5號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程施工組織設(shè)計(jì)

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1 目    錄第一章  施工方案和技術(shù)措施 .........................................8第一節(jié)  項(xiàng)目概況 ..................................................81.1 工程說明 .....................................................81.2 編制原則 ....................................................81.3 編制任務(wù) ....................................................81.4 編制程序 ....................................................81.5 編制依據(jù) ...................................................101.6 執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 .................................101.7 編制說明 ...................................................121.8 工程概況 ....................................................121.9 工程特點(diǎn)及重點(diǎn) .............................................141.10 確定六大管理目標(biāo) ..........................................151.11 我公司完成本工程的優(yōu)勢(shì) .....................................16第二節(jié)  工程重點(diǎn)和難點(diǎn)分析及對(duì)策 .................................182.1 確保施工工期本工程的重點(diǎn) ....................................182.2 地面大面積鋪磚是本工程施工重點(diǎn) ..............................202.3 大面積裝飾石膏板吊頂開裂是施工重點(diǎn) ..........................212.4 施工過程中成品保護(hù)是本工程的重點(diǎn) ............................212.5 新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間結(jié)合是本工程施工重點(diǎn) ....................232.6 防水工程施工是本工程重點(diǎn) ....................................232.7 確保原有建筑物結(jié)構(gòu)安全是本工程難點(diǎn) ..........................242.8 按業(yè)主要求做好保密工作 ......................................242.9 機(jī)電專業(yè)施工復(fù)雜是本工程難點(diǎn) ................................25第三節(jié)  裝飾裝修施工方案 .........................................253.1 石膏板吊頂施工 ..............................................253.2 鋁方板吊頂?shù)氖┕すに?........................................323.3 墻面涂料施工 ................................................343.4 墻體砌筑 ....................................................383.5 墻面抹灰 ....................................................443.6 墻面貼磚 ....................................................473.7 吸音板墻面施工 ..............................................502 3.8 拆除工程 ....................................................513.9 外架工程 ....................................................533.10 地面貼磚 ...................................................653.11 地面石材鋪貼 ...............................................663.12 復(fù)合木地板施工 .............................................683.13 門安裝及其他五金件安裝 .....................................703.14 地下防水 ...................................................733.15 屋面工程 ...................................................773.16 外墻保溫 ...................................................813.17 外墻涂料 ...................................................863.18 外墻面磚 ...................................................883.19 外墻干掛石材 ...............................................90第四節(jié)  結(jié)構(gòu)工程施工方案 .........................................914.1 鋼筋工程 ....................................................914.2 模板工程 ....................................................944.3 混凝土工程 .................................................1014.4 加固工程 ...................................................106第五節(jié)  測(cè)量放線步驟 ............................................1115.1 測(cè)量放線總體策劃 ..........................................1115.2 測(cè)量放線前準(zhǔn)備 ............................................1135.3 具體室內(nèi)測(cè)量放線 ...........................................118第六節(jié)  針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況所采取的的措施 ......................120第七節(jié)  給水排水工程 ............................................1227.1 給排水、消防工程安裝施工流程 ...............................1227.2 給排水、消防工程施工工藝 ...................................1227.3 排水管道安裝 ...............................................1277.4 衛(wèi)生潔具安裝 ...............................................130第八節(jié)  消防工程施工方案 ........................................1328.1 管道選材及連接方式 .........................................1328.2 管道系統(tǒng)安裝 ...............................................1328.3 消火栓系統(tǒng)安裝 .............................................1328.4 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝 .......................................1353 8.5 消防系統(tǒng)設(shè)備安裝 ...........................................1398.6 氣體滅火系統(tǒng)安裝 ...........................................1408.7 消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝 .......................................142第九節(jié)  暖通空調(diào)施工方案 ........................................1479.1 暖通空調(diào)工程施工程序 .......................................1479.2 風(fēng)管制作及安裝 .............................................1479.3 空調(diào)風(fēng)管絕熱： .............................................1509.4 空調(diào)水系統(tǒng)安裝施工方法 .....................................1519.5 暖通空調(diào)設(shè)備安裝施工方法 ...................................1589.6 暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試 ...........................................161第十節(jié)  電氣系統(tǒng)施工方案 ........................................16510.1 電氣工程施工流程 ..........................................16510.2 電氣管路安裝 ..............................................16510.3 電纜橋架安裝 ..............................................16910.4 封閉母線安裝 ..............................................17210.5 管內(nèi)穿線 ..................................................17410.6 電纜敷設(shè) ..................................................17710.7 配電箱（柜）安裝 ..........................................17910.8 燈具安裝 ..................................................18310.9 開關(guān)、插座安裝 ............................................187第二章  質(zhì)量管理體系與保證措施 ...................................189第一節(jié)  質(zhì)量體系 ................................................1891.1 質(zhì)量目標(biāo) ..................................................1891.2 質(zhì)量管理體系 ..............................................1891.3 工程質(zhì)量保證體系 ...........................................1931.4 構(gòu)成裝飾工程質(zhì)量的要素 ....................................2001.5 施工要素控制措施 ...........................................200第二節(jié)  質(zhì)量保證措施 ............................................2032.1 質(zhì)量保證措施 ...............................................2032.2 質(zhì)量檢驗(yàn)程序 ..............................................2072.3 質(zhì)量保證的施工管理 .........................................2082.4 過程質(zhì)量的階段性控制措施 ...................................2104 2.5 質(zhì)量管理的組織措施 .........................................2112.6 質(zhì)量崗位責(zé)任制度 ...........................................2122.7 施工現(xiàn)場(chǎng)操作規(guī)程 ...........................................2122.8 主要分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病及防制措施 ...........................2172.9 質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備的配置 .....................................2252.10 保證工程質(zhì)量的管理措施 ....................................227第三章  安全和綠色施工保障措施 ...................................229第一節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施及方案 ..................................2291.1 安全施工管理的方針、目標(biāo)和特點(diǎn) ............................2291.2 施工安全技術(shù)措施的實(shí)施 ....................................2291.3 安全檢查 ..................................................2331.4 施工安全管理制度 ..........................................2351.5 消防安全管理制度 ..........................................2361.6 施工安全用電管理措施 ......................................2371.7 電氣設(shè)備管理措施 ..........................................2371.8 明火使用管理措施 ..........................................2371.9 防護(hù)設(shè)施和勞保用品控制措施 ................................2381.10 緊急預(yù)案措施 .............................................240第二節(jié)  文明施工措施及方案 ......................................2432.1 文明施工及環(huán)境保護(hù)目標(biāo) .....................................2432.2 文明施工及環(huán)境保護(hù)管理體系 .................................2432.3 文明施工及環(huán)境保護(hù)因素的識(shí)別及管理措施 .....................2452.4 文明施工專項(xiàng)管理措施 .......................................2472.5 環(huán)保施工專項(xiàng)管理的措施 .....................................248第三節(jié)  綠色建筑施工方案 ........................................2503.1 綠色建筑施工概況 ...........................................2503.2 綠色建筑施工管理制度 .......................................2503.3 綠色建筑施工技術(shù)與措施 .....................................2503.4 各分項(xiàng)工程文明施工及環(huán)保措施 ...............................2543.5 綠色施工保證措施 ...........................................262第四節(jié)  推廣 LEED 綠色施工 .......................................2664.1 施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃 ...............................2685 4.2 低排放材料控制 ............................................2694.3 地方/區(qū)域性材料 ...........................................273第四章 工程進(jìn)度計(jì)劃及保障措施 ....................................274第一節(jié)  工程進(jìn)度計(jì)劃 ............................................2741.1 影響進(jìn)度的因素分析 .........................................2741.2 施工進(jìn)度計(jì)劃（詳見進(jìn)度計(jì)劃圖） .............................2751.3 施工配合計(jì)劃 ...............................................2781.4 施工步驟制定原則 ...........................................2801.5 施工步驟與工期控制措施 .....................................2801.6 分部工程施工計(jì)劃 ...........................................2821.7 工期控制 ...................................................2821.8 總施工工序流程圖 ...........................................2851.9 施工進(jìn)度計(jì)劃管理方法 .......................................286第二節(jié)  進(jìn)度計(jì)劃保證措施 ........................................2892.1 保證進(jìn)度提前的組織措施 .....................................2902.2 保證進(jìn)度提前的資源配備措施 .................................2902.3 保證進(jìn)度提前的管理措施 .....................................2912.4 保證進(jìn)度提前的材料供應(yīng)措施 .................................2922.5 保證進(jìn)度提前的資金保證措施 .................................2932.6 保證進(jìn)度提前的工程檢查措施 .................................294第三節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)施工部署 ............................................2953.1 施工組織部署原則 ..........................................2953.2 施工組織部署 ..............................................2953.3 項(xiàng)目部主要職能 ............................................2963.4 項(xiàng)目部成員主要職責(zé) ........................................296第四節(jié)  勞動(dòng)力計(jì)劃級(jí)保證措施 ....................................3014.1 技術(shù)工種配備原則 ...........................................3014.2 勞動(dòng)力用量計(jì)劃 .............................................3014.3 勞動(dòng)力安排保證措施 .........................................302第五節(jié)  材料用量計(jì)劃及保證措施 ..................................3055.1 材料的采購(gòu)工作流程 .........................................3055.2 材料的采購(gòu)使用原則 .........................................3056 5.3 材料的采購(gòu)和驗(yàn)收制度 .......................................3065.4 本程主要裝飾材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) ...................................3085.5 材料的運(yùn)輸安排 .............................................312第六節(jié)  擬投入施工機(jī)械設(shè)備 ......................................3126.1 施工機(jī)具的配備原則 .........................................3126.2 先進(jìn)機(jī)具設(shè)備的應(yīng)用 .........................................3136.3 主要施工機(jī)械設(shè)備 ...........................................3146.4 機(jī)械設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)措施 .......................................3166.5 施工機(jī)具管理計(jì)劃 ...........................................317第五章  成品保護(hù)和工程保修的管理措施 .............................320第一節(jié)  本工程的成品保護(hù) ........................................3201.1 成品保護(hù)小組機(jī)構(gòu)及職責(zé) .....................................3201.2 工程成品保護(hù)方法 ...........................................3211.3 各施工部位成品保護(hù)措施 .....................................322第二節(jié)  工程保修工作的管理措施和承諾 ............................3252.1 工程保修 ...................................................3252.2 回訪制度 ...................................................327第三節(jié)  特殊季節(jié)施工方案 ........................................3303.1 雨季施工階段性計(jì)劃措施 .....................................3313.2 防雨排水保護(hù)措施 ...........................................3313.3 雨季施工環(huán)保注意事項(xiàng) .......................................3323.4 高溫夏季的施工要點(diǎn) .........................................3333.5 雨期施工安全注意事項(xiàng)。 .....................................333第四節(jié)  夜間施工 ................................................333第六章  緊急情況的處理措施、預(yù)案及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施、針對(duì)本工程的專項(xiàng)保密措施 ...........................................................335第一節(jié) 緊急情況的處理措施 .......................................3351.1 應(yīng)急情況的分析 ............................................3351.2 應(yīng)急情況管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) .....................................3351.3 應(yīng)急情況處理流程圖 ........................................3381.4 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急情況模擬場(chǎng)布置 ....................................3391.5 各類應(yīng)急情況的預(yù)防措施 ....................................3397 1.6 各類應(yīng)急情況的處置程序和搶險(xiǎn)措施 ..........................3421.7 各類應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案 ..........................................344第二節(jié)  風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案 ................................................3722.1 群體群發(fā)及重大節(jié)日突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案 .........................3722.2 消防應(yīng)急預(yù)案 ..............................................3722.3 衛(wèi)生防疫應(yīng)急預(yù)案 ..........................................3732.4 突然停電應(yīng)急預(yù)案 ..........................................375第三節(jié)  抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施 ..........................................3763.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制的策劃 ..................................3763.2 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ..............................................3773.3 風(fēng)險(xiǎn)的分析及評(píng)估 ..........................................3773.4 潛在風(fēng)險(xiǎn)的分類及應(yīng)對(duì)措施 ..................................377第四節(jié)  對(duì)發(fā)包人的配合方案以及與設(shè)計(jì)人、業(yè)主、監(jiān)理人、其他專業(yè)分包 人的配合方案 .....................................................3784.1 與業(yè)主配合措施 .............................................3784.2 總包方的管理 ...............................................3804.3 與設(shè)計(jì)人的配合 .............................................3814.4 與監(jiān)理方的配合措施 .........................................3824.5 與各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合措施 .....................................382第五節(jié)  本工程保密措施 ..........................................384第六章 施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置 ........................................387第一節(jié)  施工現(xiàn)場(chǎng)原貌概況 ........................................387第二節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)布置的總體構(gòu)想及布置原則 ............................387第三節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)布置說明 ............................................387第四節(jié)  施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置 ........................................3888 第一章  施工方案和技術(shù)措施第一節(jié)  項(xiàng)目概況1.1 工程說明本工程為 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程，面積約為 2210.49 平方米。本工程承包范圍：圖紙范圍內(nèi)包含的所有拆除工程、裝飾工程、電氣工程 、采暖工程、給排水工程。本技術(shù)標(biāo)為 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程的競(jìng)標(biāo)文件，我們抱著充分的誠(chéng)意，極大的希望，熱誠(chéng)的態(tài)度，積極參與本工程的投標(biāo)工作。如我公司一旦能中標(biāo)，我公司將以高度嚴(yán)謹(jǐn)和負(fù)責(zé)任的態(tài)度，本著充分與業(yè)主合作、為業(yè)主服務(wù)的精神，做好本工程的項(xiàng)目管理工程，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的施工指導(dǎo)思想，安排我公司承擔(dān)過類似項(xiàng)目的優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理，并配備素質(zhì)過硬，曾施工過類似工程項(xiàng)目班子進(jìn)行精心施工、傾情打造，與其它各專業(yè)施工單位互相合作，我們相信通過我公司全體施工人員的努力，一定不辜負(fù)業(yè)主對(duì)我公司的信任。項(xiàng)目實(shí)施將完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO9001《質(zhì)量管理體系》、GB/T24001《環(huán)境管理體系》及 GB/T28001《職業(yè)安全健康管理體系》標(biāo)準(zhǔn)的要求，按設(shè)計(jì)圖紙和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2011 的要求，嚴(yán)格把好材料、設(shè)備、成品和半成品的采購(gòu)和檢驗(yàn)關(guān)；以安全生產(chǎn)為中心，以優(yōu)質(zhì)、高效為目標(biāo)進(jìn)行工程建設(shè)，完成本項(xiàng)目裝飾工程任務(wù)。1.2 編制原則本施工組織設(shè)計(jì)編制人員由擬成立的項(xiàng)目管理層和公司工程部、合約部、技術(shù)部等有關(guān)部門組成，這些成員將參與本項(xiàng)目的施工與管理。本施工組織設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)，闡述本工程實(shí)施過程中的工作流程，對(duì)各分項(xiàng)工程的工藝做法和質(zhì)量保證措施進(jìn)行詳細(xì)介紹，為日后的施工提供理論依據(jù)。1.3 編制任務(wù)本施工組織設(shè)計(jì)的根本任務(wù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)文件，從人力、空間、材料等諸多要素著手，在勞動(dòng)力組織、專業(yè)協(xié)調(diào)、空間布置、材料供應(yīng)和時(shí)間排列等方面，進(jìn)行科學(xué)、合理地部署，達(dá)到在設(shè)計(jì)上新穎豪華，在進(jìn)度上高速有序，在質(zhì)量上精雕細(xì)刻、精益求精，在經(jīng)濟(jì)上合理開支、降低成本，從而實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量目標(biāo)。1.4 編制程序9 此部分按照編制單位工程投標(biāo)文件施工組織設(shè)計(jì)的的基本過程進(jìn)行設(shè)計(jì)，在充分了解圖紙、招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，通過選擇確定施工方案、核算工程量、編制進(jìn)度計(jì)劃、確定材料機(jī)具使用計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置等工作，最終得出整個(gè)設(shè)計(jì)文件，詳見（下圖所示）。核算工程量選擇施工方案和施工方案法編制施工進(jìn)度計(jì)劃編制施工機(jī)具、設(shè)備需用量計(jì)劃 編制勞動(dòng)力需用量計(jì)劃編制材料、構(gòu)配件、半成品需要量計(jì)劃確定臨時(shí)生產(chǎn)、生活設(shè)施確定臨時(shí)供水、供電、供熱管線編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃繪制施工平面圖計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)制定質(zhì)量安全措施審定熟悉、審查施工圖紙，調(diào)查研究10 1.5 編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)建筑法》；2、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》；3、5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程招標(biāo)文件；4、5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程招標(biāo)施工圖紙；1.6 執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)建筑法》辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 67-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50222-1995（2001 修訂）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50015-2003（2009 年版）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50019-2003工程測(cè)量規(guī)范 GB 50026-2007供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50054-2011建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50601-2010建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50057-2010建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50140-2005建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 GB 50194-1993施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ 46-2005建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50209-2010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50210-2001建筑給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50106-201011 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50268-2008建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300－2001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50303-2002建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T 50328-2001屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB 50345-2012民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 16-2008建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50354-2005綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50311-2007火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50166-2007自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50261-2005室內(nèi)燈具光分布分類和照明設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) CECS 56-1994建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ 59-2011建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ 80-1991鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ18-2012建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 110-2008建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ 113-2009砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ/T 98-2010安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB 50348-2004聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB 3096-2008建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB 12523-2011建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程   JGJ116-200912 混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50367-2013混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2015公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50207-2012鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ 18-2012砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203－2002關(guān)于建設(shè)工程的相關(guān)規(guī)定。1.7 編制說明1、我公司將按照質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全整合型管理體系建立保證體系，依據(jù)招標(biāo)文件及圖紙等資料，結(jié)合本工程的施工特點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求做好施工前期準(zhǔn)備工作和施工方案的審定工作，并發(fā)揮本公司的管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化計(jì)劃管理，確保本工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格質(zhì)量等級(jí)。2、依據(jù)招標(biāo)文件及圖紙等資料為依據(jù),經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員綜合裝飾要求、內(nèi)容、規(guī)模、功能反復(fù)分析，為本裝飾工程遵照設(shè)計(jì)師的思路，遵守設(shè)計(jì)圖紙各部位的設(shè)計(jì)要求與節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工配套，從而達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的裝飾效果。1.8 工程概況1、項(xiàng)目基本情況序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容1 工程名稱 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程2 工程地址 北京市海淀區(qū)閔莊路 36 號(hào)院西院3 建設(shè)規(guī)模 地上 3 層，地下 1 層，建筑面積 2210.49 平方米4 建設(shè)單位 北京市物華天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5 招標(biāo)工期計(jì)劃開工日期：2016 年 4 月 30 日計(jì)劃竣工日期：2016 年 9 月 30 日總工期：154 日歷天。6 招標(biāo)質(zhì)量要求 合格2、項(xiàng)目承包范圍（1）拆除工程:室外景觀包含:地面拆除、圍墻拆除、花池拆除、下沉小13 院拆除。主體裝修包含:外墻面拆除、屋面拆除、室內(nèi)隔墻拆除、墻面面層拆除、地面拆除、天棚拆除。（2） 加固工程：首層及二層局部加固；（3） 結(jié)構(gòu)工程：新建電梯及空調(diào)機(jī)房，部分室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)墻體新建（詳見圖紙）；（4） 裝飾工程：室內(nèi)裝修地面保護(hù)層，墻面抹灰及衛(wèi)生間防水等；下沉小院；外幕墻裝修；屋面工程等;（5） 安裝工程：給排水、采暖、通風(fēng)、電氣工程等圖紙所示工作內(nèi)容；（6） 室外工程。3、建筑概況序號(hào)項(xiàng)目 內(nèi)容總建筑面積 2210.49建筑基底面積 581.83 1建筑面積（m 2）地上建筑面積 1702.81地下建筑面積 507.682建筑層數(shù)地下 1 層，地上 3 層地下 1 層 2.8地上 1 層 3.6地上 2 層 3.33建筑層高（m）地下部分層高地上 3 層 3.474建筑防火地上耐火等級(jí)二級(jí)，地下耐火等級(jí)一級(jí)5屋面工程本工程主體屋面及首層主入口雨篷均采用彩色陶瓦坡屋面，三層陽臺(tái)采用上人平屋面。外墻 灰色面磚、涂料、干掛花崗石散水 混凝土暗埋式散水6 外裝修臺(tái)階 花崗石鋪面臺(tái)階14 頂棚增強(qiáng)纖維吸聲吊頂板、鋁合金方板、防火保溫頂棚、裝飾石膏板吊頂樓地面 廣場(chǎng)磚路面、鋪地磚地面、磨光花崗石樓面、復(fù)合木地板內(nèi)墻 增強(qiáng)纖維吸聲板墻面、面磚墻面、涂料墻面踢腳 地磚踢腳、實(shí)木踢腳7內(nèi)裝修門窗 斷橋鋁合金門窗、實(shí)木裝飾門、鋼質(zhì)防盜門、防火門4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式本工程原工程基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板，新增電梯基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)，新增空調(diào)機(jī)房基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)1 結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年抗震設(shè)防類別                 丙類2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)抗震設(shè)防烈度                 8 度基礎(chǔ)墊層 C15 素混凝土其他部位 C30 加固部位 C35 微膨脹細(xì)石混凝土3混凝土強(qiáng)度等級(jí)筏板地下室外墻抗?jié)B等級(jí)為 P64 鋼筋類別 等級(jí) HRB4005 砌體工程外墻：地上部分外墻為原有 250 厚陶?；炷疗鰤K墻，新增部分外墻為250 厚輕集料混凝土砌塊墻，女兒墻為 200 厚輕集料混凝土砌塊墻。內(nèi)墻：原有內(nèi)墻為 200 厚陶?；炷疗鰤K墻，新增部分內(nèi)墻為 200 及100 厚輕集料混凝土砌塊墻。1.9 工程特點(diǎn)及重點(diǎn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，本工程位于北京市海淀區(qū)閔莊路 36 號(hào)院西院，本工程質(zhì)量、環(huán)保要求都較高，本項(xiàng)目專業(yè)設(shè)備要求很高，涉及室內(nèi)精裝修、施工復(fù)雜，下面闡述一下本項(xiàng)目工程的主要施工特點(diǎn)：1、與各分包組織、協(xié)調(diào)、配合是本工程的重點(diǎn)特點(diǎn)分析：根據(jù)我公司多年的施工經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)工程各專業(yè)的交叉施工較多15 時(shí)，協(xié)調(diào)配合工作也是非常重要的。本工程施工相關(guān)方眾多，如消防、機(jī)電等各專業(yè)之間協(xié)調(diào)配合，各專業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)交叉施工量大，為保證工程質(zhì)量、確保工期，推進(jìn)工程進(jìn)度，減少返工浪費(fèi)、降低工程成本，建立高效的協(xié)調(diào)機(jī)制和溝通渠道尤為必要。2、工程施工專業(yè)較多，各專業(yè)交叉施工面積大特點(diǎn)分析：本項(xiàng)目裝修包括各施工專業(yè)較多，如裝飾、照明、消防、空調(diào)等各專業(yè)施工，因此需要多方的很好的協(xié)調(diào)配合。根據(jù)我公司多年的施工經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)工程各專業(yè)的交叉施工較多時(shí)，協(xié)調(diào)配合工作也是非常重要的。 3、工程質(zhì)量要求高特點(diǎn)分析：業(yè)主方對(duì)此項(xiàng)目十分重視，精裝修工程施工質(zhì)量的好壞將產(chǎn)生極為深遠(yuǎn)的影響。而且本工程質(zhì)量等級(jí)要求確保達(dá)到合格質(zhì)量等級(jí)。對(duì)于以上施工中需重點(diǎn)監(jiān)控的對(duì)象，具體針對(duì)性措施制定針對(duì)性的施工方案。此外，為了該項(xiàng)工過程中按科學(xué)規(guī)律組織規(guī)范施工，我公司將有計(jì)劃地開展各分部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好程施工全各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)各工序之間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)。我公司將按照北京市有關(guān)規(guī)定及業(yè)主的要求，按標(biāo)準(zhǔn)化工地管理，做到文明施工、文明管理，服從業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一管理和監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建立一套綠色施工方案。若我公司中標(biāo)承建本工程，在工程竣工后的保修期內(nèi)，我們將隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，凡屬我公司原因造成的質(zhì)量問題，我公司將免費(fèi)進(jìn)行維修，滿足業(yè)主的一切合理要求。1.10 確定六大管理目標(biāo)1、工期目標(biāo)：招標(biāo)文件規(guī)定本工程總工期 154 日歷天。2、 質(zhì)量目標(biāo)：合格。3、安全生產(chǎn)目標(biāo)：杜絕重大人身事故和機(jī)械事故，一般工傷事故頻率控制在 0.25%為目標(biāo)。4、文明施工目標(biāo)：爭(zhēng)創(chuàng)“三地”。即文明工地、標(biāo)化工地、創(chuàng)安工地。5、服務(wù)目標(biāo)：信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系，接受甲方、監(jiān)理單位的監(jiān)督與檢查。16 6、科技進(jìn)步目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明、服務(wù)等目標(biāo)，施工中積極開發(fā)和推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和現(xiàn)代化施工管理技術(shù)，使工程科技進(jìn)步效益率達(dá)到 20%以上。1.11 我公司完成本工程的優(yōu)勢(shì)1、管理及配套優(yōu)勢(shì)：隨著我公司的不斷做大，我們的項(xiàng)目遍布全國(guó)各地，為了對(duì)各項(xiàng)目能保證做到全方位全周期的管理，我公司建立了以信息化平臺(tái)為支撐的管理模式，從項(xiàng)目啟動(dòng)、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目竣工，整個(gè)過程為縱向管理，結(jié)合設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、投標(biāo)、財(cái)務(wù)、材料、人力資源、合約、結(jié)算等為橫向管理的 360 度管理體系，保證我公司對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的任何節(jié)點(diǎn)都能把控到位。我公司一直聚焦于裝飾行業(yè)的發(fā)展，在裝飾產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行衍生，為了滿足客戶在工程項(xiàng)目中的多種需求，我公司打造了一個(gè)全方面的施工服務(wù)體系，通過這樣的整合，全方位地提升項(xiàng)目的品質(zhì)，可以為客戶提供一站式裝飾服務(wù)。另外，我公司各個(gè)分公司已經(jīng)都拿到了國(guó)內(nèi)最高資質(zhì)，任何方面都可以為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。裝飾行業(yè)近些年來最大的變化就是由原來的以手工制作為主變成工廠化生產(chǎn)，裝配化施工為主，這是一次巨大的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，現(xiàn)在做好一個(gè)工程，最主要的就是“三個(gè)頭”。即人頭、木頭、石頭，因?yàn)?，掌控好了這些，就抓住了工程的關(guān)鍵，處理好了這三個(gè)方面的問題，工程質(zhì)量就有了保障。當(dāng)施工人員的技術(shù)水平達(dá)到一定的高度時(shí)，各公司主要競(jìng)爭(zhēng)的就是管理手段和技術(shù)實(shí)力兩項(xiàng)。管理手段主要是公司對(duì)項(xiàng)目部的管理手段，項(xiàng)目部對(duì)施工人員的管理方法。技術(shù)實(shí)力主要是技術(shù)能力的體現(xiàn)和技術(shù)交底及質(zhì)量控制。我公司憑借多年來的經(jīng)驗(yàn)和上述優(yōu)勢(shì)結(jié)合良好信息渠道，摸索出的一套科學(xué)的項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)管理辦法，完全可以最大限度保證施工的順利進(jìn)展，應(yīng)當(dāng)說：我公司在本項(xiàng)目施工期間可以做到“輕車熟路、游刃有余”。2、技術(shù)優(yōu)勢(shì)：我司以裝修工程見長(zhǎng)，在施工中積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)裝修工程的技術(shù)難點(diǎn)、質(zhì)量通病又十分了解，積累了良好的實(shí)際解決措施，同時(shí)總結(jié)出了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，得到了行業(yè)內(nèi)人士的一致認(rèn)可，因此技術(shù)工作的落實(shí)和前瞻性是我公司保證工程質(zhì)量首要優(yōu)勢(shì)。3、人力資源優(yōu)勢(shì)：眾所周知，21 世紀(jì)，最貴的是人才。因此，我公司最核心的優(yōu)勢(shì)便是人才優(yōu)勢(shì)。我公司擁有眾多中國(guó)最具影響力的設(shè)計(jì)師、全國(guó)有成就的資深和杰出中青年設(shè)設(shè)計(jì)師、連續(xù)榮獲中國(guó)最佳設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，我公司擁有強(qiáng)大的裝飾設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)我公司還有眾多的一二級(jí)注冊(cè)建造師的團(tuán)隊(duì)。17 在裝飾項(xiàng)目中不管使用什么材料，加工（施工）精度對(duì)材料使用的理解和認(rèn)識(shí)，交圈收口部位的處理是作好精品工程的三大要素，是表現(xiàn)裝飾公司技術(shù)實(shí)力及最終質(zhì)量的最好驗(yàn)證，也是最難把握和最具有挑戰(zhàn)的。我公司多年來培養(yǎng)并鍛煉了一批優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人才（項(xiàng)目經(jīng)理），通過實(shí)踐的考驗(yàn)，項(xiàng)目管理人員已日趨成熟；同時(shí)選用的工人亦是與我方長(zhǎng)期合作的合同制員工，在長(zhǎng)期的合作中，本著“以人為本”的原則，項(xiàng)目管理人員和施工人員已建立了良好的伙伴關(guān)系并形成了工作配合上的默契，保證施工生產(chǎn)中的高效率，這也正是我公司在生產(chǎn)管理方面的獨(dú)到之處。4、組織優(yōu)勢(shì)：我公司在項(xiàng)目施工期間，都進(jìn)行有針對(duì)性的分析并制定了相關(guān)措施，主要目的就是為保證顧客（甲方）的需要及隱含需求，我們深知這樣一個(gè)道理：只有使顧客最終滿意，企業(yè)才能最終受益。因此公司給項(xiàng)目部提供了寬松的環(huán)境，增加了項(xiàng)目部的對(duì)外聯(lián)系和協(xié)調(diào)人員的溝通，使之發(fā)揮最大的能量保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。確保項(xiàng)目部作到層層嚴(yán)格管理。項(xiàng)目部管理松懈一分，工人就松懈十分，“求乎其上，取乎其中、求乎其中，取乎其下”正是這樣的道理。我們技術(shù)管理人員都將作到：做一步、想三步并以工序倒排的理念從面層反推回到基層進(jìn)行構(gòu)想，把可能出現(xiàn)的問題考慮進(jìn)去及時(shí)提出解決辦法。化解了施工中的潛在問題，只要能夠控制著每一個(gè)環(huán)節(jié)，將所面臨的問題和難點(diǎn)考慮周到，并提出解決方案，再通過技術(shù)交底的形式傳遞給施工人員，同步實(shí)施檢查和監(jiān)督措施，就完全可以保證技術(shù)與質(zhì)量的指標(biāo)，達(dá)到精益求精的境界，實(shí)現(xiàn)組織的優(yōu)化，管理的再提高。5、公司資源優(yōu)勢(shì)：我公司在今年承接各類大型裝飾工程，擁有固定長(zhǎng)期合作的施工勞務(wù)公司，并通過工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工保證了工程的質(zhì)量、環(huán)保、工期等，為此公司裝修眾多大型項(xiàng)目工程，并且很多項(xiàng)目都獲得了業(yè)主的認(rèn)可和好評(píng)。6、公司產(chǎn)品化優(yōu)勢(shì)：除了加大了技術(shù)研發(fā)力度，并設(shè)立專項(xiàng)扶持基金提供資金支持，做好科技成果推廣。我司在不斷提煉、優(yōu)化施工流程和管理方式的基礎(chǔ)上推出了"產(chǎn)品化裝飾"模式，該模式重策劃，抓細(xì)節(jié)，改善了現(xiàn)場(chǎng)施工秩序，減少了資源浪費(fèi)，大大提高了公司工程質(zhì)量。我司建筑部件工廠化生產(chǎn)規(guī)模將大大提高，高端項(xiàng)目的工期和質(zhì)量更加有保證。很多領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模也將進(jìn)一步提高。（1）我司現(xiàn)場(chǎng)將成立半成品加工中心：選擇一處場(chǎng)地較為空曠、干凈且材料運(yùn)輸均比較方便地方作半成品加工處。18 （2）所有工廠化生產(chǎn)的產(chǎn)品必須按原先策劃好的單元進(jìn)行流水式下單。 （3）進(jìn)入面層施工車間：生產(chǎn)過程中安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)控。（4）過程安裝中應(yīng)防止對(duì)其它半成品破壞。每部位安裝完畢后，由班組進(jìn)行自檢，自檢合格后提交項(xiàng)目部。（5）最后對(duì)成品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)第二節(jié)  工程重點(diǎn)和難點(diǎn)分析及對(duì)策我們通過對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)勘察，結(jié)合我們以往的施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出本工程的一些重點(diǎn)環(huán)節(jié)，我們承諾該工程如下幾個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)：2.1 確保施工工期本工程的重點(diǎn)本工程開工日期根據(jù)招標(biāo)文件要求總工期 154 天，由于施工體量大，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高，工期比較緊張，因此保證工程施工進(jìn)度是本工程在施工過程中控制的重點(diǎn)。進(jìn)度控制的主要作用就是按照目標(biāo)和組織系統(tǒng)，對(duì)系統(tǒng)各個(gè)部分的行為進(jìn)行檢查，以保證協(xié)調(diào)地完成總體目標(biāo)。其主要任務(wù)是：①檢查并掌握工程實(shí)際進(jìn)度情況；②把工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度情況與計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行比較，分析計(jì)劃提前或延后的主要原因；③決定硬性采取的相應(yīng)措施和補(bǔ)救方法④及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，使總目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（2）工期控制順利執(zhí)行的條件施工組織設(shè)計(jì)是圍繞著施工進(jìn)度計(jì)劃來進(jìn)行的。實(shí)現(xiàn)進(jìn)度的首要前提是要有一個(gè)科學(xué)合理的工程進(jìn)度計(jì)劃。在工程實(shí)施階段，進(jìn)度計(jì)劃的作用，對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理來說，其意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出進(jìn)度控制，例如，需要根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃來確定實(shí)施方案或施工要求；根據(jù)計(jì)劃的安排批復(fù)施工圖紙來滿足現(xiàn)場(chǎng)的要求；還需要進(jìn)度計(jì)劃在施工管理中協(xié)助指揮、協(xié)調(diào)入力、物力；監(jiān)督實(shí)際進(jìn)度，評(píng)價(jià)由于各種生產(chǎn)力、失誤、天氣或由于建設(shè)單位方面的主觀因素等變化而產(chǎn)生的影響。施工進(jìn)度計(jì)劃是多種因素交錯(cuò)，且涉及面很廣的指導(dǎo)性文件。為保證施工進(jìn)度計(jì)劃順利執(zhí)行，應(yīng)做到：①采取現(xiàn)代的管理手