投資性房地產試題.pdf

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0 4 投資性房地產試題 單選題1 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2 0 1 0年1月1日，A公司 與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬元，為期3年。當日，該寫字樓 的賬面余額為3 5 0 0萬元，已計提折舊1 0 0 0萬元，公允價值為1 8 0 0萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年年底，該項投資性房 地產的公允價值為2 4 0 0萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產業(yè)務對A公司2 0 1 0年度損益 的影響金額為（ ）萬元。 A. 1 0 0 0 B. －1 0 0 C. 3 0 0 D. 6 0 02 . A房地產開發(fā)商于2 0 1 0年1月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價 值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為1 0 0 0 0萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 9 0 0萬元，則轉換 日關于投資性房地產的說法不正確的是（ ）。 A. 轉換日確認投資性房地產 B. 轉換日按公允價值9 9 0 0萬元計量 C. 轉換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額1 0 0萬元，計入公允價 值變動損益 D. 轉換日的不會產生損益 3 . A房地產開發(fā)公司對投資性房地產采用成本模式計量。2 0 1 1年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產品的賬面余額為2 6 0萬 元，已計提存貨跌價準備2 0萬元。則轉換日投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。 A. 2 4 0 B. 1 8 0 C. 2 6 0 D. 2 0 0 4 . 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 5 0 0萬元，已計提的累計折舊為5 0萬元，已計提固 定資產減值準備1 5 0萬元，轉換日的公允價值為3 0 0 0萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產的賬面價值是（ ）萬元。 A. 3 0 0 0 B. 2 3 0 0 C. 2 5 0 0 D. 2 4 5 0 5 . A公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2 0 0 9年4月1 0日，A公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為2 1 0 萬元，已提折舊3 0萬元，已經(jīng)計提的減值準備為1 0萬元。轉換當日，該項房地產的公允價值為2 0 0萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地 產的入賬價值為（ ）萬元。 A. 2 1 0 B. 2 0 0 C. 1 7 0 D. 1 8 06 . 2 0 1 1年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房 地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 0 0 0萬元，已計提折舊2 0 0萬元，已計提減值準備1 0 0萬元，轉換日的公允價值為3 8 5 0 萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（ ）萬元。 A. 3 7 0 0 B. 3 8 0 0 C. 3 8 5 0 D. 4 0 0 0 7 . 2 0 1 1年6月3 0日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該 房地產2 0 1 0年1 2月3 1日的公允價值為2 0 0 0萬元，2 0 1 1年6月3 0日的公允價值為1 9 0 0萬元，2 0 1 1年上半年的租金收入為6 0萬元。轉換日預計尚 可使用年限1 0年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬元。 A. －9 5 B. 6 5 C. 1 6 0 D. －1 3 5 8 . A公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產為一棟已出租的寫字樓，2 0 1 0年1月1日，由于該寫字樓所在的房地 產交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6 0 0 0萬元，已計提折舊1 5 0 0萬元， 未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5 5 0 0萬元。A公司按凈利潤的1 0％計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產負 債表上留存收益的影響金額為（ ）萬元。 A. 1 0 0 0 B. 9 0 0 C. 1 5 0 0 D. 09 . 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行 后續(xù)計量。2 0 1 0年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式變更為公允價值 模式計量。該寫字樓的原價3 0 0 0萬元，已計提折舊1 5 0 0萬元，計提減值準備2 5 0萬元，當日該大樓的公允價值為3 5 0 0萬元。甲公司按凈利潤 的1 0％計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配—未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。 A. 2 0 2 5 B. 2 2 5 0 C. 0 D. 1 8 0 0 1 0 . 2 0 1 1年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為1 0 0萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費 用為0 .2萬元，差旅費為0 .3萬元。該投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。 A. 1 0 0 B. 1 0 0 .2 C. 1 0 0 .3 D. 1 0 0 .5 1 1 . 2 0 1 0年1 2月3 1日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 0 0 0萬元。預計使用年限為2 0年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經(jīng)營租 賃方式對外出租，年租金為2 0 0萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2 0 1 1年末收取。2 0 1 1年1 2月3 1日，該建筑物的公允價值為2 1 5 0萬元。 2 0 1 1年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出1 0萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則 該項房地產對甲公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬元。 A. 3 4 0 B. 3 5 0 C. 2 4 0 D. 9 01 2 . 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，2 0 1 0年7月1日 開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產原價為5 0 0萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為2 0年， 預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出1 0 0萬元，均滿足資本化條件，2 0 1 0年1 2月3 1日改良完成，則2 0 1 0年末該項投資性房地 產的賬面價值為（ ）萬元。 A. 5 0 0 B. 4 8 7 .5 C. 4 7 5 D. 1 0 01 3 . 2 0 1 1年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期， 該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了 經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月3 1日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投 資性房地產——成本”科目余額為1 0 0 0 0萬元， “投資性房地產——公允價值變動”借方科目余額為2 0 0 0萬元。1 2月1 0日，寫字樓改擴建工程完 工，共發(fā)生支出5 0 0 0萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬 價值為（ ）萬元。 A. 1 7 0 0 0 B. 1 3 0 0 0 C. 3 0 0 0 D. 1 0 0 0 01 4 . 下列項目中，不屬于投資性房地產的是（ ）。 A. 已出租的建筑物 B. 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物 C. 已出租的土地使用權 D. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 1 5 . 企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為1 0 0萬元，投資性房地產的賬面余額為8 0萬元。其中成本為7 0萬 元，公允價值變動為1 0萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為1 0萬元。假設不考慮相關稅 費，則處置該項投資性房地產時影響收益的金額為（ ）萬元。 A. 3 0 B. 2 0 C. 4 0 D. 1 01 6 . 企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為 5 0 0萬元，投資性房地產的賬面余額為4 0 0萬元，累計折舊1 0 0萬元。營業(yè)稅稅率為5％，下列關于處置該項投資性房地產的會計處理，不正確 的是（ ）。 A. 貸記“其他業(yè)務收入”5 0 0萬元 B. 借記“其他業(yè)務成本”3 0 0萬元 C. 借記“營業(yè)稅金及附加”2 5萬元 D. 貸記“營業(yè)外收入”1 7 5萬元1 7 . 甲公司對投資性房地產按照公允價值模式計量，2 0 0 8年1月取得用于 經(jīng)營性出租的房產，初始成本6 0 0 0萬元，2 0 0 8年1 2月3 1日該項投資性房地產公允價值為6 4 0 0萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2 0 0 9年 1 2月3 1日該投資性房地產公允價值為6 3 0 0萬元，不考慮其他因素，則甲公司2 0 0 9年1 2月3 1日該投資性房地產的“公允價值變動”的余額以及公 允價值變動對2 0 0 9年損益的影響金額分別是（ ）萬元。 A. 3 0 0，3 0 0 B. 1 0 0，－1 0 0 C. 1 0 0，3 0 0 D. 3 0 0，－1 0 01 8 . 下列各項中，不屬于投資性房地產項目的是（ ）。 A. 已出租的土地使用權 B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉租的建筑物 C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D. 企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物 1 9 . 2 0 1 4年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2 0 1 4年9月1日，甲公司預計廠房即將完 工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2 0 1 4年9月1 5日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權 的賬面價值為1 2 0 0萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為3 0 0萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。則 甲公司2 0 1 4年9月1 5日投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。 A. 9 0 0 B. 1 5 0 0 C. 7 5 0 D. 1 2 0 02 0 . 甲公司2 0 1 4年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5 0 0 0萬元，另發(fā) 生相關稅費1 0 0萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為5 2 0萬元，每年年末支 付。甲公司因該項租賃業(yè)務發(fā)生談判費用2 0萬元，另預計租賃期內每年將產生1 0萬元的辦公樓使用維護費用。則2 0 1 4年7月1日，應確認的投資 性房地產的初始入賬價值為（ ）萬元。 A. 5 1 0 0 B. 5 0 8 0 C. 5 1 5 0 D. 5 1 2 02 1 . 投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入 （ ）科目進行核算。 A. 在建工程 B. 投資性房地產——在建 C. 開發(fā)產品 D. 投資性房地產——成本2 2 . 下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是( )。 A. 采用成本模式計量的投資性房地產應計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失 B. 采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按公允價值模式計量 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益 D. 采用公允價值模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按成本模式計量 2 3 . 下列關于公允價值模式計量的投資性房地產說法中正確的是（ ）。 A. 當月增加的土地使用權當月進行攤銷 B. 公允價值模式下不計提減值 C. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業(yè)務收入 D. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積 2 4 . 英明公司采用成本價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2 0 1 4年9月2 0日將2 0 1 3年1 2月3 1日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外 出租，該辦公樓建造成本為5 1 5 0萬元，預計使用年限為2 5年，預計凈殘值為1 5 0萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2 0 1 4年 該辦公樓應計提的折舊額為（ ）萬元。 A. 0 B. 1 5 0 C. 2 0 0 D. 1 0 02 5 . 投資性房地產的后續(xù)計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其 公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ）。 A. 盈余公積和未分配利潤 B. 公允價值變動損益 C. 其他綜合收益 D. 營業(yè)外收入2 6 . 2 0 1 4年1 2月8日甲公司董事會決定自2 0 1 5年1月1日起將位于城區(qū)的一 幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2 0 1 4年1月2 0日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l9 4 0萬元，公允價值 為2 4 0 0萬元；預計使用年限為2 0年，預計凈殘值為2 0萬元，采用年限平均法計提折舊；年租金為l8 0萬元，按月收??；2 0 1 5年1月1日該建筑物 的公允價值為2 5 0 0萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是( )。 A. 減少“投資性房地產累計折舊”科目余額8 8萬元 B. 增加“投資性房地產——成本”科目余額2 4 0 0萬元 C. 增加“投資性房地產”科目余額2 5 0 0萬元 D. 增加“盈余公積”科目余額4 3 .4 2萬元 2 7 . 2 0 1 5年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為 1 5 0 0萬元，預計使用年限為1 0年，預計凈殘值為2 0 0萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用 權轉換后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權至2 0 1 5年年末已使用了6年，則2 0 1 5年年末甲公司該項投資性房 地產的賬面價值為（ ）萬元。 A. 6 0 0 B. 7 2 0 C. 1 5 0 0 D. 1 3 0多選題 1 . 企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（ ）。 A. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量 B. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量 C. 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 D. 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益 2 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2 0 0 9年1 2月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2 0 1 0年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將 該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 5 0 0萬元，已 計提折舊1 0 0 0萬元，公允價值為1 8 0 0萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年底，該項投資性房地產的公允價值為2 4 0 0萬元。 假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（ ）。 A. 自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2 0 1 0年1月1日 B. 轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入其他綜合收益 C. A公司收取的租金應確認為其他業(yè)務收入 D. 該項房地產對A公司2 0 1 0年度損益的影響金額為3 0 0萬元 3 . 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，以下敘述正確的有（ ）。 A. 企業(yè)于2 0 1 1年5月1 5日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2 0 1 1年5月1 5日 B. 房地產開發(fā)企業(yè)2 0 1 1年6月3 0日決定將其持有的開發(fā)產品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產的轉換日為 2 0 1 1年7月1日 C. 2 0 1 1年1 0月2 0日，企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2 0 1 1年1 1月3 0 日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2 0 1 1年1 0月2 0日 D. 企業(yè)2 0 1 1年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產的轉換日為2 0 1 1年7月1日 4 . 關于投資性房地產的轉換，下列會計處理中，表述正確的有（ ）。 A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換 日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 B. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換 日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 C. 自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當 期損益 D. 作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應 按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目5 . 下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（ ）。 A. 公允價值計量模式下，投資性房地產公允價值大于其賬面價值的差額 B. 自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值大于賬面價值 C. 自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值小于賬面價值 D. 公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值 6 . 關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的有（ ）。 A. 已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式 轉為成本模式 B. 已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允 價值模式 C. 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 D. 采用成本模式計量的投資性房地產，在一定條件下可以改按公允價值模式計量 7 . 下列關于投資性房地產的表述，正確的有（ ）。 A. 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的 土地使用權 B. 企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨 計量和出售的，企業(yè)應將出租部分確認為投資性房地產 C. 企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨 計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產確認為投資性房地產 D. 企業(yè)將某項房地產整體對外經(jīng)營出租，并負責提供日常維護、保安 服務，企業(yè)應將其確認為投資性房地產8 . 下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有（ ）。 A. 企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規(guī)定進行減值測試 B. 企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 C. 企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入 D. 企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入 9 . 下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（ ）。 A. 采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值 的差額 B. 采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值 的差額 C. 企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換 日的公允價值高于賬面價值的差額 D. 自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉 換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額1 0 . 下列關于投資性房地產的特征中，說法正確的有（ ）。 A. 投資性房地產是一種投資性活動 B. 投資性房地產是一種經(jīng)營性活動 C. 投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經(jīng)營場所的房地產和用于銷售的房地產 D. 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產 1 1 . 下列各項中，不屬于投資性房地產核算范圍的有（ ）。 A. 閑置的土地 B. 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的對外銷售的商品房 C. 已出租的辦公樓 D. 企業(yè)自用的廠房1 2 . 下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的是（ ）。 A. 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產 B. 與該投資性房地產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) C. 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量 D. 投資性房地產屬于有形資產1 3 . 下列有關投資性房地產后續(xù)支出的表述中，正確的有（ ）。 A. 與投資性房地產有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理 B. 發(fā)生的資本化支出應通過“投資性房地產——在建”科目歸集 C. 與投資性房地產有關的后續(xù)支出均應計入投資性房地產的成本 D. 投資性房地產的資本化支出可以提高其使用效能和經(jīng)濟利益流入量1 4 . 下列有關投資性房地產采用成本模式計量的說法中，正確的有 （ ）。 A. 企業(yè)外購的建筑物對外出租，購入當月不計提折舊 B. 企業(yè)外購的土地使用權對外出租，購入當月需要計提攤銷 C. 取得的租金收入應計入其他業(yè)務收入 D. 資產負債表日，應按公允價值確認公允價值變動金額并計入當期損益 1 5 . 投資性房地產采用公允價值模式計量，應同時滿足的條件包括（ ）。 A. 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場 B. 投資性房地產所在地有專門的資產評估機構對投資性房地產的公允 價值作出估計 C. 企業(yè)對所有投資性房地產均采用公允價值模式計量 D. 企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計 1 6 . 下列關于投資性房地產后續(xù)計量模式變更的說法中正確的有（ ）。 A. 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 B. 只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式 計量 C. 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，并按 計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整其他綜合收益 D. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉 為成本模式計量1 7 . 關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產改為出租其轉換日為租賃期開始日 B. 投資性房地產轉為存貨，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議 明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 C. 自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日 D. 自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期 1 8 . 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目 B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的入賬價值 D. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日房地產的賬面價值作為入賬價值 1 9 . 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法中正確的有（ ）。 A. 應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本 B. 如涉及營業(yè)稅，則營業(yè)稅應記入“營業(yè)稅金及附加”科目 C. 實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營 業(yè)外收支 D. 若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，處置時應結轉到其他業(yè) 務成本判斷題 1 . 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫 存商品”等科目。（ ） A. 對 B. 錯2 . 企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地 產時，轉換日其賬面價值大于公允價值的差額，應確認為“公允價值變動損益”。（ ） A. 對 B. 錯 3 . 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額一律計入公允價值變動損益。（ ） A. 對 B. 錯 4 . 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。（ ） A. 對 B. 錯 5 . 企業(yè)對投資性房地產的后續(xù)計量，可以根據(jù)需要將成本模式轉為公允價值模式，也可以將公允價值模式轉為成本模式。（ ） A. 對 B. 錯 6 . 對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)計提折舊或攤銷。（ ） A. 對 B. 錯 7 . 企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。（ ） A. 對 B. 錯 8 . 企業(yè)處置投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入投資收益。（ ） A. 對 B. 錯 9 . 投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應 計提減值準備。（ ） A. 對 B. 錯1 0 . 投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。（ ） A. 對 B. 錯 1 1 . 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的土地使用權和計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產。（ ） A. 對 B. 錯 1 2 . 自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成 本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（ ） A. 對 B. 錯 1 3 . 對于企業(yè)外購的房地產，在購入房地產的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產進行核算。（ ） A. 對 B. 錯 1 4 . 投資性房地產改擴建或裝修支出滿足資本化條件的，應當將其資本化，計入投資性房地產的成本；不滿足資本化條件的，應計入其他業(yè)務 成本。（ ） A. 對 B. 錯1 5 . 投資性房地產后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企 業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產進行后續(xù)計量。（ ） A. 對 B. 錯1 6 . 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。（ ） A. 對 B. 錯 1 7 . 采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日確認的公允價值變動金額應當計入所有者權益（其他綜合收益）。（ ） A. 對 B. 錯 1 8 . 投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式，轉換日公允價值與賬面價值的差額，借方差額記入“公允價值變動損益”科目，貸方 差額記入“其他綜合收益”科目。（ ） A. 對 B. 錯1 9 . 1 0 .處置投資性房地產時，應當按實際收到的金額，貸記“其他業(yè)務收 入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目，若為公允價值模式計量，還應同時結轉持有期間確認的累計公允價 值變動，若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。（ ） A. 對 B. 錯 主觀題 1 . （計算題6分）甲公司主要從事房地產開發(fā)業(yè)務，按凈利潤的1 0％提取盈余公積。有關業(yè)務如下： （1）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1 日，租賃期為3年，每年年末收取租金2 5 0萬。甲公司此前將該項房地產作為存貨管理，賬面余額為3 6 0 0萬元，已計提存貨跌價準備6 0 0萬元。 甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為3 0年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。假定該寫字樓作為投資 性房地產核算就開始計提折舊，當年相關的會計處理為：借：投資性房地產 3 6 0 0 存貨跌價準備 6 0 0 貸：開發(fā)產品 3 6 0 0 投資性房地產減值準備 6 0 0借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務收入 2 5 0借：其他業(yè)務成本 1 2 0 貸：投資性房地產累計折舊 1 2 0（2）2 0 1 1年1月1日，甲公司認為該項房地產所在地的房地產交易市場 比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。當日，該項房地產的公允價 值為3 2 0 0萬元。2 0 1 1年1 2月3 1日，該項投資性房地產的公允價值為3 8 0 0萬元。 當年相關的會計處理為：借：投資性房地產—成本 3 2 0 0 投資性房地產累計折舊 1 2 0 利潤分配—未分配利潤 2 5 2 盈余公積 2 8 貸：投資性房地產 3 6 0 0 借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務收入 2 5 0 借：投資性房地產—公允價值變動 6 0 0 貸：公允價值變動損益 6 0 0 （3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會計處理分錄是否正確，如不正 確，請說明正確的會計處理（答案中金額單位用萬元表示）。 2 . （計算題1 4分）甲公司適用的所得稅稅率為2 5％，按凈利潤的1 0％計 提盈余公積。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。有關資料如下： (1 )2 0 1 0年1 2月1 7日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為4 0 0萬元，每年年末支付。 2 0 1 0年1 2月3 1日為租賃期開始日。該辦公樓原值為1 0 0 0 0萬元(不含土地使用權價值)、辦公樓預計使用年限為4 0年，已計提固定資產折舊2 5 0萬 元。辦公樓的預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。(2 )2 0 1 1年支付辦公樓的修理費用2 .6萬元。 (3 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后將其直接對外出售，售價為1 2 0 0 0萬元，當日收到價款，并辦理產權轉移手續(xù)。 (4 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合 同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司，隨即進入改擴建工程。2 0 1 4年3月3 1日,辦公樓改擴建工程完工,共發(fā)生支出4 0 0萬元，均以 銀行存款支付。同時出租給丙公司。(5 )假定2 0 1 2年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所 在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。 2 0 1 1年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價值為1 2 0 0 0萬元。要求：（1）編制2 0 1 0年1 2月3 1日將辦公樓轉為投資性房地產的會計分 錄、編制收到租金及按年對投資性房地產計提折舊的會計分錄，并計算2 0 1 1年資產負債表“投資性房地產”列示金額。 （2）編制2 0 1 1年支付辦公樓修理費用的會計分錄。假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，當日達到自用狀態(tài)。編制有關租賃期滿后將投資性 房地產轉為自用辦公樓的會計分錄。（3）編制有關租賃期滿后將辦公樓出售的會計分錄。 （4）編制2 0 1 3年1 2月3 1日至2 0 1 4年3月3 1日有關改擴建的會計分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。 （5）編制2 0 1 2年1月1日追溯調整的會計分錄。 3 . （計算題1 1分）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為2 6 0萬元，租 金每隔6個月收一次，2 0 1 0年6月3 0日收取第一次租金，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日。出租時該辦公樓的成本為1 8 0 0萬元，已提折舊3 0 0萬 元，減值準備1 0 0萬元，公允價值2 2 0 0萬元。假定投資性房地產滿足公允價值計量的條件，甲企業(yè)決定對投資性房地產采用公允價值模式計 量。2 0 1 0年6月3 0日，該辦公樓的公允價值為2 3 0 0萬元。2 0 1 0年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價值為2 2 5 0萬元。2 0 1 1年1月1日，由于甲公司資 金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價為21 0 0萬元，款項已收取。假設不考慮相關稅費。 要求：編制甲公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。（金額單位以萬元表示） 4 . 甲公司主要從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，對投資性房地產采用成本模式 進行后續(xù)計量，2 0 1 5年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出 租。1月2 0日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 0 0 0萬元，未計 提存貨跌價準備，公允價值為1 0 0 0 0萬元。該出租商品房預計使用年限為5 0年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。 （2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 7 5 0萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工 之日已攤銷1 0年，預計尚可使用4 0年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 5 0 0 萬元，假定全部已由銀行存款支付。（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用 于出租。該商鋪成本為6 5 0 0萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊2 0 0 0萬元，賬面價值為4 5 0 0萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工 并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 5 0 0萬元，其中包括材料支出7 0 0萬元和職工薪酬8 0 0萬元，職工薪酬尚未支付。裝修后預計租金收入 將大幅增加。假定不考慮相關稅費及其他因素的影響。 要求：（1）計算上述出租商品房2 0 1 5年度應計提的折舊金額； （2）作出上述交易或事項的相關會計處理。（答案中的金額單位用萬元表示） 5 . 2 0 1 3年2月1 0日，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）與承租方丁公司簽訂辦公樓租賃合同，將其開發(fā)的一棟用于出售的辦公樓出租給丁 公司使用，租賃期2年，租賃期開始日為2 0 1 3年3月1日。2 0 1 3年3月1日辦公樓賬面價值為1 1 0 0萬元，公允價值為2 4 0 0萬元。甲公司采用公允價 值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。辦公樓在2 0 1 3年1 2月3 1日的公允價值為2 6 0 0萬元，2 0 1 4年1 2月3 1日的公允價值為2 6 4 0萬元。2 0 1 5年3月1 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 8 0 0萬元。 假定不考慮相關稅費等因素的影響。要求： （1）編制甲公司將辦公樓出租時的會計分錄；（2）編制辦公樓出售前與公允價值變動損益相關的會計分錄； （3）編制辦公樓出售時的會計分錄。 6 . 甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適 用的增值稅稅率為1 7％，營業(yè)稅稅率為5％，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲企業(yè)有關房地產的相關業(yè) 務資料如下：（1）2 0 0 7年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設期間，甲企業(yè)購進為工 程準備的一批物資，價款為1 2 0 0萬元，增值稅為2 0 4萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項目。甲 企業(yè)為建造該工程，領用本企業(yè)生產的庫存商品一批，成本8 0萬元，計稅價格1 0 0萬元，另支付在建工程人員薪酬9 9萬元。 （2）2 0 0 7年1 2月2 0日，該廠房的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預計使用壽命為3 0年，預計凈殘值為1 0 0萬元，采用直線法 計提折舊。（3）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經(jīng) 營租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為2 0萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1日。 （4）與該廠房同類的房地產在2 0 0 9年年末的公允價值為1 7 0 0萬元，2 0 1 0年年末的公允價值為1 7 5 0萬元。 （5）2 0 1 1年1月，甲企業(yè)與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2 0 0 0萬元的價格將該項廠房轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。 要求：（1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關會計分錄。 （2）計算甲企業(yè)該廠房2 0 0 9年年末累計折舊的金額。（3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關會計分錄。 （4）編制甲企業(yè)該廠房有關2 0 1 0年末后續(xù)計量的有關會計分錄。（5）編制甲企業(yè)該廠房有關2 0 1 0年租金收入的會計分錄。 （6）編制甲企業(yè)2 0 1 1年處置該廠房的有關會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）