車站商鋪招租文件

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1車站商鋪招租文件招標編號： 二 0 年 月2目 錄第一部分 招租公告第二部分 競租人須知第三部分 招租項目情況說明 第四部分 商鋪租賃合同第五部分 相關(guān)附件附件一　 **車務段商鋪平面分布圖附件二　 安全路風協(xié)議書附件三　 廉政協(xié)議書附件四　 嚴禁旅客攜帶物品表第六部分 投標函、報價表3第一部分 商鋪招租公告招標編號： 聲明：本文件所指招租為通過招標的方式選擇資產(chǎn)租賃經(jīng)營人的行為。一、招租人名稱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 二、招租項目： 本次招租共有二十八個包件：1 包件： 站二層西側(cè)大廳 VIP1 冠名休息室，面積 60㎡；2 包件：**站二層西側(cè)大廳 VIP6 冠名休息室，面積 60㎡；3 包件：**站一層 003 號商鋪，面積 300㎡；4 包件：**站一層 101 號商鋪，面積 12㎡；5 包件：**站一層 110 號商鋪，面積 150㎡；6 包件：**站一層 111 號商鋪，面積 200㎡；7 包件：**站一層 112 號商鋪，面積 300㎡；8 包件：**站一層 113 號商鋪，面積 300㎡；9 包件：**站二層 212、213 號商鋪，面 積共計 140㎡；具體詳情見附件《**站商業(yè)場所平面分布圖》。三、招標方式本次招租在路局紀委監(jiān)察處、招標辦的監(jiān)督下采用競價招租方式。四、競標底價及租賃期限41、2 包件招租底價：4400 元/㎡.年，租 賃期限 3 年；3 包件招租底價：2200 元/㎡.年，租賃期限 3 年；4 包件招租底價：4000 元/㎡.年，租賃期限 3 年；5、6 包件招租底價：1800 元/㎡.年；租賃期限 5 年，第四年起租金每年遞增 8%；7 包件招租底價：800 元/㎡.年；租賃期限 5 年，第四年起租金每年遞增 8%；8 包件招租底價：1500 元/㎡.年；租賃期限 5 年，第四年起租金每年遞增 8%；9 包件招租底價：2000 元/㎡.年；租賃期限 5 年，第四年起租金每年遞增 8%；五、競租人資格要求1.競租人必須是獨立經(jīng)營實體，是國家工商、稅務部門注冊的合法的、年 檢合格的企業(yè)法人；2.競租人具備有效的合法經(jīng)營資質(zhì)文件（營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、 組織機構(gòu)代碼和特許行業(yè)的經(jīng)營許可證）；3.不接受自然人、聯(lián)合體報名。六、投標要求1.業(yè)態(tài)設置：1、2、4 包件為冠名休息室； 3 包件為超市、冷鏈快餐、特產(chǎn)精品零售、咖啡吧、茶吧、服裝類； 4 包件為 ATM 自動取款機；5、6、8、 9 包件為中西式餐飲；7 包件為工藝特產(chǎn)展廳；1。2.競租保證金： 5 萬元（人民幣）/包。七、競租議程安排：1.領(lǐng)取招租文件時間：2011 年 5 月 2 日 9 時至 17 時。投標人在領(lǐng)取招租文件時必須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、法人代表身份證或法人代表授權(quán)委托書。2.發(fā)布招租文件地點： 。3.現(xiàn)場勘查時間：2011 年 5 月 2 日-3 日。4.凡對本次招租文件提出詢問，請于 2011 年 5 月 3 日 17 時前與招租人聯(lián)系。5.競租會（開標）時間： 2011 年 5 月 15 日。6.競租會（開標）地點： 2011 年 4 月 24 日5第二部分 競租人須知第一章 總 則1、適用范圍本招租文件僅適用于招租公告中所指招租項目的招租活動。2、定義2.1 “招租人”系指 。2.2 “競租人 ”系指購買本招租文件并向招租人提交投標文件，響應招租文件要求、參與投標的企業(yè)法人。2.3 “中標人”系指對招租文件作出實質(zhì)性響應，通過競價招租方式取得簽訂合同資格的競租人。3、競租人的主體資格和準入條件3.1 競租人必須是獨立經(jīng)營實體，是國家工商、稅務部門注冊的合法的、年 檢合格的企業(yè)法人；3.2 競租人具備有效的合法經(jīng)營資質(zhì)文件（營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、 組織機構(gòu)代碼和特許行業(yè)的經(jīng)營許可證）；3.3 不接受自然人、聯(lián)合體報名。3.4 競租人提供的資格、證明文件真實有效3.5 競租人必須向招租人領(lǐng)取招租文件并登記備案。3.6 競租人應遵守《中華人民共和國招投標法》、 《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)的法律和法規(guī)。4、招租費用無論競租人是否中標，競租人自行承擔所有與參加投標活動有關(guān)的全部費用。第二章 招租文件說明5、招租文件的組成5.1 招租文件用于闡明招租項目的招租范圍、競租程序、招租內(nèi)容、合同主要條款以及招租方式。具體包括以下內(nèi)容：（1）招租公告（2）競租人須知6（3）招租項目情況說明（4）商鋪租賃合同（5）相關(guān)附件（6）投標函（7）報價表6、招租文件的澄清或修改6.1 招租人 對招租文件可以做必要的澄清或修改，澄清或修改的內(nèi)容須在競租人提交投標文件開始時間前，以書面形式通知所有已購取招租文件的競租人。6.2 為使競租人有充足的時間對修改的內(nèi)容進行研究、考慮，充分準備投標文件，招租人可酌情推遲招租文件提交截止日期，以書面形式通知所有已購取招租文件的競租人。6.3 招租人澄清和修改的內(nèi)容將構(gòu)成招租文件的組成部分。第三章 投標文件的編寫7、競租人須按招租文件的要求準備投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性，以使其投標文件對招租文件作出實質(zhì)性響應，否則其競租資格將被評審小組否決。8、投標文件的組成：（1）投標函；（2）競租人法定代表人身份證明或經(jīng)法定代表人簽署的授權(quán)委托書；（3）有關(guān)資質(zhì)證明【 用復印件（加蓋公章），但須提供招租人審驗的資質(zhì)原件】。a 法人或法人授 權(quán)委托人的有效身份 證復印件（攜帶本人身份證件參加競標會）；b 競租保證金交納情況（附銀行回執(zhí)復印件）； c 提供有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、 組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、法人授權(quán)委托書，法定代表人和法定代表人授權(quán)委托人身份證明等資料的原件（或副本原件）和復印件（加蓋公章）各 1 份；（4）競租方案及其說明a 競租承租的 項目；b 競租報價：競租人應按競價評標要求詳細寫明所需競租項目報價。競租人報價不得低于競租底價，否則無效。C 確定招租 項目的經(jīng)營名稱和具體經(jīng)營項目，不得超范圍經(jīng)營和隨意更換經(jīng)營項目；7（5）承諾書：租金繳納承諾書、文明服務承諾書、遵章守紀承諾書、合同 執(zhí)行承諾書、投資承諾書； （6）競租人認為需要提交的其他有關(guān)文件及內(nèi)容。9、投標書語言：投標書使用語言須為中文。10、競租保證金10.1 競租保證金用于保護招租人免受因競租人行為而蒙受的損失。10.2 競租人在開標之前應繳納競租保證金。未交足保證金的視為廢標。10.3 競租保證金提交時間：2011年5月12日17時前，必須提交相關(guān)銀行進帳單復印件給招租人（同時需查驗原件）。銀行匯款在開標前必須到達招租人指定帳戶。10.4 中標人的競租保證金將在簽訂合同并繳納履約保證金后7個工作日內(nèi)退還；若因為中標人無正當理由拒絕簽訂合同或未按招租人規(guī)定要求簽訂合同以及招租人發(fā)現(xiàn)競租人投標文件有虛假的情況，招租人可取消其中標資格，其保證金不予退還， 給招租人造成的損失超過競租保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。10.5 未中標競租人的競租保證金，在公布中標結(jié)果后七個工作日內(nèi)無息退還。10.6 競租人發(fā)生下列情形之一的，其競租保證金將不予退還。（1）競租人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件；（2）中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒絕簽合同協(xié)議書或未按招租文件規(guī)定提交履約擔保。11、報價有效期自競租會議起，有效期截止到中標通知書發(fā)出之日。12、投標文件的簽署、密封和標記12.1 投標文件必須用 A4 幅面紙打印。競租人應提交“投標文件”一份正本和一份副本。每套“投標文件 ”封面的右上角 應注明“正本”或“副本”字樣。12.2 投標文件正、副本封面應由競租人法人或法人授權(quán)委托人簽字，并加蓋單位公章。當正本和副本不一致時，以正本為準。12.3 投標文件應避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改 動之處應加蓋單位章或由投標人法人或法人授權(quán)委托人簽字確認。投標文件因字跡潦草或表達不明確引起的后果由競租人自己承擔。12.4 投標文件應裝訂成冊。12.5 競租人 應將投標文件密封，在正面注明項目編號、項目名稱、競租人名稱，在封口處注明“于 2011 年*月 *日： （北京時間）之前不準啟封” 字樣，并加蓋單位公章。8第四章 投標文件的遞交13、遞交投標文件的時間：2011 年月 15 日 09:30—10：00。14、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招租人不予受理。15、競租人自帶投標文件進入競租會議會場。16、對競租人的投標文件、材料不予退還（相關(guān)證照原件除外）。第五章 投標報價、 評審、中標17、投標文件屬下列情況之一的，招租人有 權(quán)將其作無效投標處理：（1）逾期送達的；（2）未提交競租保證金的；（3）未加蓋單位公章的；（4）無法人或法人授權(quán)委托人簽字的；（5）未按招租文件要求內(nèi)容和格式編寫投標文件的；（6）競租人無故不參加競租會議，并未通知招租人的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。18、投標文件屬下列情況之一的，招租人有 權(quán)將其作廢標處理：（1）提供的有關(guān)資格、證明文件不真實， 提供虛假投標材料的；（2）競租會議開始后，競租人退出投標的；（3）競租人串通投標的；（4）競租人向招租人提供不正當利益的；（5）中標人無正當理由拒絕簽訂合同或不按規(guī)定要求簽訂合同的；（6）投標報價低于招租人競租底價的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。19、投標報價19.1 本次招租，有效競租人必須按要求填寫一次性報價（報價金額需大寫，不得小寫，精確到元，不得涂改，書寫應清楚，否 則無效）。19.2招租人按招租公告規(guī)定的時間和地點召開開標會議。競租人可派1—2名代表參加會議。19.3競租人應充分分析**火車站內(nèi)旅客流量、功能、流程以及其它外部環(huán)境對經(jīng)營效益的影響，招租人對競租人經(jīng)營分析、判斷的失 誤不承擔任何責任。20、評審小組920.1 組成評審小組（五人及以上單數(shù) ）完成本次招租 評審工作。 紀委監(jiān)察人員對評審全過程進行監(jiān)督。21、評標原則21.1 統(tǒng)一性原則：評審小組將按照統(tǒng)一的原則和方法，對各競租人的投標文件進行評審。21.2 獨立性原則：評審工作在評審小組內(nèi)部獨立進行，不受外界任何因素的干擾和影響，評審小組成員對出具的評審意見承擔個人責任。21.3 保密性原則：評審小組成員及有關(guān)工作人員將保守競租人的商業(yè)秘密。21.4 中標候選人推薦的原則：中標候選人按最終有效競租投標報價從高到低的順序推薦。22、評標辦法22.1 競租人不足三家時，本次競租會正常開標。22.2 本次評標采用經(jīng)評審的最高競價法。中標候選人按投標報價從高到低的順序推薦。23、評審紀律23.1 評審小組內(nèi)部討論的情況和意見必須保密，任何人不得以任何形式透露給競租人或與競租人有關(guān)的單位或個人。23.2 在評審過程中， 競租人不得以任何形式對評審小組成員進行旨在影響評審結(jié)果的私下接觸，否則取消其投標資格。24、報價確認表24.1 競租會現(xiàn)場所有參與投標的競租人都必須在《報價確認表》上簽字確認。25、中標通知書25.1 評審結(jié)果經(jīng)公示三天后，如無疑義，由路局招標辦向中標人簽發(fā)《中標通知書》。25.2 《中標通知書》將作為簽訂合同的重要依據(jù)之一。25.3 對未中標者，招租人不對未中標原因做出解釋，同時亦不退還投標文件。26、簽訂合同26.1 中標人自收到《中標通知書》后 7 日內(nèi)，與招租人簽訂合同。未簽訂的， 視為中標人自動放棄承租權(quán)利，招租人有權(quán)沒收中標人的競租保證金，并對該招租項目另行處置。26.2 中標人在簽訂租賃合同的同時，還需與招租人簽訂《 安全管理協(xié)議書》 、 《廉政協(xié)議書》 。26.3 招租文件、競租人的投標文件及雙方確認的澄清文件及承諾等均有法律約束力，均是合同的組成部分。1027、其他約定27.1 招租人保留在授標之前任何時候宣布取消招標的權(quán)利，對受影響的競租人不承擔任何責任，也無義務向受影響的競租人解釋采取這一行為的理由。27.2 在合同履行過程中發(fā)生爭議，如雙方自行協(xié)商不成，任何一方均可向福州鐵路運輸法院提起訴訟。11第三部分 招租項目情況說明第一章 項目簡介1、招租人簡介1.1 招租人名稱：**鐵路局**車務段 1.2 經(jīng)營范圍2、招租項目1 包件：**站二層西側(cè)大廳 VIP1 冠名休息室，面積 60㎡；2 包件：**站二層西側(cè)大廳 VIP6 冠名休息室，面積 60㎡；3 包件：**站一層 003 號商鋪，面積 300㎡；4 包件：**站一層 101 號商鋪，面積 12 平方米；5 包件：**站一層 110 號商鋪，面積 150 平方米；6 包件：**站一層 111 號商鋪，面積 200 平方米；7 包件：**站一層 112 號商鋪，面積 300 平方米；8 包件：**站一層 113 號商鋪，面積 300 平方米；9 包件：**站二層 212、213 號商鋪，面 積共計 140 平方米；第二章 對中標人要求3、經(jīng)營管理要求3.1 中標人必須嚴格按照所簽租賃合同的規(guī)定。經(jīng)營范圍按招租人確定的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營。3.2 中標人必須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營許可證,而且每年必須向招租人提供有效的證照復印件。3.3 中標人應依法經(jīng)營,明碼標價,不得哄抬物價,牟取暴利。3.4 未經(jīng)招租人同意,中標人不得擅自將所中標的商業(yè)場所轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包他人經(jīng)營或改變用途。3.5應確保所聘用人員和所進出貨物的安全可靠性，不得在車站內(nèi)經(jīng)營和存放附件四《嚴禁旅客攜帶物品表》中所列物品。每五十平方米經(jīng)營范圍至少配備4只有效滅火器。國家、12鐵道部標準規(guī)定需要實施建筑性能化防火設計的，應有建筑性能化防火設計、實施方案并承諾負責方案的落實及承擔相關(guān)費用。3.6應自覺維護車站內(nèi)各項設備、設施。 營業(yè)人員因操作不當或有意損壞的行為,中標人應承擔直接經(jīng)濟責任，并承擔因此造成的法律責任。3.7 未經(jīng)招租人同意,中標人不得擅自增加用電及照明設備，電力設備增容必須經(jīng)招租人書面同意，并自行承擔電力增容費用。 所有經(jīng)營場地內(nèi)設施的更新、更改或裝潢 須經(jīng)由中標人書面申請并經(jīng)招租人書面批準。3.8應在指定位置懸掛營業(yè)執(zhí)照及食品流通許可證、衛(wèi)生許可證,特許經(jīng)營品要懸掛特許經(jīng)營許可證。3.9 違反上述經(jīng)營管理要求，視為違約，招租人有 權(quán)解除合同。4、人員管理要求4.1 中標人應指定一名負責人，負責所中標商業(yè)場所日常管理工作，并承擔聯(lián)系、溝通及協(xié)調(diào)經(jīng)營中發(fā)生的問題。4.2 招聘的人員應持有衛(wèi)生部門頒發(fā)的有效健康 證,招聘外地人員需持有務工證、 暫住證、身份證、健康證。 當?shù)卣碛幸?guī)定的按規(guī)定執(zhí) 行。4.3 營業(yè)人員的招聘,由中標人獨立進行。 經(jīng)承租人 審查合格后， 由招租人統(tǒng)一辦理胸卡工作證、并負責崗前培訓工作 ( 費用由中標人負擔 )，取得上崗證書，方可上崗作業(yè)。4.4 營業(yè)人員在營業(yè)時間內(nèi)須統(tǒng)一著裝,服裝式樣、顏色須由招租人審定， 費用由中標人自理。4.5 營業(yè)人員在營業(yè)時間需佩帶胸卡上崗,并嚴格執(zhí)行鐵路運輸服務工作要求及車站公安、安檢管理規(guī)定和**鐵路局、**車務段的有關(guān)規(guī)定,提供優(yōu)質(zhì)服務。4.6 招租人有權(quán)根據(jù)實際情況,針對出現(xiàn)不符合國家法律、法規(guī)，未達到行業(yè)標準等問題，對中標方從業(yè)人員不定期進行各類培訓及考核,費用由中標方承擔。4.7 如收到旅客有關(guān)服務質(zhì)量方面的經(jīng)查證屬實的有效投訴,將按招租人的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.8 對招租人發(fā)出的服務質(zhì)量警告書面通知,中標人應立即整改并達到標準。4.9 違反上述人員管理要求，視為違約， 招租人有權(quán)解除合同。5、商品管理要求5.1 經(jīng)營產(chǎn)品必須有可靠的質(zhì)量保證，產(chǎn)品須明確說明產(chǎn)地、廠家、生 產(chǎn)日期、保質(zhì)期等，國外商品應有中文標示，國家明文規(guī)定的商品，按國家標準規(guī)定執(zhí)行， 嚴禁銷售假冒偽劣、 “三無”、 過期等不合格商品。135.3 經(jīng)營 的專利產(chǎn)品和特許經(jīng)營品，必須提供國家和地區(qū)廠商出具的授權(quán)（代理）經(jīng)營書和中國政府部門出具的特許經(jīng)營許可證。5.4 接受國家和地方政府、鐵路各級管理部門、 執(zhí)法部門的檢查。6、裝修要求6.1 店鋪的形象及配套設備設施必須符合**車務段及城市形象的要求，總體設計理念參照國標，切合旅客心理，凸現(xiàn)視覺效果，激 發(fā)旅客消 費。風格要體現(xiàn)本土化和國際化、歷史感和現(xiàn)代感的結(jié)合，達到人文建筑環(huán)境的和諧統(tǒng)一，保持與**站整體風格的融合。6.2 中 標人與招租人簽訂合同時雙方共同確定裝修期（合同中確定免租 時間期限），免交費用。同時，中標方委托專業(yè)設計師設計的中標區(qū)域裝潢設計方案及圖紙?zhí)峤徽凶馊耍ㄇ也幌抻谝韵聝?nèi)容：平面圖、立面圖、效果 圖、裝修材質(zhì)、裝修總價及明細。招租人將對提交的設計方案及圖紙進行審定并提出修改意見，中標方根據(jù)招租人的意見對設計方案及圖紙進行修改完善，待招租人認可后方可開始裝修。6.3 中標人需對經(jīng)營場地進行內(nèi)部裝修的，應取得招租人的書面同意，然后將有關(guān)裝修工程的規(guī)模、范圍、工藝、設計圖紙、用料等資料提交招租人和公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督等主管部門審核，經(jīng)招租人和主管部門同意和審批后方可施工，其中對所經(jīng)營場地外立面的裝修應符合**車站整體裝修風格，費用由中標人自行承擔。裝修期間，中標人必須遵守所有與招租人訂立的有關(guān)進入工地、設臨時圍板、攜 帶材料工具的有關(guān)規(guī)定和安全制度、清理垃圾等條例。 中標人在裝修期間嚴格按照國家裝飾工程施工質(zhì)量標準、安全 標準、消防 標準及行業(yè)標 準等組織施工。招租人 對裝修工程施工質(zhì)量有權(quán)實施監(jiān)督檢查。施工完畢后，中標人應及時報請招租人及公安、消防、 環(huán)保、政府有關(guān)部門審驗，取得相關(guān)合格證書后方可使用，所需費用均由中標人全部自理。中標人不履行招租人的上述規(guī)定要求而給招租人造成損失,由中標人負擔。招租人因上級政策、車站整體環(huán)境配套等因素有權(quán)要求中標人對所經(jīng)營的場地、房屋進行裝修，費用亦由中標人自行承擔。合同到期終止時，中標人裝修 場地、房屋、改變房屋的內(nèi)部 結(jié)構(gòu)和設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備等所花費的所有投資，招租人不做任何經(jīng)濟補償。6.4 如果合同非因招租人的原因終止，中標人應拆除在中標場地上的裝修并恢復原狀。中標場地的裝修殘值以及拆除裝修的費用由中標人自行承擔。招租人無須為此支付任何費用。7、履約保證金7.1 在合同簽訂當日，中標方應按合同規(guī)定向招租人提交履 約保證金，履 約保證金為第14一年年租金的 20%。合同期內(nèi)，保證金不能抵扣租金且不 計息，合同期 滿后若承租方無違約、無賠償、無罰款、無任何拖欠 費用的情況，7 個工作日內(nèi)退還保證金（不計息）。7.2 如果中標人未按合同約定按時繳納年租金， 招租人將有 權(quán)解除合同， 其履約保證金不予返還。第三章 招租人、競租人雙方權(quán)利、義務8、招租人權(quán)利、義務8.1 招租人有義務準確而全面的介紹本項目情況,包括位置、面積、經(jīng)營范圍等。8.2 招租人保證按時將中標商業(yè)場所交給中標人裝修、使用。8.3 為競租人到現(xiàn)場踏勘提供配合并做好標前咨詢、答疑。8.4 妥善處理與競租人往來的信函，盡可能滿足所需資料，并注意投標資料的保密。8.5 招租人有權(quán)要求競租人及時提供與招租文件有關(guān)的資料。9、競租人權(quán)利、義務9.1 競租人有義務向招租人提供與招租有關(guān)的文件材料，保證材料的真實、完整、及 時。9.2 有關(guān)招租的其他資料，可與招租人聯(lián)系。9.3 投標文件及其附件是簽訂合同的依據(jù)。嚴格履行合同是競租人的基本義務。9.4 競租人有權(quán)要求招租人對所提供材料保密。第四章 注意事項10、競租人必須通曉招租文件規(guī)定的條款條件。屆 時不得以資料不全或情況不明為借口不遵守招租文件的條款條件。11、競租人在遞交投標書后可修改或撤回其投標，但必須在規(guī)定的投標截止日期前。 在投標截止日期至規(guī)定的投標有效期滿之前這段時間內(nèi)，競租人不得撤回其投標。12、有關(guān)本次招租的其他資料，可與 招租人聯(lián)系。 13、第三部分《招租項目的情況說明》中若有條款與雙方簽訂的合同相矛盾，以合同為準。第五章　 　特殊情況的 處理14、 如本次招租的項目競租人報價均低于招租人規(guī)定的競租底價，則該招租活動終止。15第四部分 商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）。住所地： 代表人：電話： 郵編：承租方： （以下簡稱乙方）。住所地： 法定代表人： 電話： 郵編：乙方通過參與 **站商鋪競 租大會，作 為中標方有 償取得本合同項下 商鋪（以下稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成如下一致意 見，共同遵守。第一章 租賃物業(yè)概述1、本合同中租賃物業(yè)位于 ，計租面積為使用面積 平方米 。1.1 本合同中租賃物業(yè)現(xiàn)狀：良好。 1.2 租賃物業(yè)的設施包括： 。第二章 租賃期限2、租賃期限： 。雙方商定裝修免租期為自甲方向乙方發(fā)出書面交付租賃物業(yè)《通知》之日起 日。起租日自裝修免租期期滿之日起開始起算，如因甲方或場地本身原因?qū)е乱曳綗o法按時開業(yè)的， 則乙方起租日順 延。第三章 租賃物業(yè)的用途及租金3、乙方承租租賃物業(yè)的用途： 。3.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以轉(zhuǎn)租、分租、共同租賃、以租賃物入股合伙聯(lián)營、轉(zhuǎn)借、調(diào)換 使用、將租 賃物抵押等任何方式將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)給他人使用。4、租金、費用及繳納方式：4.1 租金： 。4.2、其他費用：16在合同租賃期內(nèi)，乙方產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等所有相關(guān) 費用，均由乙方自行向收費單位交納或委托甲方代交。4.3 租金的繳納：租金按季度交納，采取先付租金后使用的方式。乙方應在起租日前十五天內(nèi)預付季度租金，以后在每半年屆滿 前十五日內(nèi)預付下半年租金。租金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬；戶名：開戶行：賬號： 4.4 履約保證金：本合同簽訂生效之日，乙方應向甲方繳納履約保證金 （第一年租金的 20%）。合同期內(nèi)，履約保證金不能抵扣租金且不計息；合同期滿或合同解除后的 7 個工作日內(nèi)，若乙方無違約、無賠償、無罰款、無任何拖欠 費用等情況，甲方將履約保證金一次性無息退還乙方。第四章 雙方的責任和義務5、甲方的責任、義務：5.1 甲方 對出租給乙方的租賃物業(yè)享有使用收益權(quán) ，甲方按 約定的時間向乙方提供約定的租賃物業(yè)。5.2 甲方為乙方提供經(jīng)營所需的電力和水。5.3 甲方為乙方的貨物及運輸人員進出站區(qū)提供便利。6、乙方的責任、義務：6.1 乙方自行承擔租賃物業(yè)的用電（商業(yè)用電和線損）費用。 商業(yè)網(wǎng)點的電力增容由甲方統(tǒng)一辦理，費用由乙方按用電比例分攤， 電力 設施設備產(chǎn)權(quán)歸甲方。甲與乙方任何一方解除、終止本合同，乙方均不得以任何理由要求甲方退回因電力增容已支付的所有費用，并不得破壞電力增容的設備設施。乙方如不按時繳納電力增容的費用，甲方有權(quán)停止供應乙方的用電，造成 損失由乙方自負。6.2 商業(yè)網(wǎng)點公共部分建設主要指圍墻建設工程（僅限于乙方經(jīng)營場地所需的圍墻）等工程均由乙方統(tǒng)一建設， 產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.3 商業(yè)網(wǎng)點外立面裝修（僅限于乙方經(jīng)營場地所需的圍墻的外立面）統(tǒng)一由乙方自行負責。甲方與乙方任何一方解除、終止該合同，乙方均不得以任何理由要求甲方退17回因外立面裝修已支付的所有費用，并不得破壞上述外立面裝修。6.4 乙方需對租賃物業(yè)進行內(nèi)部裝修的，應取得甲方的書面同意，然后將有關(guān)裝修工程的規(guī)模、范圍、工藝、 設計圖紙、用料等資料提交甲方和公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督等主管部門審核，經(jīng)甲方和主管部門同意和審批后方可施工，其中對租賃物業(yè)外立面的裝修應符合**車務段整體裝修風格。施工完畢后，乙方應及時報請甲方及公安、消防、環(huán)保、政府有關(guān)部門審驗，取得相關(guān)合格證書后方可使用，所需費用均由乙方全部自理。甲方因上級政策、車站整體 環(huán)境配套等因素有權(quán)要求乙方對所承租的租賃物業(yè)進行裝修，費用亦由乙方自行承擔。租賃期限滿或非因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，乙方應拆除在租賃物業(yè)上的裝飾裝修并恢復原狀，裝飾 裝修物殘值以及拆除費用由乙方自行承擔，甲方無須為此支付任何費用。6.5 乙方需在租賃物業(yè)外立面或公用部分設置店鋪招牌或廣告牌的，應向甲方提出書面申請和設計制作方案，取得甲方的書面審批同意，并應符合車站整體規(guī)范要求和國標要求。廣告牌收費另行協(xié) 商確定。租 賃期內(nèi)，遇有鐵路及政府部門對招牌或廣告牌等進行統(tǒng)一規(guī)范的，乙方應按要求撤銷或重新設置，由此造成的損失和所需的全部費用均由乙方承擔，乙方不得以任何理由要求甲方進行賠償。6.6 乙方負責環(huán)保、衛(wèi) 生、消防、治安、食品安全等安全管理工作，加強安全防范工作，不得亂搭亂接水電線路，不得超過電氣線路或設備 的容量使用大負荷電器；根據(jù)消防、安全部門要求和安全使用需要配備完善消防、治安設備設施，定期 對電氣線路、消防等設施設備進行維護、檢 修、更 換，確保所有 電氣 線路及消防、治安等設備設施符合安全規(guī)定，取得相關(guān)安全合格 證，所需 費用全部由承租方承擔。6.7 乙方應依法經(jīng)營,明碼標價,不得哄抬物價,牟取暴利。乙方必須維護車站的整體形象及消費者的合法權(quán)益，依法誠信經(jīng)營，不得 經(jīng)營 假冒偽劣商品（或服務），不得 銷售“三無”商品和不符合食品 衛(wèi)生法規(guī)定的食品，不得經(jīng)營超出經(jīng)營范圍的商品（或服務）。不得因經(jīng)營行為造成環(huán)境污染，不得從事有礙消費者合法權(quán)益的行為或利用租賃資產(chǎn)進行其它違法活動，自覺接受和服從甲方和鐵路及地方政府各主管部門的監(jiān)管，按時向鐵路、工商、稅 務、城管、 綠 化等相關(guān)部門繳納各項稅費及給付員工工資。6.8 乙方所雇人員必須依法建立勞動關(guān)系并符合國家規(guī)定的用工條件，達到法定年齡，持有本人身份證、勞動就業(yè)證、流動人口暫住證 （居住證）、計劃生育證及健康證等。乙方不得拖欠員工工資等相關(guān)費用，在此期間產(chǎn)生的勞動糾紛、工傷糾紛均由乙方負責，與甲方無關(guān)。186.9 乙方在經(jīng)營過程中，應遵守有關(guān)法律法規(guī) ，必 須遵守甲方制定的有關(guān)經(jīng)營場所管理的各項規(guī)章制度和**鐵路局、**車務段的各項規(guī)章制度，接受鐵路和甲方在經(jīng)營過程中所進行的安全、路風、消防、食品、服務質(zhì)量等方面的檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范行為，甲方有權(quán)依照鐵路和經(jīng)營場所管理的各項規(guī)章制度對乙方的經(jīng)營活動進行約束和做出處罰。6.10 乙租賃期間乙方應愛護和合理使用租賃物，并負責租賃物及設備設施的修繕，維修費用由乙方承擔。因乙方管理使用不善造成租賃物業(yè)及其相關(guān)設備受損，所有維修費用由乙方承擔并負責賠償損失。6.11 乙方承擔租賃 物及租賃物范圍內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全保障責任，自行采取適當?shù)谋０布氨ｋU措施，如發(fā)生人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔由此帶來的全部經(jīng)濟損失和法律責任；造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求賠償。6.12 乙方應確保食品 衛(wèi)生安全，若出 現(xiàn)食品 衛(wèi)生安全問題造成人員傷害的，由乙方負全部責任并賠償全部經(jīng)濟損失。造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求賠償。6.13 乙方必 須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營許 可證,而且每年必須向甲方提供有效的證照復印件，方可對外 經(jīng)營，否 則甲方有權(quán)解除本合同。6.14 乙方應依約按時足額向甲方支付租金和其他費用，不得以任何理由和借口（包括無法辦理營業(yè)執(zhí)照等〕 拖欠租金。6.15 物業(yè)管理費按 元／平方米／月的標準收取，包括公共空調(diào)費、公共照明費、治安費、保 潔費等，應按規(guī)定，乙方直接向甲方有關(guān)部 門交納。6.16 乙方不得在車站內(nèi)經(jīng)營和存放附件四《嚴禁旅客攜帶物品表》中所列物品，不得從事動火經(jīng)營項目，其經(jīng)營項目必須符合合同約定的租賃物業(yè)用途。第五章 特別約定7、因甲方上級單位政策指令、春運、暑運、軍運等鐵路運營活動等原因要求乙方暫停營業(yè)或影響乙方經(jīng)營時，由乙方自行調(diào)整解決，由此而給乙方造成的損失由乙方自行承擔，與甲方和鐵路企業(yè)無涉。7.1 乙方如經(jīng)營納入路局站車集采集供的大宗商品（方便面、果汁和茶飲料、啤酒等），必須由路局采供企業(yè) 供應，不得 銷售同類商品。路局采供企業(yè)向乙方供應的集采集供商品不得高于車站當?shù)赝惿唐放l(fā)價。7.2 租賃物業(yè)既有的水、電、管 線等附屬設施設備 按現(xiàn)狀交付，租 賃期間甲方不負責改造，如乙方進行改造須 將改造方案提報甲方審批后方可實施，所有費用由乙方承擔。198、租賃期內(nèi)，因地方政府決定征收、征用、拆遷租賃物業(yè)的，雙方應無條件解除本合同，租金以實際租用時間計 算，乙方 繳納的履約保 證金予以退還，乙方的 損失由甲方在政府補償款的額度內(nèi)進行補償。乙方裝修施工完畢后，應在 10 日內(nèi)將完整的裝修決算資料提交給甲方備案。第六章 合同的解除、變更和終止9、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達成書面終止協(xié)議，可提前 終止本合同。10、乙方有下列行為屬嚴重違約，甲方有 權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，甲方不予退還履約保證金。乙方應賠償由此給甲方造成的一切損失，承擔由此所造成的一切法律責任。甲方在發(fā)出書面解除通知后 2 天（以郵遞回執(zhí)單為準），本租賃合同立即解除，甲方有權(quán)停止供應水、電等，由此造成的乙方損失概由乙方承擔。10.1 自租賃物業(yè)交付之日起 120 日內(nèi)未獲得經(jīng)營所需一切證照的。10.2 不按合同的約定支付租金和其他費用超過 30 日的；10.3 擅自改變租賃物業(yè)用途的；10.4 違反本合同 3.1 條規(guī)定的；10.5 租 賃期間發(fā)生火災、爆炸、環(huán)境污染、食物中毒等安全事故、重大治安事件造成嚴重影響的；10.6 未經(jīng)甲方書面同意進行裝修，破壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)的。10.7 故意損壞租賃物業(yè)，或 違反本合同約定，不承擔維修責任致使租賃物業(yè)嚴重損壞的。10.8 違反鐵路和甲方的各項規(guī)章制度，拒不服從甲方管理的。10.9 利用租賃物業(yè)進行違法活動的。10.10 租賃期間發(fā)生路風及鐵路安全事故的。10.11 乙方不履行本合同約定，經(jīng)甲方書面通知乙方限期改正，逾期仍未改正的。10.12 超出經(jīng)營范圍經(jīng)營的。10.13 其他違反本合同條款，造成嚴重后果和惡劣影響的10.14 乙方單方面原因，提前終止本合同。第七章 違約責任11、雙方確認，除非雙方一致書面同意任何一方自行修改或變更本合同、任何一20方拒絕履行本協(xié)議義務和責任均視為違約，違約方要支付受損失一方經(jīng)濟損失相應的違約賠償。12、由于一方過錯，造成本合同以及本合同相關(guān)附件不能履行或不能完全履行時，由有過錯的一方承擔違約責任；如雙方均有過錯，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應付的違約責任。13、乙方未按約定向甲方支付租金和費用，除履行本合同第 11 條約定外，從逾期之日起，每逾期一日向甲方繳納 逾期未支付租金和費用金額的 1‰的滯納金。14、乙方違反工商、公安、消防、物價、稅務、食品 衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定， 嚴重影響車站及甲方聲譽的，乙方除應承擔由此而給甲方造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失外，還應向甲方交納相當于第一年租金 10%的違約金。15、乙方在經(jīng)營活動中有下列情形之一的，由甲方提出書面糾正意見，乙方除限期整改外，還應承擔如下違約責 任：15.1 乙方在經(jīng)營中被新聞媒體曝光的，除立即整改外，每次應視對甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至叁萬元的違約金。15.2 經(jīng)鐵路和地方檢查發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營中存在不良問題的，除立即整改外，每次應視對甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至叁萬元的違約金。15.3 乙方不準欺詐旅客，嚴禁使用假幣或用假幣套用真幣等違法經(jīng)營行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除立即整改外，每次應視對甲方影響程度的大小，向甲方支付壹萬元至 叁萬元的違約金。15.4 如發(fā)生食物中毒事故的，乙方承擔一切 責任 賠償全部損失，并向甲方支付伍萬元違約金。第八章 其他約定16、不可抗力系指戰(zhàn)爭、動亂、嚴重自然災害及其他或由雙方都不能控制的天災及法律法規(guī)規(guī)定的不可預見、不能避免、不能克服的其他情況。遭受不可抗力的一方盡快以電報、 電傳或其他書面方式將發(fā)生不可抗力事故通知另一方,并在通知后 10 日內(nèi)以航空掛號信將有關(guān)當局出具的證明文件提交另一方確認。17、乙方自行添置的設施、設備及對租賃物業(yè)的裝修，在合同因各種原因 終止后，裝修、不可移動和被固定的 設施、 設備，乙方應無償讓 與甲方，乙方不得拆除或損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。在租賃期滿、合同解除后 10 日內(nèi)，乙方 應結(jié)清各項費用，將租 賃物業(yè)所有的門鑰匙21及清場通知書（說明租賃物業(yè)的狀況）交給甲方，會同甲方對物業(yè)進行確認，明確修復或賠償辦法，并簽訂書面的《租賃物業(yè)交接確認書》。若乙方不按合同規(guī)定辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，延期返還租賃物業(yè)及其他附屬物，每延遲一天，應向甲方支付違約金 整。同 時，遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的物品視為乙方拋棄物，甲方可以任意處置。18、本合同在雙方簽字蓋章并由乙方支付合同履行保證金后生效。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補充協(xié)議。與本合同有關(guān)的補充協(xié)議、附件等與本合同具有相同法律效力。本合同附件包括：附件一《**車務段**站商鋪平面分布圖》、附件二《安全路風協(xié)議書》、附件三《廉政協(xié)議書 》、附件四《嚴禁旅客攜 帶物品表》、附件五 《**鐵路局**車務段商鋪招租文件》（南鐵租字 ［2012］18 號）。本合同未盡事宜，如《**鐵路局**車務段**站商鋪招租文件》（南鐵租字 ［2012］18號）有規(guī)定的，按招租文件 執(zhí)行。19、本合同履行中，如雙方發(fā)生爭議，應盡力友好協(xié) 商解決，如協(xié)商不成，向福州鐵路運輸法院提起訴訟。20、本合同一式陸份，甲、乙雙方各 執(zhí)叁份，效力相同。甲方（蓋章）：簽約代表（簽名）： 年 月 日乙方（蓋章）：簽約代表（簽名）： 年 月 日第五部分　 　相關(guān)附件附件一 《**站商業(yè)場所平面分布圖》附件二　 安全路風協(xié)議書附件三　 廉政協(xié)議書附件四　 嚴禁旅客攜帶物品表22第六部分 投標函投　 標　 函：經(jīng)研究，我單位決定參加**鐵路局**車務段商鋪招租項目（南鐵租字［20 ］ 號）的招租活動并提交投標文件。為此，我方 鄭重聲明以下情況，并負法律責任。1、我方按招租文件要求提交投標文件，正本一份，副本 份。232、如我方的招租文件被接受，我方將按招租文件的規(guī)定嚴格履行合同責任和義務，并按我方的招租文件及其承諾開展本項目的業(yè)務。我方的投標書連同貴方的招租文件、中標通知書及雙方簽訂的租賃合同，均對雙方具有約束力。3、我方愿按《中華人民共和國合同法》履行招租方的全部責任。4、我方同意按招租文件要求繳納保證金， 嚴格遵守貴機構(gòu)對本次招租項目所做的全部規(guī)定。6、我方的投標文件自提交之日起有效期為 60 日。7、我方未中標，貴方有權(quán)不做任何解釋。8、與本次招租有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：地址：郵編： 電話： 傳真：開戶單位：開戶銀行：賬號：競租人代表人姓名、職務：競租人全稱（印章）法定代表人（或其代理人）簽字：日期： 　　　年 　 月 　 日競租人授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明，我 （姓名）系 （單位名稱）法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我公司的 （姓名、職務或職稱）代表我單位參加貴單位組織的**鐵路局 商鋪招租活 動的合法代理人，代理人在本次招租活動中的一切行為，24我單位均予以承認并承擔一切法律責任。本授權(quán)書的有效期從 年 月 日至 年 月 日止，經(jīng)法定代表人 簽字生效，特此聲明。附授權(quán)代理人情況：姓名：性別：年齡：身份證號： （附授權(quán)代理人身份證復印件）詳細通訊地址：電話：傳真：郵編：投標單位法定代表人（簽字）： （加蓋單位公章）代理人（被授權(quán)人）簽字： 25競租報價表（ 包件）項目編號 項目名稱投標商全稱租金報價（大寫）元 /平方米.年法人或授權(quán)委托人（簽字）：時間：