房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書
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房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書甲方: 法定代表人:公司地址:乙方: 身份證號(hào):就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“××××工程”項(xiàng)目建設(shè)一事,甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況:1、項(xiàng)目規(guī)模:本工程建設(shè)占地面積約 66.7 畝,計(jì)入容積率(不含車庫 )建筑面積約 38000m2,建筑占地面積約 12367.6m2,綠化占地面積約 13602.1m2,道路及其它占地面積約18481.3m2,建筑密度約 27.8%,容積率約 0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地) ,綠化率約 30.6%,建設(shè)樓層為多層(局部 4+1 層)樓房( 注:以上指標(biāo)均以通過審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn) )。2、建設(shè)周期:三年( 2013 年 6 月—2016 年 5 月,能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,非甲方原因造成的延誤工期順延) 。3、項(xiàng)目總投資額:約 15000 萬元二、入股金額及利潤分配比例:乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息) ,乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤分配,具體按以下方法實(shí)施:1、如本項(xiàng)目清水房建面的銷售均價(jià)為 6000 元/m 2,則甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間及方式按公式:利潤=投入股金總額× 計(jì)算出的金額向乙方分配利潤; 2、如本項(xiàng)目的房屋銷售清水房建面均價(jià)大于或小于 6000元/m 2(但不得小于或等于 5000 元/m 2 的基價(jià)) ,則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷售均價(jià)大于 6000 元/m 2 按公式:利潤=投入股金總額 ×(1+ ) 、清水房建面銷售均價(jià)小于 6000 元 /m2 按公式:利潤=投入股金總額×(1- )計(jì)算出的金額向乙方分配利潤;3、如本項(xiàng)目的清水房銷售建面均價(jià)小于或等于 5000 元/m 2,甲方對(duì)乙方不進(jìn)行利潤分配,則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位置、樓層、戶型的房屋銷售市場價(jià)格計(jì)算) ;三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶,甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受6000 6000-銷售均價(jià)60006000銷售均價(jià)-60006000-5000該項(xiàng)目利潤分配的有效證件) 。四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式:1、返還時(shí)間:項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后 6 個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后 3 個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤。2、返還方式:乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注:選擇以房屋抵賬方式返還的,簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議) 。3、利潤金額:乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后,甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè),不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。七、免責(zé)約定:因“不可抗力” 事件導(dǎo)致本合同無法履行和無法完全履行,雙方協(xié)商解除本合同,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí),雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方:(蓋章) 乙方(簽章):法定代表人(簽章): 代表:2013 年 月 日 2013 年 月 日- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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