房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程

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第 1 頁 共 4 頁房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程一、拿地標(biāo)準(zhǔn)工作流程主要流程：發(fā)展部目標(biāo)地塊信息分析——提供總經(jīng)理核準(zhǔn)（通過）——組建臨時前期工作小組—— 分析、研討、測算——形成報告報總經(jīng)理審批——向投委會匯報。房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程二、前期主要工作及參與人員1、地塊的信息收集、初步調(diào)研；工作內(nèi)容：（1)、信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標(biāo)；（2)、初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權(quán)屬、周圍重要信息調(diào)查、地塊競爭對手；（3)、完成發(fā)展部地塊調(diào)研表；參與人：發(fā)展部項目責(zé)任人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理時間要求：3 個工作日。2、區(qū)域公司總經(jīng)理審批；內(nèi)容要求：（1)、向地區(qū)公司總經(jīng)理匯報目標(biāo)地塊情況；第 2 頁 共 4 頁（2)、總經(jīng)理對發(fā)展部地塊調(diào)研表進行審批；（3)、如果審批通過則納入前期工作小組研討范圍；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：2 個工作日。房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程3、目標(biāo)地塊分析研討；內(nèi)容要求：（1)、對地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；（2)、根據(jù)市場現(xiàn)狀及競爭情況，明確項目的目標(biāo)客戶，確定項目的市場定位，提出市場能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；（3)、確定項目預(yù)案設(shè)計的思路，提出項目獨特的營銷亮點；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：5-10 個工作日。4、項目預(yù)案實施；內(nèi)容要求：第 3 頁 共 4 頁（1)、項目規(guī)劃預(yù)案：根據(jù)項目預(yù)案設(shè)計的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預(yù)案，包括總平面圖、鳥瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟指標(biāo)；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理；時間要求：10 個工作日。（2)、市場調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標(biāo)人群、消費習(xí)慣、消費心理、市場定位、價格預(yù)測等；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、營銷市調(diào)組；時間要求：15 個工作日。5、項目預(yù)案研討；內(nèi)容要求：（1)、對項目預(yù)案成果進行分析研討，結(jié)合市調(diào)結(jié)論，調(diào)整規(guī)劃預(yù)案；（2)、確定項目分期原則；（3)、確定項目切入點和推盤進度；（4)、確定項目銷售及價格策略；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；第 4 頁 共 4 頁時間要求：5 個工作日。6、編制匯報材料；內(nèi)容要求：項目專題報告：項目區(qū)域介紹、目標(biāo)地塊介紹、項目 SWOT 分析、市場調(diào)查報告、項目定位及目標(biāo)客戶、項目規(guī)劃預(yù)案、項目經(jīng)濟測算；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、計財部投資分析專員；時間要求：5 個工作日。7、向投委會匯報；內(nèi)容要求：（1)、發(fā)送項目專題報告；（2)、帶投委會成員踏勘現(xiàn)場；參與人：發(fā)展部項目負(fù)責(zé)人、投委會成員時間要求：3 個工作日。