地使用權(quán)交換 C．土地使用權(quán)贈(zèng)與 D．土地使用權(quán)繼承 6、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括__等。 A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 7、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，中級(jí)以上的人民法院設(shè)立賠償委員會(huì)，由人民法院__審判員組成。 A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名 8、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。 A．借貸利息率 B．存款利息率 C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料 E．土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資

11、料 9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物 C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備 D：地上附著物 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 10、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％ 11、根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽(tīng)證回避問(wèn)題，表述正確的是。 A：當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由 B：當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記

12、錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由 C：聽(tīng)證主持人的回避由主管部門決定 D：聽(tīng)證員的回避，由聽(tīng)證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽(tīng)證主持人決定 12、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn) 13、按流動(dòng)性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。 A：有形資產(chǎn) B：無(wú)形資產(chǎn) C：流動(dòng)資產(chǎn) D：長(zhǎng)期資產(chǎn)或非流動(dòng)資產(chǎn) E：一般資產(chǎn) 14、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式

13、占地建設(shè)的，屬__行為。 A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地 15、《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行審批的部門包括。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府 16、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房 C：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營(yíng)用房 17、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況

14、修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債 B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一 18、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。【2002年考試真題】 A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 19、土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為?！?002年考試真題】 A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)

15、效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益 D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要 E：契據(jù)登記制 20、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。 A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額 21、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是。 A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本 B：在邊際成本超過(guò)邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等 C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過(guò)此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本 D：每單位面積土

16、地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量 E：35％～50％ 22、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 A．突發(fā)性事件 B．不可抗力 C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害 23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂(lè)用地 E．旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地 24、下列關(guān)于還原利率的說(shuō)法正確的是。 A：土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率 B：還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C：對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低 D：從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 25、《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，有7名以上土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。 A．縣 B．地市 C．省級(jí)行政區(qū) D．全國(guó) 專心---專注---專業(yè)