2016土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：合伙企業(yè)法試題(共8頁)

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：合伙企業(yè)法試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場(chǎng)比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場(chǎng)比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。 A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、 2、生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按進(jìn)行分類的。 A：權(quán)利類型 B：價(jià)格形成方式 C：價(jià)格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：時(shí)間因素 3、貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在的資金，主要包括__。 A．現(xiàn)金 B．銀行存款 C．其他貨幣資金 D．支票 E．銀行保函 4、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)  B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求  C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)&

3、nbsp; D.降低生產(chǎn)成本 6、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。 A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易 C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素 7、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為__。 A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況 B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算 C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告 D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算 8、在以下可能面臨的

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)．【2007、2006年考試真題】 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 9、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地 10、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素 11、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A．10%～

5、30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25% 12、下列情況中，的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。 A：待開發(fā)土地 B：待整理土地 C：建筑物已陳舊的房地產(chǎn) D：土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地 E：合法性 13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變 E：時(shí)間因素 1

6、4、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是__。 A．股東會(huì)成立日 B．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請(qǐng)成立日 D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日 15、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。 A．實(shí)地調(diào)查 B．實(shí)地探測(cè) C．地籍調(diào)查 D．地籍探測(cè) 16、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營(yíng)業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教

7、育費(fèi)附加為__。 A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元 17、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。 A．不可移動(dòng)性 B．效用 C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求 18、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。 A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300 19、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素 20、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括。 A：土地統(tǒng)計(jì)資料

8、 B：土地統(tǒng)計(jì)方法 C：土地統(tǒng)計(jì)工作 D：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) E：35％～50％ 21、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素 22、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。 A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C：評(píng)估機(jī)構(gòu) D：注冊(cè)土地評(píng)估師 E：時(shí)間因素 23、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。 A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素 24、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是__。 A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃 B

9、．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 D．建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃 25、建沒用地的主要特征不包括。 A：承載力與非生態(tài)利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續(xù)性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：35％～50％ 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)

10、測(cè)性 2、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括（）。 A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．現(xiàn)金流量表 C．損益表 D．利潤(rùn)分配表 E．工資發(fā)放表 3、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。 A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案 C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書 4、建筑物的耐火等級(jí)分為__。 A．一級(jí)為耐火性能最好 B．二級(jí)為耐火性能一般 C．三級(jí)為耐火性能較好 D．四級(jí)為耐火性能最差 E．四級(jí)為耐火性能最好 5、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有。 A：路線價(jià)法 B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法

11、E：收益還原法 6、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤(rùn)率 7、下列選項(xiàng)中，股票與債券有區(qū)別的是。 A：性質(zhì) B：有價(jià)證券 C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) D：持有人對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理享有的權(quán)利 E：收益 8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是。 A：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合

12、同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 9、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證 10、安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失是__。 A．其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失 B．保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

13、本身的損失 C．搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 D．搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 11、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 B：建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)

14、C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記 E：有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書 12、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 13、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是__。 A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B．持有建設(shè)

15、工程規(guī)劃許可證 C．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 E．向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記．取得商品房預(yù)售許可證明 14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表是__。 A．損益表 B．生產(chǎn)預(yù)算表 C．現(xiàn)金流量表 D．資金來源及運(yùn)用表 E．資產(chǎn)負(fù)債表 15、在我國(guó)，政府可通過__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。 A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價(jià)格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)

16、D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收 16、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。 A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積 17、按期限劃分，金融工具可分為。 A：直接金融工具 B：間接金融工具 C：短期信用工具 D：長(zhǎng)期信用工具 E：不定期信用工具 18、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。 A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易 B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易 19、

17、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 20、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有__等。 A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值 C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述 D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題 E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響 21、城市規(guī)劃綱要

18、主要內(nèi)容有__。 A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo) C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模 E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向 22、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。 A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款 C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000

19、元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款 23、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺(tái)、挑廊 C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池 24、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)遵循__。 A．區(qū)別差異原則和正確匯總原則 B．窮舉原則和區(qū)分差異原則 C．窮舉原則和互斥原則 D．正確匯總原則和區(qū)分差異原則 25、下列對(duì)路線價(jià)法的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的是__。 A．僅適用于單宗土地的估價(jià) B．適用于同時(shí)對(duì)大量宗地的估價(jià) C．是一種迅速、公平合理的估價(jià)方法 D．能節(jié)省人力、財(cái)力 專心---專注---專業(yè)