車站商鋪招租文件.doc

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車站商鋪招租文件 招標(biāo)編號(hào)： 二0 年 月 目 錄 第一部分 招租公告 第二部分 競(jìng)租人須知 第三部分 招租項(xiàng)目情況說明 第四部分 商鋪?zhàn)赓U合同 第五部分 相關(guān)附件 附件一　**車務(wù)段商鋪平面分布圖 附件二　安全路風(fēng)協(xié)議書 附件三　廉政協(xié)議書 附件四　嚴(yán)禁旅客攜帶物品表 第六部分 投標(biāo)函、報(bào)價(jià)表 第一部分 商鋪招租公告 招標(biāo)編號(hào)： 聲明：本文件所指招租為通過招標(biāo)的方式選擇資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)人的行為。 一、招租人 名稱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 二、招租項(xiàng)目： 本次招租共有二十八個(gè)包件： 1包件： 站二層西側(cè)大廳VIP1冠名休息室，面積60㎡； 2包件：**站二層西側(cè)大廳VIP6冠名休息室，面積60㎡； 3包件：**站一層003號(hào)商鋪，面積300㎡； 4包件：**站一層101號(hào)商鋪，面積12㎡； 5包件：**站一層110號(hào)商鋪，面積150㎡； 6包件：**站一層111號(hào)商鋪，面積200㎡； 7包件：**站一層112號(hào)商鋪，面積300㎡； 8包件：**站一層113號(hào)商鋪，面積300㎡； 9包件：**站二層212、213號(hào)商鋪，面積共計(jì)140㎡； 具體詳情見附件《**站商業(yè)場(chǎng)所平面分布圖》。 三、招標(biāo)方式 本次招租在路局紀(jì)委監(jiān)察處、招標(biāo)辦的監(jiān)督下采用競(jìng)價(jià)招租方式。 四、競(jìng)標(biāo)底價(jià)及租賃期限 1、2包件招租底價(jià)：4400元/㎡.年，租賃期限3年； 3包件招租底價(jià)：2200元/㎡.年，租賃期限3年； 4包件招租底價(jià)：4000元/㎡.年，租賃期限3年； 5、6包件招租底價(jià)：1800元/㎡.年；租賃期限5年，第四年起租金每年遞增8%； 7包件招租底價(jià)：800元/㎡.年；租賃期限5年，第四年起租金每年遞增8%； 8包件招租底價(jià)：1500元/㎡.年；租賃期限5年，第四年起租金每年遞增8%； 9包件招租底價(jià)：2000元/㎡.年；租賃期限5年，第四年起租金每年遞增8%； 五、競(jìng)租人資格要求 1.競(jìng)租人必須是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體，是國(guó)家工商、稅務(wù)部門注冊(cè)的合法的、年檢合格的企業(yè)法人； 2.競(jìng)租人具備有效的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼和特許行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證）； 3.不接受自然人、聯(lián)合體報(bào)名。 六、投標(biāo)要求 1.業(yè)態(tài)設(shè)置：1、2、4包件為冠名休息室； 3包件為超市、冷鏈快餐、特產(chǎn)精品零售、咖啡吧、茶吧、服裝類； 4包件為ATM自動(dòng)取款機(jī)；5、6、8、9包件為中西式餐飲；7包件為工藝特產(chǎn)展廳；1。 2.競(jìng)租保證金： 5萬元（人民幣）/包。 七、競(jìng)租議程安排： 1.領(lǐng)取招租文件時(shí)間：2011年5月2日9時(shí)至17時(shí)。投標(biāo)人在領(lǐng)取招租文件時(shí)必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、法人代表身份證或法人代表授權(quán)委托書。 2.發(fā)布招租文件地點(diǎn)： 。 3.現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間：2011年5月2日-3日。 4.凡對(duì)本次招租文件提出詢問，請(qǐng)于2011年5月3日17時(shí)前與招租人聯(lián)系。 5.競(jìng)租會(huì)（開標(biāo)）時(shí)間： 2011年5月15日。 6.競(jìng)租會(huì)（開標(biāo)）地點(diǎn)： 2011年4月24日 第二部分 競(jìng)租人須知 第一章 總 則 1、適用范圍 本招租文件僅適用于招租公告中所指招租項(xiàng)目的招租活動(dòng)。 2、定義 2.1 “招租人”系指 。 2.2 “競(jìng)租人”系指購(gòu)買本招租文件并向招租人提交投標(biāo)文件，響應(yīng)招租文件要求、參與投標(biāo)的企業(yè)法人。 2.3 “中標(biāo)人”系指對(duì)招租文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，通過競(jìng)價(jià)招租方式取得簽訂合同資格的競(jìng)租人。 3、競(jìng)租人的主體資格和準(zhǔn)入條件 3.1競(jìng)租人必須是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體，是國(guó)家工商、稅務(wù)部門注冊(cè)的合法的、年檢合格的企業(yè)法人； 3.2競(jìng)租人具備有效的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼和特許行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證）； 3.3不接受自然人、聯(lián)合體報(bào)名。 3.4競(jìng)租人提供的資格、證明文件真實(shí)有效 3.5競(jìng)租人必須向招租人領(lǐng)取招租文件并登記備案。 3.6競(jìng)租人應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)的法律和法規(guī)。 4、招租費(fèi)用 無論競(jìng)租人是否中標(biāo)，競(jìng)租人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的全部費(fèi)用。 第二章 招租文件說明 5、招租文件的組成 5.1招租文件用于闡明招租項(xiàng)目的招租范圍、競(jìng)租程序、招租內(nèi)容、合同主要條款以及招租方式。具體包括以下內(nèi)容： （1）招租公告 （2）競(jìng)租人須知 （3）招租項(xiàng)目情況說明 （4）商鋪?zhàn)赓U合同 （5）相關(guān)附件 （6）投標(biāo)函 （7）報(bào)價(jià)表 6、招租文件的澄清或修改 6.1 招租人對(duì)招租文件可以做必要的澄清或修改，澄清或修改的內(nèi)容須在競(jìng)租人提交投標(biāo)文件開始時(shí)間前，以書面形式通知所有已購(gòu)取招租文件的競(jìng)租人。 6.2 為使競(jìng)租人有充足的時(shí)間對(duì)修改的內(nèi)容進(jìn)行研究、考慮，充分準(zhǔn)備投標(biāo)文件，招租人可酌情推遲招租文件提交截止日期，以書面形式通知所有已購(gòu)取招租文件的競(jìng)租人。 6.3 招租人澄清和修改的內(nèi)容將構(gòu)成招租文件的組成部分。 第三章 投標(biāo)文件的編寫 7、競(jìng)租人須按招租文件的要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性，以使其投標(biāo)文件對(duì)招租文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則其競(jìng)租資格將被評(píng)審小組否決。 8、投標(biāo)文件的組成： （1）投標(biāo)函； （2）競(jìng)租人法定代表人身份證明或經(jīng)法定代表人簽署的授權(quán)委托書； （3）有關(guān)資質(zhì)證明【 用復(fù)印件（加蓋公章），但須提供招租人審驗(yàn)的資質(zhì)原件】。 a 法人或法人授權(quán)委托人的有效身份證復(fù)印件（攜帶本人身份證件參加競(jìng)標(biāo)會(huì)）； b 競(jìng)租保證金交納情況（附銀行回執(zhí)復(fù)印件）； c 提供有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書，法定代表人和法定代表人授權(quán)委托人身份證明等資料的原件（或副本原件）和復(fù)印件（加蓋公章）各1 份； （4）競(jìng)租方案及其說明 a 競(jìng)租承租的項(xiàng)目； b競(jìng)租報(bào)價(jià)：競(jìng)租人應(yīng)按競(jìng)價(jià)評(píng)標(biāo)要求詳細(xì)寫明所需競(jìng)租項(xiàng)目報(bào)價(jià)。競(jìng)租人報(bào)價(jià)不得低于競(jìng)租底價(jià)，否則無效。 C確定招租項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)名稱和具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得超范圍經(jīng)營(yíng)和隨意更換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目； （5）承諾書：租金繳納承諾書、文明服務(wù)承諾書、遵章守紀(jì)承諾書、合同執(zhí)行承諾書、投資承諾書； （6）競(jìng)租人認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)文件及內(nèi)容。 9、投標(biāo)書語言：投標(biāo)書使用語言須為中文。 10、競(jìng)租保證金 10.1 競(jìng)租保證金用于保護(hù)招租人免受因競(jìng)租人行為而蒙受的損失。 10.2 競(jìng)租人在開標(biāo)之前應(yīng)繳納競(jìng)租保證金。未交足保證金的視為廢標(biāo)。 10.3 競(jìng)租保證金提交時(shí)間：2011年5月12日17時(shí)前，必須提交相關(guān)銀行進(jìn)帳單復(fù)印件給招租人（同時(shí)需查驗(yàn)原件）。銀行匯款在開標(biāo)前必須到達(dá)招租人指定帳戶。 10.4 中標(biāo)人的競(jìng)租保證金將在簽訂合同并繳納履約保證金后7個(gè)工作日內(nèi)退還；若因?yàn)橹袠?biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或未按招租人規(guī)定要求簽訂合同以及招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人投標(biāo)文件有虛假的情況，招租人可取消其中標(biāo)資格，其保證金不予退還，給招租人造成的損失超過競(jìng)租保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。 10.5 未中標(biāo)競(jìng)租人的競(jìng)租保證金，在公布中標(biāo)結(jié)果后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還。 10.6 競(jìng)租人發(fā)生下列情形之一的，其競(jìng)租保證金將不予退還。 （1）競(jìng)租人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件； （2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕簽合同協(xié)議書或未按招租文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。 11、報(bào)價(jià)有效期 自競(jìng)租會(huì)議起，有效期截止到中標(biāo)通知書發(fā)出之日。 12、投標(biāo)文件的簽署、密封和標(biāo)記 12.1投標(biāo)文件必須用A4幅面紙打印。競(jìng)租人應(yīng)提交“投標(biāo)文件”一份正本和一份副本。每套“投標(biāo)文件”封面的右上角應(yīng)注明“正本”或“副本”字樣。 12.2投標(biāo)文件正、副本封面應(yīng)由競(jìng)租人法人或法人授權(quán)委托人簽字，并加蓋單位公章。當(dāng)正本和副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。 12.3投標(biāo)文件應(yīng)避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章或由投標(biāo)人法人或法人授權(quán)委托人簽字確認(rèn)。投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不明確引起的后果由競(jìng)租人自己承擔(dān)。 12.4投標(biāo)文件應(yīng)裝訂成冊(cè)。 12.5 競(jìng)租人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，在正面注明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、競(jìng)租人名稱，在封口處注明“于2011年*月 *日：（北京時(shí)間）之前不準(zhǔn)啟封”字樣，并加蓋單位公章。 第四章 投標(biāo)文件的遞交 13、遞交投標(biāo)文件的時(shí)間：2011年月15日09:30—10：00。 14、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招租人不予受理。 15、競(jìng)租人自帶投標(biāo)文件進(jìn)入競(jìng)租會(huì)議會(huì)場(chǎng)。 16、對(duì)競(jìng)租人的投標(biāo)文件、材料不予退還（相關(guān)證照原件除外）。 第五章 投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)審、中標(biāo) 17、投標(biāo)文件屬下列情況之一的，招租人有權(quán)將其作無效投標(biāo)處理： （1）逾期送達(dá)的； （2）未提交競(jìng)租保證金的； （3）未加蓋單位公章的； （4）無法人或法人授權(quán)委托人簽字的； （5）未按招租文件要求內(nèi)容和格式編寫投標(biāo)文件的； （6）競(jìng)租人無故不參加競(jìng)租會(huì)議，并未通知招租人的； （7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 18、投標(biāo)文件屬下列情況之一的，招租人有權(quán)將其作廢標(biāo)處理： （1）提供的有關(guān)資格、證明文件不真實(shí)，提供虛假投標(biāo)材料的； （2）競(jìng)租會(huì)議開始后，競(jìng)租人退出投標(biāo)的； （3）競(jìng)租人串通投標(biāo)的； （4）競(jìng)租人向招租人提供不正當(dāng)利益的； （5）中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或不按規(guī)定要求簽訂合同的； （6）投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招租人競(jìng)租底價(jià)的； （7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 19、投標(biāo)報(bào)價(jià) 19.1 本次招租，有效競(jìng)租人必須按要求填寫一次性報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)金額需大寫，不得小寫，精確到元，不得涂改，書寫應(yīng)清楚，否則無效）。 19.2招租人按招租公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)召開開標(biāo)會(huì)議。競(jìng)租人可派1—2名代表參加會(huì)議。 19.3競(jìng)租人應(yīng)充分分析**火車站內(nèi)旅客流量、功能、流程以及其它外部環(huán)境對(duì)經(jīng)營(yíng)效益的影響，招租人對(duì)競(jìng)租人經(jīng)營(yíng)分析、判斷的失誤不承擔(dān)任何責(zé)任。 20、評(píng)審小組 20.1組成評(píng)審小組（五人及以上單數(shù) ）完成本次招租評(píng)審工作。紀(jì)委監(jiān)察人員對(duì)評(píng)審全過程進(jìn)行監(jiān)督。 21、評(píng)標(biāo)原則 21.1 統(tǒng)一性原則：評(píng)審小組將按照統(tǒng)一的原則和方法，對(duì)各競(jìng)租人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。 21.2 獨(dú)立性原則：評(píng)審工作在評(píng)審小組內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響，評(píng)審小組成員對(duì)出具的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。 21.3 保密性原則：評(píng)審小組成員及有關(guān)工作人員將保守競(jìng)租人的商業(yè)秘密。 21.4 中標(biāo)候選人推薦的原則：中標(biāo)候選人按最終有效競(jìng)租投標(biāo)報(bào)價(jià)從高到低的順序推薦。 22、評(píng)標(biāo)辦法 22.1競(jìng)租人不足三家時(shí)，本次競(jìng)租會(huì)正常開標(biāo)。 22.2本次評(píng)標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最高競(jìng)價(jià)法。中標(biāo)候選人按投標(biāo)報(bào)價(jià)從高到低的順序推薦。 23、評(píng)審紀(jì)律 23.1 評(píng)審小組內(nèi)部討論的情況和意見必須保密，任何人不得以任何形式透露給競(jìng)租人或與競(jìng)租人有關(guān)的單位或個(gè)人。 23.2 在評(píng)審過程中，競(jìng)租人不得以任何形式對(duì)評(píng)審小組成員進(jìn)行旨在影響評(píng)審結(jié)果的私下接觸，否則取消其投標(biāo)資格。 24、報(bào)價(jià)確認(rèn)表 24.1 競(jìng)租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)所有參與投標(biāo)的競(jìng)租人都必須在《報(bào)價(jià)確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)。 25、中標(biāo)通知書 25.1 評(píng)審結(jié)果經(jīng)公示三天后，如無疑義，由路局招標(biāo)辦向中標(biāo)人簽發(fā)《中標(biāo)通知書》。 25.2 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂合同的重要依據(jù)之一。 25.3 對(duì)未中標(biāo)者，招租人不對(duì)未中標(biāo)原因做出解釋，同時(shí)亦不退還投標(biāo)文件。 26、簽訂合同 26.1 中標(biāo)人自收到《中標(biāo)通知書》后7日內(nèi)，與招租人簽訂合同。未簽訂的，視為中標(biāo)人自動(dòng)放棄承租權(quán)利，招租人有權(quán)沒收中標(biāo)人的競(jìng)租保證金，并對(duì)該招租項(xiàng)目另行處置。 26.2中標(biāo)人在簽訂租賃合同的同時(shí)，還需與招租人簽訂《 安全管理協(xié)議書》、《廉政協(xié)議書》。 26.3招租文件、競(jìng)租人的投標(biāo)文件及雙方確認(rèn)的澄清文件及承諾等均有法律約束力，均是合同的組成部分。 27、其他約定 27.1招租人保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候宣布取消招標(biāo)的權(quán)利，對(duì)受影響的競(jìng)租人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的競(jìng)租人解釋采取這一行為的理由。 27.2在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，如雙方自行協(xié)商不成，任何一方均可向福州鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟。 第三部分 招租項(xiàng)目情況說明 第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1、招租人簡(jiǎn)介 1.1 招租人 名稱：**鐵路局**車務(wù)段 1.2 經(jīng)營(yíng)范圍 2、招租項(xiàng)目 1包件：**站二層西側(cè)大廳VIP1冠名休息室，面積60㎡； 2包件：**站二層西側(cè)大廳VIP6冠名休息室，面積60㎡； 3包件：**站一層003號(hào)商鋪，面積300㎡； 4包件：**站一層101號(hào)商鋪，面積12平方米； 5包件：**站一層110號(hào)商鋪，面積150平方米； 6包件：**站一層111號(hào)商鋪，面積200平方米； 7包件：**站一層112號(hào)商鋪，面積300平方米； 8包件：**站一層113號(hào)商鋪，面積300平方米； 9包件：**站二層212、213號(hào)商鋪，面積共計(jì)140平方米； 第二章 對(duì)中標(biāo)人要求 3、經(jīng)營(yíng)管理要求 3.1 中標(biāo)人必須嚴(yán)格按照所簽租賃合同的規(guī)定。經(jīng)營(yíng)范圍按招租人確定的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。 3.2 中標(biāo)人必須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證,而且每年必須向招租人提供有效的證照復(fù)印件。 3.3 中標(biāo)人應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),明碼標(biāo)價(jià),不得哄抬物價(jià),牟取暴利。 3.4 未經(jīng)招租人同意,中標(biāo)人不得擅自將所中標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包他人經(jīng)營(yíng)或改變用途。 3.5應(yīng)確保所聘用人員和所進(jìn)出貨物的安全可靠性，不得在車站內(nèi)經(jīng)營(yíng)和存放附件四《嚴(yán)禁旅客攜帶物品表》中所列物品。每五十平方米經(jīng)營(yíng)范圍至少配備4只有效滅火器。國(guó)家、鐵道部標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要實(shí)施建筑性能化防火設(shè)計(jì)的，應(yīng)有建筑性能化防火設(shè)計(jì)、實(shí)施方案并承諾負(fù)責(zé)方案的落實(shí)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 3.6應(yīng)自覺維護(hù)車站內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施。營(yíng)業(yè)人員因操作不當(dāng)或有意損壞的行為,中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。 3.7 未經(jīng)招租人同意,中標(biāo)人不得擅自增加用電及照明設(shè)備，電力設(shè)備增容必須經(jīng)招租人書面同意，并自行承擔(dān)電力增容費(fèi)用。所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施的更新、更改或裝潢須經(jīng)由中標(biāo)人書面申請(qǐng)并經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)。 3.8應(yīng)在指定位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品流通許可證、衛(wèi)生許可證,特許經(jīng)營(yíng)品要懸掛特許經(jīng)營(yíng)許可證。 3.9 違反上述經(jīng)營(yíng)管理要求，視為違約，招租人有權(quán)解除合同。 4、人員管理要求 4.1 中標(biāo)人應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)所中標(biāo)商業(yè)場(chǎng)所日常管理工作，并承擔(dān)聯(lián)系、溝通及協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的問題。 4.2 招聘的人員應(yīng)持有衛(wèi)生部門頒發(fā)的有效健康證,招聘外地人員需持有務(wù)工證、暫住證、身份證、健康證。當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定的按規(guī)定執(zhí)行。 4.3 營(yíng)業(yè)人員的招聘,由中標(biāo)人獨(dú)立進(jìn)行。經(jīng)承租人審查合格后，由招租人統(tǒng)一辦理胸卡工作證、并負(fù)責(zé)崗前培訓(xùn)工作 ( 費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)擔(dān) )，取得上崗證書，方可上崗作業(yè)。 4.4 營(yíng)業(yè)人員在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)須統(tǒng)一著裝,服裝式樣、顏色須由招租人審定，費(fèi)用由中標(biāo)人自理。 4.5 營(yíng)業(yè)人員在營(yíng)業(yè)時(shí)間需佩帶胸卡上崗,并嚴(yán)格執(zhí)行鐵路運(yùn)輸服務(wù)工作要求及車站公安、安檢管理規(guī)定和**鐵路局、**車務(wù)段的有關(guān)規(guī)定,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 4.6 招租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,針對(duì)出現(xiàn)不符合國(guó)家法律、法規(guī)，未達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等問題，對(duì)中標(biāo)方從業(yè)人員不定期進(jìn)行各類培訓(xùn)及考核,費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。 4.7 如收到旅客有關(guān)服務(wù)質(zhì)量方面的經(jīng)查證屬實(shí)的有效投訴,將按招租人的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4.8 對(duì)招租人發(fā)出的服務(wù)質(zhì)量警告書面通知,中標(biāo)人應(yīng)立即整改并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 4.9 違反上述人員管理要求，視為違約，招租人有權(quán)解除合同。 5、商品管理要求 5.1經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品必須有可靠的質(zhì)量保證，產(chǎn)品須明確說明產(chǎn)地、廠家、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等，國(guó)外商品應(yīng)有中文標(biāo)示，國(guó)家明文規(guī)定的商品，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣、“三無”、過期等不合格商品。 5.3 經(jīng)營(yíng)的專利產(chǎn)品和特許經(jīng)營(yíng)品，必須提供國(guó)家和地區(qū)廠商出具的授權(quán)（代理）經(jīng)營(yíng)書和中國(guó)政府部門出具的特許經(jīng)營(yíng)許可證。 5.4 接受國(guó)家和地方政府、鐵路各級(jí)管理部門、執(zhí)法部門的檢查。 6、裝修要求 6.1 店鋪的形象及配套設(shè)備設(shè)施必須符合**車務(wù)段及城市形象的要求，總體設(shè)計(jì)理念參照國(guó)標(biāo)，切合旅客心理，凸現(xiàn)視覺效果，激發(fā)旅客消費(fèi)。風(fēng)格要體現(xiàn)本土化和國(guó)際化、歷史感和現(xiàn)代感的結(jié)合，達(dá)到人文建筑環(huán)境的和諧統(tǒng)一，保持與**站整體風(fēng)格的融合。 6.2 中標(biāo)人與招租人簽訂合同時(shí)雙方共同確定裝修期（合同中確定免租時(shí)間期限），免交費(fèi)用。同時(shí)，中標(biāo)方委托專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的中標(biāo)區(qū)域裝潢設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤徽凶馊耍ㄇ也幌抻谝韵聝?nèi)容：平面圖、立面圖、效果圖、裝修材質(zhì)、裝修總價(jià)及明細(xì)。招租人將對(duì)提交的設(shè)計(jì)方案及圖紙進(jìn)行審定并提出修改意見，中標(biāo)方根據(jù)招租人的意見對(duì)設(shè)計(jì)方案及圖紙進(jìn)行修改完善，待招租人認(rèn)可后方可開始裝修。 6.3中標(biāo)人需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行內(nèi)部裝修的，應(yīng)取得招租人的書面同意，然后將有關(guān)裝修工程的規(guī)模、范圍、工藝、設(shè)計(jì)圖紙、用料等資料提交招租人和公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督等主管部門審核，經(jīng)招租人和主管部門同意和審批后方可施工，其中對(duì)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外立面的裝修應(yīng)符合**車站整體裝修風(fēng)格，費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 裝修期間，中標(biāo)人必須遵守所有與招租人訂立的有關(guān)進(jìn)入工地、設(shè)臨時(shí)圍板、攜帶材料工具的有關(guān)規(guī)定和安全制度、清理垃圾等條例。中標(biāo)人在裝修期間嚴(yán)格按照國(guó)家裝飾工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等組織施工。招租人對(duì)裝修工程施工質(zhì)量有權(quán)實(shí)施監(jiān)督檢查。 施工完畢后，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)招租人及公安、消防、環(huán)保、政府有關(guān)部門審驗(yàn)，取得相關(guān)合格證書后方可使用，所需費(fèi)用均由中標(biāo)人全部自理。中標(biāo)人不履行招租人的上述規(guī)定要求而給招租人造成損失,由中標(biāo)人負(fù)擔(dān)。招租人因上級(jí)政策、車站整體環(huán)境配套等因素有權(quán)要求中標(biāo)人對(duì)所經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地、房屋進(jìn)行裝修，費(fèi)用亦由中標(biāo)人自行承擔(dān)。合同到期終止時(shí)，中標(biāo)人裝修場(chǎng)地、房屋、改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等所花費(fèi)的所有投資，招租人不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 6.4 如果合同非因招租人的原因終止，中標(biāo)人應(yīng)拆除在中標(biāo)場(chǎng)地上的裝修并恢復(fù)原狀。中標(biāo)場(chǎng)地的裝修殘值以及拆除裝修的費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)。招租人無須為此支付任何費(fèi)用。 7、履約保證金 7.1 在合同簽訂當(dāng)日，中標(biāo)方應(yīng)按合同規(guī)定向招租人提交履約保證金，履約保證金為第一年年租金的20%。合同期內(nèi)，保證金不能抵扣租金且不計(jì)息，合同期滿后若承租方無違約、無賠償、無罰款、無任何拖欠費(fèi)用的情況，7個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（不計(jì)息）。 7.2 如果中標(biāo)人未按合同約定按時(shí)繳納年租金，招租人將有權(quán)解除合同，其履約保證金不予返還。 第三章 招租人、競(jìng)租人雙方權(quán)利、義務(wù) 8、招租人權(quán)利、義務(wù) 8.1 招租人有義務(wù)準(zhǔn)確而全面的介紹本項(xiàng)目情況,包括位置、面積、經(jīng)營(yíng)范圍等。 8.2 招租人保證按時(shí)將中標(biāo)商業(yè)場(chǎng)所交給中標(biāo)人裝修、使用。 8.3 為競(jìng)租人到現(xiàn)場(chǎng)踏勘提供配合并做好標(biāo)前咨詢、答疑。 8.4 妥善處理與競(jìng)租人往來的信函，盡可能滿足所需資料，并注意投標(biāo)資料的保密。 8.5 招租人有權(quán)要求競(jìng)租人及時(shí)提供與招租文件有關(guān)的資料。 9、競(jìng)租人權(quán)利、義務(wù) 9.1 競(jìng)租人有義務(wù)向招租人提供與招租有關(guān)的文件材料，保證材料的真實(shí)、完整、及時(shí)。 9.2 有關(guān)招租的其他資料，可與招租人聯(lián)系。 9.3投標(biāo)文件及其附件是簽訂合同的依據(jù)。嚴(yán)格履行合同是競(jìng)租人的基本義務(wù)。 9.4 競(jìng)租人有權(quán)要求招租人對(duì)所提供材料保密。 第四章 注意事項(xiàng) 10、競(jìng)租人必須通曉招租文件規(guī)定的條款條件。屆時(shí)不得以資料不全或情況不明為借口不遵守招租文件的條款條件。 11、競(jìng)租人在遞交投標(biāo)書后可修改或撤回其投標(biāo)，但必須在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前。在投標(biāo)截止日期至規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前這段時(shí)間內(nèi)，競(jìng)租人不得撤回其投標(biāo)。 12、有關(guān)本次招租的其他資料，可與招租人聯(lián)系。 13、第三部分《招租項(xiàng)目的情況說明》中若有條款與雙方簽訂的合同相矛盾，以合同為準(zhǔn)。 第五章　　特殊情況的處理 14、 如本次招租的項(xiàng)目競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于招租人規(guī)定的競(jìng)租底價(jià)，則該招租活動(dòng)終止。 第四部分 商鋪?zhàn)赓U合同 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）。 住所地： 代表人： 電話： 郵編： 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）。 住所地： 法定代表人： 電話： 郵編： 乙方通過參與 **站商鋪競(jìng)租大會(huì)，作為中標(biāo)方有償取得本合同項(xiàng)下 商鋪（以下稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下一致意見，共同遵守。 第一章 租賃物業(yè)概述 1、本合同中租賃物業(yè)位于 ，計(jì)租面積為使用面積 平方米 。 1.1 本合同中租賃物業(yè)現(xiàn)狀：良好。 1.2 租賃物業(yè)的設(shè)施包括： 。 第二章 租賃期限 2、租賃期限： 。 雙方商定裝修免租期為自甲方向乙方發(fā)出書面交付租賃物業(yè)《通知》之日起 日。起租日自裝修免租期期滿之日起開始起算，如因甲方或場(chǎng)地本身原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開業(yè)的，則乙方起租日順延。 第三章 租賃物業(yè)的用途及租金 3、乙方承租租賃物業(yè)的用途： 。 3.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以轉(zhuǎn)租、分租、共同租賃、以租賃物入股合伙聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用、將租賃物房屋以抵押等任何方式將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)給他人使用。 4、租金、費(fèi)用及繳納方式： 4.1 租金： 。 4.2、其他費(fèi)用： 在合同租賃期內(nèi)，乙方產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等所有相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行向收費(fèi)單位交納或委托甲方代交。 4.3租金的繳納： 租金按季度交納，采取先付租金后使用的方式。乙方應(yīng)在起租日前十五天內(nèi)預(yù)付季度租金，以后在每半年屆滿前十五日內(nèi)預(yù)付下半年租金。 租金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬； 戶名： 開戶行： 賬號(hào)： 4.4 履約保證金： 本合同簽訂生效之日，乙方應(yīng)向甲方繳納履約保證金 （第一年租金的20%）。合同期內(nèi)，履約保證金不能抵扣租金且不計(jì)息；合同期滿或合同解除后的7個(gè)工作日內(nèi)，若乙方無違約、無賠償、無罰款、無任何拖欠費(fèi)用等情況，甲方將履約保證金一次性無息退還乙方。 第四章 雙方的責(zé)任和義務(wù) 5、甲方的責(zé)任、義務(wù)： 5.1 甲方對(duì)出租給乙方的租賃物業(yè)享有使用收益權(quán)，甲方按約定的時(shí)間向乙方提供約定的租賃物業(yè)。 5.2 甲方為乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的電力和水。 5.3 甲方為乙方的貨物及運(yùn)輸人員進(jìn)出站區(qū)提供便利。 6、乙方的責(zé)任、義務(wù)： 6.1乙方自行承擔(dān)租賃物業(yè)的用電（商業(yè)用電和線損）費(fèi)用。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的電力增容由甲方統(tǒng)一辦理，費(fèi)用由乙方按用電比例分?jǐn)偅娏υO(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸甲方。甲與乙方任何一方解除、終止本合同，乙方均不得以任何理由要求甲方退回因電力增容已支付的所有費(fèi)用，并不得破壞電力增容的設(shè)備設(shè)施。乙方如不按時(shí)繳納電力增容的費(fèi)用，甲方有權(quán)停止供應(yīng)乙方的用電，造成損失由乙方自負(fù)。 6.2 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公共部分建設(shè)主要指圍墻建設(shè)工程（僅限于乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所需的圍墻）等工程均由乙方統(tǒng)一建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 6.3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)外立面裝修（僅限于乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所需的圍墻的外立面）統(tǒng)一由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方與乙方任何一方解除、終止該合同，乙方均不得以任何理由要求甲方退回因外立面裝修已支付的所有費(fèi)用，并不得破壞上述外立面裝修。 6.4乙方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修的，應(yīng)取得甲方的書面同意，然后將有關(guān)裝修工程的規(guī)模、范圍、工藝、設(shè)計(jì)圖紙、用料等資料提交甲方和公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督等主管部門審核，經(jīng)甲方和主管部門同意和審批后方可施工，其中對(duì)租賃物業(yè)外立面的裝修應(yīng)符合**車務(wù)段整體裝修風(fēng)格。施工完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方及公安、消防、環(huán)保、政府有關(guān)部門審驗(yàn)，取得相關(guān)合格證書后方可使用，所需費(fèi)用均由乙方全部自理。甲方因上級(jí)政策、車站整體環(huán)境配套等因素有權(quán)要求乙方對(duì)所承租的租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，費(fèi)用亦由乙方自行承擔(dān)。 租賃期限滿或非因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，乙方應(yīng)拆除在租賃物業(yè)上的裝飾裝修并恢復(fù)原狀，裝飾裝修物殘值以及拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方無須為此支付任何費(fèi)用。 6.5乙方需在租賃物業(yè)外立面或公用部分設(shè)置店鋪招牌或廣告牌的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)制作方案，取得甲方的書面審批同意，并應(yīng)符合車站整體規(guī)范要求和國(guó)標(biāo)要求。廣告牌收費(fèi)另行協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，遇有鐵路及政府部門對(duì)招牌或廣告牌等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的，乙方應(yīng)按要求撤銷或重新設(shè)置，由此造成的損失和所需的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方不得以任何理由要求甲方進(jìn)行賠償。 6.6乙方負(fù)責(zé)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、食品安全等安全管理工作，加強(qiáng)安全防范工作，不得亂搭亂接水電線路，不得超過電氣線路或設(shè)備的容量使用大負(fù)荷電器；根據(jù)消防、安全部門要求和安全使用需要配備完善消防、治安設(shè)備設(shè)施，定期對(duì)電氣線路、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢修、更換，確保所有電氣線路及消防、治安等設(shè)備設(shè)施符合安全規(guī)定，取得相關(guān)安全合格證，所需費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。 6.7乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),明碼標(biāo)價(jià),不得哄抬物價(jià),牟取暴利。乙方必須維護(hù)車站的整體形象及消費(fèi)者的合法權(quán)益，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品（或服務(wù)），不得銷售“三無”商品和不符合食品衛(wèi)生法規(guī)定的食品，不得經(jīng)營(yíng)超出經(jīng)營(yíng)范圍的商品（或服務(wù)）。不得因經(jīng)營(yíng)行為造成環(huán)境污染，不得從事有礙消費(fèi)者合法權(quán)益的行為或利用租賃資產(chǎn)進(jìn)行其它違法活動(dòng)，自覺接受和服從甲方和鐵路及地方政府各主管部門的監(jiān)管，按時(shí)向鐵路、工商、稅務(wù)、城管、綠化等相關(guān)部門繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及給付員工工資。 6.8乙方所雇人員必須依法建立勞動(dòng)關(guān)系并符合國(guó)家規(guī)定的用工條件，達(dá)到法定年齡，持有本人身份證、勞動(dòng)就業(yè)證、流動(dòng)人口暫住證（居住證）、計(jì)劃生育證及健康證等。乙方不得拖欠員工工資等相關(guān)費(fèi)用，在此期間產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、工傷糾紛均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。 6.9 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，必須遵守甲方制定的有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和**鐵路局、**車務(wù)段的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受鐵路和甲方在經(jīng)營(yíng)過程中所進(jìn)行的安全、路風(fēng)、消防、食品、服務(wù)質(zhì)量等方面的檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范行為，甲方有權(quán)依照鐵路和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行約束和做出處罰。 6.10 乙租賃期間乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物及設(shè)備設(shè)施的修繕，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成租賃物業(yè)及其相關(guān)設(shè)備受損，所有維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。 6.11 乙方承擔(dān)租賃物及租賃物范圍內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全保障責(zé)任，自行采取適當(dāng)?shù)谋０布氨ｋU(xiǎn)措施，如發(fā)生人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求賠償。 6.12 乙方應(yīng)確保食品衛(wèi)生安全，若出現(xiàn)食品衛(wèi)生安全問題造成人員傷害的，由乙方負(fù)全部責(zé)任并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求賠償。 6.13 乙方必須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證,而且每年必須向甲方提供有效的證照復(fù)印件，方可對(duì)外經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)解除本合同。 6.14乙方應(yīng)依約按時(shí)足額向甲方支付租金和其他費(fèi)用，不得以任何理由和借口（包括無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等〕 拖欠租金。 6.15物業(yè)管理費(fèi)按 元／平方米／月的標(biāo)準(zhǔn)收取，包括公共空調(diào)費(fèi)、公共照明費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等，應(yīng)按規(guī)定，乙方直接向甲方有關(guān)部門交納。 6.16乙方不得在車站內(nèi)經(jīng)營(yíng)和存放附件四《嚴(yán)禁旅客攜帶物品表》中所列物品，不得從事動(dòng)火經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合合同約定的租賃物業(yè)用途。 第五章 特別約定 7、因甲方上級(jí)單位政策指令、春運(yùn)、暑運(yùn)、軍運(yùn)等鐵路運(yùn)營(yíng)活動(dòng)等原因要求乙方暫停營(yíng)業(yè)或影響乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，由乙方自行調(diào)整解決，由此而給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方和鐵路企業(yè)無涉。 7.1 乙方如經(jīng)營(yíng)納入路局站車集采集供的大宗商品（方便面、果汁和茶飲料、啤酒等），必須由路局采供企業(yè)供應(yīng)，不得銷售同類商品。路局采供企業(yè)向乙方供應(yīng)的集采集供商品不得高于車站當(dāng)?shù)赝惿唐放l(fā)價(jià)。 7.2 租賃物業(yè)既有的水、電、管線等附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付，租賃期間甲方不負(fù)責(zé)改造，如乙方進(jìn)行改造須將改造方案提報(bào)甲方審批后方可實(shí)施，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8、租賃期內(nèi)，因地方政府決定征收、征用、拆遷租賃物業(yè)的，雙方應(yīng)無條件解除本合同，租金以實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算，乙方繳納的履約保證金予以退還，乙方的損失由甲方在政府補(bǔ)償款的額度內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。 乙方裝修施工完畢后，應(yīng)在10日內(nèi)將完整的裝修決算資料提交給甲方備案。 第六章 合同的解除、變更和終止 9、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面終止協(xié)議，可提前終止本合同。 10、乙方有下列行為屬嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，甲方不予退還履約保證金。乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失，承擔(dān)由此所造成的一切法律責(zé)任。甲方在發(fā)出書面解除通知后2 天（以郵遞回執(zhí)單為準(zhǔn)），本租賃合同立即解除，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水、電等，由此造成的乙方損失概由乙方承擔(dān)。 10.1自租賃物業(yè)交付之日起120 日內(nèi)未獲得經(jīng)營(yíng)所需一切證照的。 10.2 不按合同的約定支付租金和其他費(fèi)用超過30 日的； 10.3 擅自改變租賃物業(yè)用途的； 10.4 違反本合同3.1條規(guī)定的； 10.5 租賃期間發(fā)生火災(zāi)、爆炸、環(huán)境污染、食物中毒等安全事故、重大治安事件造成嚴(yán)重影響的； 10.6 未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修，破壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)的。 10.7 故意損壞租賃物業(yè)，或違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使租賃物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞的。 10.8 違反鐵路和甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，拒不服從甲方管理的。 10.9 利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的。 10.10 租賃期間發(fā)生路風(fēng)及鐵路安全事故的。 10.11 乙方不履行本合同約定，經(jīng)甲方書面通知乙方限期改正，逾期仍未改正的。 10.12 超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)的。 10.13 其他違反本合同條款，造成嚴(yán)重后果和惡劣影響的 10.14 乙方單方面原因，提前終止本合同。 第七章 違約責(zé)任 11、雙方確認(rèn)，除非雙方一致書面同意任何一方自行修改或變更本合同、任何一方拒絕履行本協(xié)議義務(wù)和責(zé)任均視為違約，違約方要支付受損失一方經(jīng)濟(jì)損失相應(yīng)的違約賠償。 12、由于一方過錯(cuò)，造成本合同以及本合同相關(guān)附件不能履行或不能完全履行時(shí)，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如雙方均有過錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)付的違約責(zé)任。 13、乙方未按約定向甲方支付租金和費(fèi)用，除履行本合同第11條約定外，從逾期之日起，每逾期一日向甲方繳納逾期未支付租金和費(fèi)用金額的1‰的滯納金。 14、乙方違反工商、公安、消防、物價(jià)、稅務(wù)、食品衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響車站及甲方聲譽(yù)的，乙方除應(yīng)承擔(dān)由此而給甲方造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于第一年租金10%的違約金。 15、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有下列情形之一的，由甲方提出書面糾正意見，乙方除限期整改外，還應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任： 15.1 乙方在經(jīng)營(yíng)中被新聞媒體曝光的，除立即整改外，每次應(yīng)視對(duì)甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至叁萬元的違約金。 15.2 經(jīng)鐵路和地方檢查發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)中存在不良問題的，除立即整改外，每次應(yīng)視對(duì)甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至叁萬元的違約金。 15.3乙方不準(zhǔn)欺詐旅客，嚴(yán)禁使用假幣或用假幣套用真幣等違法經(jīng)營(yíng)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除立即整改外，每次應(yīng)視對(duì)甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至叁萬元的違約金。 15.4 如發(fā)生食物中毒事故的，乙方承擔(dān)一切責(zé)任賠償全部損失，并向甲方支付伍萬元違約金。 第八章 其他約定 16、不可抗力系指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、嚴(yán)重自然災(zāi)害及其他或由雙方都不能控制的天災(zāi)及法律法規(guī)規(guī)定的不可預(yù)見、不能避免、不能克服的其他情況。遭受不可抗力的一方盡快以電報(bào)、電傳或其他書面方式將發(fā)生不可抗力事故通知另一方,并在通知后10日內(nèi)以航空掛號(hào)信將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交另一方確認(rèn)。 17、乙方自行添置的設(shè)施、設(shè)備及對(duì)租賃物業(yè)的裝修，在合同因各種原因終止后，裝修、不可移動(dòng)和被固定的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)無償讓與甲方，乙方不得拆除或損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。 在租賃期滿、合同解除后10日內(nèi)，乙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，將租賃物業(yè)所有的門鑰匙及清場(chǎng)通知書（說明租賃物業(yè)的狀況）交給甲方，會(huì)同甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行確認(rèn)，明確修復(fù)或賠償辦法，并簽訂書面的《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書》。若乙方不按合同規(guī)定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，延期返還租賃物業(yè)及其他附屬物，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金 整。同時(shí)，遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的物品視為乙方拋棄物，甲方可以任意處置。 18、本合同在雙方簽字蓋章并由乙方支付合同履行保證金后生效。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補(bǔ)充協(xié)議。與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件等與本合同具有相同法律效力。本合同附件包括：附件一《**車務(wù)段**站商鋪平面分布圖》、附件二《安全路風(fēng)協(xié)議書》、附件三《廉政協(xié)議書》、附件四《嚴(yán)禁旅客攜帶物品表》、附件五《**鐵路局**車務(wù)段商鋪招租文件》（南鐵租字 ［2012］18號(hào)）。 本合同未盡事宜，如《**鐵路局**車務(wù)段**站商鋪招租文件》（南鐵租字 ［2012］18號(hào)）有規(guī)定的，按招租文件執(zhí)行。 19、本合同履行中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡力友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向福州鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟。 20、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，效力相同。 甲方（蓋章）： 簽約代表（簽名）： 年 月 日 乙方（蓋章）： 簽約代表（簽名）： 年 月 日 第五部分　　相關(guān)附件 附件一 《**站商業(yè)場(chǎng)所平面分布圖》 附件二　安全路風(fēng)協(xié)議書 附件三　廉政協(xié)議書 附件四　嚴(yán)禁旅客攜帶物品表 第六部分 投標(biāo)函 投　標(biāo)　函 ： 經(jīng)研究，我單位決定參加**鐵路局**車務(wù)段商鋪招租項(xiàng)目（南鐵租字［20 ］ 號(hào)）的招租活動(dòng)并提交投標(biāo)文件。為此，我方鄭重聲明以下情況，并負(fù)法律責(zé)任。 1、我方按招租文件要求提交投標(biāo)文件，正本一份，副本 份。 2、如我方的招租文件被接受，我方將按招租文件的規(guī)定嚴(yán)格履行合同責(zé)任和義務(wù)，并按我方的招租文件及其承諾開展本項(xiàng)目的業(yè)務(wù)。我方的投標(biāo)書連同貴方的招租文件、中標(biāo)通知書及雙方簽訂的租賃合同，均對(duì)雙方具有約束力。 3、我方愿按《中華人民共和國(guó)合同法》履行招租方的全部責(zé)任。 4、我方同意按招租文件要求繳納保證金，嚴(yán)格遵守貴機(jī)構(gòu)對(duì)本次招租項(xiàng)目所做的全部規(guī)定。 6、我方的投標(biāo)文件自提交之日起有效期為60日。 7、我方未中標(biāo)，貴方有權(quán)不做任何解釋。 8、與本次招租有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 開戶單位： 開戶銀行： 賬號(hào)： 競(jìng)租人代表人姓名、職務(wù)： 競(jìng)租人全稱（印章） 法定代表人（或其代理人）簽字： 日期： 　　　年 　 月 　 日 競(jìng)租人授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明，我 （姓名）系 （單位名稱）法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我公司的 （姓名、職務(wù)或職稱）代表我單位參加貴單位組織的**鐵路局 商鋪招租活動(dòng)的合法代理人，代理人在本次招租活動(dòng)中的一切行為，我單位均予以承認(rèn)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。 本授權(quán)書的有效期從 年 月 日至 年 月 日止，經(jīng)法定代表人 簽字生效，特此聲明。 附授權(quán)代理人情況： 姓名： 性別： 年齡： 身份證號(hào)： （附授權(quán)代理人身份證復(fù)印件） 詳細(xì)通訊地址： 電話： 傳真： 郵編： 投標(biāo)單位法定代表人（簽字）： （加蓋單位公章） 代理人（被授權(quán)人）簽字： 競(jìng)租報(bào)價(jià)表（ 包件） 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 投標(biāo)商全稱 租金報(bào)價(jià) （大寫） 元/平方米.年 法人或授權(quán)委托人（簽字）： 時(shí)間： 合同范本