房屋租賃合同(城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)移動(dòng)通信基站建設(shè)專(zhuān)用).doc

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房屋租賃合同 (城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)移動(dòng)通信基站建設(shè)專(zhuān)用) 甲方（出租方）： 聯(lián)系地址： 郵政編碼: 【法定代表人/負(fù)責(zé)人】： 聯(lián)系電話(huà): 乙方（承租方）：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)安徽有限公司 分公司 聯(lián)系地址： 郵政編碼: 【法定代表人】： 聯(lián)系電話(huà): 為構(gòu)建暢通的公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方出租的房屋用于設(shè)置公用移動(dòng)通信基站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：基站）等事宜簽訂本合同。 第一條 租賃房屋及場(chǎng)地的情況 1.1甲方同意將座落在 （詳細(xì)地址及位置）的自有房屋 間和 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）出租給乙方，作為乙方設(shè)置移動(dòng)通信和/或電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享基站用房使用。乙方承諾未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或改變用途。 1.2乙方承租甲方房屋建筑面積為 平方米，承租甲方場(chǎng)地面積為 平方米。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押，與甲方原件核對(duì)無(wú)誤的租賃物房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。 1.3該租賃物原有裝修和有關(guān)設(shè)施設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明，作為甲方向乙方交付該房屋或本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。乙方擁有其出資建設(shè)、裝修及安裝的基站設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并且有權(quán)在本合同終止時(shí)不受干擾的進(jìn)行處分。 1.4甲方同意向乙方提供該租賃物所在樓宇的樓頂場(chǎng)地，用于安裝無(wú)線(xiàn)設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線(xiàn)、天線(xiàn)支架、走線(xiàn)架以及 等設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供與此相配套的光纜或電纜入戶(hù)通道。 第二條 租賃期限 2.1 甲、乙雙方約定，該租賃物租期為 年，租賃期限自甲方向乙方移交租賃物之日起至 年 月 日止。 第三條 租金 3.1甲、乙雙方約定，該租賃物年租金為：（人民幣） 元（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），租金總額為：（人民幣） 元（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），上述金額為含稅價(jià)格。除本合同約定或乙方書(shū)面同意以外，乙方不再另行向甲方支付其他任何費(fèi)用。 第四條 支付方式 4.1甲、乙雙方約定，乙方采用以下第 種支付手段（（1）支票；（2）現(xiàn)金；（3）轉(zhuǎn)帳）支付租金。 4.2甲、乙雙方約定，乙方按以下第 種方式支付租金： （一）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起 日內(nèi)，向乙方開(kāi)具租金總額百分之百的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后 日內(nèi)向甲方一次性支付租金總額； （二）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起 日內(nèi)，向乙方開(kāi)具租賃期限起始之日至 年 月 日的租金金額的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后 日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額；自 年 月 日開(kāi)始，乙方每 （時(shí)間）支付一次租金，每次付款前甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具當(dāng)期應(yīng)支付租金金額的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后 日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額； 4.3甲方的帳戶(hù)信息如下： 甲方：【】 開(kāi)戶(hù)行：【】 帳戶(hù)名稱(chēng)：【】 帳號(hào)：【】 4.4 甲方提供的銀行帳戶(hù)錯(cuò)誤，或甲方銷(xiāo)戶(hù)后未及時(shí)通知乙方，或甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租金，造成乙方難以支付租金的，乙方可以向乙方所在地公證機(jī)關(guān)辦理租金公證提存。租金公證提存后，視為乙方已履行合同支付租金義務(wù)。 第五條 租賃物交付、基站裝修和設(shè)備安裝 5.1甲方同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，向乙方交付租賃物，由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。租賃物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署交付清單，并作為本合同附件二。在裝修和設(shè)備安裝期間，甲方承諾積極予以配合，并提供以下支持： （一）向乙方提供該租賃物內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)安裝位置； （二）向乙方提供人員和車(chē)輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放、電梯和樓道使用以及臨時(shí)用水、用電等便利； （三）向乙方提供裝修和設(shè)備安裝所需的房屋和樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，以及本樓電源及工作接地的技術(shù)資料，或者進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底； （四）向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的通信、電力及管線(xiàn)位置（含大樓紅線(xiàn)內(nèi)入樓管道井、預(yù)埋入樓管道等），配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作； 5.2為保證大樓的正常運(yùn)行，并盡可能減少裝修和設(shè)備安裝對(duì)大樓其他使用人的影響和干擾，乙方向甲方承諾，在裝修和設(shè)備安裝期間履行以下義務(wù)： （一）向甲方提供具體的施工方案和計(jì)劃，并在認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，作出相應(yīng)的調(diào)整，樓頂天線(xiàn)的安裝應(yīng)與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； （二）施工期間人員和車(chē)輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放等服從甲方的調(diào)度和安排； （三）采用有效的工程措施，確保通信設(shè)備的荷載，不影響該房屋結(jié)構(gòu)和使用； 第六條 基站用電 6.1 基站正常用電所需供電總?cè)萘繛? 千瓦的交流380伏三相五線(xiàn)制電源。經(jīng)甲、乙雙方商定，采取以下第 種方式提供基站的用電電源： （一）由甲方負(fù)責(zé)提供 （1）該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)； （2）甲、乙雙方商定，乙方將配電箱安裝在甲方的配電間內(nèi)，使用電源應(yīng)當(dāng)單獨(dú)安裝計(jì)量電表。甲方應(yīng)將供電部門(mén)的月度電費(fèi)帳單費(fèi)用除以總用電量，作為當(dāng)月每度電的分?jǐn)傠妰r(jià)；乙方應(yīng)在【每月 日】【每季度的 月 日】【每半年的 月 日】前，按照【月】【季度】【半年】分?jǐn)傠妰r(jià)和實(shí)際用電量，將電費(fèi)交給甲方，甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證； （3）基站投入使用后，甲方應(yīng)保證向乙方正常供電，如遇停電，應(yīng)提前 日通知乙方，但甲方不可預(yù)計(jì)的情況除外。 （二）由乙方自行解決 （1）乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)聯(lián)系接引外電，配電箱和計(jì)量電表的安裝應(yīng)事先與甲方協(xié)商，甲方應(yīng)予以支持； （2）甲方應(yīng)配合乙方接電施工，接引外電所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第七條 使用要求和維修責(zé)任 7.1 甲方承諾，在租賃期內(nèi)，保證乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線(xiàn)及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。 7.2乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和電器設(shè)備不造成損害。 7.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用等原因，致使基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，其維修費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。 7.4甲方因維護(hù)和改善大樓的使用，更新或改造原有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并避免對(duì)乙方的通信設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響；如需乙方搬遷設(shè)備的，應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商。 7.5租賃物及其附屬設(shè)施、水、電管線(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題或其它自然原因損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修繕，情況緊急或者乙方通知甲方后 日內(nèi)甲方未予修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用由甲方支付。 第八條 轉(zhuǎn)讓 8.1租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前 日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如乙方不購(gòu)買(mǎi)該房屋的，則甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)告知受讓人維護(hù)乙方的承租權(quán)，該房屋轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)與乙方簽訂租賃主體變更合同，繼續(xù)履行本合同。 第九條 合同的解除和續(xù)簽 9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同應(yīng)當(dāng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方向乙方退還提前天數(shù)的租金和場(chǎng)地使用費(fèi)，合同雙方應(yīng)在辦理清算手續(xù)后，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同： （一）該租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二）該租賃物因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的； （三）該租賃物在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； （四）第三人干擾乙方基站運(yùn)行，致使乙方基站不能正常使用和運(yùn)作的； 因上述第一、二項(xiàng)原因需遷移基站的，甲方應(yīng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)間等有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面告知乙方，由乙方和拆遷人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。 在乙方和拆遷人就基站遷移未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)行，不得擅自中斷通信電源，或阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。 9.2 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前 日書(shū)面通知另一方解除本合同，并提交相關(guān)證據(jù)： （一）因甲方交付的租賃物及其設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，致使乙方設(shè)置基站無(wú)法用于通信，或繼續(xù)使用可能危及基站和通信安全的； （二）按照政府主管部門(mén)的部署，乙方對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)整，該租賃物不再用作基站的； （三）乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物、轉(zhuǎn)讓租賃物承租權(quán)或與他人承租的房屋交換承租權(quán)的； （四）因乙方原因造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞，并能出具權(quán)威部門(mén)鑒定證明的； （五）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 個(gè)月的； 因上述原因提前終止合同的，合同雙方應(yīng)辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。 9.3 為確保公眾利益，維護(hù)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。甲、乙雙方承諾，租賃期滿(mǎn)，除第九條第二、三款原因外，一方需續(xù)租的，另一方應(yīng)予以支持，并配合續(xù)簽合同。 9.4 該租賃物需續(xù)租的，則甲、乙雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月協(xié)商簽定新的租賃合同，如本合同到期新合同未簽定的，本合同的有效期將自動(dòng)順延六個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)簽定新的租賃合同。 9.5移動(dòng)通信基站是受我國(guó)刑法保護(hù)的公用電信設(shè)施。在甲、乙雙方租賃期間，或在租賃期滿(mǎn)但新合同未簽定，或在解除本合同但乙方還未落實(shí)新基站前，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)行，不得擅自中斷通信電源，不得阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。 第十條 違約責(zé)任 10.1甲方在租賃物和原有設(shè)施設(shè)備交付時(shí)隱瞞缺陷，危害乙方基站正常使用的，甲方應(yīng)積極進(jìn)行修復(fù)。自乙方通知之日起 日內(nèi)拒絕修復(fù)的，甲方同意核減租金并變更有關(guān)租金條款。 10.2在簽訂本合同時(shí)，因甲方未告知乙方租賃物已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10.3租賃期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)本合同第七條的約定及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，凡不履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使租賃物和原有設(shè)施設(shè)備損壞的，承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 10.4乙方未征得甲方的書(shū)面同意，或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)，造成損失的應(yīng)予以賠償。 10.5乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期 向甲方支付拖欠金額 的滯納金，直至付清當(dāng)期租賃物租金。 10.6因甲方的原因，影響乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝及系統(tǒng)維護(hù)，造成乙方基站通信無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)通信損失的賠償責(zé)任以及相應(yīng)的法律責(zé)任。 10.7租賃期間，甲方非因第九條所列原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的損失（包括乙方對(duì)租賃物裝修折舊后的余額、搬遷費(fèi)等損失）。 10.8由于甲方開(kāi)具的發(fā)票不符合國(guó)家發(fā)票管理的相關(guān)規(guī)定,造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方的賠償責(zé)任不因甲乙雙方的合同終止或解除等情形而免除。甲方賠償范圍包括但不限于補(bǔ)繳稅款、行政罰款、滯納金以及乙方訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、合理調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等有關(guān)法律費(fèi)用。 第十一條 解決爭(zhēng)議的方式 11.1如果合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決該爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，雙方同意按以下第【】種方式解決： （1）將該爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)。該會(huì)依據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在【】進(jìn)行仲裁。該仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)等。 （2）向【】人民法院提起訴訟。 第十二條 其它條款 12.1租賃期間，甲方需將未抵押的租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該租賃物前 日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備的意見(jiàn)。 12.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，合同正文、附件及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。 12.3本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋雙方單位合同專(zhuān)用章或單位公章之日起生效，至租賃物租賃期滿(mǎn)之日終止。 12.4 本合同連同附件一式四份。其中，甲方持二份 、乙方持二份，均具有同等效力。 (以下無(wú)正文) 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 【法定代表人】或【授權(quán)代表】 【法定代表人】或【授權(quán)代表】 簽署： 簽署： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一：租賃物房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件 附件二：租賃物移交清單 序號(hào) 租賃物名稱(chēng) 租賃物原有裝修和有關(guān)設(shè)施設(shè)備狀況 租用面積 (平方米) 1 2 3 甲方移交人： 乙方接收人： 移交日期：