共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書.doc

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合同范本/其它合同 共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書 　　甲方： 　　乙方：　　 　　鑒于甲方已與　　　　　市　　　　　　人民政府于　　 年　　　月　　 日簽訂了有關(guān)　　　　　　　 土地之框架協(xié)議； 　　年　　月　　日甲方及　　　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為　　　 房地產(chǎn)有限公司）獲得　　　 人民政府淳政發(fā)（　?。　　√?hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。 　　年　月　日，甲方及　　　　 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（　?。　?號(hào)《　　　　　 》。 　　年　　月　　日，甲方及　　　 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得　　　土管局核發(fā)的　　　　　　　地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?！　〖?、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在xxx公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守： 　　一、公司名稱 　　_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）。 　　二、公司注冊(cè)資金 　　公司注冊(cè)資本為人民_______萬元。 　　三、雙方出資比例及其它 　　甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。 　　公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶_______萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。 　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。 　　公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。 　　四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理 　　向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。 　　五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式 　　1．公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。 　　2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。 　　3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。 　　4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為： 　　1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證； 　　2） 前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證； 　　3） 前述第二項(xiàng)所稱______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。 　　4） 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。 　　5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。 　　6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。