DBJ15-11-94 廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范.doc

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廣東省標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》 DBJ15-11-94 廣東省建委[ 1994-3-21] 1　總則 1.0.1　為提高我省居住小區(qū)(以下簡稱小區(qū))的規(guī)劃與建設(shè)質(zhì)量，改善居民生活環(huán)境和居住條件，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用地土，特制訂本規(guī)范。 1.0.2　本規(guī)范適用于廣東省內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收，新建居住區(qū)、居住組團(tuán)(居住組群)以及舊區(qū)改造可參照執(zhí)行。 1.0.3　小區(qū)是指與居住人口規(guī)模(0.7萬人～1.5萬人)相對應(yīng)的，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。完整的小區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　1.0.3.1　小區(qū)用地規(guī)模7ha以上。 　1.0.3.2　規(guī)劃人口符合表1.0.3的規(guī)定。 表1.0.3：小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 所屬城市類別 小區(qū)人口規(guī)模 最小規(guī)模(萬人) 最大規(guī)模(萬人) 小城市 0.7 　 中等城市 0.7 　 大城市 0.8 1.5 注：①大城市指50萬人以上城市，中等城市指20～50萬人的城市，小城市指20萬人以下城鎮(zhèn)。 　　②小區(qū)規(guī)?？捎僧?dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居住習(xí)慣酌情調(diào)整。 1.0.4　小區(qū)可分為三種類別。 　1.0.4.1?、耦愋^(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。 　1.0.4.2?、蝾愋^(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好。 　1.0.4.3?、箢愋^(qū)：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)或其他用地有混合交叉使用的小區(qū)。 1.0.5　小區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則。 　1.0.5.1　適應(yīng)居民生活水平和社會經(jīng)濟(jì)增長的要求，滿足居民居住生活條件。 　1.0.5.2　符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，綜合考慮自然、社會、人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使之相互協(xié)調(diào)。 　1.0.5.3　充分考慮所在城市的性質(zhì)裁與特點(diǎn)、建筑氣候區(qū)劃、地形地貌、自然景點(diǎn)、民族風(fēng)格等地方特點(diǎn)，力求各具特色、突出個性。 　1.0.5.4　綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)、綠化及有利管理等要求，創(chuàng)造方便舒適、安全、優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。 　1.0.5.5　為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件。 　1.0.5.6　綜合考慮社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益、經(jīng)濟(jì)合理、有效地利用城市土地和空間，空行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，有利于商品化經(jīng)營和社會化管理。 　1.0.5.7　為生產(chǎn)、施工工業(yè)化及建筑群體多樣化創(chuàng)造條件。 1.0.6　小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收、除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 1.0.7　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括土地綜合利用規(guī)劃、不區(qū)各專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析三項(xiàng)內(nèi)容，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 　1.0.7.1　小區(qū)土地綜合利用規(guī)劃包括：用地選擇、用地構(gòu)成、用地平衡、用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局等內(nèi)容。 　1.0.7.2　小區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)包括：住宅、公建配套設(shè)施、豎向、道路、綠化、市政管線等規(guī)劃。 　1.0.7.3　小區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析包括：小區(qū)建設(shè)造價(jià)估算及相應(yīng)的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2　土地利用與空間規(guī)劃 2.1　土地利用與規(guī)劃 　2.1.1　小區(qū)的用地選擇，應(yīng)遵循下列原則。 　　2.1.1.1　符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 　　2.1.1.2　為有利生產(chǎn)、工作、方便生活、應(yīng)盡可能地接近就業(yè)工作區(qū)，并與鄰近小區(qū)及城市干道有方便的交通聯(lián)系。 　　2.1.1.3　具有適合于居住生活建筑的自然環(huán)境和工程地質(zhì)及水文條件，并盡可能布置與污染源的上游或上風(fēng)面。 　2.1.2　小區(qū)土地的綜合利用應(yīng)適應(yīng)居民的居住與生活活動要求，并應(yīng)遵循下列原則。 　2.1.2.1　符合城市總體規(guī)劃的要求，綜合考慮規(guī)劃基地周圍地區(qū)的土地使用功能、建筑物的性質(zhì)、道路交通、綠地狀況及其他環(huán)境因素。 　　2.1.2.2　根據(jù)小區(qū)不同規(guī)模、城市特點(diǎn)及居民的生活習(xí)慣和生活組織方式，確定不同的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式，綜合考慮道路系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局、建筑群體布置、綠化系統(tǒng)、空間與環(huán)境工程以及相互之間的內(nèi)在聯(lián)系，以組成一個完整的相對獨(dú)立的有機(jī)體。 　2.1.3　小區(qū)用地應(yīng)進(jìn)行用地平衡計(jì)算，并應(yīng)符合本規(guī)范2.2.1～2.2.2條規(guī)定。 　2.1.4　小區(qū)的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 　2.1.5　小區(qū)的土地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則。 　　2.1.5.1　盡量利用自然地形、保留原有地貌、植被，避免水土流失，保持良好的生態(tài)環(huán)境。 　　2.1.5.2　應(yīng)順暢地排除地面水和保證道路廣場的允許坡度。 　　2.1.5.3　有利于建筑布局與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 　　2.1.5.4　考慮空間環(huán)境的美觀，減少土方工程量。 　　2.1.5.5　滿足排水管線的埋設(shè)要求。 　　2.1.5.6　對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)符合城市干道控制標(biāo)高，并應(yīng)與城市道路標(biāo)高合理銜接。 　2.1.6　各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表2.1.6規(guī)定。 表2.1.6：各種場地的適用坡度 場地名稱 適用坡度(%) 密實(shí)性地面和廣場 0.3～1.5 廣場兼停車場 0.2～0.5 室外兒童游戲場 0.3～2.5 室外運(yùn)動場 0.2～0.5 室外雜用場地 0.3～3.0 綠地 0.5～2.5 　2.1.7　小區(qū)用地的地面連接形式應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　2.1.7.1　當(dāng)自然地形坡度小于8%時，宜采用平坡式連接。 　　2.1.7.2　當(dāng)自然地形坡度大于8%時，宜采用臺地式連接。 臺地之間應(yīng)用擋土墻和護(hù)坡連接。 　2.1.8　小區(qū)地面排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。山區(qū)、岳陵必須考慮防洪。對地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定。 　　2.1.8.1　小區(qū)用地內(nèi)應(yīng)用暗(管、溝)排除地面水。 　　2.1.8.2　在埋置地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，允許采用明溝排水，明溝排水坡度一般應(yīng)為0.3%～0.5%。 　　2.1.8.3　當(dāng)采用道路排水時，其路面坡度應(yīng)大于0.3%。 2.2　規(guī)劃用地指標(biāo) 　2.2.1　小區(qū)規(guī)劃總用地應(yīng)包括小區(qū)用地和其它用地兩類。小區(qū)總用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表2.2.1規(guī)定。 表2.2.1：小區(qū)總用地控制指標(biāo)(m2/人) 類別? 城市類別> 大城市 中等城市 小城市 Ⅰ類小區(qū) 低層 30～32 33～35 35～38 多層 26～30 30～33 31～36 中高層 24～28 26～30 - Ⅱ類小區(qū) 低層 23～25 24～30 25～33 多層 15～18 16～20 16～25 中高層 12～14 13～15 - 高層 10～12 11～13 - Ⅲ類小區(qū) 多層 13～16 14～16 15～20 中高層 10～12 11～13 - 高層 9～11 10～12 - 注：①本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.5人計(jì)算。 　?、诘蛯幼≌?層及以下的住宅；多層住宅指4～6層住宅(含6層)；中高層指7～9層住宅(含9層)；高層住宅指10層以上住宅。 　2.2.2　小區(qū)用地應(yīng)包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地，各項(xiàng)用地面積和占的比重應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　2.2.2.1　參與小區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成小區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡。 各項(xiàng)用地比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表2.2.2規(guī)定。 　　2.2.2.　2當(dāng)需要為滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃而增減小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和規(guī)模時，用地比例可酌情調(diào)整。 表2.2.2：小區(qū)用地平衡指標(biāo)(%) 用地構(gòu)成 小區(qū)類別 Ⅰ類小區(qū) Ⅱ類小區(qū) Ⅲ類小區(qū) 小區(qū)用地(R) 100 100 100 1住宅用地(R01) 50～60 50～60 55～65 2公建用地(R02) 20～25 20～28 18～25 3道路用地(R03) 10～15 9～13 7～12 4公共綠地(R04) 12～20 10～15 8～10 　　2.2.3　住宅建筑密度應(yīng)根據(jù)住宅單體選型、住宅、層數(shù)、日照、間距、綠化等因素綜合確定，且不得大于表2.2.3規(guī)定。 表2.2.3：住宅建筑密度(凈)最大指標(biāo)(%) 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ類小區(qū) 40 30 25 - Ⅱ類小區(qū) 50 35 28 22 Ⅲ類小區(qū) - 40 30 25 　　2.2.4小區(qū)容積率應(yīng)符合表2.2.4規(guī)定。 表2.2.4：小區(qū)容積率最大指標(biāo) 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 小區(qū)用地(R) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ類小區(qū) 1.0 1.5 1.8 - 100 Ⅱ類小區(qū) 1.2 1.8 2.0 4.0 100 Ⅲ類小區(qū) - 2.0 2.2 5.0 100 2.3　空間規(guī)劃與設(shè)計(jì) 　2.3.1　小區(qū)建筑群體空間規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則。 　　2.3.1.1　符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 　　2.3.1.2　方便居民生活，有利組織管理。 　　2.3.1.3　組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。 　　2.3.1.4　合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。 　　2.3.1.5　構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 　2.3.2　各單項(xiàng)建筑的地段分配應(yīng)遵循下列原則。 　　2.3.2.1　住宅建筑應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)境、自然景觀較好的地段；丘陵山區(qū)地段住宅應(yīng)優(yōu)先選用向陽坡作住宅建筑用地。 　　2.3.2.2　公共建筑的地段分配應(yīng)符合本規(guī)范3.0.4條規(guī)定。 　　2.3.2.3　就業(yè)性建筑，一般應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，也可與別類建筑組成綜合樓或綜合體。 　2.3.3　小區(qū)內(nèi)建筑群體的分布應(yīng)主要考慮通風(fēng)、降溫、日照、防風(fēng)、防寒、防雨、防災(zāi)等方面的要求，高層建筑群體應(yīng)避免產(chǎn)生風(fēng)洞效應(yīng)等不利小氣候。 　2.3.4　小區(qū)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　2.3.4.1　力求反映地方文化特點(diǎn)，具有特色。 　　2.3.4.2　強(qiáng)調(diào)建筑群體的多樣化。 　　2.3.4.3　合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，精心選用和設(shè)置建筑小品。 　　2.3.4.4　重視戶外空間的完整性與良好景觀。盡可能將市政公用設(shè)施站點(diǎn)及自行車房等小建筑與住宅建筑綜合安排，供電、電話、廣播、電視與路燈等管線力求地下埋設(shè)。 　　2.3.4.5　作好公共活動中心、半公共活動空間等重點(diǎn)地段的綜合環(huán)境設(shè)計(jì)，處理好建筑、廣場、院落、綠地、小品等戶外空間的相互關(guān)系。 3　公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 　3.0.1　小區(qū)公共服務(wù)設(shè)計(jì)(也稱配套公建)，應(yīng)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他等八類設(shè)施。 　3.0.2　公共服務(wù)設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。 　3.0.3　公共服務(wù)設(shè)施配建指標(biāo)，應(yīng)以表3.0.3規(guī)定的千人指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則。 　　3.0.3.1　非營利性設(shè)施的配置，不得小于表3.0.3規(guī)定值；營利性設(shè)施，可參照表3.0.3規(guī)定值配置。 注：舊區(qū)改造、城市邊緣的小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或發(fā)展中地區(qū)的小區(qū)配建項(xiàng)目及指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 　　3.0.3.2　地處流動人口較多的小區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積。 　　3.0.3.3　按人防部門要求配建的人防地下室，應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，并按其使用性質(zhì)納入配套公建。 注：1、托兒所收1～3歲兒童。建筑面積6～8m2/座，用地面積7～9m2/座，每班容量25座。服務(wù)距離宜小于300m，層數(shù)不宜大3層；不超過3個班的托、幼園所可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其他建筑，但應(yīng)有獨(dú)立庭院和出入口；不少于4個班的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置：一般規(guī)模4個班。 2、幼兒園，收3～6歲兒童。建筑面積6～9m2/座，每班容量30座。一般規(guī)模9個班。 3、小學(xué)：建筑面積3.0～4.0m2/座，用地面積6～10m2/座。學(xué)校規(guī)模24班，每班容量45座，校內(nèi)設(shè)有60m直跑道。服務(wù)距離宜小于500m；層數(shù)不宜大于4層。 4、中學(xué)：建筑面積4.5～6m2/座，用地面積10～16m2/座。學(xué)校規(guī)模24～30班，每班容量50座。校內(nèi)設(shè)250～300m環(huán)跑道和100m直跑道。層數(shù)不宜大于5層，不少于30個班的中學(xué)應(yīng)設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動場。 5、衛(wèi)生站：結(jié)合居委會布置。5000人左右設(shè)一處。 6、文化活動中心：每個小區(qū)應(yīng)設(shè)一處，包括圖書室，娛樂室，其中圖書室建筑面積不得小于150m2?？山Y(jié)合室外運(yùn)動場地一起設(shè)置。 7、糧油店：供應(yīng)戶數(shù)不宜超過3000戶。服務(wù)半徑不宜大于300m。 8、肉菜分銷店：服務(wù)半徑不宜大于300m。 9、食品副食品綜合店：經(jīng)營副食、調(diào)料、干鮮果品、醬菜、糖煙酒菜、海味等，每1000～1500戶可設(shè)一處。 10、肉菜市場：每1.5～2.0萬人設(shè)一處，服務(wù)半徑不宜大于500m。 11、早點(diǎn)、小吃、點(diǎn)心店：早點(diǎn)、小吃、點(diǎn)心、快餐、冷熱飲品。 12、飲食店：快餐、炒菜與正餐。 13、飯店、正餐、宴席。 14、綜合百貨商場：日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等。 15、基層百貨店：經(jīng)營副食、水果店、煙酒為主、兼營小百貨和日雜。服務(wù)半徑不宜大于300m。 16、日用雜品店：經(jīng)營日用陶瓷、廚房用品、衛(wèi)生用品等。 17、五金交電建材店：每1.5～2萬人可設(shè)一處。 20、車輛修理部：包括自行車修理、摩托車汽車保養(yǎng)等項(xiàng)目。 21、綜合修理店：包括修理家用電器，日用工業(yè)品、鐘表、燃?xì)鉅t具等服務(wù)項(xiàng)目。 25、郵電所：信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售、電話、電報(bào)等。 28、變電房：每800～1200戶可設(shè)一處，一般在住宅樓內(nèi)安排；每棟高層建筑至少設(shè)置一處。 29、路燈配電室：供電半徑宜為500m，提供小區(qū)和周圍城市道路照明，可與小區(qū)變電房結(jié)合在樓內(nèi)設(shè)置。 30、燃?xì)庹{(diào)壓站：可按每個中低壓調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置。 31、液化氣罐站：僅設(shè)于無管道燃?xì)庑^(qū)，服務(wù)半徑不宜大于1000m。 33、公共廁所：服務(wù)半徑宜為300m，可附設(shè)于公交站場、肉菜市場以及人流集中之地段，距住宅距離不宜小于100m。 34、垃圾集散點(diǎn)：結(jié)合肉菜市場、公廁設(shè)置，服務(wù)半徑宜為300m～500m，應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露；同時1000人左右設(shè)垃圾桶或垃圾池，服務(wù)半徑不宜大于100m，距住宅距離不宜小于30m。 　3.0.4　公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局，應(yīng)遵循下列原則。“ 　　3.0.4.1　根據(jù)項(xiàng)目的使用性質(zhì)和小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾。 　　3.0.4.2　商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成小區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體。 　　3.0.4.3　基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)方便居民、滿足服務(wù)半徑的要求。 　3.0.5　小區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　3.0.5.1　配建公共停車場(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合本規(guī)范6.3.3條規(guī)定。 　　3.0.5.2　配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 　3.0.6　托兒所、幼兒園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　3.0.6.1　應(yīng)優(yōu)先布置在接近公共綠地和自然環(huán)境景觀較好的地段。 　　3.0.6.2　方便家長接送、避免交通干擾。 　　3.0.6.3　活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 　　3.0.6.4　應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 　　3.0.6.5　配建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范3.0.3條規(guī)定。 　3.0.7　中小學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　3.0.7.1　宜布置于小區(qū)內(nèi)較獨(dú)立地段，減少對居民的噪聲干擾。 　　3.0.7.2　小學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路。 　　3.0.7.3　應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 　　3.0.7.4　配建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范3.0.3條規(guī)定。 　3.0.8　公共建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 4　住宅 　4.0.1　住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合小區(qū)總體規(guī)劃要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 　4.0.2　住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 　4.0.3　住宅建筑密度值，應(yīng)符合本規(guī)范2.2.3條規(guī)定。 　4.0.4　住宅布置應(yīng)符合下列要求。 　　4.0.4.1　住宅間距應(yīng)綜合考慮通風(fēng)、采光、日照、隔熱、避免視線干擾、消防、抗震以及管線埋設(shè)等因素后確定，并應(yīng)符合表4.0.4規(guī)定。 　　4.0.4.2　朝向宜采用南北向布置，多層及中高層建筑的每套住宅至少應(yīng)有一間臥室朝南、高層建筑的每套住宅應(yīng)盡量將臥室朝南布置。 　　4.0.4.3　住宅布置應(yīng)有利于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)、夏委主導(dǎo)風(fēng)入射角宜大于15°。 　　4.0.4.4　地形變化復(fù)雜地區(qū)，尚應(yīng)考慮局部氣流對住宅及住宅群自然通風(fēng)的影響：有條件時，應(yīng)因勢利導(dǎo)引風(fēng)入室。 4.0.5　住宅建筑設(shè)置天井時，應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　4.0.5.1　盡量采用開口天井，不宜采用內(nèi)天井。 　　4.0.5.2　開口天井東西向深度大于8m時，南北向?qū)挾炔粦?yīng)小于本規(guī)范4.0.4條規(guī)定的間距值。 　　4.0.5.3　與內(nèi)天井應(yīng)相連的梯樓不得封閉設(shè)置。 　　4.0.5.4　內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 　　4.0.5.5　開口天井的開口寬度或內(nèi)天井最短邊長應(yīng)大于表4.0.5規(guī)定值。 注：最小尺寸范圍內(nèi)，不得外飄陽臺和梯平臺。 　4.0.6?、?、Ⅱ類小區(qū)道路兩側(cè)建筑物面向道路方向的外墻，不得外露管道(線)。 　4.0.7　電梯設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　4.0.7.1Ⅰ　類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過6層時，應(yīng)設(shè)置電梯。 　　4.0.7.2Ⅱ、Ⅲ　類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過6層時，宜設(shè)置電梯、無電梯住宅數(shù)不得超過8層。 注：頂層為躍層時，無電梯住宅數(shù)不得超過9層。 　4.0.8　住宅建筑首層及頂層層高不宜小于3m，且不宜大于3.2m；其他各層層高不宜大于3m。 注：首層用作非住宅用途的層高以及頂層設(shè)坡面的層高不在此限。 　4.0.9　鋁門窗設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行廣東省標(biāo)準(zhǔn)《普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定》規(guī)定。 　4.0.10　廚房設(shè)計(jì)除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　4.0.10.1?、耦愋^(qū)住宅廚房面積不得小于6m2，Ⅱ、Ⅲ類小區(qū)住宅廚房面積不得小于5m2。 　　4.0.10.2　預(yù)留抽油煙機(jī)、消毒碗柜等設(shè)備安裝位置。 　　4.0.10.3　抽油煙機(jī)排氣管應(yīng)設(shè)置集中排氣管道，排氣管排氣口不得與樓梯間相連。 　4.0.11　衛(wèi)生間設(shè)計(jì)除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　4.0.11.1　衛(wèi)生間面積不得小于表4.0.11規(guī)定值。 　　4.0.11.2　滿足通風(fēng)及衛(wèi)生的要求。 　　4.0.11.3?、耦愋^(qū)的住宅衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置浴缸；Ⅱ類、Ⅲ類小區(qū)的住宅衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴設(shè)施。 　　4.0.11.4　浴室與廁所宜單獨(dú)設(shè)置。 　　4.0.11.5　預(yù)留熱水器排氣口。 　4.0.12　在住宅內(nèi)適宜地方預(yù)留洗衣機(jī)位置。 　4.0.13　住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)積極選用新型輕質(zhì)墻體材料。 5　綠地規(guī)劃與設(shè)計(jì) 　5.0.1　小區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、別墅內(nèi)庭院綠地、配套公建附屬綠地和道路綠地等。 　5.0.2　小區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　5.0.2.　1小區(qū)綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。合理保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 　　5.0.2.2　綠化應(yīng)分層次，巧妙搭配花卉、樹木、草地。精心設(shè)置小品，豐富和美化環(huán)境。 　　5.0.2.3?、耦愋^(qū)綠地率不得小于45%，Ⅱ類小區(qū)綠地率不得小于30%，Ⅲ類小區(qū)綠地率不宜小于25%。 　　5.0.2.4　綠地面積計(jì)算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范7.0.5條規(guī)定。 　5.0.3　小區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，相應(yīng)設(shè)置小游園、組團(tuán)級綠地、以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等。并應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　5.0.3.1　小區(qū)公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)小區(qū)周圍的城市級公共或居住區(qū)公共綠地的布局綜合確定。 　　5.0.3.2　塊狀、帶狀公共綠地，每塊綠地面積不得小于400m2。 　　5.0.3.3　小區(qū)公共綠地配建指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范2.2.2條規(guī)定，并應(yīng)大于表5.0.4規(guī)定值。 　　5.0.3.4　小區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范5.0.4條規(guī)定。 表5.0.3：人均公共綠地最小配建指標(biāo)(m2/人) 小區(qū)類別 按小區(qū)計(jì)算 按組團(tuán)計(jì)算 Ⅰ類小區(qū) 2.1 1.0 Ⅱ類小區(qū) 1.6 0.8 Ⅲ類小區(qū) 1.0 0.5 注：舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。 　5.0.4　小區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　5.0.4.1　小區(qū)重點(diǎn)綠地的設(shè)置內(nèi)容、要求和指標(biāo)應(yīng)符合表5.0.4規(guī)定。 　　5.0.4.2　至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，并開設(shè)主要出入口，服務(wù)半徑宜為500m。 　　5.0.4.3　綠化面積(含水面)不宜小于70%。 　　5.0.4.4　采用開敞式設(shè)計(jì)，方便居民休憩、散步和交往的需要。 　　5.0.4.5　組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)有不小于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰景線范圍之外，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。 表5.0.4：小區(qū)重點(diǎn)綠地設(shè)置規(guī)定 項(xiàng)目 主要設(shè)置內(nèi)容要求 小區(qū)類別 一般規(guī)模(ha) 小游園 花木草坪、花壇水體、雕塑兒童活動設(shè)施園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分 Ⅰ類 ≥1.0 Ⅱ類 0.6～0.8 Ⅲ類 0.5～0.7 組團(tuán)級綠地 草坪花木、桌椅、簡易兒童活動設(shè)施靈活布局 Ⅰ類 ≥0.8 Ⅱ類 ≥0.06 Ⅲ類 ≥0.04 6　道路與交通設(shè)施 　6.1　道路規(guī)劃 6.1.1　小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃，其路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級、廣場和停車場的設(shè)置等，應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　6.1.1.1　應(yīng)根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地周圍的環(huán)境條件及居民出行方式和出行規(guī)律，選擇合理路網(wǎng)系統(tǒng)和道路斷面形式。 　　　6.1.1.2　道路系統(tǒng)應(yīng)有利于小區(qū)各類用地的功能分區(qū)和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑的合理布局和多樣化創(chuàng)造條件。 　　　6.1.1.3　小區(qū)主要道路至少應(yīng)有二個出入口、小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不宜小于200m。除小區(qū)主道、次道外，小區(qū)其他道路不宜直接與城市主干道相連。 　　　6.1.1.4應(yīng)使內(nèi)外聯(lián)系便捷、順暢、安全、利于消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、商店貨運(yùn)車輛通行，并應(yīng)避免過境車輛的穿行。 　　　6.1.1.5居住容量大或以公共交通為主要方式的小區(qū)，宜將城市公共交通線路引入小區(qū)邊緣地區(qū)，并設(shè)置相應(yīng)?？空?。 　　　6.1.1.6對于步行及自行車交通，有條件的可設(shè)置專用道系統(tǒng)，并為機(jī)動車與非機(jī)動車分行、人與機(jī)動車分行創(chuàng)造條件。 　　　6.1.1.7應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 　　　6.1.1.8考慮居民小汽車通行，便于尋訪、識別和街道命名。 　　6.1.2山區(qū)和丘陵地區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　6.1.2.1路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜，利用有利地形進(jìn)行展線。 　　　6.1.2.2主要道路宜平緩。 　　　6.1.2.3路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 　　　6.1.2.4不得已時可采用回頭曲經(jīng)，其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)范6.2.8條規(guī)定。 　　6.1.3小區(qū)內(nèi)道路可劃分為主道、次道、支道、入戶道及人行道。 　　　6.1.3.1主道為連接小區(qū)主要出入口的道路，或交通運(yùn)輸較集中的溝通全小區(qū)性的主要道路。 　　　6.1.3.2次道為連接小區(qū)次要出入口的道路，或小區(qū)內(nèi)教育文化生活福利設(shè)施以及各住宅樓之間相互溝通的道路。 　　　6.1.3.3支道為車輛和行人較少的道路，主道和次道相連接的道路，消防道路、液化氣供應(yīng)站的道路。 　　　6.1.3.4入戶道為進(jìn)入各居住戶的道路。 　　　6.1.3.5人行道為地人通行的道路。 　6.2　道路設(shè)計(jì) 　　6.2.1　小區(qū)道路設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮平、縱、橫三方面的情況，使道路平面順適、縱坡均衡、橫面合理。 　　6.2.2　小區(qū)內(nèi)的主道計(jì)算行車速度可采用20km/h，次道計(jì)算行車速度可采用15km/h。 　　6.2.3　小區(qū)內(nèi)機(jī)動車道路路面寬度應(yīng)符合表6.2.3規(guī)定。 表6.2.3：小區(qū)機(jī)動車道路路面寬度表 道路類別 道路紅線寬度(m) 路面寬度(m) 主道 11.0～14.0 7.0～10.0 次道 　 4.5～6.0 支道 　 3.5～4.5 入戶道 　 2.5～3.0 注：當(dāng)混合交通干擾較大時，宜采用上限；若交通干擾較小或沿道設(shè)置人行道時，可采用下限。消防站及液化氣供應(yīng)站的路面寬度不宜小于3.5m。 　　6.2.4　小區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表6.2.4規(guī)定。 注：主道的邊緣指紅線：次道、支道及入戶道的邊緣指路側(cè)帶邊線。當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時，其道路邊緣指人行道邊。 　　6.2.5　小區(qū)內(nèi)機(jī)動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　6.2.5.1　在平坡或下坡的長直線段的盡頭處，不得采用小半徑的圓曲線。如果場地限制需要采用小半徑的圓曲線時，應(yīng)設(shè)置限制速度標(biāo)志等安全設(shè)施。 　　　6.2.5.2　除回頭曲線外，小區(qū)內(nèi)的道路平面轉(zhuǎn)彎處，可不設(shè)超高加寬。 　　　6.2.5.3　小區(qū)內(nèi)道路平面轉(zhuǎn)彎曲線半徑，Ⅰ類小區(qū)的道路不宜小于20m、Ⅱ、Ⅲ類小區(qū)的道路不宜小于15m。困難地段的轉(zhuǎn)彎曲線半徑可酌情減少，但不得小于12m。 　　　6.2.5.4　小區(qū)內(nèi)道路交叉口路面內(nèi)邊緣轉(zhuǎn)彎半徑，不得小于表6.2.5規(guī)定。 表6.2.5：交叉口路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑 小區(qū)類別 路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑(m) 主道 次道 支道 Ⅰ類小區(qū) 20 15 12 Ⅱ類小區(qū) 15 12 9 Ⅲ類小區(qū) 12 9 9 注：地形條件困難時，除陡坡處外，最小轉(zhuǎn)彎半徑可減小3m。 　　6.2.6　小區(qū)內(nèi)機(jī)動車道路在平面轉(zhuǎn)彎處和縱斷面變坡處的視距，不應(yīng)小于表6.2.6規(guī)定。 當(dāng)平面轉(zhuǎn)彎處視距不符合規(guī)定時，橫凈距以內(nèi)的障礙物，除對視線妨礙不大的稀疏樹木或單個管線支架、電桿、燈柱等可保留外，應(yīng)予以清除。 表6.2.6：小區(qū)道路最小視距 視距類別 最小視距(m) 停車視距 15 會車視距 30 交叉口停車視距 20 注： ①當(dāng)受場地條件限制，采用會車視距困難時，可采用停車視距，但必須設(shè)置分道行駛的設(shè)施(如反光鏡、限制速度標(biāo)志，鳴喇叭標(biāo)志等)。 ②當(dāng)受場地限制時，交叉口停車視距可采用15m。 ③與城市道路相接處，視距不得減少。 　　6.2.7　小區(qū)內(nèi)道路縱坡應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　6.2.7.1　道路縱坡不宜大于表6.2.7-1規(guī)定。 　　　6.2.7.2　道路最小縱坡應(yīng)大于或等于0.5%，困難時可大于或等于0.3%，遇特殊困難坡度小于0.3%，應(yīng)設(shè)置鋸齒形偏溝或采取其他排水措施。 　　　6.2.7.3　小區(qū)內(nèi)道路縱坡連續(xù)大于5%時，應(yīng)在不大于表6.2.7-2所規(guī)定的長度處設(shè)置緩和坡段，緩和坡段的坡度不應(yīng)大于3%，長度不應(yīng)小于50m。 　　　6.2.7.4　當(dāng)主，次道和支道縱坡變更處的相鄰兩個坡度代數(shù)差大于2%時，應(yīng)設(shè)置豎曲線，豎曲線半徑不得小于100m，豎曲線長度不應(yīng)小于15m。 　　　6.2.7.5　經(jīng)常通行大量自行車的小區(qū)內(nèi)道路的縱坡，宜小于2.5%，最大縱坡不應(yīng)大于3.5%。當(dāng)縱坡為2.5%～3.5%時，限制坡長應(yīng)符合表6.2.7-3規(guī)定。 表6.2.7-1：小區(qū)內(nèi)道路最大縱坡(%) 道路類別 主道 次道 支道 最大縱坡 6 8 9 注： ①當(dāng)場地條件困難時，次道的最大縱坡可增加5%，主道、支道的最大縱坡可增加2%。 ②交通運(yùn)輸較繁忙的支道，其最大縱坡不宜增加。 ③通往消防站及液化氣供應(yīng)站的道路縱坡不應(yīng)大于6%。 ④與城市道路相接處，其最大縱坡不宜增加，當(dāng)縱坡大于3%時，應(yīng)設(shè)置緩沖段。 表6.2.7-2：縱坡限制坡長 縱坡(%) 限制坡長(m) 大于5～6 800 大于6～7 500 大于7～8 300 大于8～9 200 大于9～10 150 大于10～11 100 表6.2.2.7-3：自行車道縱坡限制坡長 縱坡(%) 2.5 3.0 3.5 限制坡長(m) 300.0 200.0 150.0 6.2.8采用回頭曲線的道路設(shè)計(jì)，其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)按表6.2.8的規(guī)定采用，并采取設(shè)置限制速度標(biāo)志和在其外側(cè)設(shè)置擋車堆等安全措施。 表6.2.8：回頭曲線主要技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)計(jì)算 行車速度 Km/h 15 最小主曲線半徑 m 15 超高橫坡 % 6 緩和曲線或超高、加寬緩和段最小長度 m 15 停車視距 m 15 會車視距 m 30 最大縱坡 % 4.5 單車道路面加寬值 m 1.5 注： ①最小主曲線半徑，在工程艱巨的路段可采用12m。 ②超高、加寬緩和段宜設(shè)在緊接圓曲線起點(diǎn)(或終點(diǎn))的直線上。在地形困難地段、可將超高、加寬緩和坡段長度的一部分插入到圓曲線內(nèi)，但插到圓曲線內(nèi)的長度不得超過超高、加寬緩和段長度的50%，且插到圓曲線后所剩余長度不得少于10m。 　6.2.9　小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)置12m×12m的回車場地。 　6.2.10　人行道設(shè)計(jì)符合下列規(guī)定。 　　6.2.10.1　小區(qū)內(nèi)的主道、次道路，可根據(jù)需要，在車道的單側(cè)或雙側(cè)的部分或全部路段設(shè)置人行道。 　　6.2.10.2　經(jīng)常通過行人而無道路的地方，應(yīng)設(shè)置人行道。 　　6.2.10.3　沿主道設(shè)置的人行道寬度，不宜小于1.5m，其它人行道寬度不宜小于0.75m，當(dāng)人行道寬度超過1.5m時，宜按0.5m的倍數(shù)遞增。 　　6.2.10.4　道路兩則人行道縱坡，可與道路縱坡相同。 　　6.2.10.5　當(dāng)用地坡度大于8%時，應(yīng)設(shè)置梯步輔助解決豎向步行交通，每段梯步不得少于3級，每隔15級左右設(shè)置寬度不小于1.5m的緩沖平臺。 　　6.2.10.6　人行道的危險(xiǎn)地段，應(yīng)設(shè)置欄桿。 　　6.2.10.7　人行道橫坡宜采用1%～2%。 　　6.2.10.8　人行道邊緣至建筑物外墻凈距，屋面為無組織排水的建筑物，凈距不得小于1.5m；屋面為有組織排水的建筑物，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。 6.3　交通設(shè)施 　6.3.1　主、次道應(yīng)設(shè)置交通標(biāo)志，交通標(biāo)志應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》有關(guān)規(guī)定。 　6.3.2　各級公共服務(wù)設(shè)施、集貿(mào)市場、文娛活動場地等必須設(shè)置人流集散廣場及公共停車場(庫)，面積按照集散人流量確定，并應(yīng)符合本規(guī)范6.3.3條規(guī)定。 　6.3.3　小區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置居民小汽車、通勤車等停車場(庫)，設(shè)置方式及面積應(yīng)符合表6.3.3規(guī)定。機(jī)動車每標(biāo)準(zhǔn)停車面積30m2，自行車為1.4m2。配建停車場面積計(jì)入所屬用地內(nèi)。 表6.3.3：小區(qū)居民及配建公共停車場(庫)停車位指標(biāo) 類別 單位 機(jī)動車 單車 Ⅰ類小區(qū) 車位/戶 1.0～1.3 　 Ⅱ類小區(qū) 車位/戶 0.7～1.0 2～3 Ⅲ類小區(qū) 車位/戶 0.5～0.7 2～3 飯店、酒家、茶樓 車位/100m2建筑面積 2.0～2.5 2 肉菜、農(nóng)貿(mào)市場 車位/100m2建筑面積 0.15～0.2 7.5 商業(yè)中心 車位/100m2建筑面積 0.5～1.0 7.5 中學(xué) 車位/100學(xué)生 0.3～0.35 80～100 小學(xué) 車位/100學(xué)生 0.5～0.7 8～15 7　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 　7.0.1　小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表7.0.1規(guī)定。 表7.0.1：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重(%) 人均面積(m2/人) 小區(qū)規(guī)劃總用地 ha ▲ - - 1.小區(qū)用地(R) ha ▲ 100 ▲ ①住宅用地(R01) ha ▲ ▲ ▲ ②公建用地(R02) ha ▲ ▲ ▲ ③道路用地(R03) ha ▲ ▲ ▲ ④公共綠地(R04) ha ▲ ▲ ▲ 2.其它用地(E) ha △ - - 居住戶(套)數(shù) 戶(套) ▲ - - 居住人數(shù) 人 ▲ - - 戶均人口 人/戶 △ - - 總建筑面積 萬m2 ▲ - - 1.小區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬m2 ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面積 萬m2 ▲ ▲ ▲ ②公建面積 萬m2 ▲ ▲ ▲ 2.其它建筑面積 萬m2 △ - - 住宅平均層數(shù) 層 ▲ - - 高層住宅比例 % ▲ - - 中高層住宅比例 % ▲ - - 人口毛密度 人/ha ▲ - - 人口凈密度 人/ha △ - - 住宅建筑套密度(毛) 套/ha △ - - 住宅建筑套密度(凈) 套/ha △ - - 住宅面積毛密度 萬m2/ha ▲ - - 住宅面積凈密度 萬m2/ha △ - - 小區(qū)建筑面積(毛)密度 萬m2/ha ▲ - - 小區(qū)容積率 萬m2/萬m2 ▲ - - 住宅建筑凈密度 % ▲ - - 總建筑密度 % ▲ - - 綠地率 % ▲ - - 拆建比 - △ - - 土地開發(fā)費(fèi) 萬元/ha △ - - 住宅單方綜合造價(jià) 元/m2 △ - - 注： ①▲必要指示；△選用指標(biāo)。 ②屬舊區(qū)改造的、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚應(yīng)有反映土地使用現(xiàn)狀、人口現(xiàn)狀、建筑及市政公用設(shè)施現(xiàn)狀的調(diào)查資料。 7.0.2　規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 　　7.0.2.1　當(dāng)規(guī)劃用地外圍為城市道路、小區(qū)主道或自然分界時、用地范圍至道路中心線或自然分界線。 　　7.0.2.2　當(dāng)規(guī)劃用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 　7.0.3　底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 　　7.0.3.1　按住宅和公建各占該幢總面積的比例分?jǐn)傆玫?。并分別計(jì)入住宅用地和公建用地。 　　7.0.3.2　底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 　7.0.4　底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。 　7.0.5　綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 　　7.0.5.1　宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄B.0.1規(guī)定，綠地邊界對入戶道、支道及次道算到路邊，當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時算到人行道邊，沿小區(qū)主道、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳。 　　7.0.5.2　道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 　　7.0.5.3　院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄B.0.2規(guī)定，綠地邊界距入戶道、支道及次道邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行道時，算到人行道邊；臨城市道路、小區(qū)主道時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m。 　　7.0.5.4　開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)組主路開敞，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄B.0.3規(guī)定。 　　7.0.5.5　其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿小區(qū)主道、城市道路的公共綠地算到紅線。 　7.0.6　小區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 　　7.0.6.1　主道按紅線寬度計(jì)算。 　　7.0.6.2　次道及支道按路面寬度計(jì)算。當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時，人行道計(jì)入道路用地面積。 　　7.0.6.3　非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實(shí)際占地面積計(jì)算。 　　7.0.6.4　入戶道不計(jì)入道路用地面積。 　7.0.7　其他它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算。 　　7.0.7.1　規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線。 　　7.0.7.2　規(guī)劃用地范圍的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 　7.0.8　停車場車位數(shù)計(jì)算指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。其它車型的停車位，應(yīng)按表7.0.8中相應(yīng)換算系數(shù)折算。 表7.0.8：各型車輛停車位換算系數(shù) 車型 換算系數(shù) 微型客、貨汽車、機(jī)動三輪車 0.7 臥車、2t以下貨運(yùn)汽車 1.0 中型客車、面包車、2t～4t貨運(yùn)汽車 2.0 餃接車 3.5 8 市政管線規(guī)劃 　8.0.1　小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、電話線及電力管線，同時尚應(yīng)考慮燃?xì)狻?shù)學(xué)通信線等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 　8.0.2　小區(qū)內(nèi)各類管線的位置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合以下規(guī)定。 　　8.0.2.1　必須與城市管線銜接。道路擴(kuò)建改建時，現(xiàn)狀管線必須服從規(guī)劃管網(wǎng)，必要時應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 　　8.0.2.2　應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表8.0.2-1和表8.0.2-2規(guī)定。 　　8.0.2.3　宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，一般應(yīng)沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。 　　8.0.2.4　應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表　8.0.2-3規(guī)定。 表8.0.2-1：各種地下管線之間最小水平凈距(m) 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤堍? 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 1.5① 1.5 - - - - - - 燃?xì)夤堍? 低壓 1.0 1.0 - - - - - - 中壓 1.5 1.5 - - - - - - 高壓 2.0 2.0 - - - - - - 電力電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 ② - - 電信電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 0.5 - - 電信管道 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.2 0.2 - 注： ①表中給水管與排水管之濁的凈距適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000mm時，應(yīng)大于或等于3.0m。 ②大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m。，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m。 ③低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005Mpa，中壓力為0.005～0.3Mpa，高壓為0.3～0.8Mpa。 表8.0.2-2：各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤? 電力電纜 電信電纜 電信管道 給水管 0.15 - - - - - 排水管 0.4 0.15 - - - - 燃?xì)夤? 0.1 0.15 0.1 - - - 電力電纜 0.2 0.5 0.2 0.5 - - 電信電纜 0.2 0.5 0.2 0.2 0.1 - 電信管道 0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.1 明溝溝底 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.1 涵洞基底 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25 鐵路軌底 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0 1.0 表8.0.2-3：各種管線與建(構(gòu))筑物之間的最小水平間距(m) 管線名稱 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱(中心) 鐵路(中心) 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 圍墻或籬笆 給水管 3.0 1.0 5.0 1.0① 1.0 1.5② 排水管 3.0③ 1.5 5.0 1.5 1.0 1.5 燃?xì)夤? 低壓 2.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 中壓 3.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 高壓 4.0 1.0 5.00 2.0 1.0 1.5 電力電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 電信電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 電信管道 1.5 1.0 3.75 1.5 1.0 0.5 注： ①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m，適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000mm時應(yīng)大于或等于1.5m。 ②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m，適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000mm時應(yīng)大于或等于2.5m。 ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于2.5m。 　8.0.3　各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　8.0.3.1　離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。 　　8.0.3.2各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于10kv電力電纜、大于10kv電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水水管。 　8.0.4　電力電纜與電信管纜應(yīng)遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。 　8.0.5管線之間遇到的矛盾時，應(yīng)按下列原則處理。 　　8.0.5.1臨時管線避讓永久管線。 　　8.0.5.2小管線避讓大管線。 　　8.0.5.3壓力管避讓重力自流管線。 　　8.0.5.4可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 　8.0.6地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表8.0.6規(guī)定。 表8.0.6：管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m) 管線名稱 最小水平凈距 喬木灌木或綠籬 給水管、閘井 1.5 不限 污水管、雨水管、探井 1.0 不限 燃?xì)夤?、探? 1.5 1.5 電力電纜、電信電纜、電信管道 1.5 1.0 地上桿柱(中心) 2.0 不限 消防栓 2.0 1.2 道路側(cè)石邊緣 1.0 0.5 注：喬木與地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。 9　供水與排水 　9.1　供水 　　9.1.1　小區(qū)供水管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　9.1.1.1　給水管線布置應(yīng)充分考慮建筑物的分布及用水要求。 　　　9.1.1.2　供水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足小區(qū)規(guī)劃要求，考慮供水的分期建設(shè)，并留有充分發(fā)展的余地。 　　　9.1.1.3　供水管網(wǎng)應(yīng)安全可靠。 　　　9.1.1.4　為保證安全供水和方便維護(hù)，管線盡量沿道路敷設(shè)，管線與建筑物和其他管線之間的距離應(yīng)符合本規(guī)定8.0.2條規(guī)定，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定。 　　9.1.2　住宅建筑給水系統(tǒng)的供水形式，應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、衛(wèi)生設(shè)備情況，配水管網(wǎng)的水壓以及消防的要求等因素確定。 　　　9.1.2.1　當(dāng)室外配水管網(wǎng)的壓力、水量全天能滿足室外內(nèi)供水的需要時，可采用直接供水方式。 　　　9.1.2.2　當(dāng)配水管網(wǎng)的壓力在一天內(nèi)有周期性高低變化時，可采用設(shè)置屋頂水箱或高位水池的供水方式。 　　　9.1.2.3　城市配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘氐陀谑覂?nèi)所需要的供水壓力且室內(nèi)用水量較大并不均勻時，可采用水池、水泵和水箱等的供水方式。 　　　9.1.2.4　多層及高層建筑物的供水，宜采用分壓供水方式。將給水系統(tǒng)分為上、下兩個供壓區(qū)。下區(qū)由外管網(wǎng)壓力直接供水，上壓由外管網(wǎng)引入水池，再由水泵提高供水壓力至水箱供水。 　　9.1.3　住宅生活用水的水質(zhì)，必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 　　9.1.4　住宅生活用水量可取最高日用水150升/日，人～190升/日人，平均日用水120升/人，人～160升/日，人，小時變化系數(shù)1.7～1.4。 注：住宅生活用水量未包括住宅區(qū)內(nèi)公共建筑物的用水、消防用水、澆灑道路用水、綠化用水和未預(yù)見用水等。 　9.2　消防 　　9.2.1　小區(qū)的消防規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　9.2.1.1　消防栓的數(shù)量及布置必須遵守消防規(guī)定，并取得當(dāng)?shù)叵鞑块T的同意。 　　　9.2.1.2　用于配水至用戶和消防栓的配水支管，宜采用管徑為DN150mm～DN200mm管。負(fù)擔(dān)消防任務(wù)配水支管不得小于DN150mm。 　　　9.2.1.3　消防栓的間距不應(yīng)大于120m，其接管直徑不得小于DN100mm。 　　　9.2.1.4　消防栓應(yīng)設(shè)在道路交叉口和醒目處。消防栓距道路邊不得大于2m，距建筑物不宜小于5m。 　　9.2.2　小區(qū)建筑的消防栓給水系統(tǒng)及消防用水量應(yīng)分別按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 　9.3　排水 　　9.3.1　小區(qū)的排水規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　9.3.1.1　充分利用自然條件和現(xiàn)有的市政排水措施，使小區(qū)的排水規(guī)劃與室內(nèi)排水系統(tǒng)和市政排水管網(wǎng)相協(xié)調(diào)，減少提升能耗、有利小區(qū)的管理。 　　　9.3.1.2　排水體制應(yīng)采用分流制。若目前采用分流制有困難時，在規(guī)劃中也應(yīng)考慮將來逐步過渡到分流制。 　　　9.3.1.3　排水管道、污水處理站等設(shè)施規(guī)劃和設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足小區(qū)總體規(guī)劃要求。 　　　9.3.1.4　小區(qū)防洪排澇設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與所在城市或區(qū)域設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)。 　　9.3.2　小區(qū)規(guī)劃的排水量，應(yīng)根據(jù)生活水排放量和雨水流量確定。 　　9.3.3　生活污水排放量計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定。 　　　9.3.3.1　小區(qū)生活污水排水定額應(yīng)與供水定額相協(xié)調(diào)且污水排水定額取值。當(dāng)缺乏資料時，污水排水定額可按平均每人每日180L～270L采用。 　　　9.3.3.2　生活污水量變化系數(shù)按現(xiàn)行國家