吉林省房地產估價師《制度與政策》禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形模擬試題.pdf

《吉林省房地產估價師《制度與政策》禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形模擬試題.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《吉林省房地產估價師《制度與政策》禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形模擬試題.pdf（8頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

吉林省房地產估價師《制度與政策》：禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形模擬試題本 卷 共 分 為 2 大 題 50 小 題 ， 作 答 時 間 為 180 分 鐘 ， 總 分 100 分 ， 60 分 及 格 。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是__模式。A．單一市場集中化B．產品專業(yè)化C．市場專業(yè)化D．全面覆蓋2、不屬于影響房地產價格的經濟因素是。A：經濟發(fā)展狀況 B：居民收入水平C：物價D：長期趨勢E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的__資料。A．一手B．二手C．原始D．基礎4、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益B：運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費 C：通常只有客觀收益才能作為估價依據D：應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。A：國內生產總值B：國民生產總值C：國內生產凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過__確定其價格。A．成本核算B．協(xié)商C．評估 D．房地產管理部門規(guī)定7、房地產中介服務機構設立的條件中，從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的以上。A：30％B：40％C：50％D：60％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、某宗土地總面積為7500m 2，容積率為3，相應的土地單價為4500元/m 2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因容積率提高應補交的地價款為__萬元。A．1125B．1800C．2250 D．33759、某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業(yè)房地產的折舊年限是．【2003年考題】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、__是指不同意他人的請求，而提出證據加以抗辯的權利。A．形成權B．異議權C．支配權D．請求權11、估價的通俗含義是估計的價格或價值。 A：現(xiàn)有物品B：一般物品C：經濟物品D：建筑物品E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m 2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.8513、在資產負債表的編制中，根據幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列的是__項目。 A．短期投資B．累計折舊 C．未分配利潤D．存貨14、現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m 2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m 2。該可比實例在2004年10月末的價格為（）元/m 2。A．2648B．2688C．2708D．273415、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的經營費用、管理費用和財務費用是。A：經營成本B：開發(fā)產品成本 C：期間費用D：開發(fā)項目總投資E：借款合同16、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A．單元估算法B．單位指標估算法C．工程量近似匡算法D．概算指標法17、城市房屋拆遷補償估價中，實行房屋產權調換方式且所調換房屋為期房的，為結算房屋產權調換的差價評估所調換房屋的房地產市場價格，應屬于__。A．估價時點和估價對象均為現(xiàn)在B．估價時點和估價對象均為未來C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來 D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去18、某宗房地產的土地總面積為1 000㎡，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為1 8萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費620元／㎡；地上建筑物總建筑面積2 000㎡，是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為1 200元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經__通過。A．與會業(yè)主所持投票權1/2以上B．全體業(yè)主所持投票權1/2以上 C．與會業(yè)主所持投票權2/3以上D．全體業(yè)主所持投票權2/3以上 20、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1 000元／㎡，容積率為3。后經批準容積率擴大至3．6，此時開發(fā)商應補交地價為元／㎡。A：100B：200C：300D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、按照最新政策，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。A：2％～3％B：2％～5％C：5％～8％D：5％～10％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。A．甲銀行優(yōu)先受償B．按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序C．乙銀行優(yōu)先受償D．按2家銀行的債權比例受償23、下列關于保險的職能說法有誤的一項是__。A．分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B．融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸引更多的保險費收入創(chuàng)造條 件C．在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能D．保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力24、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A：課稅主體B：稅率C：稅基D：課稅對象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調25、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在__年內延續(xù)彌補。A．2B．3 C．4D．5 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、若較為精確地應用假設開發(fā)法時，應考慮__。A．通貨膨脹影響B(tài)．投資利息因素C．資金時間價值D．投資風險補償2、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于。A：系統(tǒng)風險B：資本價值風險C：個別風險D：比較風險E：借款合同3、某估價事務所在1998年6月20日至7月10日評估了一宗房地產于1998年 6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為__。A．1998年6月30日B．現(xiàn)在C．重新估價的作業(yè)日期D．要求重新估價的委托方指定的日期4、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經__討論決定。A．征收人B．被征收人C．房屋征收部門辦公會議D．政府常務會議5、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m 2，報酬率為8%；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m 2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。 A．高于B．低于C．等于D．條件不足，無法確定6、網絡圖有表現(xiàn)形式。A：單代號網絡B：雙代號網絡C：復合網絡D：時標網絡E：三維網絡7、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有。A：項目投資形成的可分配利潤B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C：協(xié)議中規(guī)定的有關費用 D：租售收益E：股息 8、當房地產的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價格和均衡交易量的變化分別是__。A．不變和減少B．上升和減少C．下降和不變D．上升和增加。9、最高額抵押權確定的情形有。(2009年試題)A：最高額抵押權已轉讓B：新的債權不可能發(fā)生C：抵押人破產D：約定的債權確定期限屆滿E：抵押財產被查封10、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示C：現(xiàn)場展示D：資料展不E：定期展示11、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法B．擬調查搜集的資料及其來源渠道C．預計所需的時間、人力、經費D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排E．違約責任12、房地產開發(fā)項目財務評價報表分為。A：財務報表B：經營報表 C：輔助報表D：基本報表E：資金來源與運用表13、下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有__。A．房地產買賣B．房地產入股C．房地產繼承D．房地產抵債E．房地產典當14、房地產市場需求的特點主要有。A：多樣性B：廣泛性C：壟斷性D：復雜性 E：具有高度的適應性15、征收集體土地，土地補償費應當歸所有。 A：縣級以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C：農村集體經濟組織D：土地使用者E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、以下關于建筑物壽命的說法中，正確的有__。A．建筑物的經濟壽命短于其自然壽命B．建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數(shù)C．建筑物的經濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預期產生的收入大于運營費用的持續(xù)年數(shù)D．建筑物在其壽命期間如果經過了翻修、改造等，自然壽命和經濟壽命都有可能得到延長E．建筑物的自然壽命是指建筑物從財務入賬轉為固定資產之日起到不堪使用時的年數(shù) 17、在下列費用中，屬于債務融資成本的有。A：承諾費B：手續(xù)費C：擔保費D：利息E：稅費18、消費者市場細分的標準可歸納為。A：地理環(huán)境因素B：人口因素C：消費心理D：經營變量E：消費行為因素19、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為__。 A．33.3B．12C．20D．60%20、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產的類型主要有。A：商住樓B：土地C：在建工程D：寫字樓E：建成后的物業(yè)21、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產開發(fā)企業(yè)B．人民法院 C．市、縣級人民政府房屋征收部門D．市、縣級人民政府 22、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，指。A：市場分析B：選擇目標市場C：細分市場D：市場定位E：市場調查23、自2008年11月1日起，對個人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到。A：1％B：2％C：3％D：4％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興 建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產特性中的。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制25、下列風險中，屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有。A：市場供求風險B：變現(xiàn)風險C：利率風險D：時間風險E：資本價值風險