河北省土地估價師考試《管理基礎》考試題

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1、河北省2015年土地估價師考試《管理基礎》考試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同 一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因?！?007年考試真題】 A:一般因素 B:區(qū)域因素 C:個別因素 D:其他因素 E:時間因素 2、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。 A：替代原則 B:供需原則 C:變動原則 D:預期收益原則 E:時間因素 3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年

2、考試真題】 A：供需分析 B:效用分析 C:價值分析 D:邊際分析 E:時間因素 4、在我國，（）反映宏觀地價水平。 A.基準地價 B.標定地價 C.出讓底價 D.市場交易價 5、不能作為土地估價依據(jù)的是。 A.實際收益 B.客觀收益 C.正常收益 D.土地總收益 6、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。 A.現(xiàn)金 B.現(xiàn)金和銀行存款 C.庫存現(xiàn)金和有價證券 D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 7、人口增加將導致。 A: 土地需求增加 B: 土地自然供給增加 C: 土地經(jīng)濟供給增加 D: 土地需求不變 E:時間因素 8、估價中的替代原理和區(qū)

3、位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益還原法  D.路線價法 9、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括環(huán)境。 A.人文 B.社會 C.自然 D.城市 E.經(jīng)濟 10、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算 建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。 A:建造時 B:估價工作時間 C:估價期日 D:未來某個時點 E:時間因素 11、土地利用系數(shù)的計算方法分指定作物計算中，外業(yè)調(diào)查前，應對收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行整理，以為單位，根據(jù)指定作物的實際單

4、產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。 A：省 B:縣 C村 D:鄉(xiāng) E：國家實行土地估價師資格認證制度 12、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應依據(jù)賦予的職權實施耕地保護行為。 A.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 B.《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》 C.《中華人民共和國土地管理法》 D.《水土保持綜合治理技術規(guī)范》 13、受理估價委托時應明確估價基本事項，，其中不包括。 A.明確估價目的 B.明確估價對象 C.明確估價時點 D.明確估價收費具體數(shù)額 14、下列說法中錯誤的是。 A: 一般而言.土地附著物估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉(zhuǎn)

5、移的過程中 B: “實地查勘記錄.在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附 著物的產(chǎn)權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明 C:在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅? 直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。 D:在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E:時間因素 15、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出?！?002年考試真題】 A: 0.5個百分點左右 B: 1個百分點左右 C: 2個百分點左右 D:標準未規(guī)定 E:時間因

6、素 16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土 地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A:道路狀況 B:供水狀況 C:供氣狀況 D:排水狀況 E:時間因素 17、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（） A.管理方式  B.產(chǎn)權性質(zhì)  C.交易方式  D.價格檔次 18、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米.成交總價為100萬元人民幣,使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實例的單位建筑面積價格為元 A. 3750 B. 4000 C. 5

7、000 D. 5333 19、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A:城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C:因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D:取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設 E. 土地 20、在以下稅種中，屬于從量稅。（2007年單選題） A:營業(yè)稅 B:增值稅 C：所得稅 D:資源稅 E:土地 21、資源的計劃配置是指由政府通過等手段配置資源的一種方式。 A.計劃 B.行政指令 C.經(jīng)濟政策 D.法律懲戒 E.市場調(diào)節(jié) 22、下列用地中，不宜劃撥供給的是。 A:部隊伙

8、房建設用地 B:工商管理所辦公樓建設用地 C:上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地 D:科技博物館擴建項目建設用地 E:35%?50% 23、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù).【2002年考試真題】 A:重置完全價值 B:折余價值 C:現(xiàn)值 D:賬面價值 E:土地 24、決定土地價格高低的主要因素是的存在。 A:壟斷地租 B:級差地租 C:絕對地租 D:相對地租 E:時間因素 25、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。【2006年考試真題】 A:繁華程度高 B:集聚規(guī)模大 C:交通通達條件好 D:公共配套設施狀況好

9、E:時間因素 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。 A:品質(zhì)標志 B:數(shù)量標志 C:直接標志 D：間接標志 E:實踐標志 2、統(tǒng)計指標的計量單位主要有.【2007年考試真題】 A:面積單位 B:人口單位 C:實物單位 D：貨幣單位 E:時間單位 3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。 A:中介機構只收取傭金 B:房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小 C:中介機構收入相對較少 D：中介機構經(jīng)營風險較大 E:房地產(chǎn)售價

10、較低 4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的。 A.數(shù)量 B.質(zhì)量 C.資金 D.形狀 E.大小 5、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B:《土地管理法》 C:《城市規(guī)劃法》 D:《土地管理法實施條例》 E:《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》 6、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 A:土地權利人發(fā)生改變 B:因土地權利人姓名發(fā)生變更 C:因土地權利人名稱發(fā)生變

11、更 D:因土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E:土地權利的消滅 7、下列選項中，屬于土地可持續(xù)利用準則的有。 A:連續(xù)性準則 B:生產(chǎn)性準則 C:保護性準則 D:經(jīng)濟可行性準則 E:安全性準則 8、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。 A. 10% B. 2% C. 0 D.重置成本乘以折舊率 9、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500,評價對象中該指標的最高值為800,最低值為300,則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。 A. 40 B. 60 C.62.5 D.66.7 10、省、

12、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。 A:跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B:跨縣級行政區(qū)域的 C:爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D:爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E:國務院交辦的土地權屬爭議案件 11、根據(jù)我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。 A:基準地價 B:成交地價 C:標定地價 D:出讓地價 E:土地 12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產(chǎn)品與眼務的種類密切相關。 A.中心地規(guī)模 B.居民收入水平 C.人均消費水平 D.人口分布密度 E.居

13、民生活習慣 13、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A:基準地價 B:標定地價 C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格 14、估價期日由設定。 A: 土地管理部門 B: 土地估價行業(yè)協(xié)會 C:市場狀況 D:委托人確定 E：委托人與估價師商定 15、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。 A:財政收入 B:國民經(jīng)濟 C:社會政義 D:政治穩(wěn)定 E:市場體系 16、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權限中，應由國務院批準的包括。 A:城區(qū)人

14、口在100萬以上的其他城市用地 B:自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C:涉及基本農(nóng)田的 D:縣級市所在的城鎮(zhèn)建設占用農(nóng)用地的 E:省會所在地城市用地 17、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A:市場原則 B:經(jīng)濟原則 C:交通原則 D:行政原則 E:區(qū)域原則 18、資產(chǎn)具有的特征是。 A.資產(chǎn)的實質(zhì)是以貨幣計量的經(jīng)濟資源 B.資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或能夠加以控制的經(jīng)濟資源 C.資產(chǎn)是與負債相對應的，具有此消彼長的特點 D.便于資產(chǎn)的計量，有利于資產(chǎn)的管理 E.資產(chǎn)的目的旨在為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不可缺少的基礎 19、基本農(nóng)田

15、保護區(qū)劃定的原則包括。 A:優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B:以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C:與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D:以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料 E:以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料 20、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。 A:本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考 B:經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日 C:本項目評估設定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年 D:甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內(nèi)容解釋權歸乙方 E:乙方評估價格水平應滿足甲方的意

16、愿 21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。 A.征收土地公告 B.政府規(guī)定 C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確定 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定 22、（）是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A.工程項目 B.單位工程 C.分項工程 D.建設項目 23、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A. 60 B. 80 C. 100 D. 110 24、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是 A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)抵押 C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)設立地役權25、韋伯認為，是導致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。 A.原料指數(shù) B.集聚因素 C.分散因素 D.勞工成本