高中政 治 專題2 民事權利和義務(課件+習題)(打包11套)[新人教版].zip
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依法行使財產權
(建議用時:45分鐘)
[學業(yè)達標]
1.國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。這體現(xiàn)了( )
A.社會主義的公共財產神圣不可侵犯
B.國家保護公民的私有財產
C.法律對財產權規(guī)定的目的
D.國家可以征用公民的私有財產
【解析】 上述材料體現(xiàn)的是法律規(guī)定財產權的目的,是要解決財產的歸屬和流通使用。故C項正確。
【答案】 C
2.王明想買一套商品房,在哪種情況下,商品房的所有權才歸他( )
A.按交付的方式取得
B.到相關部門辦理產權登記后
C.付完房款后
D.與賣主簽訂協(xié)議后
【解析】 由于商品房屬于不動產,所以王明到相關部門辦理產權登記后,商品房的所有權才歸他,故選B項。
【答案】 B
3.甲向乙借款,并將一件財產交給乙作為擔保,一旦甲未按期還款,乙可以將該財產折價或拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是( )
A.抵押 B.質押 C.留置 D.定金
【解析】 題干中,甲將其財產一件交給乙作擔保,顯然這是用動產作為貸款的擔保,屬于擔保物權中的質押。A、C、D三項不符合題意。
【答案】 B
4.關于宅基地使用權的表述正確的是( )
A.農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利
B.農村村民宅基地使用權由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
C.村民宅基地使用權最長期限為70年
D.村民轉讓房屋后仍可申請宅基地使用權
【解析】 村民宅基地使用權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準,故B項錯誤;農村村民有權長期占有和使用宅基地,故C項錯誤;農村村民出賣、出租住房后再申請宅基地的不予批準,故D項排除。
【答案】 A
[能力提升]
5.張某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用錢,把一套價值50萬的二手房賣給了張某,張某向王某預付款40萬。在去辦理過戶手續(xù)之前,張某因為需要本錢做生意,經和李某商量借款50萬,用剛購的房產抵押給李某,并寫了一張借條,同時在借條上提到了用購買自王某的那套二手房作抵押。因張某沒有再交付10萬元的購房款,王某與張某協(xié)商暫不辦理過戶手續(xù)。一年后,張某做生意失敗,無力歸還李某的借款,李某多次催討無果,遂起訴到法院要求將該抵押房產拍賣或變賣。在訴訟過程中,張某承認借款的事實,但認為抵押沒有生效,法院支持了張某這一主張,但責令其償還李某50萬元借債。
(1)根據(jù)我國民法通則規(guī)定,物權包括哪些?上述案例涉及哪種物權?
(2)從物權的角度,分析為什么法院會支持張某“抵押沒有生效”的主張?
【解析】 第(1)題,要注意把物權的類別與案例相對接。第(2)題,考查所有權的取得方式,對于不動產必須到相關部門辦理產權登記,才能取得所有權,回答時要注意結合案例。
【答案】 (1)物權包括所有權、用益物權、擔保物權。上述案例涉及所有權、擔保物權(抵押權)。
(2)根據(jù)我國民法通則規(guī)定,對于房屋等不動產,必須到相關部門辦理產權登記,才能取得所有權。 本案中張某還沒有與王某辦理過戶手續(xù),即沒有到相關部門辦理產權登記,該套房產所有權仍歸王某所有,并不屬于張某,因此張某無權將其抵押,張某和李某之間抵押合同沒有生效,李某不享有抵押權。
6.王紅的家在農村,后因父母進城經商,她也跟著到城里念書。為生活方便,她家在城里買了一套商品房,在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地。
請問:在上述情形中,王紅家享有哪些財產權?
【解析】 本題考查有關用益物權的知識。用益物權主要包括建設用地使用權、農村土地承包經營權、農村宅基地使用權、國有自然資源使用權、地役權等。要結合材料,分析王紅家享有哪些用益物權。
【答案】 王紅家享有建設用地使用權、農村土地承包經營權、農村宅基地使用權等。
(1)建設用地使用權,對于公民個人來說,往往與商品房的所權相聯(lián)系。人們從房地產開發(fā)商那里購買商品房,并且辦理產權過戶手續(xù),取得《房屋所有權證》之后,就擁有了該商品房的所有權。但是,開發(fā)商應當辦理《國有土地使用權證》,才能保證商品房用地的合法性。
(2)農村宅基地使用權,是農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利。
(3)土地承包經營權,是農民的另一項重要的財產權利。
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