房地產(chǎn)公司法律顧問工作內(nèi)容和流程.doc

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. 一、服務(wù)目的 　　(一)規(guī)范細致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化; 　　(二)通過提供比較全面、深入的法律顧問服務(wù)，依法規(guī)范顧問單位的經(jīng)營管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛，避免顧問單位不必要的法律風險和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風險，預(yù)防糾紛的發(fā)生。 二、服務(wù)方案 (一)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容： 1、協(xié)助公司處理各種糾紛 (1)各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓等法律糾紛； (2)以顧問單位代表的身份，通過協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具律師函；為顧問單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時，代理顧問單位參與訴訟或者仲裁； (3)、協(xié)助顧問單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補牢、防患于未然，使今后此類糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。 2、協(xié)助顧問單位完善各項規(guī)章制度 (1)、在經(jīng)營制度方面，主要針對經(jīng)營方式的合法性、風險性提供法律意見及防范方法，及時修改不符合《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的條款，使顧問單位的生產(chǎn)經(jīng)營的合法性得到保障； (2)、在管理制度方面，主要針對顧問單位內(nèi)部諸如勞動人事管理制度的合法性提供法律意見，使其符合《勞動法》《勞動合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，防止不必要的勞動糾紛和法律風險，維護顧問單位合法權(quán)益。 3、協(xié)助顧問單位對合同進行規(guī)范管理 (1)、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過程中可能存在的法律風險。主要針對原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運輸、倉儲、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動用工等； (2)、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導致敗訴風險； (3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施； (4)、對履行中的合同進行審查，如有漏洞，及時采取補救措施。 4、為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù) 知識產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點之一。具體包括著作權(quán)保護、專利權(quán)保護、商標權(quán)保護、非專利技術(shù)保護、商業(yè)秘密保護及反不正當競爭等。通過我們的工作，使公司在產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過程中，不會違反《著作權(quán)法》、《專利法》、《商標法》、《反不正當競爭法》、《計算機軟件保護條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。 5、為公司清理債權(quán)、債務(wù) (1)、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時效得以延續(xù)； (2)、清理顧問單位對外債務(wù)，采取合法抗辯措施； (3)、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財產(chǎn)保全等措施。 6、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于運輸、金融方面所涉及的法律問題 (1)、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉儲、運輸所需的法律文件及運輸過程中涉及貨物保險、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗收標準等等方面與法律有關(guān)的問題處理； (2)、對顧問單位向其他公司融資或者金融機構(gòu)借款、集資、擔保、抵押行為所涉及的法律文件進行審查。 7、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問題，預(yù)防法律風險發(fā)生。 (1)、協(xié)助顧問單位完成對公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)； (2)、顧問單位涉及營業(yè)場地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門進行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)、制作法律文件； (3)、協(xié)助處理涉及顧問單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù)。 (4)、對公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見。 (5)、代辦公證。 8、為顧問單位改組、并購等方面提供法律服務(wù) 9、對顧問單位員工進行法律培訓根據(jù)顧問單位具體需要情況， 對相關(guān)人員分類別、分專題進行培訓，提高員工法律意識、合同意識、證據(jù)意識。主要包括《合同法》、《知識產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費者權(quán)益保護法》、《勞動法》等。 10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復議。 聯(lián)系我的時候請說是在58同城上看到的， 　　11、征地拆遷及補償安置期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于： 　　(1)為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見; 　　(2)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù); 　　(3)負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件; 　　(4)對補償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù); 　　12、在土地前期開發(fā)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于： 　　(1)受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù); 　　(2)受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，進行房地產(chǎn)項目的法律評估、調(diào)查; 　　(3)草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件; 　　(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù); 　　13、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于： 　　(1)參與工程設(shè)計、施工招標文件的制定，幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標文件并為評標、決標提供法律意見; 　　(2)審查修改工程設(shè)計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同; 　　(3)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同; 　　(4)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同; 　　(5)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管; 　　(6)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議; 　　(7)參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 　　14、在經(jīng)營期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于： 　　(1)房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓 　　a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。 　　b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關(guān)方案; 　　c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進行法律交涉。 　　d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 　　e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù); 　　f、處理房地產(chǎn)項目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù); 　　g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見、設(shè)計方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件; 　　(2)商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃 　　a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件; 　　b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見書; 　　c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容; 　　d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報送行政機關(guān)的核準備案; 　　e、答復房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題; 　　f、準備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù); 　　g、配合房屋竣工的驗收工作; 　　h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書; 　　i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾; 　　j、協(xié)助設(shè)計租賃實施方案及完善商品房租賃條件; 　　k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見; 　　(3)商品房屋的按揭 　　a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔保的有關(guān)合同安全性、合法性; 　　b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查; 　　c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 　　d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證; 　　e、協(xié)助進行抵押登記備案; 　　(4)物業(yè)管理 　　a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性; 　　b 、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標選聘物業(yè)管理企業(yè); 　　c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件; 　　d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗收手續(xù); 　　e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃; 　　f、起草或?qū)彶椤⑿薷摹妒褂霉s》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關(guān)法律文件; 　　g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同; 　　h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù); 　　(5)其他相關(guān)法律服務(wù) 　　a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù); 　　b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務(wù); 　　c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復議案件; 　　三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實現(xiàn)： 　　1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復雜重大問題，力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。 　　2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問。 　　3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人會晤，提供法律意見和方案。 　　4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行電話聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務(wù)。 　　5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務(wù)，以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時解決法律問題。 　　6、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 　　四、工作流程 　　開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程： 　　第一項：由本網(wǎng)專業(yè)律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務(wù); 　　第二項：工作團隊進行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況; 　　第三項：會同工作流程對法律服務(wù)內(nèi)容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔; 　　第四項：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排; 　　第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師負責具體工作; 　　第六項：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會議制度; 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后，可召開臨時會議研討; 　　第七項：對提供法律服務(wù)的項目進行跟蹤服務(wù); 　　第八項：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法; 7 可編輯修改