深圳房地產(chǎn)租賃合同書.doc

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合同編號：_________ 深圳房地產(chǎn)租賃合同書 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 13 頁 深圳房地產(chǎn)租賃合同書 出租方（甲方）：______________ 地址：_____________________ 郵編：_____________________ 委托代理人：_________________ 地址：_____________________ 郵編：_____________________ 承租方（乙方）：______________ 地址：_____________________ 郵編：_____________________ 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：__________ 委托代理人：_________________ 地址：_____________________ 郵編：_____________________ 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。 第一條　甲方將位于深圳市______區(qū)_______路______房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計______ 平方米，建筑物總層數(shù)______. 租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：____________；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼______； 第二條　租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣______元（大寫：________元）計算，月租金總額為人民幣______元（大寫：______元）。 第三條　乙方應(yīng)于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣______元（大寫：_______元）。 第四條　乙方應(yīng)于： □每月______日前； □每季度第______個月______日前； □每半年第______個月______日前； □每年第______個月______日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。 （上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”） 第五條　乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年 月 日起至年 月 日止。 前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。 第六條　租賃房地產(chǎn)用途： 乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。 第七條　甲方應(yīng)于年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報合同登記機關(guān)備案。 第八條　交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。 第九條　甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣______元（大寫：____元）。 甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件： 1.______________________________ 2.______________________________ 3.______________________________ □只滿足條件之一。 □全部滿足。 （上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。 1.______________________________ 2.______________________________ 3.______________________________ 第十條　租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、______費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。 第十一條　甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。 第十二條　乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。 第十三條　乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。 第十四條　因乙方使用不當或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔。 第十五條　本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準后方可進行。 第十六條 □租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； □乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； □租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十八條　本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： （一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； （二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)； （三）甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十九條　出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失， □向乙方請求損害賠償； □不予退還租賃保證金； □乙方支付違約金人民幣______元（大寫：_______元）。 （上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）： （一）乙方拖欠租金達______天（____________個月）以上； （二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達______ 元以上； （三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； （四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的； （五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴重損壞的； （六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修； （七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。 第二十條　出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， □向甲方請求損害賠償； □請求甲方雙倍退還租賃保證金； □甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________元） （上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）： （一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)______天（____________個月）以上； （二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的； （三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的； （四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。 第二十一條　本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。 第二十二條　本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。 甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。 第二十三條　本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如一方違約，按合同約定承擔相應(yīng)違約責任。 第二十四條　甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十五條　甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向 □深圳仲裁委員會申請仲裁； □中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； □人民法院提起訴訟。 （以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”） 第二十六條　本合同自簽訂之時起生效。 甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或備案。 第二十七條　本合同以中文文本為正本。 第二十八條　本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)____份，合同登記機關(guān)執(zhí)_____份，有關(guān)部分執(zhí)份____. 甲方（簽章）：__________________ 法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：____________________ 銀行帳號：____________________ 委托代理人（簽章）：______________ 簽訂日期：______年_____月______日 乙方（簽章）：__________________ 法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：____________________ 銀行帳號：____________________ 委托代理人（簽章）：______________ 簽訂日期：______年_____月______日 登記或備案人（簽章）：____________ 合同登記（備案）機關(guān)（簽章）：_______ 簽訂日期：______年_____月______日 第 12 頁 共 13 頁 合同編號：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 13 頁 共 13 頁