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1、 工程造價的構成建設項目總投資構成設備、工器具構成建筑安裝工程費構成世界銀行工程造價構成國外建筑安裝工程費用構成工程建設其他費建設期貸款利息第1頁/共35頁*保障性住房1號2號3號4號活動中心樓第2頁/共35頁某鋼鐵廠第3頁/共35頁建設項目分解示意圖人工挖土石方工程機械挖土石方工程單排腳手架雙排腳手架磚基礎磚單面清水磚墻現(xiàn)澆砼基礎模板現(xiàn)澆砼基礎建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程焦化車間煉鐵車間連筑車間熱軋車間冷軋車間職工住宅樓辦公大樓土建工程給排水工程電氣工程特殊構筑物工程工業(yè)管道工程機械設備安裝工程電氣安裝工程土石方工程樁基礎工程腳手架工程砌磚工程砼及鋼筋砼工程鋼鐵廠第4頁/共35頁
2、我國現(xiàn)行建設項目總投資構成發(fā)改投資2006 1325號文建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） 人工費動態(tài)投資虛線以上為靜態(tài)投資固定資產投資（工程造價）建設項目總投資建設期貸款利息工程費用流動資產投資（流動資金）建設投資工程建設其他費用設備及工器具購置費預備費漲價預備費基本預備費建筑安裝工程費建標2003 206號文直接費稅金間接費利潤固定資產其他費用(含土地使用費）無形資產費用其他資產費用（與企業(yè)未來生產經營有關的其他費用）直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費材料費機械費。安全文明施工。夜間施工。二次搬運。冬雨季施工。大型機械進出場費。施工排水。施工降水。地上地下設施。建筑物的臨時保護費。已完工程及
3、設備保護費。固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停收?。┑?頁/共35頁工程造價的構成練習題建設項目總投資第6頁/共35頁設備及工器具購置費設備購置費=設備原價+設備運雜費工器具購置費=設備購置費定額費率第7頁/共35頁設備及工器具購置費設備原價1國產設備原價 國產標準設備原價： 國產非標準設備原價: 材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、 廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤等組成2進口設備原價1）進口設備的交貨類別：內陸交貨 (出口國內陸）目的地交貨 （進口國的港口或內地交貨）裝運港交貨（出口國裝運港交貨） 離岸價FOB 運費在內價CFR 到岸價CIF2）進口設備抵岸價的構成 第8頁/共35頁進
4、口設備抵岸價的構成貨價FOB國際運費FOB 費率運輸保險費 （FOB+國際運費）/（1-保險費率） 保險費率外貿手續(xù)費 CIF外貿手續(xù)費關稅 CIF 進口關稅稅率消費稅 （CIF +關稅）/（1-消費稅稅費） 消費稅稅率增值稅 （關稅完稅價CIF+關稅+消費稅） 增值稅稅率海關監(jiān)管手續(xù)費 CIF 海關監(jiān)管手續(xù)費率車輛購置附加費 (CIF+關稅+消費稅+增值稅） 進口車輛購置附加費率銀行財務費FOB銀行財務費率抵岸價CIF第9頁/共35頁練習-設備購置費1、下列對國產設備原價的表述正確的是A國產設備原價即訂貨合同價B國產設備原價可分為建筑工程設備原價和安裝工程設備原價C在計算國產標準設備原價時，
5、一般采用不帶有備件的原件D非標準設備原價計算時不包括包裝費2、對進口設備原價的闡述正確的是A進口設備的原價是僅進口設備的出廠價B進口設備原價的額構成與進口設備的交貨類別無關C進口設備采用最多的是CIFD到岸價CIF包括FOB、國際運費、運輸保險費，它作為關稅完稅價格第10頁/共35頁我國建筑安裝工程費用項目組成人工費p37 人工工日消耗量（含基本用工+其他用工） 日工資單價（基補輔福保） 建筑安裝工程費用p38直接費稅金間接費利潤直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費材料費p38 材料消耗量 材料基價 檢驗試驗費機械費 臺班消耗量 臺班單價（折 大 經 安 場 燃 人 養(yǎng)）安全文明施工（環(huán)、文、安、臨
6、）夜間施工/二次搬運/冬雨季施工/大型機械進出場費/施工排水/施工降水/地上地下設施建筑物的臨時保護費/已完工程及設備保護費砼及鋼筋砼模板及支架費/腳手架費工程排污費/工程定額測定費（已停止收取）/社會保障費（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險）/住房公積金/危險作業(yè)意外傷害保險管理人員工資/辦公費/差率交通費/固定資產使用費/勞動保險費/財務費/稅金/其他營業(yè)稅/城市維護建設稅/教育費附加第11頁/共35頁練習建筑安裝工程費1、以下屬于建筑安裝工程費用的內容有A為施工而進行的場地平整B施工臨時用水、電、氣、路C各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖等設備費用D對系統(tǒng)設備進行帶負荷聯(lián)動試
7、車費用2、下列各項中不屬于工程費中材料費的是A對建筑材料進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用B對新材料、新結構的試驗費C對建筑構件進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用D對建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用第12頁/共35頁練習建筑安裝工程費3、下列各項中不屬于建筑安裝工程費中的規(guī)費的是 A定額測定費 B工程排污費 C社會保障費 D危險作業(yè)意外傷害保險費4、建筑安裝工程費構成中，直接費300萬元，間接費200萬元，利潤100萬元，稅金20萬元，措施項目費150萬元，規(guī)費60萬元，臨時設施費50萬元，則直接工程費是（）萬元 A 620 B 250 C150 D 240第13頁/共35頁練習建筑安裝工程費
8、5、下列對措施費的理解，正確的是A 措施費屬非工程實體項目的費用B 包括安全、文明施工費、夜間施工費增加費、二次搬運費、施工機械使用費等在內C 措施費項目是實際施工中必須發(fā)生的D 措施費項目的構成涉及環(huán)境、安全等因素E 措施費中不含砼及鋼筋砼的模板及支架費第14頁/共35頁練習建筑安裝工程費6、下列對間接費的理解，正確的是A 間接費含規(guī)費以及企業(yè)管理費B 企業(yè)管理費中含養(yǎng)老保險費C 規(guī)費中含財產保險費D 企業(yè)管理費中不含企業(yè)繳納的房產稅第15頁/共35頁工程建設其他費用組成固定資產其他費用無形資產費用其他資產費用在工程建設其他費用中按規(guī)定將形成固定資產的費用直接形成無形資產的建設投資，主要指專
9、利及專有技術使用費指建設投資中除形成固定資產和無形資產以外的部分，包括生產準備及開辦費等第16頁/共35頁工程建設其他費用固定資產其他費用1建設管理費2建設用地費（土地使用費）3可行性研究費1）建設單位管理費=工程費用建設單位管理費費率土地征用及拆遷補償（16 ）土地使用權出讓金關于政府有償出讓土地使用權最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性間就報告所需的費用。按合同或國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定計投資1999 1
10、283號文件2）工程監(jiān)理費 發(fā)改價格2007 670號文件根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同匯總商定或按當?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關規(guī)定計算；如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理用由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出（課本中的工程承包費p48）4研究試驗費增加內容：在計算時不包括以下項目1)應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。第17頁/共35頁工程建設其他費用固定資
11、產其他費用5勘察設計費6環(huán)境影響評價費7勞動安全衛(wèi)生評價費關于關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知計價格2002 125號文件規(guī)定了解必需進行評價的項目：大中型建設項目、火災危險性生產類別為甲類的建設項目、爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目 規(guī)定的級級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目大量生產或使用石棉粉或含有10%以上的游離二氧化硅粉料建設項目其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目關于關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知計價格2002 10號文件規(guī)定民用建筑6層以下35元/m2 高層建筑810元/10m2 工業(yè)建筑1012元/m2計算第18頁/共35頁工程
12、建設其他費用固定資產其他費用8場地準備及臨時設施費建設項目場地準備費：指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用建設單位臨時設施費：是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建（構）筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。第19頁/共35頁工程建設其他費用固定資產其他費用9引進技術和引進設備其他費p4810工程保險費p4711聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的
13、工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。試運轉支出包括試運轉所需要材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資，以及專家指導費等；試運轉收入包括試運轉期間產品銷售收入和其他收入。不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。（如安裝定額中工作內容中包含了單體試車的費用，該費用在建筑安裝工程費中體現(xiàn)）第20頁/共35頁工程建設其他費用固定資產其他費用12特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13市
14、政公用設施費是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。計算：此項費用按照建設項目所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）安全監(jiān)察部門的規(guī)定標準計算。無具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時可按受檢設備現(xiàn)場安裝費的比例計算是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。計算按工程所在地人民政府規(guī)定標準計列第21頁/共35頁練習工程建設其他費3、下列費用中屬于工程建設其他費用
15、中固定資產其他費用的是（） A建設管理費 B生產準備及開辦費 C土地使用費 D勞動安全衛(wèi)生評價費 E專利及專有技術使用費4、工程建設其他費用的理解正確的是（） A是指直接構成固定資產實體的各項費用 B用于委托工程勘察設計應支付的費用 C國家有關規(guī)定應在投資中支付，并列入建設項目總造價或單項工程造價的費用 D工程建設其他費用中不含土地使用權出讓金第22頁/共35頁作 業(yè)1、根據(jù)P53思考題8和思考題9用電子表格編制建設期間漲價預備費表和建設期間貸款利息表（表中體現(xiàn)各年的漲價情況或貸款利息情況）2、掌握進口設備抵岸價的計算 學習p35 例2-1第23頁/共35頁案 例總造價構成某地區(qū)擬建一工業(yè)項目
16、（以下金額均為人民幣），數(shù)據(jù)如下： 1、經估算國產設備購置費2000萬元。進口設備FOB價為2500萬元，到岸價為3020萬元，進口設備國內運雜費100萬元。銀行財務費率0.5%；外貿手續(xù)費費率1.5%；關稅稅率10%；增值稅17%，無海關監(jiān)管手續(xù)費及車輛購置費附加。 2、經測算已建類似項目中建筑安裝工程費用為設備投資的32%，工程建設其他費為設備投資的8% 3、基本預備費按8%考慮問題1、計算建筑安裝工程費2、估算擬建項目靜態(tài)投資。第24頁/共35頁工程造價控制 工程造價的計算第25頁/共35頁工程造價計算的特征工程造價計算的特征p41.計價的單件性 （產品的個別性決定）2.計價的多次性 （
17、工程多次計價示意圖）3.計價的組合性（建設項目分解示意圖）4.計價方法的多樣性5.計價依據(jù)的復雜性工程造價的特點大額性 個別性 動態(tài)性 層次性 兼容性第26頁/共35頁工程多次計價示意圖與工程造價各階段控制竣工決算階段投資估算概算造價修正概算造價預算造價合同價結算價與實際造價決算價投資決策階段設計階段招投標階段施工階段及竣工驗收段用價值工程優(yōu)化設計方案設計方案的選擇計算費用法/多指標評價法項目建議書和可行性研究階段初步設計階段技術設計階段施工圖設計階段招標投標階段合同施工階段與竣工驗收階段建設投資估算單位生產能力估算法生產能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法指標估算法建設期利息估算流動資金投資估算分
18、項詳細估算法擴大指標估算法案例建設項目財務評價財務數(shù)據(jù)測算項目財務評價報表項目財務評價指標案例單位工程概算的編制方法單項工程綜合概算編制方法設計概算的審查施工圖預算的編制方法單價法/實物法施工圖預算的審查施工招標控制價編制與施工投標報價的編制合同價的確定影響工程造價的主要因素.工程計量.價款支付.工程變更.工程索賠.工程價款調整.工程結算施工階段造價控制的主要工作內容及程序.工程預付款.已完工程量.已完工程價款支付.工程竣工結算投資偏差的分析和糾正竣工結算編制內容工程量增減 價差調整 費用調整編制方法合同價格包干價 數(shù)量增減法預算簽證法 竣工圖重算法平方米造價包干法工程量清單計價時的結算方法竣
19、工結算的審查竣工決算的編制第27頁/共35頁工程造價的計算工程造價計算的方法1. 設備購置費的計算2. 工器具及生產家具購置費的計算3. 建筑安裝工程費的計算（定額法 清單法）4. 預備費的計算5. 建設期貸款利息的計算第28頁/共35頁工程造價的計算依據(jù)設備和工程量量計算依據(jù)人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等工程單價計算依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等設備單價計算依據(jù)。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等措施費、間接費和工程建設其他費用計算依據(jù)。主要是相關的費用定額和指標政府規(guī)定的稅、費物價指數(shù)和工程造價指數(shù)第29頁/共35
20、頁案 例 某項工程，鋼筋砼結構，地下2層，地上18層，基礎為整體底板，砼工程量為840m3，整體底板的底標高為-6m，鋼門窗框、木門，采用集中空調設備。施工組織設計確定，土方采用大開挖放坡施工方案，開挖土方工期20d，澆筑底板砼24h連續(xù)施工，需4d。施工過程中發(fā)生以下事件：第30頁/共35頁案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開工日期前7d提交了一份請求報告，報告請求延期10d開工，其理由為：1電力部門通知，供該項目使用的用電變壓器在開工4d后才能安裝供電。2由鐵路部門運輸?shù)?臺屬于施工單位自有的施工主要機械在開工后8d才能運到施工現(xiàn)場。第31頁/共35頁案 例事件2： 工程所需的20
21、0個鋼門窗框是由業(yè)主負責供貨，鋼門窗框運達施工單位工地倉庫，并經入庫驗收。施工過程中進行質量檢驗時，發(fā)現(xiàn)有10個鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經檢測原因屬于鋼窗框使用材料不符合要求。第32頁/共35頁案 例事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調安裝完畢，進行聯(lián)動無負荷試車時需電力部門和施工單位及有關外部單位進行某些配合工作。試車檢驗結果表明，該集中空調設備的某些主要部件存在嚴重質量問題，需要更換，分包方增加工作量和費用。問題：事件13中涉及的費用構成及責任方以及處理方法第33頁/共35頁案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開工日期前7d提交了一份請求報告，報告請求
22、延期10d開工，其理由為：1電力部門通知，施工單位用電變壓器在開工4d后才能安裝完畢。（順延工期成立，電力部門停電，屬于業(yè)主應提供電源范疇，故可延期）2由鐵路部門運輸?shù)?臺屬于施工單位自有的施工主要機械在開工后8d才能運到施工現(xiàn)場。（不成立，施工機械費已含，屬于施工方責任）事件2：工程所需的200個鋼門窗框是由業(yè)主負責供貨，鋼門窗框運達施工單位工地倉庫，并經入庫驗收。施工過程中進行質量檢驗時，發(fā)現(xiàn)有10個鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經檢測原因屬于鋼窗框使用材料不符合要求。（業(yè)主供料質量缺陷，拆除返工費用甲方負責，并順延工期。）事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調安裝完畢，進行聯(lián)動無負荷試車時需電力部門和施工單位及有關外部單位進行某些配合工作。試車檢驗結果表明，該集中空調設備的某些主要部件存在嚴重質量問題，需要更換，分包方增加工作量和費用。（施工單位供貨給分包方，設備質量差屬于施工單位原因，分包方可以向施工單位索賠工期及增加的費用補償；施工方如向業(yè)主索賠費用則不成立）第34頁/共35頁感謝您的觀看。第35頁/共35頁
工程造價控制 構成PPT課件
