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1、
《房產測量規(guī)范》與《建設工程建筑面積計算規(guī)范》的區(qū)別
同一幢房屋，房產測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結果不一致。這是因為《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）中有些部分的計算規(guī)則不同造成的。
《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質量技術監(jiān)督局在2000年8月起實施的，適用范圍為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數據及資料。
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）是由國家建設部自2014年7
2、月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據。
上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規(guī)范》和《建設工程建筑面積計算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢？
一、低于2.20米及相關條款建筑面積的房屋計算規(guī)則不同
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中 “3.0.1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在
3、2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。”
“3.0.2建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
“3.0.3對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積?！?
“3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及
4、以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護
授課：XXX
設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積?！?
“3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。”
“3．0．19 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層
5、計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積?！?
“3．0．26 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久性建筑?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.
6、20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算?！?
“8.2.3不計算建筑面積的范圍 a)層高小于2.20m一下的夾層、插層、技術層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！?
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算?！?
《建設工程
7、建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
授課：XXX
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。”
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．9 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施
8、的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.2計算一半建筑面積的范圍 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.3不計算建筑面積的范圍 c)房屋之間無上蓋的架空通廊。”
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
9、“3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?
“3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算?！?
“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算
10、?！?
“8.2.2計算一半建筑面積的范圍 b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！?
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?
授課：XXX
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！?
“8.2.2計算一半建筑面積的范圍 d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！?
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．17設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機
11、房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！?
《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
二、陽臺計算規(guī)則不同
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積?！?
《房產測量規(guī)范》中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計
12、算?！?
“8.2.2計算一半建筑面積的范圍c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算?！?
三、走廊、檐廊計算規(guī)則不同
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積?！?
《房產測量規(guī)范》中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
“8.2.2計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
13、。”
四、房屋外墻的保溫隔熱層計算規(guī)則不同
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積?！?
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《房產測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計算，但從2012年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不計算建筑面積應符合以下規(guī)定：9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面?！?
??五、墻體粉刷層計算規(guī)則不同
《建設工程建筑面積計算規(guī)范》中“3.0.27下列項目不應計算建筑面積 ：6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾
14、面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、主體結構外的空調機外機擱板（箱）、構件、配件、挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。”
《房產測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是否計算，但從2012年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在應用圖紙進行計算式，當設計無標注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m”
李丹
2019年9月4日
（注：可編輯下載，若有不當之處，請指正，謝謝!）
授課：XXX
《房產測量規(guī)范》和《2013建筑面積計算規(guī)范》的區(qū)別
