業(yè)主委員會章程.doc
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公文寫作/規(guī)章制度 業(yè)主委員會章程 業(yè)主委 員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件,是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。以下是小編提供的業(yè)主委員會章程,快來看看吧。 第一章 總則 第一條 組織名稱、地址 名稱: 所轄區(qū)域范圍: 第二條 性質(zhì)和宗旨 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設機構(gòu),對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負責。其宗旨是: 代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。 第三條 委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立,并接受其監(jiān)督與指導。 第四條 *程所稱業(yè)主,是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。 第二章 組織機構(gòu)和職責 第五條 第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位,在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生。 以前建成的各類房屋或住宅區(qū)(包括公有住房出售后的住宅區(qū)),按物業(yè)管理區(qū)域,由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產(chǎn)權(quán)單位,在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后,15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。 第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加,業(yè)主人數(shù)較多的,應當按棟或單元推選業(yè)主代表,組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)必須有半數(shù)以上的業(yè)主(業(yè)主代表)出席才能舉行,業(yè)主可以委托其代理人出席大會。 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等,業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)由業(yè)主自行產(chǎn)生。 第七條 第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)按下列程序召開: 1.由大會籌備組介紹大會籌備情況; 2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況; 3.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。 第八條 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)每年至少召開一次,業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主(業(yè)主代表)。 經(jīng)10%以上業(yè)主(業(yè)主代表)提議,委員會應在接到提議后15天內(nèi),就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。大會對提出的議案已作出決定的,業(yè)主(業(yè)主代表)在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。 第九條 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定,由出席會議的業(yè)主(業(yè)主代表)投票表決,過半數(shù)以上通過。 第十條 委員會設委員 名(根據(jù)實際情況設定,不得少于5人),其中主任一名,副主任 名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。 第十一條 委員會每屆任期三年,委員可連選連任。 根據(jù)工作需要,委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名,負責處理委員會日常事務;街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。 第十二條 委員會權(quán)利 1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會); 2.制定委員會章程,代表業(yè)主、使用人,維護其合法權(quán)益; 3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下,采取公開招標或其他方式,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同; 4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃; 5.負責維修基金的籌集、使用和管理; 6.監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用; 7.組織換屆改選業(yè)主委員會; 8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案; 9.監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況; 10.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責和權(quán)利。 第十三條 委員會義務 1.向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作; 2.執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項決議、決定; 3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督; 4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動; 5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用; 6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定,應書面或口頭通告,也可張貼公布。其中重大事項,必須經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過; 7.建立業(yè)主委員會檔案制度; 8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導; 9.委員會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定,不得損害公共利益。 第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)同意,委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼。 1.主任: 2.副主任: 3.執(zhí)行秘書: 第十五條 委員會會議每 月召開一次,由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。 第十六條 委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項,可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。 當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請承租人代表列席委員會會議,但沒有表決權(quán)。 第十七條 委員會決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 第十八條 委員會會議必須做好記錄,并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。 第三章 委員 第十九條 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件: 1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主; 2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程; 3.有一定組織能力和必要工作時間,能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責; 4.品行端正無劣跡; 5.熱心公益事業(yè)。 第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認: 1.已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主; 2.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上; 3.因健康原因喪失履行職責的能力; 4.有違法犯罪行為被司法部門認定的; 5.其他原因不適宜擔任委員的。 第二十一條 委員停任時,必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。 第二十二條 委員會委員缺額時,應在下一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)召開時予以補選;缺額人數(shù)較多時,可召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)予以補選。 第二十三條 業(yè)主委員會主任的職責 1.負責召開業(yè)主委員會會議; 2.負責召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會); 3.代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件; 4.核定維修基金帳目; 5.經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。 第二十四條 委員的權(quán)利和義務 1.權(quán)利 (1)參加委員會組織的有關(guān)活動; (2)參與委員會有關(guān)事項的決策; (3)具有對委員會的建議和批評權(quán)。 2.義務 (1)遵守本會章程; (2)執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作; (3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè); (4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第二十五條 業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告;離任時應進行離任審計,發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。 第四章 經(jīng)費 第二十六條 委員會經(jīng)費由 費用中支出。 第二十七條 委員會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議;有關(guān)人員津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理,每季度向委員會匯報,每年度向業(yè)主公布。 第五章 附則 第二十八條 *程或*程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效,*程未盡事項由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)*程的決定都是*程的組成部分。 第二十九條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程,應報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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