上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》管理規(guī)約制度考試題

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精選資料 上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：管理規(guī)約制度考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是。 A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn) B：可銷(xiāo)售的房地產(chǎn) C：出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn) D：僅適用于自用的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書(shū)》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)級(jí)資質(zhì)證書(shū)。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 3、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即__，定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即__，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即__。 A．差異性營(yíng)銷(xiāo)，集中性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo) B．無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)，集中性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo) C．集中性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo) D．集中性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo) 4、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。 A：過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 B：過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 D：未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、__是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 A．市場(chǎng)法 B．成本法 C．收益法 D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法 6、在市場(chǎng)調(diào)查中，__是最易出錯(cuò)的階段。 A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報(bào)告結(jié)果 7、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)__確定其價(jià)格。 A．成本核算 B．協(xié)商 C．評(píng)估 D．房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定 8、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為a(1+g)t-1，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。 A．0 B． C．a(chǎn)×n D．∞ 9、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的__限定了其用途。 A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的 D．估價(jià)對(duì)象狀況 10、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。 A：給水、排水、電力、通信 B：給水、排水、燃?xì)狻崃? C：排水、電力、通信、燃?xì)? D：排水、電力、通信、熱力 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚(yú)腥草 C．?dāng)♂u草 D．水牛角 E．白頭翁 13、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢(xún)問(wèn)，由被詢(xún)問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法。 A．直接觀察法 B．間接觀察法 C．采訪法 D．報(bào)告法 14、是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。 A：使用價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：理論價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。 A．在建工程 B．車(chē)站 C．購(gòu)物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 16、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。 A．10 B．15 C．20 D．30 17、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。 A．專(zhuān)體討論法 B．問(wèn)卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法 18、對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向、__申請(qǐng)確認(rèn)。 A．土地管理局 B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．房產(chǎn)測(cè)繪單位 19、在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45.72 m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 20、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是__。 A．單位工程概(預(yù))算書(shū) B．工程項(xiàng)目綜合概(預(yù))算書(shū) C．已建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū) D．其他工程費(fèi)用概(預(yù))算書(shū) 21、張某取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，按照規(guī)定，張某報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試科目。 A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 B：《房地產(chǎn)基本政策與制度》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。 A：平等 B：自愿 C：有償 D：無(wú)限期 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 23、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的住房公積金屬于。 A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi) C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際__的平均增長(zhǎng)率來(lái)衡量。 A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)民收入 D．國(guó)民消費(fèi)水平 25、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業(yè)街道 D：城市高速公路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。 A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念 B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別 C：股票是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證 D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股 E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無(wú)表決權(quán)之分 2、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于__萬(wàn)元。 A．536 B．549 C．557 D．816 3、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開(kāi)_。 A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校 B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅 4、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括。 A：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本 B：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 5、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可視為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對(duì)其具體的寫(xiě)作要求是__。 A．全面性 B．科學(xué)性 C．客觀性 D．準(zhǔn)確性 E．概括性 6、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成，可能存在情形的估價(jià)有__哪幾種。 A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格 7、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。 A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi) C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi) 8、國(guó)際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。 A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ) 9、進(jìn)度控制是對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的__管理。 A．質(zhì)量 B．成本 C．時(shí)間 D．計(jì)劃 10、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。 A：房地產(chǎn)本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加 E：周?chē)h(huán)境改善 11、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)的是。 A：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要求 B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人要求 C：專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求 D：專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求 E：估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求 12、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。 A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè) E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專(zhuān)業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) 13、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。 A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場(chǎng) E：經(jīng)濟(jì)適用住房 14、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2009年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，C食品公司擬以其中的4500土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建造商品住宅用于銷(xiāo)售，另外7500土地由C食品公司抵押給銀行進(jìn)行貸款。同時(shí)，C食品公司2004~2009年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分別為180萬(wàn)元、210萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元、280萬(wàn)元、300萬(wàn)元。試回答以下問(wèn)題：C食品公司改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)。 A：征得受讓方同意 B：征得出讓方同意 C：經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn) D：經(jīng)土地管理部門(mén)和城市建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn) E：最小二乘法 15、在的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到（）。 A．試錯(cuò)法 B．移動(dòng)平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法 16、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。 A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個(gè)體 C：城鎮(zhèn)工商戶(hù) D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民 17、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。 A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期 18、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低__元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000 19、房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有。 A：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B：城市規(guī)劃限制條件 C：地面形狀、面積大小 D：環(huán)境景觀 E：土地使用年限 20、土地用途管制的核心是__。 A．保護(hù)耕地 B．實(shí)行土地登記制度 C．實(shí)行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途 21、市場(chǎng)主體通常包括。 A：買(mǎi)家 B：賣(mài)家 C：交易對(duì)象 D：交易價(jià)格 E：交易行為 22、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。 A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則 D．劃分收益性支出與資本性支出原則 23、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，正確的是。 A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人 B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅 24、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu) 25、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（）。 A．建筑規(guī)模 B．臨路狀況 C．樓層 D．繁華程度 E．建筑容積率  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯