深圳房地產(chǎn)律師案例集錦.doc

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深圳房地產(chǎn)律師案例集錦 文章來源：深圳方俊律師網(wǎng) 【深圳二手房糾紛案例】趙小姐訴劉先生二手房買賣合同糾紛案 【案情簡介】 2010年11月16日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣方劉先生與買方趙小姐簽署房產(chǎn)買賣合同，約定劉先生將其所有的位于福田區(qū)的某房產(chǎn)以人民幣178萬元的價格賣予趙小姐。合同簽署后，趙小姐支付了定金3萬元，并準(zhǔn)備辦理其它手續(xù)，但此后賣方劉先生因房價上漲拒絕繼續(xù)履行合同，并以趙小姐為限購對象為由直接將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并要求趙小姐承擔(dān)違約責(zé)任。 經(jīng)協(xié)商無效，趙小姐遂委托本站方俊律師向福田區(qū)人民法院提起訴訟，福田法院判決劉先生退還趙小姐全部定金。由于趙小姐不想繼續(xù)再打官司，把事情鬧大，沒有提出上訴（實際上趙小姐如果決定上訴，可以勝訴）。但劉先生卻上訴要求趙小姐承擔(dān)違約責(zé)任。 最終，深圳市中級人民法院認定劉先生構(gòu)成違約，趙小姐不構(gòu)成違約，遂駁回劉先生的上訴請求。 附：本案民事判決書（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳二手房買賣案例】王先生訴張先生二手房買賣合同糾紛案 【案情簡介】 2010年12月18日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣方張先生與買方王先生簽署房產(chǎn)買賣合同，約定張先生將其所有的位于龍崗區(qū)布吉街道的某房產(chǎn)以人民幣58.8萬元的價格賣予王先生。合同簽署后，王先生支付了定金2萬元，并準(zhǔn)備辦理其它手續(xù)，但此后賣方張先生因房價上漲拒絕繼續(xù)履行合同。 王先生經(jīng)協(xié)商無效，遂委托本站方俊律師向龍崗區(qū)人民法院提起訴訟，要求關(guān)小姐退還定金2萬元，并賠償違約金5.88萬元。 最終，雙方在法院達成和解，張先生賠償王先生4萬元，王先生也于和解當(dāng)日領(lǐng)取張先生的4萬元賠償款。 附：本案民事調(diào)解書（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳房產(chǎn)買賣糾紛案例】王先生訴關(guān)小姐房屋買賣合同糾紛案 【案情簡介】 2010年9月10日，在地產(chǎn)中介的居間下，賣方關(guān)小姐與買方王先生簽署房產(chǎn)買賣合同，約定關(guān)小姐將其所有的位于南山區(qū)的某房產(chǎn)以人民幣195萬元的價格賣予王先生。合同簽署后，王先生支付了定金1萬元，并準(zhǔn)備支付第二筆定金及辦理其它手續(xù)。但此后賣方關(guān)小姐拒繼續(xù)履行合同。 王先生遂委托本站方俊律師向南山區(qū)人民法院提起訴訟，要求關(guān)小姐退還定金1萬元，并賠償違約金39萬元。 最終，法院支持了王先生的全部訴訟請求：判決關(guān)小姐退還1萬元定金，并賠償王先生違約金39萬元。 附：本案民事判決書（部分）（相關(guān)當(dāng)事人信息予以隱去） 【深圳房產(chǎn)案例】李先生訴曾小姐房屋買賣合同糾紛案 2010年7月，賣方曾小姐與賣方李先生簽署二手房買賣合同，約定將曾小姐所有的南山區(qū)某房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李先生。由于李先生購買此房產(chǎn)目的是炒房，其要求曾小姐簽署了空白的買方主體變更確認書，約定屆時過戶時過戶到新買方名下。此外，為了預(yù)留充分的時間聯(lián)系新買家接盤，李先生在協(xié)議中要求明確首期款監(jiān)管時間為9月底。 8月底時，李先生仍未聯(lián)系到新買方，而李先生自己又不符合貸款條件。此時，李先生與曾小姐協(xié)商，雙方就合同履行的諸多問題發(fā)生了分歧，李先生于是起訴曾小姐違約，要求曾小姐賠償違約金36萬元。曾小姐也提出反訴，要求沒收李先生的定金3萬元。 南山法院經(jīng)審理認為，雙方均要求解除合同，對此法院予以支持。關(guān)于雙方均要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或定金責(zé)任，雙方均無充分證據(jù)證明合同的解除可單獨歸責(zé)于任何一方，故駁回雙方的賠償請求。