房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同 (2)

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合同范本XX 房產(chǎn)公司與 XX 外資超市的商場租賃合同目錄第一條 總則第二條 房屋和場地租賃租金及其他費用的支付零客網(wǎng) - www.Lke5.com 連鎖零售 |商業(yè)地產(chǎn)|在線文檔交易|資料下載|人脈拓展| 獵頭招聘第三條第四條 房屋和場地的交付條件第五條 房屋和場地的交付程序第六條 公用設施第七條 甲方的責任第八條 乙方的責任第九條 保險第十條 雙方的聲明和保證第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況第十二條 合同的違約、解除和終止第十三條 附則商業(yè)物業(yè)租賃合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同” ）由下述雙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日在 XX市簽訂：出租方：XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在 XX 市工商行政管理局登記注冊（營業(yè)執(zhí)照號為： XXXXXXXXX） ，法定地址為 XX 市 XX 路 XX 號。 （“甲方” ）承租方：XXXX 商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊（營業(yè)執(zhí)照號為 XXXXXXXXXXX） ，法定地址為 XX 市 XX大道 XXX 廣場。 （“乙方” ）甲方和乙方合稱“雙方” ，分別稱“一方” 。第一條 總則1．1 序言甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關部門的批準和授權，有權出租房屋和場地；其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證，分別作為附件 3、4 隨附于本合同。乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和場地用于開設大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。1．2 定義在本合同中：(a) “物業(yè)”系指房屋和場地（見以下定義）(b) “場地”系指本合同附件 3 土地使用證中所載，位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號XX 商場項目甲方擁有產(chǎn)權的區(qū)域內(nèi)，本合同附件 1 所附圖中紅線標注的范圍相關的土地，合同范本包括該土地所有道路、停車位、綠地、設備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。該項目占地約 XXXXX 平方米，總建筑面積約 XXXX 平方米，該場地北臨 XX 路，南臨 XX 路，東臨 XX 路，西臨 XX 步行街。(c) “房屋”系指位于場地內(nèi)、附件 4 房屋建設文件中所載、廣場建筑物的下沉式商場，即在本合同附件 2 所附平面圖中紅線標注的范圍及其對應的空間和維護結構，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件 6 完成的各類設備、裝置、設施、管道、線路及諸如此類的配置。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米，計租面積約 XXXXX 平方米（按套內(nèi)實際丈量面積計算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調、通風設備間、公共衛(wèi)生間或場地在場內(nèi)占有的面積） ，乙方按計租面積計算應支付的租金。(d) “商場”系指乙方在房屋和場地內(nèi)開設的 XXX 超市和配套的經(jīng)營項目(e) “開業(yè)日”系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。(f) “起始日”系指租賃期開始的日期，即“開業(yè)日” 。(g) “租賃期限”系指自起始日期開始后二十（20）年。(h) “月”系指公歷月。(i) “年”系指起始日期后十二（12）個月為第一年，以此類推。(j) “租金”系指第三條規(guī)定的乙方應支付給甲方的租金（包括房屋租賃費用、物業(yè)管理費用等） 。(k) “房屋產(chǎn)權證書”系指由 XXX 市房屋土地管理局或 XXX 市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權證書。(l) “安靜享用”系指乙方根據(jù)本合同對房屋和場地享有不受損害的使用權，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方行使該權利造成或構成妨害。(m) “公用設施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設施項目。(n) “關聯(lián)公司”系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 “XX”品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨立法人資格。第二條 房屋和場地租賃2．1 租賃根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和 XX 市的有關規(guī)定，甲方同意將房屋和場地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調、給排水和消防設施等。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費用給甲方。2．2 房屋和場地的提供方式(a) 甲方根據(jù)乙方的設計要求，于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)將符合本合同附件6 房屋移交條件的房屋交付給乙方進行營運設備安裝和開業(yè)準備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗收接收工作，并簽字確認驗收。(b) 乙方設備安裝和開業(yè)準備期預計八十（80）天（自乙方驗收房屋簽字確認日次日起計） 。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲方開始計收租金。2．3 房屋和場地的用途房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。甲方在此聲明并保證房屋和場地的用途是可用于開設乙方商場以及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。乙方應負責領取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。2．4 期限租賃期限始于起始日期，為期二十（20）年，期滿時，雙方同意在同等的條件下乙方合同范本享有優(yōu)先租賃權，簽訂租期為十（10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。續(xù)租合同期滿時，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（180）天，向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。第三條租金及其他費用的支付3．1 租金自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：(a) 租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元 /年/平方米） ，第二（2）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元/年/平方米） 。(b) 租期第三（3）年至第五（5）年：每年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX 元 /年/平方米） 。(c) 租期第六（6）年起，租金每三年（3）年遞增 X%，直至租期結束。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（RMBXXX元/年/平方米） ，以此類推。(d) 每年的租金平均分成十二（12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（5）個工作日當日或之前，支付當月租金。如乙方逾期七（7）日未交付，則從第八（8）日起（每日按當月應付租金的萬分之五）增加滯納金。(e) 租金的最末次付款應于本合同終止日或期滿日進行。支付任何不滿一個月期間內(nèi)的租金，其租金額應根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實際天數(shù)按比例減少。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第 7.6 條、第 7.13 條的任何款項并相應地減少于該日期應付的租金額。(f) 甲方不再收取物業(yè)管理費用，包括配電、供水、消防等甲方配套設施、設備的物業(yè)管理費用。3． 2 其他費用(a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國法律和 XX 市有關規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費應由雙方分別承擔，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔，因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項稅賦和費用由乙方承擔。(b) 房屋內(nèi)因乙方商場經(jīng)營使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費和電信使用費，由乙方承擔。各計費標準應根據(jù) XX 市政府的有關規(guī)定，自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費用，并開具增值稅發(fā)票。(c) 除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。3． 3 幣別和帳戶乙方應將本合同項下應付的所有款項，支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。所有款項以人民幣支付，包括物業(yè)管理費用。3．4 發(fā)票在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費用之前，甲方應為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場地租金”或“物業(yè)管理費”等相關科目（有增值稅抵扣的，甲方應向乙方開具增值稅發(fā)票） ，否則乙方有權拒付該費用。第四條 房屋和場地的交付條件甲方于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)向乙方移交的房屋應滿足本合同附件 6 房屋和場地的交付條件的規(guī)定。合同范本第五條 房屋和場的交付程序甲乙雙方應按照本合同附件 7 房屋和場地的交付程序的規(guī)定進行房屋和場地的交接，雙方共同簽署房屋和場地的交接驗收備忘錄，是完成房屋和場地移交的必須條件。第六條 公用設施6．1 設施甲方應向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的，與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應的公用設施。甲方應保證乙方所需公用設施應由甲方現(xiàn)行使用的同一供應者提供，且供應方式與甲方所享受者相同。甲方應保證已為乙方使用的所有公用設施安裝了計費表，且該等計費表應只記錄乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無需按其付費。6．2 場地甲方負責管理的與乙方租賃商場關聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場，乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進行商品促銷和展示活動，在未和政府活動沖突的情況下，甲方應與準許，并保證乙方能夠實施且不收取場地費用；乙方也不得直接收取場地費用，并且負責活動后的清理、清潔工作。第七條 甲方的責任整個租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務外還應完成：7．1 負責工程施工和施工費用甲方保證按照本合同附件 6 房屋和場地移交條件和乙方的要求負責完成建設工程及改造工程施工和承擔該費用。7．2 乙方的各項審批甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認可的商場設計平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關部門辦理有關的報批手續(xù)及協(xié)調與房屋周邊單位的關系。7．3 平靜享用和獨家使用在整個租賃期限內(nèi)，甲方應保護乙方對房屋獨家及不受損害和妨害的使用權，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。甲方應保證，乙方及其職工、顧客、轉租承租人和供貨商應可以不愛妨礙地進入房屋和場地。7．4 政府審批和備案甲方應于乙方商場開業(yè)前為本合同預期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋租賃許可證） ，并在整個租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。同時，甲方應將本合同向 XX 市房屋土地管理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。有關費用的繳付按本合同第 3.2 條執(zhí)行。7．5 土地使用權出租房屋和場地是以出讓方式取得土地使用權，土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后 20 年，因獲得土地使用權而需支付的一切費用包括土地出讓金，全部由甲方支付。7．6 維護(a) 甲方應根據(jù)本合同附件 6 規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場地所有甲方負責施工、安裝的部分（包括建筑結構和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調、消防等系統(tǒng)及設施）處于良好和適用的狀態(tài)，不能達到適用要求的，按本條（ｂ）款原則執(zhí)行。合同范本(b) 屬甲方產(chǎn)權的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負責，屬乙方產(chǎn)權的固定資產(chǎn)更新由乙方負責。如需報廢更新，需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機構進行技術鑒定后執(zhí)行。(c) 屬甲方維護范圍內(nèi)的建筑、結構、管線、給水、排水、供電、照明、空調、消防等系統(tǒng)及設施，由甲方定期進行檢查和保養(yǎng)，如在使用中出現(xiàn)缺陷，乙方應及時書面通知甲方，甲方應及時確認并進行養(yǎng)護和維修。倘若甲方于乙方通知后七（7）日內(nèi)未作任何反應，乙方可經(jīng)通知甲方后進行或促成該等維護和維修活動，其費用由甲方承擔（乙方可從當月應繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費用和支出） 。由乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修和更換。(d) 甲方負責清洗房屋及整個建筑物的外立面，負責維護和清理房屋及整個建筑物公共部分（非乙方獨立使用）的隔油池、化糞池，負責維護室外綠地、道路和照明。(e) 甲方有權在雙方事先約定的時間對房屋內(nèi)屬甲方負責維護的范圍進行檢修和保養(yǎng)，乙方應積極配合不得無故阻攔。(f) 甲方對其因違反本合同 7.6 條約定所產(chǎn)生的所有費用、責任負責。7．7 條款的繼續(xù)有效甲方應保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權或使用權，該其他方應按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。7．8 保證進出口和通道的暢通甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場的各進、出口，保持商場各通道（包括各通向停車場的通道）暢通無阻，并維護房屋周邊的道路暢通無阻。7．9 提供招牌空間(a) 甲方向乙方免費提供以下位置和空間由乙方設置經(jīng)雙方認可的店標和招牌（其規(guī)格、尺寸另見補充協(xié)議）：1、 廣場四側乙方商場進出口上方位置，包括下沉式商場周邊突出的廣告位（兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設置，但必須經(jīng)乙方認可，符合統(tǒng)一的形象） 。2、 經(jīng)政府主管部門批準的在廣場上高立的廣場、商場全方位指示體系位置。3、 乙方商場對應的外立面上。(b) 乙方須將店標和招牌的具體設置方案、效果圖一次性報甲方審批，甲方無故不應阻攔。(c) 甲方應不在房屋及其建筑物上設置物體對其造成遮擋，也不應允許任何第三方在房屋及其建筑物上設置物體對其造成遮擋。7．10 停車位置(a) 廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一管理。(b) 甲方應保證不少于 35 個機動車公共停車位供包括乙方和乙方商場的顧客使用，其中 10 個室內(nèi)停車位為免費使用。7．11 不競爭甲方在距離房屋和場地方圓五（5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營、聯(lián)營以及房屋出租、出售、轉讓等）開設與乙方商場類似的商業(yè)零售商場。7．12 建筑外立面整體性甲方應保持外立面的整體性。7．13 甲方的保證及賠償責任(a) 由于甲方或甲方有關人員的故意或過失行為而對乙方或者第三人造成損害時，一切賠償均由甲方承擔。合同范本(b) 因出租房屋、甲方負責安裝的裝置或任何公用設施的質量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔責任。(c) 如果甲方違反本合同的各項約定和義務，甲方將承擔違約責任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。(d) 對甲方負責賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。(e) 甲方應對房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進行的工程施工進行嚴格管理。由于在乙方房屋以外的廣場區(qū)域進行工程施工，而造成乙方商場對顧客的服務水準暫時降低，或房屋和/或場地的一部分暫時不能使用，或者使用上受到不便時，甲方必須在事前三十（30）天提前通知乙方，并且，甲方負責盡力予乙方的經(jīng)營提供方便，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補償被造成的直接或間接損失。(f) 就房屋、建筑物和場地而言，任何公共污染、環(huán)境問題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務協(xié)助乙方追討損失。(g) 對甲方負責賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補乙方實際所遭受的損失，甲方應對其不足部分的損失予以賠償。7．14 房屋所有權證書甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權證》和《房屋租賃許可證》 ，并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失，由甲方賠償。7．15 經(jīng)營的合法證件甲方有義務協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的《營業(yè)執(zhí)照》和有關批文。第八條 乙方的責任整個租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務外還應完成：8．1 安裝乙方負責房屋內(nèi)乙方經(jīng)營專用設施（收銀機、冷庫、冷柜等）的安裝，費用由乙方負擔，乙方的商場設計平面布局及設施安裝均不得影響建筑結構安全并符合消防規(guī)定。8．2 維護保養(yǎng)(a) 乙方承擔所有乙方負責施工的裝飾、管道、設施、設備的養(yǎng)護和維修及部件更換。(b) 房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進行并承擔費用。(c) 所有由乙方專用的各種設備因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維護、維修和更換，乙方更換該等設備前須將相關方案報甲方審批后再行施工。8．3 房屋和場地的使用乙方應保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應邀者按本合同使用房屋和場地，且房屋和場地僅用于本合同允許的目的。8．4 招牌乙方有權根據(jù)本合同 7.9 條確定的位置設置招牌、廣告牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應承擔該等合同范本制作、安裝費用，并對其安全性負責，所有乙方使用的外部招牌的供電應由乙方負責。8．5 維護乙方應有義務自行對租賃的房屋和場地進行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設施維護相關的其他活動，而且費用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場）的保潔工作由甲方負責，費用由甲方承擔。8．6 設備的拆除(a) 租賃關系結束時，乙方對其安裝的一切設備保留所有權，有權拆除乙方經(jīng)營專用的設備（包括所有的招牌） ，其他設施乙方不可拆除。設備的拆除工作乙方須于租賃期滿后15 天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權利。(b) 所有由甲方安裝的設備經(jīng)乙方更新后，租賃關系結束時，乙方不得拆除該設備。8．7 轉租在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過房屋面積 50%）分租給第三者或轉讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營之用。乙方分租或轉讓給第三者使用過程當中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關。8．8 經(jīng)營內(nèi)容乙方商場的經(jīng)營內(nèi)容應合法。乙方可進行招商經(jīng)營。乙方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權、債務，與甲方無關。8．9 損失賠償由于乙方人員或乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。對甲方或者第三人已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補甲方實際所遭受的損失，乙方應對其不足部分的損失予以賠償。8．10 乙方對房屋的改造乙方有權于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設施。在不影響建筑物結構安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權為經(jīng)營之目的自費對房屋進行改造，但乙方所有設計、施工方案的圖紙應通知甲方，甲方在收到該圖紙后應當在七（7）日內(nèi)回復乙方，除非因危及建筑結構安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運作的原因，甲方不應對其予以拒絕。8．11 乙方保證及賠償責任(a) 房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設施、以及所有附加設施包括門窗、電力設備，乙方應保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。(b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關的設備和附屬裝置及其附屬設備與部件，乙方亦應保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。(c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營業(yè)務所引致，或乙方的任何職員、轉租人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對此負有全部責任。(d) 如果乙方違反本合同的各項約定和義務，乙方將承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。(e) 對甲方負責賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。8．12 乙方的設計要求乙方以不耽誤甲方施工進度為原則，盡快向甲方提供商場的運營設計要求及相關資料、合同范本圖紙，并積極配合甲方進行的施工進程。如因乙方未能及時提供以上相關資料、圖紙而引致的后果與甲方無關。8．13 投資設置和安裝改造乙方有權將本條 8.1、8.2、8.4、8.5、8.6、8.10 款約定的乙方經(jīng)營設施的投資購置、安裝、維護，以及招牌的安裝設置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉讓等方式，交由乙方的關聯(lián)公司或 XX 投資有限公司履行。但是，無論乙方采用何種方式處置其在上述條款項下的權利義務，均不改變甲乙雙方之間的權利義務關系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向對方直接主張權利。第九條 保險9．1 甲方應在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險，如果因甲方原因不保險，由甲方承擔對房屋損害的恢復費用。9．2 乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保其在房屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。第十條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：(a) 其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。(b) 本合同構成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行。(c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔違約責任，同時向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟損失。(d) 乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔違約責任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟損失；但因甲方移交的房屋達不到附件 6《房屋和場地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下：(a) 甲方保證未以房屋和/或場地設定任何形式的擔保和/或抵押，且不存在任何針對或將會導致房屋和/或場地產(chǎn)生抵押的、進行中、或要進行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并保證排隊第三方就房屋和/ 或場地主張任何權利。如果因上述情況而造成乙方的損失，甲方負責對乙方進行賠償。(b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預期的目的使用房屋和場地。(c) 房屋和場地完全滿足有關建筑工程安全消防、環(huán)保等項標準。第十二條 合同的違約解除和終止12．1 若任何一方因第 12.2 條以外的理由違反本合同任何實質性規(guī)定，另一方有權（?。┰谶`約行為未于違約通知后三十（30）日內(nèi)進行補救的情況下，或（ⅱ）違約行為無補救可能時立即解除和終止本合同，違約承擔違約責任。守約方有權要求違約方據(jù)實賠償。12．2 解除的權利甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同：(a) 另一方由于發(fā)生第 13.1 條定義的不可抗力事件無法履行其義務長達六（6）個月合同范本或更長時間；(b) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序；(c) 由于政府機構的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質方面失去實際的商業(yè)可能性。12．3 一方解除合同的權利(a) 甲方有權在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十（30）天乙方仍不改正的情況下解除合同，收回房屋和場地，因此而造成損失，由乙方賠償。（1） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同項下所述經(jīng)營活動的；（2） 擅自拆改出租房屋對主體結構造成安全威脅或隱患的；（3） 乙方在出租房屋內(nèi)進行由司法部門認定為犯罪活動的；（4） 除延誤是由于非乙方原因所引起的之外，乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一（1）個月的； (b) 乙方有權在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十（30）天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：（1） 甲方無法按期取得房屋的所有權證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；（2） 甲方無法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地；（3） 甲方不執(zhí)行本合同 7.11 條的規(guī)定，開設任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。（4） 因甲方原因，政府有關部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。12．4 終止(a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。(b) 甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（見本合同 2.4條的規(guī)定） 。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權。如果乙方續(xù)租，雙方應于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。第十三條 附則13．1 不可抗力(a) “不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓開中斷、時疫、火災、水災、地震、暴風雨、海嘯或其他自然災害。(b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務。13．2 轉讓(a) 如甲方在產(chǎn)權上有任何轉讓（包括以抵押、轉租或其他方式）之前，甲方有責任確保新的所有權人或使用權人及相關的土地使用權人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權益。合同范本(b) 如甲方轉讓該房屋的所有權，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權。乙方接到甲方有關轉讓房屋所有權的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復，否則視作乙方自動放棄該權利。(c) 乙方可將其在本合同項下的權利或義務轉讓給其關聯(lián)公司，但條件是乙方應將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關的轉讓文件。乙方預付租金的未用部分應由本合同的受讓人享用。(d) 為便于商場的經(jīng)營管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX 市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權利和義務自動轉由該新公司享有和履行，并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi)，由甲方、乙方和該新公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。13．3 適用法律本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。13．4 爭議的解決(a) 因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方按第 13.10 條發(fā)給另一方有關協(xié)商的書面要求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應以中文進行。(b) 仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁雙方須立即執(zhí)行，且不對此向法院提起上訴。(c) 在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同。13．5 合同的修改和變更對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權代表簽字的書面協(xié)議進行。13．6 可分割性本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。13．7 文字本合同以中文簽訂。13．8 全部合同本合同及其附件構成雙方就本合同主題事項達成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項有關的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標題僅為方便參考而設，并無法律效力。13．9 放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務的任何權利、權力或特權，不應構成對該等權利、權力或特權之放棄，單一或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。13．10 通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預付郵資的）航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決定：(a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；(b) 以（預付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為有效送達；(c) 以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達；(d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。合同范本雙方的通訊地址如下：甲方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：乙方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：任何一方改變其通訊地址，應依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。13．11 附件本合同附件茲成為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。13．12 合同生效本合同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。鑒此，本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達成一致，雙方已促使其正式授權代表于首頁載明的日期簽署本合同。XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字：日期：職務：XX 商業(yè)有限公司簽字：日期：職務：