湖南某市政府搬遷工程項(xiàng)目可研報(bào)告

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1 第一章 總論 目背景 目名稱 ***市行政中心整體搬遷工程 辦單位概況 本項(xiàng)目的承辦單位是： ***市行政中心搬遷指揮部。 經(jīng) ***市委、人大、政府、政協(xié)四大家領(lǐng)導(dǎo)集體研究，成立了 ***市行政中心搬遷指揮部?？傊笓]： ***（ ***市市長(zhǎng)）；指揮長(zhǎng)： ***（ ***市政府常務(wù)副市長(zhǎng)）；常務(wù)副指揮長(zhǎng)： ***。指揮部下設(shè)四個(gè)部門：辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、征地拆遷安置組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組。指揮部的職能是承接行政中心搬遷的相關(guān)工作。 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1）承辦單位委托湖南省 ***咨 詢公司編制可研報(bào)告的《工程咨詢合同》； 2） ***市發(fā)展計(jì)劃局編制的《湖南省老工業(yè)基地 ***市老城區(qū)東遷項(xiàng)目建議書》； 3）湖南省人民政府湘政函［ 2006］ 3 號(hào)《關(guān)于〈 ***市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（ 2004－ 2020）〉的批復(fù)》； 4） ***市發(fā)展計(jì)劃局 *［ 2006］ 1 號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)老工業(yè)基地 ***市老城區(qū)東遷立項(xiàng)的請(qǐng)示》； 5） ***市人民政府婁政［ 2006］ 3 號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)老工業(yè)基地 *** 2 市老城區(qū)東遷的請(qǐng)示》； 6） ***市城市總體規(guī)劃修編（ 2004－ 2020）； 7）地形圖； 8）國(guó)家和地方制訂的有關(guān)法規(guī) 、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 9）項(xiàng)目單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 目提出的理由與過(guò)程 1）項(xiàng)目提出的過(guò)程 ***市是一座典型的在工礦企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的城市，由于缺乏總體規(guī)劃，居民區(qū)與廠區(qū)混雜、城市功能先天不足，城區(qū)四周密布著高能耗、高污染的大中型工礦企業(yè)（如 ***有限公司、金竹山電廠、 9765 工廠、 ***鋼鐵總廠、 ***煤礦等），加上三面環(huán)山，城市的發(fā)展受到很大的局限。基于此，從 2000 年起， ***市人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，強(qiáng)烈要求搬遷老城區(qū)，以改善人居環(huán)境、提升城市形象。市委、市政府決定以東 面的 ***鎮(zhèn) ***村和 ***村地區(qū)作為城市擴(kuò)容發(fā)展方向。 2006 年 1 月，省人民政府以湘政函［ 2006］3 號(hào)文批準(zhǔn)了《 ***市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（ 2004－ 2020）》。 為了迅速帶動(dòng)老城市東遷，同時(shí)改善 ***市行政機(jī)關(guān)大院的辦公設(shè)施落后、場(chǎng)地?fù)頂D的局面，市政府提出了行政中心搬遷工程。工程擬選址 ***新區(qū)，計(jì)劃自籌資金，投資 11786 萬(wàn)元，征地 140 畝，建設(shè)綜合辦公大樓及配套設(shè)施，解決包括市委、市政府、市人大、市政協(xié)的各職能機(jī)構(gòu)及有關(guān)行政事業(yè)單位在內(nèi)的 49 個(gè)單位、 1286 名工作人員的辦公用房需求。 2006 年 1 月， ***市發(fā)展計(jì)劃局編制了項(xiàng)目建 3 議書，并委托湖南省 ***咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。 2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第一，現(xiàn)有機(jī)關(guān)大院嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公 ***市現(xiàn)在的機(jī)關(guān)大院建于 1970 年，占地面積約 18 畝，總建筑面積 5000 平方米。經(jīng)過(guò) 30 多年的發(fā)展，機(jī)關(guān)大院辦公單位增加了22 家，工作人員增加了 800 多人，而相比之下，辦公樓場(chǎng)地不僅沒(méi)有增加，還因?yàn)槟昃檬蓿袃蓷澮谚b定為危房，存在重大安全隱患。由于現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地明顯狹窄擁擠，有 10 多家單位不得不在外租房辦公，一些必備的辦公設(shè)備也無(wú)法配備到位，無(wú)法滿足 現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，嚴(yán)重制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象。當(dāng)前，該市率先推行“三零”制度（即零成本服務(wù)制度、零過(guò)錯(cuò)管理制度、零投訴監(jiān)督制度）和社會(huì)化民主評(píng)議，對(duì)提高辦公效率提出了更新、更高的要求，各部門要求改善辦公條件、添置現(xiàn)代化辦公設(shè)備的呼聲強(qiáng)烈，但由于場(chǎng)地的限制，難以實(shí)施。老機(jī)關(guān)大院處于城市商貿(mào)中心，沒(méi)有擴(kuò)建的余地，也影響了城市功能分區(qū)。老機(jī)關(guān)大院臨 ***最主要的商業(yè)街，土地商業(yè)價(jià)值很高，可以通過(guò)資產(chǎn)置換的方式籌措一部分資金，建設(shè)本項(xiàng)目，從根本上解決場(chǎng)地?fù)頂D現(xiàn)狀。 第二， ***市財(cái)政具備 建設(shè)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ***市面積 439 平方公里，總?cè)丝?人，市區(qū)建成區(qū) 25 平方公里，城市人口 25 萬(wàn)人 2005 年全市生產(chǎn)總值完成 元，人平 過(guò) 2000 美元，位居全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）第 6 位。 該市從 2000 年起，就成立了工資統(tǒng)發(fā)中心，全市 170 家行政事 4 業(yè)單位的 8466 名干部職工（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦干部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦中小學(xué)教師）全部納入了工資統(tǒng)發(fā)。按照上級(jí)要求，近五年來(lái)，該市確保了本級(jí)財(cái)政對(duì)公務(wù)員及教師工資（包括誤餐費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）的按月及時(shí)、足額地發(fā)放到位。 該市的財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)， 2002－ 2005 年的財(cái)政收支情況見下表： ***市財(cái)政收支情況表（ 2002－ 2005） 單位：萬(wàn)元 年度 地域內(nèi)財(cái)政收入 財(cái)政總收入 財(cái)政可用財(cái)力 財(cái)政支出 2002 33658 22640 32658 23094 2003 43263 24848 35543 25233 2004 60945 32150 43588 31780 2005 72831 40324 50033 39280 從上表可以看出，該市近幾年來(lái)財(cái)政收入的平均增加速度達(dá)到了21%，可用財(cái)力 2005 年為突破了 5 億元，完全具備建設(shè)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)條件。 第三，行政中心搬遷，對(duì)實(shí)現(xiàn)城市的跨越式發(fā)展具有重要意義。 ***市富產(chǎn)煤和有色金屬礦，是全國(guó) 60 個(gè)資源城市之一，同時(shí)也是湖南省重要的能源、原材料基地和老工業(yè)基地。但是 ***的城區(qū)是在工礦企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，在空間布局上存在諸多問(wèn)題： ①現(xiàn)在的城區(qū)屬 ***煤礦采空區(qū)， 2003 年被國(guó)家發(fā)改委列入采煤沉陷區(qū)專項(xiàng)治理范圍。一旦發(fā)生塌陷地質(zhì)災(zāi)害，將對(duì)人民的生命財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重的危害。雖然政府一直在治理，但這種潛在的威脅始終存在，難免對(duì)該市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的影響 。 5 ②現(xiàn)有城區(qū)的功能分區(qū)不明，城市功能存在先天缺陷。近年來(lái)，***市雖然對(duì)老城區(qū) 17 條道路和 40 萬(wàn)平方米的臨街面進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過(guò)大的矛盾始終沒(méi)有得到很好的解決。加上周邊大企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)張，對(duì)城區(qū)更形成了擠壓之勢(shì)。由于城區(qū)三面環(huán)山，一面臨水，城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒(méi)有發(fā)展的余地，只能向東拓展。 ③作為老工業(yè)城市，老城區(qū)的工業(yè)企業(yè)密布，且多是很難治理的重點(diǎn)污染型企業(yè)。致使城市的環(huán)境污染嚴(yán)重，“三廢”排放量約占 ***市的 50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了環(huán)境承載力 ；城市空氣質(zhì)量常年處于或超過(guò)國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率高達(dá) 71%，酸雨頻率高達(dá) 93%；環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率 31%。 ***市環(huán)境保護(hù)局經(jīng)調(diào)查后認(rèn)為，該市的城市環(huán)境污染已不堪重負(fù)，環(huán)境問(wèn)題嚴(yán)重影響了城市可持續(xù)發(fā)展和市民生活質(zhì)量。 為了建立完善、科學(xué)的城市體系，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展確立合理的空間依托， ***市提出了老城區(qū)東遷，其總體規(guī)劃已獲得省政府的批準(zhǔn)，進(jìn)入了實(shí)施階段。 根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政中心的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，很多城市就是在行政治所的基礎(chǔ)上形成和發(fā)展起來(lái)的。所以，行政 中心的選址，是對(duì)城市空間未來(lái)發(fā)展的一種戰(zhàn)略思考。 ***市行政中心隨老城區(qū)東遷，能夠與老城區(qū)一同形成 25 平方公里的中等城市框架，帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì) ***的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 6 目概況 建地點(diǎn) 行政中心搬遷工程選址 ***市 ***鎮(zhèn) ***村 ***地段，位于規(guī)劃中的***大道與 ***大道交匯處。 設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資（ 1999） 2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目擬占地 140 畝，建設(shè)聯(lián)合辦公大樓及其配套設(shè)施，總建筑 面積 34066 平方米。解決 ***市委、市政府、人大、政協(xié)四大家機(jī)關(guān)及部分部、辦、委、局等 49 家單位 1286 名工作人員的辦公用房及其配套設(shè)施。 目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資為 元，其中：建筑工程 元，設(shè)備購(gòu)置 元，安裝工程 元，其他費(fèi)用 元。項(xiàng)目資金由 ***市本級(jí)財(cái)政安排和通過(guò)拍賣老機(jī)關(guān)大院進(jìn)行資產(chǎn)置換等方式自籌解決。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 征地面積 3240 合 140 畝 用地面積 7383 其中：建構(gòu)筑物占地面積 954 道路廣場(chǎng)面積 0465 綠化面積 6964 建筑面積 4066 2 人員定編 人 1286 3 建筑密度 10% 4 綠地率 36% 5 容積率 6 總投資 萬(wàn)元 其中：建筑工程 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 安裝工程 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 7 建設(shè)期 年 3 題與建議 應(yīng)盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)勘探，明確場(chǎng)址區(qū)的工程地質(zhì)情況。 8 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 求分析 根據(jù) ***市委、政府的要求，需要行政中心搬遷工程包括 49 家機(jī)關(guān)和單位，定編 1286 名，實(shí)有人數(shù) 1487 人。詳細(xì)名單如下： ***市行政事業(yè)單位搬遷機(jī)構(gòu)的人員一覽表 序號(hào) 單位名稱 編制數(shù) 實(shí)有人數(shù) 一 黨政機(jī)關(guān) 871 987 1 市委辦 44 51 2 組織部 28 29 3 宣傳部 32 30 4 統(tǒng)戰(zhàn)部 18 18 5 政法委 12 18 6 編 辦 9 8 7 農(nóng) 辦 46 37 8 市紀(jì)委 36 40 9 政府辦 50 56 10 經(jīng)濟(jì)工作局 81 76 11 發(fā)改局 38 36 12 人事局 33 35 13 城管局 98 130 14 法制辦 5 4 15 衛(wèi)生局 54 56 16 計(jì)劃生育局 49 73 17 安全監(jiān)察局 29 30 18 統(tǒng)計(jì)局 35 39 19 物價(jià)局 35 51 20 人防辦 17 41 21 信訪局 13 13 22 人 大 31 32 23 政 協(xié) 23 24 9 序號(hào) 單位名稱 編制數(shù) 實(shí)有人數(shù) 24 團(tuán)市委 13 10 25 婦聯(lián) 15 16 26 科協(xié) 7 7 27 文聯(lián) 2 3 28 工商聯(lián) 3 3 29 僑聯(lián) 2 2 30 殘聯(lián) 10 15 31 九三學(xué)社 2 2 32 民建 1 2 二 履行行政職能的事業(yè)單位 415 500 33 市委黨校 24 26 34 市委、政府接待處 6 10 35 老干局 11 11 36 機(jī)關(guān)事務(wù)局 23 19 37 檔案局 18 17 38 廣播電視局 106 156 39 農(nóng)機(jī)局 67 72 40 商務(wù)局 24 26 41 規(guī)劃局 59 76 42 招商局 11 11 43 經(jīng)管局 12 16 44 移民局 13 19 45 旅游局 9 14 46 農(nóng)開辦 5 5 47 房改辦 10 5 48 610 辦公室 5 5 49 市政府辦事服務(wù)中心 12 12 合計(jì) 1286 1487 10 根據(jù)以上人員編制表和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，行政中心的建筑面積測(cè)算如下： 1）聯(lián)合辦公：根據(jù)國(guó)家 計(jì)委投資（ 1999） 2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》， ***市行政中心屬于三級(jí)辦公用房，編制定員 1286人，每人平均建筑面積為 16 平方米，同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展，增加10%的調(diào)整系數(shù)，則需要建筑面積 22634 2）停車位：參考有關(guān)市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按辦公建筑 位 /100，需停車 199 輛。按地上停車 35%，地下停車 65%考慮。 地下停車場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。建筑面積 5160 3）食堂：按人均 ，建筑面積為 1672 4）變配電、鍋爐房、 水泵房等設(shè)備用房建筑面積為： 2000 5）傳達(dá)室、大門：建筑面積為 100 6）公開辦事大廳（政務(wù)中心）：按 50 家單位每單位 50，建筑面積為 2500 以上總建筑面積 34066 設(shè)規(guī)模 通過(guò)需求分析，根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目總建筑面積 34066地面積 93240 140 畝）。主要建筑包括綜合辦公樓、配套設(shè)施樓、變配電所、大門傳達(dá)及停車場(chǎng)等。此外還有大院內(nèi)的道路、綠化、給排水、供配電、暖通空調(diào)等輔助設(shè)施的建設(shè)和電子政務(wù)設(shè)施的建設(shè)。 11 第三章 場(chǎng)址選擇 址現(xiàn)狀 點(diǎn)與地理位置 擬建場(chǎng)址位于新城區(qū)的 ***新區(qū)，在規(guī)劃中的 ***大道與 ***大道交匯處，臨近湘黔鐵路、 道，背靠 ***生態(tài)公園，西臨 ***風(fēng)光帶，交通十分便利，地理位置優(yōu)越。 址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地，為劃撥用地。目前正在辦理相關(guān)手續(xù)。此外市國(guó)土資源局?jǐn)M將行政中心周邊 1800 畝的土地收入，扣除上繳國(guó)家的和其它相關(guān)費(fèi)用后，用于本項(xiàng)目以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 址條件 形、地貌條件 場(chǎng)址擬建在 ***新區(qū) ***地段，原始 地貌為丘陵坡地，，最小標(biāo)高 185 米。 然條件 ***市在湖南省的幾何中心，東徑 111° 18′ 57″～ 111° 36′ 40″ 與北偉 27° 30′ 49″～ 27° 30′ 38″之間，屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，光照充足，四季分明，春夏之交多梅雨。 年平均氣溫： 極端最高氣溫： 12 極端最低氣溫： 年平均隆雨量： 米 年平均溫度： 70% 年平均無(wú)霜期： 269 天 年日照時(shí)數(shù)： 時(shí) 城市主導(dǎo)風(fēng)向：北北東風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟掀珫|風(fēng) 年平均 風(fēng)速： /秒 最大風(fēng)速： /秒 程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 1）工程地質(zhì)：由于地質(zhì)勘探報(bào)告尚未編制，建議建設(shè)單位盡快進(jìn)行場(chǎng)地的地質(zhì)勘探，提供翔實(shí)的地質(zhì)勘探結(jié)果，以利工程的順利進(jìn)行。 2）水文地質(zhì)： ***為市區(qū)過(guò)境河流，流域面積 300 平方公里，城區(qū)段 里。 ******段多年平均流量 409 立方米 /秒，多年平均最枯流量 方米 /秒， 50 年一遇洪水位 （渣洋橋觀測(cè)點(diǎn)），***現(xiàn)有城市防洪標(biāo)準(zhǔn)為 50 年一遇，新城區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)也按 50 年一遇規(guī)劃，省水利院推算水電站建壩后洪水位 為 。本項(xiàng)目場(chǎng)址最低標(biāo)高 185 米，項(xiàng)目建成后最低標(biāo)高將達(dá)到 200 米，無(wú)洪水隱患。 地震：根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2001），項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 照地震基本烈度為 Ⅵ 度。 市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求 ***市土地利用總體規(guī)劃修編工作正在進(jìn)行中，項(xiàng)目的選址已經(jīng) 13 與土地利用總體規(guī)劃修改方案進(jìn)行了銜接。土地征用手續(xù)、使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證均在抓緊辦理中。根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目場(chǎng)址所處用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，符合城市規(guī)劃的要求。 通 條件 ***市地處聯(lián)動(dòng)?xùn)|西經(jīng)濟(jì)的湘黔鐵路中段，東靠南北大動(dòng)脈洛湛鐵路，資水橫貫東西，上瑞高速公路擦境而過(guò)，緊臨即將開工建設(shè)的婁新高速公路。東距上海 1600 公里，南距廣州 700 公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙 210 公里。場(chǎng)址位于規(guī)劃中最大的兩條城市主干道―― 60 米寬 ***大道和 60 米寬 ***大道交匯處，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了有利的交通運(yùn)輸條件。 共設(shè)施條件 根據(jù)新城區(qū)的總體規(guī)劃，新城區(qū)將建成完善的水、電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，可以滿足項(xiàng)目需要。 場(chǎng)址的供水由 ***市第一自來(lái)水廠提供，該廠尚有 m3/d 的富余供水能 力，完全可以滿足需要。 場(chǎng)址的雙電源由 110集中變電站和規(guī)劃建設(shè)中的 110*變電站供給。容量充足，可靠性強(qiáng)。 地拆遷條件 本工程需要拆 6000 平方米房屋、安置 31 戶居民，共 150 人。本工程的拆遷安置將與新城區(qū)同步進(jìn)行，統(tǒng)一建設(shè)安置小區(qū)，集中安置。拆遷安置補(bǔ)償將按照 ***市人民政府 2003 年 29 號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 14 地條件比選 本項(xiàng)目選擇了三處場(chǎng)址進(jìn)行比選。 方案一： ***方案（位于 ***大道與 ***大道交匯處） 優(yōu)點(diǎn)：位于 ***邊，風(fēng)景，自然環(huán)境優(yōu)美，可避開污染源； 位于***大道旁，交通便利；推平山體后，行政中心可滿足坐北朝南布置；基礎(chǔ)設(shè)施配套相對(duì)較快，可盡快組織實(shí)施建設(shè)。 缺點(diǎn)：推平山體，工程量大，工期較長(zhǎng)；推平山體土石方較大，就地?zé)o法平衡；山體地質(zhì)條件還不詳，如為巖石則難以組織實(shí)施；離鐵路較近，鐵路噪音無(wú)法徹底解決。 方案二： ***水庫(kù)方案（位于 ***水庫(kù)旁） 優(yōu)點(diǎn)：位于 ***水庫(kù)旁，地勢(shì)平坦，場(chǎng)地平整，相對(duì)容易實(shí)施建設(shè)；場(chǎng)地開闊，影響范圍較大；離鐵路較遠(yuǎn)，鐵路噪音相對(duì)較??；規(guī)劃的 ***大道和 ***路交匯于此，交通便利。 缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較難；建筑坐南 朝北；建筑正對(duì)金電老電廠煙窗。 方案三： ***方案（位于 ***鎮(zhèn) ***村） 優(yōu)點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，在整個(gè)控規(guī)的左下腳位置。三面環(huán)水，北靠大山，南對(duì) ***；能夠避開污染源，包括廠礦煙窗和鐵路；地勢(shì)平坦，相對(duì)開闊；建筑可坐北朝南建設(shè)。 缺點(diǎn)：現(xiàn)狀相對(duì)較遠(yuǎn)，不在新城區(qū)的中心位置，基礎(chǔ)設(shè)施配套（特別是道路）較難，帶到整個(gè)城區(qū)建設(shè)難度較大；可供建設(shè)的用地較少，約 方公里，遠(yuǎn)期建設(shè)用地較困難；現(xiàn)狀居民較多，拆遷量 15 大，且與中心城之間有座大山相隔，聯(lián)系相對(duì)困難。 薦場(chǎng)址方案 經(jīng)過(guò)綜合比選，可研認(rèn) 為方案一具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)后，對(duì)周邊城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用顯著，因此，推薦方案一（ ***大道與 ***大道交匯處場(chǎng)址）。 16 第四章 工程方案 計(jì)指導(dǎo)思想與原則 劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 1）以人為本，滿足人心理和行為特征的需求； 2）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過(guò)植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 3）力求創(chuàng)造富有特色的辦公空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美的辦公環(huán)境，塑造具有鮮明獨(dú)特的行政中心形象。 4）充分利用土地，豐富建筑空間，營(yíng)造一個(gè)具有公正嚴(yán)肅和具有親和力的辦 公空間。 5）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。 劃設(shè)計(jì)原則 1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)施。 2）辦公區(qū)建筑既具有私密性又相互有機(jī)地聯(lián)系在一起，力求達(dá)到“雖為人造，宛若天開”的境界。采用“靈活空間設(shè)計(jì)體系”，使得平面舒適好用，采光、通風(fēng)，朝向均佳，立面造型新穎協(xié)調(diào)，更好地適用辦公的需求，充分采用新技術(shù)、新材料。 3）小區(qū)建筑造型擬運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，結(jié)合洗煉的建筑符號(hào)和簡(jiǎn)化的湖湘元素，詮釋湖湘建筑風(fēng)格。在利用周圍環(huán)境的同時(shí)，注重政府辦公環(huán)境的營(yíng)造，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境。在布局中，設(shè)置了較多的公共綠 地，滿足政府辦公對(duì)辦公環(huán)境的高層次需求。 17 4）利用基地內(nèi)的地勢(shì)、地形，提供便捷的人車交通體系。 平面布置 面布局 項(xiàng)目總占地面積 93240 140 畝），規(guī)劃總建筑面積 34066 本工程總平面布置以入口廣場(chǎng)為中心，通過(guò)中心廣場(chǎng)將辦公間和環(huán)境貫穿在一起構(gòu)成一個(gè)整體，園林景觀錯(cuò)落有致地分布在區(qū)域中，結(jié)合地形地貌，與辦公區(qū)和各個(gè)公共建筑透徹地聯(lián)系，保證了公共景觀和資源被充分地利用，達(dá)到了比較高的“符合性和均好性”。這種以景觀空間為軸心的住宅區(qū)空間體系空破了傳統(tǒng)的以道路或者建筑物為主體 的辦公區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使得整個(gè)辦公區(qū)內(nèi)空間層次豐富有序。 1）體量控制。因該辦公區(qū)主要針對(duì)市政府辦公而設(shè)，所以辦公區(qū)設(shè)計(jì)為 1 至 5 層的多層辦公建筑。設(shè)計(jì)時(shí)利用不同體塊的組合和穿插，同時(shí)利用錯(cuò)落地勢(shì)來(lái)形成辦公區(qū)體量的梯度與空間的層次。 2）在規(guī)劃布局中充分利用基地周圍的地形特點(diǎn)，利用原有樹木和環(huán)境作為整個(gè)辦公區(qū)的綠化和休閑場(chǎng)所，同時(shí)開辟幾塊水面既增加了環(huán)境的層次感，又體現(xiàn)了政府辦公的親民性。堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)原則，總平面功能分區(qū)合理，平面結(jié)構(gòu)經(jīng)典雅致，辦公建筑全部南北朝向交錯(cuò)布置，有利于房間的采光和通風(fēng) ，同時(shí)也使東西兩個(gè)方向建筑立面形式有豐富的韻律感。 3）建筑空間布局 辦公區(qū)主入口設(shè)在整個(gè)基地的南面，有利于辦公區(qū)與城市的相互 18 連接。方便了辦公的進(jìn)出。同時(shí)又不與城市的主交通相沖突。利用地勢(shì)的開闊性，用區(qū)前廣場(chǎng)與城市干道相接，在區(qū)前廣場(chǎng)就能看到里面的入口廣場(chǎng)，內(nèi)外空間相互滲透。進(jìn)辦公區(qū)大門，眼前豁然開朗，辦公區(qū)內(nèi)的優(yōu)美景色盡收眼底，給人一種心曠神怡的感覺(jué)。辦公區(qū)內(nèi)以中心廣場(chǎng)為中心，在廣場(chǎng)的周圍布置了停車和休閑的場(chǎng)所和空間，成為辦公人員的主要活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)利用一條景觀走廊將辦公區(qū)里面的小廣場(chǎng)連接起來(lái)，作為中心廣 場(chǎng)的延伸和補(bǔ)充，豐富了景觀的進(jìn)深感和層次感。在廣場(chǎng)的兩邊布置了水景，使得整個(gè)辦公區(qū)內(nèi)的景觀層次分明，形式多樣。辦公區(qū)內(nèi)建筑采用圍合空間手法，各建筑的主入口相對(duì)獨(dú)立，互相不產(chǎn)生干擾，同時(shí)又通過(guò)道路相互聯(lián)系，建筑與建筑之間形成中心庭院，得到綠化的最大集約效應(yīng)。同時(shí)利用原地形的高差設(shè)跌落水池，水景瀑布，圓弧形樓梯拾級(jí)而上，形成辦公區(qū)的獨(dú)特風(fēng)格。整體空間布局為“前庭后院”式布局，內(nèi)外廣場(chǎng)空間，中心水景與觀景走廊及建筑前組團(tuán)空間形成辦公區(qū)的空間序列。 通組織 由于行政中心來(lái)往人員較多，根據(jù)其使用特點(diǎn)，辦 公區(qū)交通組織采取人車分流形式。 因?yàn)檗k公區(qū)的面積大，進(jìn)深大，小區(qū)的內(nèi)部交通實(shí)行以車行為主，以休閑走道為輔的交通體系。南面和東面兩個(gè)入口，均與城市道路有機(jī)聯(lián)系。在辦公區(qū)的內(nèi)部的周圍以幾條一級(jí)路為交通主干道，以二級(jí)路為各建筑間的連線，內(nèi)部的道路聯(lián)系每個(gè)建筑單體，不進(jìn)入辦公區(qū)的車由區(qū)前廣場(chǎng)直接進(jìn)入地下車庫(kù)，避免了流線交叉，另外每個(gè)建筑 19 前或后和道路旁邊設(shè)有停車位。可供臨時(shí)停車之用。人行路由辦公區(qū)前的綠化廣場(chǎng)開始，沿著內(nèi)院周圍的邊緣設(shè)置休閑走道，輔以景觀走廊和休閑場(chǎng)所，組成辦公區(qū)內(nèi)部的步行體系。 內(nèi)部消防車道： 消防車由小區(qū)入口進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)部各建筑均設(shè)有環(huán)形消防車道，沒(méi)有設(shè)環(huán)形車道的，已設(shè) 15m× 15m 消防車回車場(chǎng)。 項(xiàng)目道路系統(tǒng)采用了市政道路、辦公區(qū)循環(huán)道路和步行道路相交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，且全部與景觀空間交融在一起，使整個(gè)小區(qū)的車行交通更加獨(dú)立和有效，既安全又便于管理，使辦公區(qū)的道路空間設(shè)計(jì)達(dá)到新的境界。 辦公建筑內(nèi)的豎向交通主要為樓梯疏散?？紤]到辦公用房的物品搬運(yùn)、以及殘疾人的使用，辦公樓設(shè)置電梯兩臺(tái)、貨梯一臺(tái)。 境設(shè)計(jì) 小區(qū)綠地率達(dá) 36%，靈活運(yùn)用空間主體手法，綜合設(shè)計(jì)流線，在綠化景觀上營(yíng)造出豐富的空 間序列感受。綠色空間在靠近的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，為辦公區(qū)提供了一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。 筑方案 筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 1）采用主體集中與局部分散的布局格式，根據(jù)地形及功能的使用特點(diǎn)，創(chuàng)建一個(gè)現(xiàn)代、莊重、簡(jiǎn)潔、內(nèi)斂的辦公體系。 2）節(jié)約用地，保護(hù)環(huán)境為設(shè)計(jì)理念，從整體入手，在強(qiáng)調(diào)自身建筑特色、改善中心區(qū)環(huán)境的同時(shí)，注意周邊環(huán)境，使之成為一個(gè)融 20 入整個(gè)城市的和諧有機(jī)體。 3）合理分區(qū)，進(jìn)行合理的功能分區(qū)，妥善組織人流和車輛交通線。 4）突出中主軸線，使行政中心對(duì)外 的窗口形象莊重、公正、透明，使之成為政府的形象工程。 筑藝術(shù)與風(fēng)格 行政中心是國(guó)家機(jī)關(guān)，屬于行政辦公建筑，應(yīng)該秉承莊重、內(nèi)斂、簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的辦公建筑風(fēng)格，因此本規(guī)劃以“簡(jiǎn)潔和諧”作為構(gòu)思主題。設(shè)計(jì)原則為：布局緊湊，充分利用自然地形和天然資源，為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地。 1）平面設(shè)計(jì) 行政中心的平面功能由綜合辦公樓、政務(wù)中心、多功能會(huì)議中心、食堂、鍋爐房、水泵房、變配電所、地上地下停車場(chǎng)、大門傳達(dá)以及室外的廣場(chǎng)、大門傳達(dá)以及室外的廣場(chǎng)、綠地、雕塑、花壇等組成。 區(qū)內(nèi)的建筑主要針對(duì)政府辦公而設(shè)，單體建設(shè)設(shè)計(jì) 均采用多層建筑，設(shè)計(jì)時(shí)利用不同形體的組合和穿插，同時(shí)利用錯(cuò)落地勢(shì)來(lái)形成辦公區(qū)體量的梯度與空間的層次。同時(shí)結(jié)合洗煉的建筑符號(hào)和簡(jiǎn)化的湖湘元素，詮釋湖湘建筑風(fēng)格。 在利用周圍環(huán)境的同時(shí)，注重辦公環(huán)境的營(yíng)造，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公休閑環(huán)境。在布局中，既設(shè)有室前的綠地，又設(shè)有功能區(qū)的中心公共綠地及休閑環(huán)境，滿足辦公人員對(duì)環(huán)境的高層次需求。 在規(guī)劃布局中充分利用基地周圍的地形特點(diǎn)，利用中心廣場(chǎng)和 21 “人工湖”作為整個(gè)辦公區(qū)的中心，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)原則，總平面功能分區(qū)合理，建筑平面經(jīng)典雅致，建筑分散交錯(cuò)排布，有利于房間的 采光和通風(fēng)，同時(shí)避免了各建筑之間的干擾，同時(shí)也使東西兩個(gè)方向建筑立面形式有豐富的韻律感。 2）立面設(shè)計(jì) 建筑造型力求現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、莊重，主體建筑造型采用中軸對(duì)稱，突出立面中心的入口體量與細(xì)部，以高臺(tái)階引入正門加以別致的雨篷、檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑莊重大方，又不失新穎典雅。一樓政務(wù)大廳將玻璃與金屬網(wǎng)架有機(jī)組合，體現(xiàn)一種現(xiàn)代、開放、透明的政府形象，整個(gè)大樓采用豎向的建筑符號(hào)，使大樓主體挺拔、莊嚴(yán)、積極向上。外觀以冷色調(diào)為主，整個(gè)建筑群體量沉穩(wěn)、靜謐，與周邊環(huán)境相融合。 筑特征與結(jié)構(gòu) 根 據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部 2001 年版《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，項(xiàng)目區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度為 照地震基本烈度為Ⅵ度，小區(qū)建構(gòu)筑物按六度抗震設(shè)防。 根據(jù)建筑平面布置和使用功能要求， 4的多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)， 1的建筑采用磚混結(jié)構(gòu)體系，地下停車場(chǎng)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。所有建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋，填充墻采用輕質(zhì)混凝土空心砌塊。 筑功能 行政中心的建筑物由綜合辦公樓、生活配套設(shè)施樓、大門傳達(dá)及 22 地下停車場(chǎng)、變配電所等組成。 主要建、構(gòu)筑物一覽表 內(nèi) 容 建筑面積 (占地 面積 (平面尺寸 (m) 層數(shù) 傳達(dá)室、大門 100 100 1 層 聯(lián)合辦公樓主樓 23476 4930 142 層 聯(lián)合辦公樓附樓 (多功能會(huì)議中心 ) 3229 940 64 層 政務(wù)中心 3589 780 56 層 食堂 1672 836 28 層 變電站 760 760 1 層 鍋爐房 800 800 1 層 水泵房 440 440 1 層 地下停車場(chǎng) 5160 地下一層 合計(jì) 34066 9686 ①綜合辦公用 房：由各單位的聯(lián)合辦公、政務(wù)公開中心、多功能會(huì)議中心及各單位辦公相配套的中小型會(huì)議室、會(huì)客室、打字室、文印室、檔案室、收發(fā)傳達(dá)室、計(jì)算機(jī)房、電傳室、衛(wèi)生用房等組成。綜合辦公樓地上部分為多層建筑，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 30294 ②生活配套設(shè)施樓：生活配套設(shè)施樓由辦公區(qū)域的食堂、鍋爐房及水泵房等生活配套用房所組成，為政府行政辦公的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供必要的條件。生活配套設(shè)施樓地上為一層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積： 2912 ③變配電所：變配電為整個(gè)行政辦公區(qū)域的變配電系統(tǒng)，為政府 23 的行政辦公及現(xiàn)代化管理提供必要的保障系 統(tǒng)。變配電所為一層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 760 ④地下停車場(chǎng)：地下停車場(chǎng)是為大院的辦公人員及外來(lái)人員提供的停車場(chǎng)地，為節(jié)省用地面積，地下停車場(chǎng)設(shè)在大院花壇草皮的下面，設(shè)計(jì)停車位 129 個(gè)，建筑面積 5160架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ⑤大門、傳達(dá)：行政辦公區(qū)域設(shè)置一個(gè)正大門，一個(gè)次大門，配置相應(yīng)的傳達(dá)室和保衛(wèi)室，以滿足行政辦公中心的人員出入及安全保衛(wèi)。傳達(dá)室建筑面積 100混結(jié)構(gòu)。 內(nèi)外裝修 1）采光 根據(jù)的關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，采光的指標(biāo)見下表： 名 稱 窗地比值 辦公室、研究工作室、打字室、復(fù)印 室、陳列室等 ≥ 1/6 設(shè)計(jì)繪圖室、閱覽室等 ≥ 1/4 會(huì)議室 ≥ 1/8 飲水處、廁所等 1/10 門廳、走廊、樓梯間 1/10 設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量采用天然采光，對(duì)于無(wú)條件天然采光或采光要求達(dá)不到上表規(guī)定數(shù)值的房間，采用人工照明，滿足照度要求。 2）室內(nèi)外裝修 根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的室外裝修考慮為冷色調(diào)外墻水性涂料，鋁合金窗。一般辦公室、會(huì)議室、走廊、樓梯 24 等部位采用普通和中級(jí)裝修：采用內(nèi)墻涂料、中級(jí)地磚或水磨石地面、天棚管線暗裝。 領(lǐng)導(dǎo)辦公室、重要會(huì)議室、門廳、電梯廳等重要部位采用中 高級(jí)裝修：中級(jí)在磚、鋁合金中空玻璃、局部墻紙墻布。 衛(wèi)生間的內(nèi)墻面與地面為瓷磚。 25 第五章 配套設(shè)施 排水 計(jì)依據(jù) 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 88,2003 年版）； 2）《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 87,2001 年版）； 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 87,1997 年版）； 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 90,1997 年版）； 源 本工程水源采用 ***市第一自來(lái)水廠提供的城市自來(lái)水，從 ***大道的市政供水管網(wǎng)引入。供水管徑 水水壓為 水量 行政中心的生活用水總量為 355m3/d，消防用水量為 108 1）根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2003）本工程用水量標(biāo)準(zhǔn)為 50L/人·班，用水人數(shù)按 1487 人計(jì)，小時(shí)變化系數(shù) 用水量 2）空調(diào)補(bǔ)水量為 14 m3/h，最大日補(bǔ)水量為 200 3）綠化日用水量 2L/平方米，綠化面積 16964 平方米， 4）本工程建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)，室外 消防用水量按 10L/一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按 1 次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 3 小時(shí)設(shè)計(jì)。一次消防總消防用水量為 108 26 水系統(tǒng) 1）給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。在區(qū)內(nèi)設(shè)生產(chǎn)、生活、消防共用水池和水泵房。選用 8（ N＝ 10頻恒壓供水設(shè)備加壓供水。水池有效容積 500 有建筑物室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。 2）消防給水系統(tǒng) 設(shè)獨(dú)立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時(shí)高壓制給水。 室外每隔 100 米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓。水池儲(chǔ)存消防用水 200 房?jī)?nèi)設(shè)消火栓加壓泵 2 臺(tái)，一用一備。 在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。 水系統(tǒng) 采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機(jī)械排水方式排至市政下水道。 污水排放量給水量的 85%計(jì)。 屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政排水管道。 配電 計(jì)依據(jù) 1）已批復(fù)的項(xiàng)目建議書； 2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料； 3）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程規(guī)范。 27 荷等級(jí) 行政中心用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。 源狀況 行政中心所在位置電源狀況較好，距中心 2已有 110中變電站，距中心 1電力部門正在規(guī)劃一座 110*變電站，行政中心 10電源可分別以上兩個(gè)變電站架空引來(lái)，兩路均為100%負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時(shí)，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)行政中心用電需求。 電負(fù)荷 行政中心用電指標(biāo)按 40W/算，不包括中央空調(diào)、水泵等動(dòng)力負(fù)荷。行政中心用電負(fù)荷設(shè)備容 量為 2310算容量為 1271選用 2 臺(tái) 800壓器能滿足行政中心用電需求，變壓器平均負(fù)荷率為 86%，負(fù)荷計(jì)算詳見“負(fù)荷計(jì)算表”。 28 負(fù)荷計(jì)算表 序號(hào) 用電設(shè)備名稱 設(shè)備容量 (需要系數(shù)(功率因數(shù)( 計(jì)算負(fù)荷 備注 有功 無(wú)功 視在 1 行政中心 1278 76 2 中央空調(diào)、水泵等動(dòng)力 1040 28 642 合計(jì) 2310 1495 1318 乘以同時(shí)系數(shù)kΣ p＝ 271 1186 補(bǔ)償?shù)蛪弘娙萜骺偣β? *2 無(wú)功補(bǔ)償后合計(jì) 271 546 1383 故本工程選用 2 臺(tái) 800壓器可滿足 變壓器負(fù)荷率β＝1383/2*800=86% 電所 在行政中心負(fù)荷中心設(shè)置變電所，將 10源降為 380/220V 后對(duì)行政中心低壓用電設(shè)備供電。變電所的布置盡可能考慮電源 進(jìn)出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時(shí)又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。變電設(shè)高壓配電間、控制室。高壓配電間設(shè)置進(jìn)線柜、計(jì)量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電及變壓器間設(shè)置低壓受電屏、饋電屏、聯(lián)絡(luò)屏、無(wú)功補(bǔ)償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設(shè)置?？刂剖野惭b直流電源柜和中央信號(hào)屏。 主要供電設(shè)備選型如下：電力變壓器選用 線號(hào)為 D，干式變壓器。 10壓配電裝置選用先進(jìn)的中置式金屬鎧裝 29 抽出式開關(guān)設(shè)備 ，低壓配電裝置選用 壓抽出式開關(guān)柜。 變電所高壓進(jìn)線為電纜埋地引入，計(jì)量方式為 高供高計(jì)，操作電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過(guò)電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向行政中心動(dòng)力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過(guò)載和短路保護(hù)。一般情況下，變壓器分列運(yùn)行。 電 低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。配電箱設(shè)置在靠近負(fù)荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考 慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要設(shè)備自配不間斷電源。 在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。 消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞ 30采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。 30 室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié) 能產(chǎn)品。 配線電力電纜采用 電力電纜，控制電纜采用，絕緣導(dǎo)線采用 導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。 開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。 插座回路設(shè)漏電保護(hù)。 外供電及照明 戶外電纜采用 電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。 路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制， 路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。 雷接地 變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 行政中心主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)為 低壓配電系統(tǒng)中采用 3～ 4 級(jí)電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。 31 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 S。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共 用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 行政中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一級(jí)。在綜合樓一樓設(shè)消防控制室，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)運(yùn)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng) 阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30 息網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng) 建立行政中心信息管理系統(tǒng)，能加強(qiáng)行政中心管理，大大提高了各部門的工作效率。在行政中心建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)滿足行政中心信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是行政中心信息、通信 32 網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、服務(wù)器組成，并由服務(wù)器對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入 ***互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。 綜合布線系統(tǒng)主干為光纖，各樓層內(nèi)為超五類雙絞線，采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架鋼管和阻燃 引至弱電設(shè)備和插座。 要設(shè)備表 供電主要設(shè)備表 序號(hào) 名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 電力變壓器 800/10 800 2 2 高壓開關(guān)柜 10 3 低壓配電屏 11 4 低壓無(wú)功補(bǔ)償屏 4 5 直流電源柜 10 20 1 6 中央信號(hào)屏 組 1 通空調(diào) 計(jì)依據(jù) 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003） 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 年版 3）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 97） 33 4）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 2005） 5）建筑專業(yè)提供的條件及建設(shè)方要 求 程概況與設(shè)計(jì)內(nèi)容 ***市行政中心擬搬遷建于 ***新區(qū)中心位置，背靠 ***生態(tài)公園，與 ***風(fēng)光帶融為一體，依山傍水，環(huán)境宜人。行政中心由數(shù)棟多層建筑組成，總建筑面積約 34066筑功能包括辦公、政務(wù)中心、多功能會(huì)議中心、車庫(kù)及配套輔助用房。 根據(jù)業(yè)主及相關(guān)規(guī)范要求，本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防排煙通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 計(jì)參數(shù) 室外設(shè)計(jì)氣象參數(shù)如下：（按邵陽(yáng)地區(qū)） 夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度 夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度 夏季通風(fēng)計(jì)算溫度 32℃ 冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度 冬季采暖計(jì)算溫度 0℃ 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度 5℃ 最冷月月平均相對(duì)濕度 78℃ 34 參照有關(guān)規(guī)定及類似工程設(shè)計(jì)資料確定建筑物室內(nèi)設(shè)計(jì)參 數(shù)列下 表 調(diào)負(fù)荷及冷熱源 本工程設(shè)計(jì)中央空調(diào)，根據(jù)相關(guān)類似工程的建設(shè)資料初步估算空調(diào)供冷負(fù)荷為 2750調(diào)供熱負(fù)荷為 2240 本項(xiàng)目所在地?zé)o市政燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃，但金竹山電廠近在咫尺，資水傍山而過(guò)，考慮本工程的負(fù)荷特點(diǎn)和工程情況，空調(diào)冷熱源建議采用水源熱泵方案，出水源熱泵機(jī)組提供行政中心所需的冷熱源。 空調(diào)冷卻源選用兩 400 冷噸的螺桿水源熱泵機(jī)組作為空調(diào)冷熱源，總制冷量 800 冷噸（ 2800設(shè)備配置于設(shè)備用房?jī)?nèi)。夏季冷卻水利用 ***水直接冷卻，冬季空調(diào)的低位熱源可以根據(jù)實(shí)際情況確定 采用 ***水或者是采用鄰近的金竹山電廠的廢熱水，若條件具備建議采用電廠的廢熱水以提高能源利用效率。夏季空調(diào)冷媒的供回水溫度為 7/12℃，冬季空調(diào)供回水溫度為 45/40℃。水源熱泵機(jī)組的制冷劑采用環(huán)保冷媒 134a。 機(jī)房?jī)?nèi)配置相應(yīng)的空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵。 調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空氣――水系統(tǒng)形式?？照{(diào)循環(huán)建筑功能 溫度℃ 溫度 % 新風(fēng)量m3/h 人 噪聲 季 冬 季 夏 季 冬 季 政務(wù)大廳 28 16 60 15 ≤ 55 休息接待 26 20 60 30 ≤ 50 辦公室 26 20 60 40 ≤ 50 會(huì)議中心 26 18 60 30 ≤ 50 35 水送至空調(diào)房間的末端空氣處理設(shè)備，對(duì)空氣進(jìn)行冷卻或加熱處理。空調(diào)房間按使用功能、平面布置分別設(shè)計(jì)新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過(guò)濾和熱交換后送入室內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)靜音管道式排氣 扇排風(fēng)。 水系統(tǒng)采用雙管制。辦公、休息、小會(huì)議室的空調(diào)末端設(shè)備采用風(fēng)機(jī)盤管；門廳、政務(wù)公開廳大空間采用吊頂式風(fēng)柜作為空調(diào)末端設(shè)備。多功能會(huì)議中心的空調(diào)設(shè)備采用臥式空調(diào)風(fēng)柜配置于設(shè)備用房?jī)?nèi)并采取消聲措施。新風(fēng)處理機(jī)組采用吊頂式風(fēng)柜設(shè)于該層走廊內(nèi)，新風(fēng)經(jīng)處理后直接送入室內(nèi)。 空調(diào)風(fēng)柜的選型在滿足空調(diào)效果要求的前提下采用低轉(zhuǎn)速風(fēng)機(jī)，而且風(fēng)柜進(jìn)出口均設(shè)消聲措施以避免設(shè)備噪聲傳入室內(nèi)。 空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過(guò)分、集水器將其分為辦公、政務(wù)服務(wù)、多功能會(huì)議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。水系統(tǒng)定壓采用高位膨脹水箱。 根 據(jù)總圖布置，空調(diào)水室外管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)。 空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)控制 采用加藥處理方 式?？照{(diào)冷卻水經(jīng)過(guò)過(guò)濾、冷卻溫（放熱降溫）后直接排入排水系統(tǒng)，其間采取間接換熱，不會(huì)造成水體污染。 空調(diào)風(fēng)管采用 合風(fēng)管（不燃材料），空調(diào)水管采用無(wú)縫鋼管，凝結(jié)水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)水管、凝結(jié)水管及閥門管件均應(yīng)保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。 排煙通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 各辦公樓為多層建筑，對(duì)沒(méi)有自然風(fēng)條件的房間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 36 多功能會(huì)議中心考慮人員集中，設(shè)計(jì)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，平時(shí)作為排風(fēng)系統(tǒng)保證室內(nèi)通風(fēng)換氣，發(fā) 生火警的轉(zhuǎn)換為排煙狀態(tài)，保證人員安全疏散。 檔案館設(shè)計(jì)分別通風(fēng)系統(tǒng)和除濕系統(tǒng)，保證檔案資料的安全保存。 地下一層車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)計(jì)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)6 次換氣設(shè)計(jì)，平時(shí)運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)運(yùn)行排煙。補(bǔ)風(fēng)方式為自然補(bǔ)風(fēng)。 各公共衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，排風(fēng)通過(guò)土建豎井引至屋頂排放。 食堂根據(jù)工藝布置設(shè)計(jì)送排風(fēng)系統(tǒng)、油煙過(guò)濾凈化系統(tǒng)，除保證室內(nèi)通風(fēng)換氣外，還應(yīng)注意保證室內(nèi)合理的空氣流向，避免污染空氣流入人員活動(dòng)區(qū)。油煙過(guò)濾凈化采用濕法洗滌，排出油煙含塵濃度小于 2mg/ 空調(diào)風(fēng)管穿越防火分區(qū)、空調(diào)機(jī)房及重要的 房間均設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥。衛(wèi)生間排風(fēng)在排入豎井前均設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥。 防排煙通負(fù)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制做，保溫材料采用不燃材料，設(shè)在吊頂層內(nèi)的防排煙風(fēng)管采取保溫措施。 動(dòng)控制與節(jié)能 為了便于運(yùn)行管理和控制，本工程根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度的監(jiān)測(cè)；空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)進(jìn)出水溫和壓力監(jiān)測(cè)、 Y 形過(guò)濾器前后壓力差及壓差報(bào)警；各新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)顯示等多項(xiàng)功能。 空調(diào)主機(jī)的保護(hù)與控制及其冷卻塔、循環(huán)水泵的聯(lián)鎖出制冷機(jī)自 37 帶的微機(jī)自控裝置 實(shí)現(xiàn)，在制冷機(jī)房設(shè)一個(gè)集中控制系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)控制系統(tǒng)有可以切換為手動(dòng)控制的功能。 空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，有效地利用了能源。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。 在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過(guò)度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。 要設(shè)備表 主要設(shè)備表 序號(hào) 設(shè)備名稱 主要性能 單位 數(shù)量 備注 1 螺植式水源熱泵機(jī)組 制冷量 1400熱量 1500冷劑 2 2 空調(diào)冷水循環(huán)泵 L＝ 240M3/h, h=34m, N=37 3 兩用一備 3 空調(diào)冷卻水循環(huán)泵 L＝ 353/h,h=28， N=45 3 兩用一備 4 全自動(dòng)加藥水處理裝置 臺(tái) 1 38 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 水措施 1）選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。 2）使用節(jié)水型設(shè)備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少用水量。 3）采用自力式 平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問(wèn)題，以達(dá)到節(jié)水的目的。 氣節(jié)能措施 1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 4）照明功率密度值不能大于規(guī)范 2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 5）電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。 6）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 調(diào)節(jié)能措施 1）空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 2005）的要求，有效地利用了能源。 2）空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。 39 3）根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對(duì)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。 4）新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過(guò)度季節(jié)可以利用新風(fēng)泠量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。 5）提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空調(diào)運(yùn)行效果最佳。 6）車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 筑節(jié)能 1）總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能源。 2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料