四川省下半房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類考試試卷

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精選資料 四川省2016年下半年房產(chǎn)經(jīng)紀人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。 A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫年P鍵詞進行重復的問題。 A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產(chǎn)設備 3、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。 A：中心商務區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。 A：品牌規(guī)劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風險 5、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：體態(tài)語言溝通 D：表情語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。 A：物或人 B：區(qū)位 C：用途 D：環(huán)境因素 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 7、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。 A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。 A：20％ B：40％ C：60％ D：80％ E：客戶資金代收代付風險 9、無效合同從其時起沒有法律效力。 A：被確認無效 B：履行 C：訂立 D：談判 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。 A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險 11、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利 B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證 C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產(chǎn)設備 12、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。 A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、關于企業(yè)業(yè)務流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。 A：執(zhí)行流程時，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好 C：在流程服務對象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務對象(顧客)看來，越復雜越好 E：客戶資金代收代付風險 14、對房地產(chǎn)市場銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。 A：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 B：市場行情調(diào)研 C：市場反響調(diào)研 D：市場競爭情況調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。 A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。 A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同 E：客戶資金代收代付風險 17、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。 A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡 E：客戶資金代收代付風險 18、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。 A：預購商品房權益轉讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預售合同 E：客戶資金代收代付風險 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系中的信用管理是。 A：制訂完善的、符合當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫 C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設典有顯著的區(qū)別。 A：不轉移占有權 B：不轉移使用權 C：轉移占有權 D：轉移使用權 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的免責事由包括。 A：受害人過錯、自己有過失、約定免責事由 B：不可抗力、受害人過錯、約定免責事由 C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯 D：不可抗力、自己有過失、約定免責事由 E：客戶資金代收代付風險 22、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，是物業(yè)管理的決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。 A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責 B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則 C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè) E：權利型房地產(chǎn)投資信托 23、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％ E：工廠的生產(chǎn)設備 24、根據(jù)《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低 D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 25、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是． A：一次性付款 B：累計付款 C：分期付款 D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。 A：無償合同 B：典型合同 C：雙務合同 D：要式合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、關于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。 A：所有權的登記時限為30個工作日 B：抵押權的登記時限為20個工作日 C：地役權的登記時限為10個工作日 D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日 3、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有。 A：居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù) C：經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構墊付抵押房地產(chǎn)轉按揭所需的資金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤 4、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。 A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞 B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 5、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。 A：風格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實派 D：裝飾藝術派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、住房公積金財務管理的基本原則是。 A：建立健全內(nèi)部財務制度，做好財務管理基礎工作 B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費 C：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本 E：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度 7、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。 A：房地產(chǎn)價格水平 B：土地供應價格 C：建筑成本 D：消費者對未來的預期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術水平 8、記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應具備的基本品質(zhì)有。 A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準確性 D：記憶的準備性 E：記憶的持久性 9、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。 A：數(shù)量指數(shù) B：個體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權指數(shù) 10、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。 A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規(guī)性 11、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。 A：優(yōu)勢 B：目標 C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：同行業(yè)競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度 13、有情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 B：下級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 C：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的 E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 14、土地使用權出讓具體包括的內(nèi)容有。 A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權 C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有 D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點 15、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。 A：城市經(jīng)濟管理部門 B：城市建設管理部門 C：土地管理部門 D：城市規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)管理部門 16、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。 A：增值稅 B：契稅 C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。 A：按照指示處理事務的義務 B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 C：親自處理事務的義務 D：承擔處理事務的費用的義務 E：向被代理人報告處理事務情況的義務 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。 A：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略 19、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結構或構造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。 A：詳圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：立面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。 A：表格價 B：起價 C：成交價 D：均價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、王某購房過程中應繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設備的大修費用 22、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。 A：商品房預售許可申請表 B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關于施工進度的說明 23、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。 A：權益狀況調(diào)整 B：市場狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整 24、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領域。 A：程序復雜 B：涉及面廣 C：方式多樣 D：不確定性多 E：人員混雜 25、完全競爭市場必須具備的條件有。 A：市場信息比較完全 B：有相當多的買者和賣者 C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進出市場 E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預  THANKS 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