青島“鶴山－豹山－天柱山”運(yùn)動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃

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中國青島（國家）戶外運(yùn)動基地,青島“鶴山－豹山－天柱山”運(yùn)動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃,設(shè)計(jì)方：      北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,青島連奧運(yùn)，揚(yáng)帆通五洲。如今，“奧運(yùn)”的時(shí)代風(fēng)帆正激勵著青島人民建設(shè)美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇，更兼有海之厚利……在“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”主題精神的引領(lǐng)下，它將施展出更強(qiáng)勁的力量，煥發(fā)出新的生機(jī)和活力……,項(xiàng)目背景介紹,2007年初，我院受香港嘉合投資（集團(tuán)）有限公司委托，承擔(dān)青島市即墨地區(qū)“鶴山－豹山－天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。4月份，我們先后對“三山”地區(qū)進(jìn)行了多次考察，并對場地的險(xiǎn)峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設(shè)施等旅游資源做出初步分析與評估。在對國內(nèi)外相關(guān)知名景區(qū)開發(fā)案例進(jìn)行充分調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，我院又與項(xiàng)目委托方進(jìn)行了充分溝通和交流，初步達(dá)成共識如下：       1．旅游經(jīng)濟(jì)是青島市的三大特色經(jīng)濟(jì)之一，在即墨“三山”地區(qū)建設(shè)具有一定國際影響力的大型綜合旅游度假區(qū)，將大大促進(jìn)該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加就業(yè)機(jī)會，擴(kuò)大對外開放，對落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。       2．2008年奧運(yùn)會帆船比賽將在青島舉行，帆船表演賽的場地是鰲山衛(wèi)海濱，距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車程，這對旅游區(qū)主題開發(fā)及配套設(shè)施建設(shè)是一次重大機(jī)遇?？蓱{借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模，充分拓展運(yùn)動旅游主題，擴(kuò)大其國際影響力。       3．戶外運(yùn)動項(xiàng)目在中國方興未艾，其自然、環(huán)保的活動形式及時(shí)尚、健康的主題非常受都市白領(lǐng)的青睞，市場潛力巨大?！叭健钡貐^(qū)地質(zhì)、地貌、植被及氣候狀況具備開展此類運(yùn)動的先天條件，故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃上檔次、高品質(zhì)的戶外運(yùn)動基地。       4．鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富，部分奇異資源十分罕見，可通過充分發(fā)掘歷史文化內(nèi)涵，重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位，突顯地方旅游特色。       通過以上共識，我們最終確認(rèn)“戶外運(yùn)動類旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象，并提出總體定位意向與工作路線及框架如下：,工作框架和技術(shù)路線,總  體  定  位  意  向,軍事體驗(yàn) 鐵人五項(xiàng) 極限運(yùn)動 野外行軍 海上運(yùn)動 休閑健康 定向運(yùn)動 游艇 山林觀光 潛水基地,國家（際）級市場,區(qū)域級市場,市域級市場,國家（際）級賽事比賽場地 專業(yè)戶外運(yùn)動基地,度假體驗(yàn) 休閑體驗(yàn) 郊野體驗(yàn),拓展訓(xùn)練基地 汽車露營基地 青少年素質(zhì)教育基地,會展中心 體育賽事、節(jié)慶,度假公寓 野營基地,教育園區(qū) 露營基地,服務(wù)配套設(shè)施,綜合開發(fā),國家（際）級旅游品牌,資源保護(hù),,,,,,,,,,,,,,,,匯  報(bào)  結(jié)  構(gòu),第一部分 前期研究與概念策劃 一、現(xiàn)狀分析 二、旅游資源分析與評價(jià) 三、客源市場需求分析與定位 四、主題概念策劃,第二部分 總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局 三、分區(qū)旅游項(xiàng)目策劃 四、基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃 六、規(guī)劃實(shí)施與保障 七、投資效益分析,第三部分 重點(diǎn)地段詳細(xì)規(guī)劃 一、中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 二、運(yùn)動員村規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖,第一部分   前期研究與概念策劃,現(xiàn)狀分析,,,區(qū)位條件,“鶴山－豹山－天柱山運(yùn)動旅游度假區(qū)”（簡稱“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū)）隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)，位于即墨市東南，嶗山北側(cè)，東臨黃海，由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成，總面積約26 km2。,即墨境內(nèi)交通便利，濟(jì)清高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、煙青一級公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。膠濟(jì)鐵路、藍(lán)煙鐵路相會與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道，從青島市區(qū)和流亭國際機(jī)場到旅游區(qū)都非常方便，只需40分鐘車程，,規(guī)劃范圍,青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內(nèi)，即：姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域，總面積約26km2,自然條件,氣候：三山旅游區(qū)四季分明，全年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)偏東，冬季為北風(fēng)偏西，最高氣溫36.9℃，最低氣溫－20.5℃，平均降水量在777.4mm，凍土層厚度35cm。 地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)：鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈，山體上部多為裸露的花崗巖，鶴山海拔223米，天柱山海拔260米，山體陡峭，高聳入云；豹山由東、中、西豹山組成，最高峰海拔310米。場地內(nèi)低山丘陵坡度平緩處，多已辟為梯田。 土壤與植被：鶴山、天柱山山體上部巖石裸露，植被稀疏，中下部多為松柏，還包括桃、櫻桃、楓樹、蘋果樹、香椿樹等植物。豹山植被茂密，多為黑松、刺槐，綠化覆蓋率可達(dá)95%以上。,動物：旅游區(qū)森林覆蓋率較高，具備生態(tài)多樣性的有利條件，野生動物種類較多，以鳥類為主，其次是獸類、兩棲類和爬行類，在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚。,社會經(jīng)濟(jì)條件,即墨市是我國著名的小商品集散地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場繁榮，企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模宏大，即發(fā)、紅領(lǐng)、雪達(dá)、亨達(dá)等知名品牌產(chǎn)品銷往全球。    鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達(dá)，漁業(yè)和農(nóng)業(yè)資源豐富，是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況，山海相依，環(huán)境優(yōu)美，自然村落布局較為整齊，建筑形式淳樸，與自然景觀較為和諧，具有旅游開發(fā)的先天條件。,人文條件分析,歷史沿革 人物典故 宗教文化,鶴山曾是道教的一個(gè)重要傳播地，遇真宮（原遇真庵）由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年（公元1208年），宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個(gè)大字，乃長春真人邱處機(jī)親書，雖經(jīng)歷數(shù)百年風(fēng)雨剝蝕，至今仍清晰完整，不減風(fēng)姿。邱處機(jī)是全真教龍門派創(chuàng)始人，多次來鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟，在鶴山學(xué)道多年，苦練功成，創(chuàng)全真教“鶴山派”。,旅游資源分析與評價(jià),,,資源統(tǒng)計(jì)表,據(jù)上表統(tǒng)計(jì)， 旅游區(qū)資源囊括7大主類、14亞類、23個(gè)基本類型，其中奇特與象形山石類型占據(jù)絕大多數(shù)，其次為宗教與祭祀活動場所、景物觀賞點(diǎn)、摩崖字畫、水庫觀光游憩區(qū)段等基本類型。,資源分布圖,資源評價(jià),總體來說，旅游區(qū)獨(dú)特的地質(zhì)、地貌景觀較為豐富，植被茂密，但缺少足夠的吸引力，應(yīng)通過認(rèn)真分析其自然條件，因地制宜的進(jìn)行旅游開發(fā)，以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局，游覽線路和用地控制等。,客源市場需求分析與定位,,,青島旅游市場分析,1－省內(nèi)、2－北京、3－江蘇、4－上海、5－浙江、6－廣東、7－其他,省內(nèi)游客占三分之一強(qiáng)，省外客源依次是北京（6.0%）、江蘇（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、廣東（4.2%）等地，省外游客停留天數(shù)較長（3.14天），平均花費(fèi)較高（1076.4元）,國內(nèi)市場分析：,家庭或個(gè)人出行的旅游方式占絕對比重，達(dá)70％多，“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%,1－家人或親朋、2－個(gè)人、3－單位、4－旅行社、5－其他,青島旅游市場分析,海外市場分析：,,1－韓國、1－日本、3－港澳、4－臺灣,來青的亞洲游客持續(xù)快速增長，2004年已達(dá)41萬人次，占旅青海外游客78.5%。其中韓國來青游客20.48萬人次，同比增長36%，占來青海外游客總數(shù)的39%，居來青游客首位，日本游客15.64萬人次，占來青海外游客30%，居第二位。香港同胞人數(shù)位居我市海外市場第三位，臺灣同胞位居第四位。,來青歐洲、美洲游客共4.3萬人次，同比增長41%。主要?dú)W美客源國依次為：美國、俄羅斯、德國、英國、法國、加拿大、意大利等。其中美國來青游客1.41萬人次，同比增長48%，位居青島市海外游客市場的第五位。,三山旅游區(qū)國內(nèi)客源市場定位,傳統(tǒng)的旅游市場細(xì)分以“地理因素”為市場細(xì)分的依據(jù)，在對旅游資源進(jìn)行整合以后，根據(jù)客源市場的地理位置的遠(yuǎn)近決定其目標(biāo)市場份額。鶴山－豹山－天柱山旅游度假區(qū)緊鄰嶗山，位于青島市東部，交通條件便利，僅需40分鐘車程便可到達(dá)市區(qū)，屬于環(huán)青島旅游度假帶的范圍。從更大范圍看，青島市所在的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是繼珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈之后中國經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域，這一地區(qū)連接中國的東北、華北和華東，內(nèi)接京、津，外連日韓，區(qū)域位置重要，人口密集，資源多樣，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是中國乃至世界上城市區(qū)、工業(yè)區(qū)、港口區(qū)最為密集的地區(qū)之一    因此，我們認(rèn)為“鶴山－豹山－天柱山旅游度假區(qū)”國內(nèi)客源市場應(yīng)該立足青島，依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，不斷向外輻射。具體而言，如下圖所示，可以從核心圈層、重點(diǎn)圈層、擴(kuò)展圈層和遠(yuǎn)期發(fā)展圈層對市場進(jìn)行定位。,目標(biāo)客源市場劃分,專項(xiàng)旅游市場展望,戶外運(yùn)動市場：,自駕車市場：,從上世紀(jì)90年代末開始，戶外運(yùn)動在中國的北京、廣州、昆明，上海等地悄然興起，電視、雜志、報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)等媒體給予了強(qiáng)力報(bào)道，使得戶外運(yùn)動迅速成為一種社會時(shí)尚，這種時(shí)尚很快發(fā)展到國內(nèi)其它大城市。國內(nèi)戶外運(yùn)動的主力軍是20歲到40歲的都市白領(lǐng)和青年學(xué)生,自2001年以來，自駕車旅游作為一種新興的旅游方式在國內(nèi)旅游市場初現(xiàn)端倪。自駕車旅游者大多數(shù)為城鎮(zhèn)居民中的高收入者，家庭年人均收入超過六萬元人民幣。旅游消費(fèi)具有隨意性和高支出的特點(diǎn)。從自駕游游客的活動半徑上來看，雙休日的游程距離一般在150—300公里之間；黃金周的游程距離一般在400—600公里的范圍內(nèi),主題概念策劃,,,SWOT分析,構(gòu)思來源,案例比較研究：,三山旅游區(qū)的應(yīng)摒棄純粹的“依山攬海”觀光開發(fā)的模式，主抓一至兩個(gè)主題，準(zhǔn)確定位，切實(shí)滿足現(xiàn)代人娛樂、休閑、度假的需要,構(gòu)思來源,同區(qū)位案例擬合分析與借鑒,構(gòu)思來源,目標(biāo)項(xiàng)目相似案例借鑒:,通過對比較分析，我們認(rèn)為青島市旅游產(chǎn)品功能體現(xiàn)出如下特點(diǎn)：依托海、城的觀光性、運(yùn)動休閑性、主題公園和主題活動的展示性，體現(xiàn)出很強(qiáng)的參與性、商務(wù)性和運(yùn)動的熱烈性。而嶗山景區(qū)休閑、娛樂等參與功能卻體現(xiàn)不足。為此，三山旅游區(qū)開發(fā)應(yīng)有獨(dú)特的主打項(xiàng)目，能體現(xiàn)很強(qiáng)的參與性。戶外運(yùn)動類旅游產(chǎn)品便具備以上這些特點(diǎn)，且非常符合旅游區(qū)的自然條件。我們將國內(nèi)外含此類項(xiàng)目的有關(guān)景區(qū)比較如下：,形象定位,旅游區(qū)的形象定位必須以山海郊野為根，戶外運(yùn)動為魂，山林谷地為開發(fā)單元突出戶外運(yùn)動和郊野度假兩張牌，以壟斷性、獨(dú)占性的品牌開拓旅游市場。,動感山水、度假天堂,形象定位,l      山海相依，極目楚天 l      奇峰怪石，秀外惠中 l      浪漫度假，運(yùn)動無限 l      國粹精華，寓教于樂,主脈絡(luò)：,主題形象闡釋：,理念基礎(chǔ)：,戶外運(yùn)動訓(xùn)練、比賽場地 綜合型度假旅游區(qū),挑戰(zhàn)極限，超越自我、  開心運(yùn)動，健康人生 。,第二部分   總體規(guī)劃,規(guī)劃總論,,,規(guī)劃總論,指導(dǎo)思想:,本著培育核心競爭力的原則策劃旅游產(chǎn)品，突出主題，打造精品，創(chuàng)新品牌；關(guān)注旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，定性研究與定量研究相結(jié)合，取得環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)等三方面效益的平衡。,規(guī)劃原則:,規(guī)劃依據(jù):,市場導(dǎo)向原則 可持續(xù)發(fā)展原則 突出主題，精品帶動原則 區(qū)域聯(lián)動、優(yōu)勢互補(bǔ)開發(fā)原則 方便游線組織原則,（1）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003） （2）《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》（GB/T18972-2003） （3）《青島市城市總體規(guī)劃》 （4）《中共青島市委青島市人民政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（青發(fā)[2005]15號） （5）《即墨市城市總體規(guī)劃》 （6）《即墨市旅游發(fā)展規(guī)劃》 （7）《鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》 （8）現(xiàn)場踏勘資料及其它相關(guān)文獻(xiàn)。,規(guī)劃總論,l    國家級的戶外運(yùn)動訓(xùn)練、比賽基地   l    國內(nèi)知名的綜合型度假旅游區(qū)   l    環(huán)膠東半島濱海旅游度假帶的重要組成部分   l    青島青少年素質(zhì)教育基地,規(guī) 劃 目 標(biāo),“鶴山－豹山－天柱山”運(yùn)動旅游度假區(qū),旅游生產(chǎn)力總體布局,,,功能分區(qū),一軸、一心、六區(qū)結(jié)構(gòu)：,一條主軸：主觀景路 ——旅游區(qū)主要旅游項(xiàng)目都集中在主觀景路兩側(cè)，主觀景路主要由進(jìn)入兩端谷地的公路和翻山步行路組成，通過主觀景路游客可以很容易的深入旅游區(qū)。此外主觀景路將濱海大道、姜東路、鰲蘭路連接起來，形成網(wǎng)狀環(huán)線，將各個(gè)旅游項(xiàng)目串聯(lián)，同時(shí)也為各項(xiàng)賽事提供了場地。 一個(gè)中心：中心服務(wù)區(qū) ——在規(guī)劃區(qū)東部主入口處的廣大區(qū)域，配套文化中心、星級賓館、超市、步行街等設(shè)施 六大主題景區(qū)： ——戶外運(yùn)動專區(qū)、汽車露營區(qū)、野外拓展訓(xùn)練區(qū)、鶴山文化休閑區(qū)、運(yùn)動度假區(qū)、入海廊道區(qū),功能結(jié)構(gòu)圖,功能結(jié)構(gòu)圖,規(guī)劃總平面圖,旅游生產(chǎn)力布局圖,分區(qū)旅游項(xiàng)目策劃,,,戶外運(yùn)動專區(qū),范圍：旅游區(qū)北部天柱山范圍的廣大區(qū)域，包括豹山水庫、元寶水庫、胡家廟、馬家溝、朱家莊、采石場等，是旅游區(qū)面積最大的片區(qū) 設(shè)計(jì)思想：以天柱山攀巖項(xiàng)目為核心，開辟越野賽事場地，開展各類專業(yè)戶外運(yùn)動 主題：動感山水 目標(biāo)：全國知名的戶外運(yùn)動訓(xùn)練、比賽場地 主要市場：專業(yè)運(yùn)動員、戶外運(yùn)動俱樂部（愛好者）、部分大眾市 場,戶外運(yùn)動專區(qū),,,定向運(yùn)動,自行車越野,,跑馬場,,,,,策劃項(xiàng)目：,服務(wù)基地,天柱山攀巖項(xiàng)目,戶外運(yùn)動專區(qū),水上運(yùn)動,策劃項(xiàng)目：,,,,,,,汽車露營區(qū),范圍：翻山公路穿越的豹山谷地范圍，包括東豹山村、中豹山村、西豹山村，臺子山、東長阡、西長阡。 設(shè)計(jì)思想：利用緊鄰翻山公路的便利條件，設(shè)立汽車露營基地和度假區(qū)，實(shí)現(xiàn)人、汽車與自然最深刻的對話，把“移動的家”放置在自然的奇妙景致中 主題：汽車露營——把“家”安在路上 目標(biāo)：青島市最知名的汽車露營基地，房車旅游基地，“車友”們的最愛去的野外場所 主要市場：公司白領(lǐng)、自駕車出游族,汽車露營區(qū),,,,,汽車露營基地,山林度假屋,汽車露天電影院,,,野外拓展訓(xùn)練區(qū)/ 青少年素質(zhì)教育基地,范圍：核心區(qū)為臺子山與鶴山北麓圍成的馬鞍型谷底，包括院上村、豹山、南天門、鷹嘴山、大龍嘴水庫等 設(shè)計(jì)思想：利用該區(qū)域坡度平緩，植被茂密，野花遍地的良好條件，因地制宜的開展各類戶外運(yùn)動 主題：野外拓展 目標(biāo)：青島市最知名的拓展訓(xùn)練營地，青少年素質(zhì)教育基地 主要市場：青少年學(xué)生、機(jī)關(guān)團(tuán)體等,野外拓展訓(xùn)練區(qū)/青少年素質(zhì)教育基地,,,教育農(nóng)園,露營,,,,拓展訓(xùn)練,,野外拓展訓(xùn)練區(qū)/青少年素質(zhì)教育基地,農(nóng)家小撮,拓展訓(xùn)練項(xiàng)目：,范圍：原鶴山景區(qū) 設(shè)計(jì)思想：利用鶴山景區(qū)的道觀（遇真宮）、水鳴天梯、鶴山曉鐘、升仙臺、滾龍洞、一線天等傳統(tǒng)景點(diǎn)開發(fā)健身類旅游產(chǎn)品 主題：傳統(tǒng)文化 目標(biāo)：青島的文化旅游勝地 主要市場：銀發(fā)市場,鶴山文化休閑區(qū),鶴山文化休閑區(qū),文化休閑設(shè)施建設(shè)：挖掘場地現(xiàn)有的文化特質(zhì)，結(jié)合場地詩意的山水境地，營造濃重文化休閑氛圍，設(shè)置和諧的文化休閑設(shè)施，使游客與度假者可以在此欣賞各類詩詞稟賦，感受宗教文化的神秘，體驗(yàn)現(xiàn)代文化的魅力，共享琴棋書畫之樂，陶冶情操，怡情養(yǎng)性 巖石大地景觀：利用當(dāng)?shù)厥^、松林等植被，形成較大尺度的陰陽魚、八卦圖等養(yǎng)生文化符號，形成道教文化的濃烈氛圍。并在園區(qū)規(guī)劃設(shè)置太極拳訓(xùn)練場、太極拳競技館、太極茶道苑、八卦亭、八卦陣等。,策劃項(xiàng)目：,入海廊道區(qū),范圍：主入口公路經(jīng)過濱海大道向東延伸的區(qū)域 設(shè)計(jì)思想：利用濕地、海灘、公路、樹林等自然元素，打造濱海景觀，開發(fā)海上旅游產(chǎn)品 主題：濱海觀光 目標(biāo)：打造旅游區(qū)的濱海景點(diǎn)，豐富旅游區(qū)內(nèi)涵,入海廊道建設(shè)：利用現(xiàn)狀濕地、漁塘建設(shè)入海廊道 木棧道：在泥灘上修建木棧道，開發(fā)捕獲體驗(yàn)類旅游產(chǎn)品 人造沙灘：用細(xì)沙將泥質(zhì)沙灘北緣改造，開發(fā)沙灘浴、沙雕等產(chǎn)品 美食中心：發(fā)揮旅游區(qū)的濱海優(yōu)勢，山地優(yōu)勢，倡導(dǎo)健康生態(tài)飲食觀念，建設(shè)美食中心，提供精美海鮮、野菜雜糧、地方特產(chǎn)、無污染綠色食品等 水上項(xiàng)目：游泳、快艇、帆船等,策劃項(xiàng)目：,入海廊道區(qū),運(yùn)動度假區(qū),范圍：姚家莊以北、新王莊、及尼姑山東南坡的廣大地塊，該區(qū)域面向?yàn)I海大道，地勢平坦，具有較高的開發(fā)價(jià)值。 設(shè)計(jì)思想：利用山前緩坡，開辟各類體育活動場地， 配套度假設(shè)施 主題：以康體休閑、時(shí)尚運(yùn)動為主題 目標(biāo)：青島市最知名的以康體運(yùn)動為主題的綜合度假區(qū) 主要市場：青島市民（家庭游、自駕車游等）,策劃項(xiàng)目：,公寓區(qū)：為游客提供的公寓式小區(qū)，為3層建筑； 套服務(wù)設(shè)施：包括醫(yī)療所、學(xué)校等 康體休閑設(shè)施：包括若干足球場、網(wǎng)球場、籃球場和體育會所,運(yùn)動度假村,中心服務(wù)區(qū),范圍：為旅游區(qū)的主要入口區(qū)，包括金家旺村、公母石村、新民村、馬山后村及山前谷地 設(shè)計(jì)思想：通過建設(shè)國際旅游文化中心、五星級賓館&SPA、植物園（溫室）、超市、步行街、趣味運(yùn)動中心等設(shè)施，建設(shè)中心服務(wù)區(qū) 主題：節(jié)慶、會議、度假 目標(biāo)：鶴山－豹山－天柱山旅游度假區(qū)的核心服務(wù)區(qū)域，青島最著名的濱海會議中心 主要市場：各種會務(wù)展覽、體育賽事主辦方,中心服務(wù)區(qū)鳥瞰圖,策劃項(xiàng)目：國際旅游文化中心；五星級賓館&SPA；植物園（溫室）；步行街街：開發(fā)旅游商店、酒吧、咖啡屋、餐飲中心等項(xiàng)目；趣味運(yùn)動中心：為充滿童趣的游戲樂園，適合周末家庭度假的游客,總鳥瞰圖,節(jié)慶和賽事策劃,旅游基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,,,道路系統(tǒng)規(guī)劃,（1）旅游區(qū)主入口與濱海大道連接，該公路為雙向4車道，長約1km，寬14m。 （2）通過連接鰲蘭路、姜東路，修建環(huán)線路，形成環(huán)繞旅游區(qū)的公路交通系統(tǒng)，該環(huán)線全長約20km。 （3）修建主觀景路：在盡量不遭成環(huán)境破壞的前提下，整合原有村莊道路及入山土路，因地制宜，修建主觀景路。公路部分為國家Ⅲ級，寬7m，其余為步行路寬2.4m。主觀景路西起姜東路（李家白廟路段），經(jīng)過中豹山村、東豹山村，到達(dá)公母石村、溫泉度假公寓，最終通過旅游區(qū)主門與濱海大道連接，長約8km。 （4）門區(qū)、停車場：旅游區(qū)對外共有7個(gè)車行入口，其中東側(cè)濱海大道上1個(gè)入口，北側(cè)鰲藍(lán)路上1個(gè)入口，豹山村一個(gè)入口，上院村一個(gè)入口，戶外運(yùn)動專區(qū)3個(gè)入口直達(dá)服務(wù)基地。入口處和服務(wù)區(qū)、基地都有相應(yīng)停車場。,道路系統(tǒng)規(guī)劃,道路系統(tǒng)規(guī)劃,二級車行道斷面,一級車行道斷面,一級步行道斷面,二級步行道斷面,精品游覽線路策劃,游覽線路-a,游覽線路-b,游覽線路-c,旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,在各旅游區(qū)打造七個(gè)旅游服務(wù)基地。,生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃,,,用地分區(qū)控制,生態(tài)保育規(guī)劃,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,（1）生態(tài)保育和人工植樹造林兼顧，通過針闊混交，形成完整的富于變化的植物群落體系。 （2）采用鄉(xiāng)土植物品種，大量采用野生植物品種，減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。 （3）營造自然山林帶、景觀林帶、果園農(nóng)田種植帶，為人類活動提供豐富的空間體驗(yàn)。 （4）強(qiáng)調(diào)季相、林相變化，尊重植物的生態(tài)要求，如日照、土壤、水分等自然條件。,規(guī)劃原則:,植物配置:,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,景區(qū)最終達(dá)到春季山花爛漫，夏季濃蔭鋪地、花香撲鼻，秋季層林盡染，冬季蒼松翠柏的效果。,四季林相圖,秋,春,夏,冬,環(huán)境容量估算,線路法:,面積法:,經(jīng)計(jì)算旅游區(qū)步行線總長約30km，以每人占5~7米計(jì)算，瞬時(shí)最大容量為6000人，周轉(zhuǎn)率為四，則日環(huán)境容量為2.4萬人次。年旅游實(shí)際天數(shù)270天，則年環(huán)境容量為648萬人次。此環(huán)境容量主要為生態(tài)保育區(qū)和風(fēng)景游覽區(qū)容量。,本旅游區(qū)將來以針闊混交林為主，而且溝谷、村落、旅游設(shè)施眾多，通過測算旅游區(qū)瞬時(shí)容量為2.6萬人左右，根據(jù)景區(qū)情況周轉(zhuǎn)率設(shè)為四，則日環(huán)境容量為10.4萬人，年旅游實(shí)際天數(shù)270天，則年環(huán)境容量為2808萬人次。,綜合:,經(jīng)過上述計(jì)算方法分析比較，規(guī)劃區(qū)的游客量宜控制在：每年2800萬人次，最大日游客量為10萬人次。,規(guī)劃的實(shí)施與保障,,,廣告促銷  旅游宣傳冊促銷  公共關(guān)系促銷  網(wǎng)絡(luò)促銷  節(jié)慶促銷,市場促銷,管理措施,（1）理順管理體制，建立健全管理機(jī)構(gòu) （2）成立旅游區(qū)開發(fā)管理委員會，對景區(qū)、設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，獨(dú)立經(jīng)營 （3）實(shí)施政企分開，加強(qiáng)項(xiàng)目管理 （4）加強(qiáng)人材隊(duì)伍建設(shè)，提高科學(xué)管理水平 （5）營造良好的旅游社會環(huán)境 （6）與風(fēng)景旅游規(guī)劃、研究機(jī)構(gòu)建立長期穩(wěn)定的咨詢協(xié)作關(guān)系,實(shí)施步驟,本規(guī)劃共分三期進(jìn)行分步實(shí)施，內(nèi)容如下： 一期實(shí)施：中心服務(wù)區(qū)（包括入口環(huán)境整治、主入口大道、國際旅游文化中心、酒店等）；運(yùn)動員度假村（包括會所、度假公寓等）；主觀景路；景區(qū)外圍公路。 二期實(shí)施：啟動各片區(qū)旅游配套設(shè)施建設(shè)，完善景區(qū)公路、步行路建設(shè)。初步完成中心服務(wù)區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)植物園，對整個(gè)景區(qū)進(jìn)行植物改造，環(huán)境整治。 三期實(shí)施：進(jìn)一步完善戶外運(yùn)動專區(qū)和野外拓展訓(xùn)練營基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，啟動汽車露營區(qū)的分時(shí)度假區(qū)和濱海地區(qū)的開發(fā)。,實(shí)施步驟,投資與效益分析,,,投資分析表,注：此計(jì)算不包含征地費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，大市政配套費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)等,部分區(qū)域投資估算,根據(jù)市場預(yù)測情況，設(shè)定平均每人次旅游花費(fèi)近期為500元，中期為1000元，遠(yuǎn)期為1500元。按平均每年接待游客100萬人次計(jì)算，這樣，2005－2010年累計(jì)旅游收入25億元，2010－2015年累計(jì)旅游收入50億元，2015-2020年為75億元。    以15%的稅后利潤率計(jì)算，規(guī)劃期（2005-2020年）稅后凈利潤總額達(dá)22.5億元人民幣，并且固定資產(chǎn)折舊等已進(jìn)入成本，項(xiàng)目開發(fā)具有梯度性，旅游市場前景看好。因此，可以保證項(xiàng)目正常運(yùn)營，獲得良好經(jīng)濟(jì)效益。,效益分析,第二部分   近期建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì),中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),,,規(guī)劃總平面圖,鳥瞰圖,主入口鳥瞰圖,入口景觀,入口道路景觀,入口植被景觀設(shè)計(jì),旅游區(qū)主入口道路兩側(cè)形成兩種不同的景觀。道路南側(cè)，充分利用原新民河的水資源形成濕地景觀，此濕地景觀也形成入口的開敞空間；道路北側(cè)營造綠色的密林景觀，形成入口的封閉空間，開敞與封閉的鮮明對比共同營造出主入口獨(dú)特的景觀，形成青山、綠樹、碧水、濕地交融的優(yōu)美景色。,綠地建造理念:    水與綠色生態(tài)文化的復(fù)興。    首先，強(qiáng)調(diào)融自然環(huán)境為一體的生態(tài)建設(shè),以入口道路兩旁的水和綠帶作為主要要素。    其次， 尊重場所精神，創(chuàng)造以地區(qū)性及場所性為基礎(chǔ)的地方特征：重組水和綠的親水入口空間。,入口道路景觀設(shè)計(jì)方案,入口植被景觀設(shè)計(jì),入口植被景觀設(shè)計(jì),主環(huán)路道路景觀斷面設(shè)計(jì)方案,植被品種選擇：    南側(cè)的濕地景觀植被選擇：在保護(hù)原有濕地植物的基礎(chǔ)上，增加挺水植物：蘆葦、風(fēng)車草、鳶尾等；浮葉植物：浮萍，睡蓮、鳳眼蓮等；沉水植物：金魚草、水毛茛等，總體以挺水植物為主。    北側(cè)的密林景觀植被選擇：黃連木、火炬樹、水杉、黃山巒、楊樹、紅楓、柳樹、黑松等穿插種植。    下層利用當(dāng)?shù)匾安?，充分體現(xiàn)環(huán)境的親切和自然。,入口植被景觀設(shè)計(jì),山地車行道路景觀斷面設(shè)計(jì)方案,中心區(qū)標(biāo)志性建筑,賓館&SPA立面,國際旅游文化中心立面,國際旅游文化中心設(shè)計(jì)方案,鳥瞰圖,國際旅游文化中心設(shè)計(jì)方案,效果圖,國際旅游文化中心建筑平面,五星級賓館& SPA設(shè)計(jì)方案,規(guī)劃總平面圖,五星級賓館& SPA設(shè)計(jì)方案,SPA大堂,酒店大堂,室內(nèi)植物園,運(yùn)動員村規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,,,度假村鳥瞰（局部）,運(yùn)動員度假村整體環(huán)境清新自然、親切舒適，能夠滿足人們返樸歸真、回歸自然的心理需求，道路形式簡潔流暢。住宅建筑均為四層，采用紅色坡屋頂形式。由于地形坡度較大，從而形成錯(cuò)落有致、層次豐富的景觀界面,度假村景觀效果圖,度假村景觀效果圖,合理設(shè)計(jì)度假村內(nèi)的管線系統(tǒng)，采用先進(jìn)的污水處理裝置，實(shí)現(xiàn)水資源的回收利用。如：“生態(tài)腎”技術(shù)，利用草坪區(qū)地下土壤進(jìn)行生態(tài)循環(huán)的設(shè)備，達(dá)到污水處理的目標(biāo)，真正形成節(jié)水和環(huán)境保護(hù)雙豐收的局面,度假村道路設(shè)計(jì),主路剖面,次路剖面,支路剖面,人行步道剖面,會所設(shè)計(jì)方案（一）,會所效果圖,會所設(shè)計(jì)方案（一）,會所庭院效果圖,地下一層平面,會所設(shè)計(jì)方案（一）,一層平面,二層平面,三層平面,會所設(shè)計(jì)方案（二）,會所設(shè)計(jì)方案（二）,會所效果圖,會所設(shè)計(jì)方案（二）,會所廊道透視圖,會所設(shè)計(jì)方案（二）,首層平面,二層平面,三層平面,度假公寓設(shè)計(jì)方案,建筑立面圖,度假公寓設(shè)計(jì)方案,AB戶型,C戶型,D戶型,