《房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)》PPT課件.ppt

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房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)教材 普查工作指南 安徽省統(tǒng)計局投資處 房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營活動 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 投資 資金和土地情況 一 普查表的格式 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 投資 資金和土地情況 X104表 二 普查表的填報方法 計劃總投資 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程 按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃 或按設(shè)計概算或預(yù)算 需要的總投資 該項指標(biāo)自項目開始累計 跨年度指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計目的 了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)在建項目的計劃總規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)計劃部門或前期工程部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于批文 預(yù)算或概算 如何填報 計劃總投資屬于時期指標(biāo) 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有開發(fā)項目的計劃總投資 1 當(dāng)企業(yè)只有一個開發(fā)項目時 按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃 或按設(shè)計概算或預(yù)算 需要的總投資來填報 若該項目分期分批開發(fā) 則只填報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報 2 當(dāng)企業(yè)有多個開發(fā)項目時 則將多個項目計劃總投資匯總填報 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)工程或土地開發(fā)工程在本年度投資全部完成 項目全部結(jié)束 則該項目的計劃總投資在下一年度報告期不再填報 案例 1 某開發(fā)企業(yè)建設(shè)富麗山莊小區(qū) 計劃總投資30000萬元 分二期 三年實施 2006年開發(fā)第一期 計劃總投資10000萬元 2006年上報房地產(chǎn)開發(fā)報表時 計劃總投資報10000萬元 相對應(yīng)的指標(biāo) 施工面積 本年新開工面積等指標(biāo) 也按此口徑填報 2007年繼續(xù)開發(fā)第二期 計劃總投資20000萬元 2007年上報房地產(chǎn)開發(fā)報表時 計劃總投資就要填報全部30000萬元 相對應(yīng)的指標(biāo) 施工面積 本年新開工面積等指標(biāo) 也按此口徑填報 2 某開發(fā)公司 2007年分別開發(fā)A B C三個小區(qū) 計劃總投資分別為1000萬元 2000萬元和3000萬元 其中 A B小區(qū)在2007年年中竣工 2007年上報年報時 計劃總投資填報6000萬元 2008年填報計劃總投資就僅報C小區(qū)3000萬元 審核關(guān)系 計劃總投資 自開始建設(shè)累計完成投資計劃總投資 本年完成投資 注意事項 1 計劃總投資為跨年度指標(biāo) 2 計劃總投資指標(biāo)可根據(jù)企業(yè)計劃實際變動情況進(jìn)行調(diào)整 自開始建設(shè)累計完成投資 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資 其計算范圍原則上應(yīng)與 計劃總投資 指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致 該項指標(biāo)自項目開始累計 跨年度指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計目的 了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)在建項目實際完成總規(guī)模與總進(jìn)度 由此觀察開發(fā)項目的計劃完成程度及與計劃的差額 指標(biāo)來源 統(tǒng)計人員每個報告期填報的統(tǒng)計資料 是每期完成投資額匯總的結(jié)果 如何填報 依據(jù)指標(biāo)解釋 該指標(biāo)與計劃總投資為配套指標(biāo) 自項目開始建設(shè) 每次填報該指標(biāo) 均應(yīng)加上上一報告期 本年完成投資 一直累加到該項目投資全部結(jié)束 報告期以前已建成投產(chǎn)或停 緩建工程完成的投資以及拆除 報廢工程的投資 仍應(yīng)包括在內(nèi) 但轉(zhuǎn)出的 在建工程 累計投資應(yīng)予以扣除 轉(zhuǎn)入的 在建工程 以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括 審核關(guān)系 計劃總投資 自開始建設(shè)累計完成投資 注意事項 1 自開始建設(shè)累計完成投資同樣為跨年度指標(biāo) 2 如果該指標(biāo)大于計劃總投資 必須調(diào)整計劃總投資 本年完成投資 指標(biāo)解釋 指從本年 月 日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程 土地開發(fā)工程的投資額以及各種公益性及配套性建筑和土地購置費等的投資 本年完成投資是核心指標(biāo) 由其中項和兩類分組構(gòu)成 自本年完成投資指標(biāo)以下 均為年度內(nèi)累計指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計目的 該指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計投入部分的核心指標(biāo) 最后歸入全社會固定資產(chǎn)投資額或規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資額中 目的是掌握報告期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)在房屋建設(shè)工程 土地開發(fā)工程的實際投入 是以貨幣形式表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定時期內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)及土地開發(fā)所完成的工作量及有關(guān)費用的總稱 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程 前期 成本核算 及財務(wù)部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于實際工程形象進(jìn)度及項目全過程的財務(wù)實際支付 如何填報 1 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目一般流程 A 購置土地 支付土地購置費 毛地 沒有進(jìn)行道路 給 排水 供電 通訊等加工的生地和荒地 需土地開發(fā) 凈地 已經(jīng)拆遷并 七通一平 完成的土地 無須土地開發(fā) B 前期準(zhǔn)備 支付商品房屋建設(shè)各項費用 獲得土地證 施工許可證 財務(wù)部門發(fā)生投資各項費用 C 開工建設(shè) 按照工程預(yù)算進(jìn)行施工 施工部門掌握工程形象進(jìn)度 D 預(yù)售階段 取得銷售許可證 開盤 銷售 銷售部門獲得 期房銷售面積 期房銷售金額 E 工程完工與現(xiàn)房交付 工程質(zhì)檢部門批準(zhǔn)竣工驗收報告 確定竣工 兌現(xiàn)銷售合同 交付給購買者 F 房屋空置 尚未銷售出去的房屋 銷售部門庫存 2 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額兩種分組 A 構(gòu)成分組 建筑工程 安裝工程 設(shè)備 工器具購置和其他費用 B 用途分組 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房和其他 3 填報操作 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應(yīng)在建立好統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上 定期分別向工程 財務(wù)等涉及部門收集資料 形成內(nèi)部原始資料 2 工程部門應(yīng)依據(jù)施工單位上報的房屋建筑 安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進(jìn)度或工程監(jiān)理部門上報的形象進(jìn)度 各項預(yù)算完成工作量乘以預(yù)算單價 計算投資完成數(shù)額并上報給企業(yè)統(tǒng)計人員 同時 財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)項目成本核算資料 將項目全過程的實際費用支付情況上報給企業(yè)統(tǒng)計人員 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員將收到的原始資料 定期整理 匯總到本年完成投資及其分組當(dāng)中 形成完整的投資完成情況 案例 1 工程部門負(fù)責(zé)工程預(yù)算的執(zhí)行及竣工情況 在房屋建設(shè)中 工程預(yù)算共分十大類 每類工作量完成的形象進(jìn)度乘以其單價再加總 即可得出建筑 安裝工程的實際投資完成金額 例如 報告期 某項目墻體工程總價10000平方米 單價100元 平方米 工程形象進(jìn)度完成50 則當(dāng)前墻體工程完成投資額為 10000 平方米 50 100 元 平方米 50 萬元 各類工程完成投資之和 即形成構(gòu)成中的建筑工程投資 例2 報告期 某項目發(fā)生3項成本支出 1 土地購置費15000萬元 2 原材料5000萬元 留待領(lǐng)用 3 前期各項規(guī)費2000萬元 報告期 財務(wù)部門發(fā)生的投資完成額應(yīng)為 1 土地購置費 3 各項規(guī)費 17000萬元原材料5000萬元計入財務(wù)狀況中的 存貨 會計科目 領(lǐng)用出庫后再計算投資額 審核關(guān)系 1 本年完成投資 土地開發(fā)投資本年完成投資 配套工程投資本年完成投資 建筑工程 安裝工程 設(shè)備購置費 其他費用本年完成投資 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他本年完成投資 土地開發(fā)投資 配套工程投資2 本年完成投資 本年資金來源合計 本年各項應(yīng)付款合計 注意事項 1 投資完成額原則上以市場交易價格作為計算依據(jù) 一般以工程的預(yù)算計算投資額 但在預(yù)算價格之外發(fā)生的工程價差 量差 應(yīng)視同修改預(yù)算價格 投資完成額按修改后的預(yù)算價格調(diào)整 實行招標(biāo)的工程 按中標(biāo)價計算投資完成額 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除承擔(dān)商品房屋建設(shè)外 還以統(tǒng)建代建 拆遷還建 代拆遷等方式承擔(dān)的非商品房屋建設(shè)和土地開發(fā)投資 這部份投資額也應(yīng)納入投資完成額中 但代為建設(shè)的城際 城市 道路及橋梁 市政設(shè)施等則應(yīng)歸入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計當(dāng)中 3 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定 在項目開發(fā)過程中 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以財務(wù)實際支付給建筑承包商的款項代替工程形象進(jìn)度完成工作量統(tǒng)計 土地開發(fā)投資額 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資 即路通 水通 電通 場地平整等 也稱七通一平 所完成的投資 一般指生地開發(fā)成熟地的投資 在舊城區(qū) 老區(qū)拆遷 的開發(fā)中 如果有統(tǒng)一的規(guī)劃 如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中 有場地平整 原有建筑物 構(gòu)筑物拆除 供水供電工程等工作量也可計算 指標(biāo)設(shè)計目的 房地產(chǎn)開發(fā)包含房產(chǎn) 地產(chǎn)開發(fā) 通過對 土地開發(fā)投資額 和 本年完成開發(fā)土地面積 這一對價值量和數(shù)量指標(biāo)的統(tǒng)計 反映地產(chǎn)開發(fā)在整個房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中的比例關(guān)系 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于 七通一平 及原有建筑物 構(gòu)筑物拆除 供水供電工程等工作量的形象進(jìn)度所形成的投資額 如何填報 與投資額中建筑工程形象進(jìn)度填報原理一致 審核關(guān)系 本年完成投資 土地開發(fā)投資 注意事項 1 未進(jìn)行開發(fā)工程 只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計 2 土地開發(fā)投資額在投資用途分組中 能根據(jù)規(guī)劃用途分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?土地開發(fā)用途不明的 全部計入開發(fā)用途分組中的 其他 配套工程投資 指標(biāo)解釋 指為供出售 出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額 具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè) 以及為提高商品房的品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)商品房屋總體配套情況 指標(biāo)來源 企業(yè)工程部門 數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價值 如何填報 按工程預(yù)算分類 每類工作量完成的形象進(jìn)度乘以其單價再加以匯總 案例 報告期 某公司開發(fā)富麗山莊小區(qū) 其中配套工程如下 1 小區(qū)道路路面工程預(yù)算100萬元 完成工作量50 2 小區(qū)綠化樹苗及種植50萬元 3 購置安裝小區(qū)防盜系統(tǒng)80萬元 報告期配套工程投資 100 萬元 50 50 萬元 80 萬元 180 萬元 審核關(guān)系 本年完成投資 配套工程投資 注意事項 1 在房地產(chǎn)開發(fā)高度市場化的條件下 各地政府及企業(yè)都非常重視環(huán)境及產(chǎn)品品質(zhì) 因而 商品房屋配套工程在總投資中的比重一般不能為零 2 配套工程既包括小區(qū)內(nèi)道路 橋梁 綠化 景觀等 又包括小區(qū)配套的學(xué)校 幼兒園 會所和物業(yè)管理房屋等 相關(guān)房屋的面積竣工后 不作銷售的填入 不可銷售面積 中 建筑工程 指標(biāo)解釋 指各種房屋 建筑物的建造工程 又稱建筑工作量 這部分投資額必須興工動料 通過施工活動才能實現(xiàn) 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的構(gòu)成之一 反映建筑工程在房地產(chǎn)投資中的比重 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價值 如何填報 見本年完成投資指標(biāo)中的表述 審核關(guān)系 本年完成投資 建筑工程 注意事項 1 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定 建筑工程投資以工程形象進(jìn)度即工程預(yù)算完成工作量分別乘以預(yù)算價格匯總產(chǎn)生 而不能簡單以財務(wù)實際支付 其主要原因在于 財務(wù)實際支付數(shù)一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于工程形象進(jìn)度 會出現(xiàn)少報或漏報 2 建筑工程投資一般占房屋建設(shè)項目完成投資的40 左右 安裝工程 指標(biāo)解釋 指各種設(shè)備 裝置的安裝工程 又稱安裝工作量 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的構(gòu)成之一 反映安裝工程在房地產(chǎn)投資中的比重 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程或財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價值 如何填報 該指標(biāo)的填報原則與建筑工程相同 其投資額是通過對設(shè)備 裝置等的安裝以及試運行來實現(xiàn)的 審核關(guān)系 本年完成投資 安裝工程 注意事項 實際工作中 房地產(chǎn)開發(fā)項目的安裝工程可能會出現(xiàn)以下統(tǒng)計制度允許的變化 1 開發(fā)企業(yè)將一般設(shè)備安裝工程委托給承建項目的建筑公司 則安裝工程包含在建筑工程當(dāng)中 2 開發(fā)企業(yè)購買的設(shè)備由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)安裝 設(shè)備 工器具購置總價款包含安裝費用 設(shè)備 工器具購置 指標(biāo)解釋 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動 包括建設(shè)單位或企 事業(yè)單位購置或自制的 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備 工具 器具的價值 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的構(gòu)成之一 反映設(shè)備 工器具購置在房地產(chǎn)投資中的比重 指標(biāo)來源 企業(yè)的采購部門 數(shù)據(jù)來源于采購部門出庫單 如何填報 實際工作中 開發(fā)企業(yè)為保證項目質(zhì)量 一般自己購置設(shè)備 工器具 填報原則應(yīng)為領(lǐng)用或安裝即計算投資額 審核關(guān)系 本年完成投資 設(shè)備 工器具購置 注意事項 如果由建筑承包企業(yè)代購設(shè)備及安裝 則可能漏填此項指標(biāo) 應(yīng)予以關(guān)注 其他費用 指標(biāo)解釋 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的 除建筑安裝工程和設(shè)備 工器具購置投資完成額以外的費用 不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用 包括土地出讓金 大市政費 四源費 煤 熱 自來水 污水 不可預(yù)見費 舊房屋購置 基本畜禽支出 林木支出 退耕退牧還林還草 土壤改良 城市綠化 辦公生活用家具 器具購置 建設(shè)單位管理費 土地征用 購置及遷移補(bǔ)償費 政府收費 勘察設(shè)計費 研究實驗費 可行性研究費 臨時設(shè)施費 施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費 設(shè)備檢驗費 負(fù)荷聯(lián)合試車費 土地占用 使用費 建設(shè)期應(yīng)付利息 包干結(jié)余 企業(yè)債券發(fā)行費 合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費 國外借款手續(xù)費及承諾費 匯兌損益 調(diào)整器材調(diào)撥價格折價 壞帳損失 固定資產(chǎn)虧損及損失等 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的構(gòu)成之一 反映各項費用在房地產(chǎn)投資中的比重 指標(biāo)來源 由企業(yè)的財務(wù)部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于財務(wù)實際支付 如何填報 依據(jù)開發(fā)項目成本核算中的實際支付數(shù)填列 支付多少填報多少 審核關(guān)系 本年完成投資 其他費用 注意事項 1 除本指標(biāo)解釋所列費用外 構(gòu)成開發(fā)項目成本的費用還有很多 包括一些地方制定的規(guī)費 原則是直接納入項目成本范圍的費用 2 其他費用一般占房屋建設(shè)項目完成投資的20 40 左右 舊建筑物購置費 指標(biāo)解釋 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物 即對舊房屋及其他建筑物的賠償費 指標(biāo)設(shè)計目的 原單列該指標(biāo)是用于扣除投資中的重復(fù)部分 現(xiàn)指對舊房屋拆遷的補(bǔ)償費用 指標(biāo)來源 由企業(yè)的財務(wù)部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于財務(wù)實際支付 如何填報 依據(jù)開發(fā)項目成本核算中的實際支付數(shù)填列 支付多少填報多少 審核關(guān)系 其他費用 舊建筑物購置費 土地購置費 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用 土地購置費包括 1 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費 附著物和青苗補(bǔ)償費 安置補(bǔ)償費及土地征收管理費等 2 通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金 3 通過 招 拍 掛 方式取得土地使用權(quán)所支付的資金 指標(biāo)設(shè)計目的 該指標(biāo)是 其他費用 的其中項 反映土地購置費用在全部投資和其他費用中所占比重及影響 可以觀察土地購置費用的波動與增減變化 指標(biāo)來源 由企業(yè)的財務(wù)部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于財務(wù)實際支付 如何填報 依據(jù)開發(fā)項目成本核算中的實際支付數(shù)填列 支付多少填報多少 審核關(guān)系 其他費用 舊建筑物購置費 土地購置費其他費用 土地購置費 注意事項 1 以劃撥和 招拍掛 方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn) 以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn) 該指標(biāo)的計算方法中 以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn) 與新會計準(zhǔn)則不符 目的是要扣除重復(fù)計算投資額 所以 要高度關(guān)注這種差別 2 土地購置費按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資 土地購置費為分期付款的 應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資 3 由于有先行 招拍掛 土地 然后再注冊開發(fā)企業(yè)這種情況 因而土地成交總價款數(shù)據(jù)滯后于國土部門相關(guān)數(shù)據(jù) 投資額按工程用途分組 1 商品住宅 指標(biāo)解釋 指專供居住的房屋 包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍 等 但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等 住宅按照用途可以劃分為普通商品住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅 高檔公寓等 按照戶型結(jié)構(gòu)可以劃分為90平方米以下住房 140平方米以上住房等 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的用途分組之一 反映住宅品種在房地產(chǎn)投資中的比重及其自身變化 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程 財務(wù)部門負(fù)責(zé) 數(shù)據(jù)來源于實際工程形象進(jìn)度及項目全過程的財務(wù)實際支付 如何填報 見本年完成投資填報方法 審核關(guān)系 1 本年完成投資 住宅2 住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅高檔公寓3 住宅 90平方米以下 140平方米以上 注意事項 住宅品種的土地使用權(quán)年限為70年 其中 經(jīng)濟(jì)適用房 指標(biāo)解釋 指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計劃安排建設(shè)的政策性住宅 經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅 適用是指適合中低收入家庭購買使用 經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達(dá)投資計劃 房地產(chǎn)公司開發(fā) 對外銷售 用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式 免收土地出讓金 對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費減半征收 開發(fā)利潤不超過3 銷售價格實行政府指導(dǎo)價 指標(biāo)設(shè)計目的 該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的計劃部門負(fù)責(zé) 依據(jù)政府有關(guān)批文確定性質(zhì)后填報 如何填報 見本年完成投資填報方法 審核關(guān)系 住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 注意事項 經(jīng)濟(jì)適用房是品質(zhì)標(biāo)志的指標(biāo) 是住宅品種的其中項 其中 別墅 高檔公寓 指標(biāo)解釋 指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品住宅的商品住宅 別墅一般指地處郊區(qū) 獨立成棟的商品住宅 高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū) 高層或多層的商品住宅 指標(biāo)設(shè)計目的 該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況 指標(biāo)來源 別墅 高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn) 一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅 高檔公寓開發(fā)項目 二是別墅 高檔公寓的造價高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌靸r的一倍以上 如何填報 見本年完成投資填報方法 注意事項 1 銷售價格高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價格一倍以上 可以作為一個重要參考指標(biāo) 2 別墅 高檔公寓是品質(zhì)標(biāo)志的指標(biāo) 與經(jīng)濟(jì)適用房一樣 均屬住宅品種的其中項 其中 90平方米以下住房 指標(biāo)解釋 是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 投資建設(shè)的商品住宅中 套型建筑面積不超過90平方米 包括90平方米 的住房 套型建筑面積是指單套住房的建筑面積 由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成 現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn) 期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進(jìn)行統(tǒng)計 待住宅竣工交付使用后 應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 指標(biāo)設(shè)計目的 為反映 國六條 精神中 2006年6月1日后 新審批的商品住宅70 的套型建筑面積不超過90平方米 而設(shè)置 2008年以后 該指標(biāo)更據(jù)有現(xiàn)實意義 指標(biāo)來源 與住宅統(tǒng)計相同 如何填報 填報方法與住宅相同 如果單體 單幢 建筑不完全是90平方米以下 則按照設(shè)計建筑面積中90平方米所占比例 計算該指標(biāo)投資額 案例 報告期 某開發(fā)企業(yè)開發(fā)富麗山莊小區(qū) 同時建設(shè)10幢住宅 總建筑面積40000平方米 當(dāng)期完成投資15000萬元 其中 建筑面積90平方米以下套型建筑面積32000平方米 投資完成情況應(yīng)為 本年完成投資15000萬元住宅15000萬元90平方米以下住房32000 40000 15000 12000萬元 審核關(guān)系 住宅 90平方米以下住房 注意事項 90平方米以下住房 是數(shù)量標(biāo)志的指標(biāo) 為住宅品種的其中項 與經(jīng)濟(jì)適用房 別墅高檔公寓同為并列指標(biāo) 其中 140平方米以上住房 指標(biāo)解釋 是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 投資建設(shè)的商品住宅中 套型建筑面積超過140平方米 不包括140平方米 的住房 現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn) 期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進(jìn)行統(tǒng)計 待住宅竣工交付使用后 應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 指標(biāo)設(shè)計目的 反映大面積商品住宅在全部商品住宅中結(jié)構(gòu)與比例關(guān)系 指標(biāo)來源 與住宅統(tǒng)計相同 如何填報 填報方法與 90平方米以下住房 指標(biāo)原理相同 審核關(guān)系 住宅 140平方米以上住房 注意事項 140平方米以上住房是數(shù)量標(biāo)志的指標(biāo) 為住宅品種的其中項 與經(jīng)濟(jì)適用房 別墅高檔公寓 90平方米以下住房同為并列指標(biāo) 四個指標(biāo)不可相加 2 辦公樓 指標(biāo)解釋 指企業(yè) 事業(yè) 機(jī)關(guān) 團(tuán)體 學(xué)校 醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房 又稱寫字樓 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的用途分組之一 反映辦公樓品種在房地產(chǎn)投資中的結(jié)構(gòu)及其自身變化 指標(biāo)來源 與住宅統(tǒng)計相同 如何填報 見本年完成投資填報方法 審核關(guān)系 本年完成投資 辦公樓 注意事項 1 辦公樓品種的土地使用權(quán)年限為50年 2 辦公 住宅兩用樓盤 應(yīng)按照土地使用權(quán)年限 分開填報 3 商業(yè)營業(yè)用房 指標(biāo)解釋 指商業(yè) 糧食 供銷 飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房 如度假村 飯店 商店 門市部 糧店 書店 供銷店 飲食店 菜店 加油站 日雜等房屋 指標(biāo)設(shè)計目的 它是完成投資的用途分組之一 反映商業(yè)營業(yè)用房品種在房地產(chǎn)投資中的結(jié)構(gòu)及其自身變化 指標(biāo)來源 與住宅統(tǒng)計相同 如何填報 見本年完成投資填報方法 審核關(guān)系 本年完成投資 商業(yè)營業(yè)用房 注意事項 1 商業(yè)營業(yè)用房品種的土地使用權(quán)年限為40年 2 如果單體建筑下面部分是商業(yè)營業(yè)用房 上面部分是住宅或辦公樓 則基礎(chǔ)部分投資額按面積拆分填報 然后填報商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 再填報住宅或辦公樓的投資完成額 4 其他 指標(biāo)解釋 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物 如中小學(xué)教學(xué)用房 托兒所 幼兒園 圖書館 體育館 車庫等 指標(biāo)設(shè)計目的 區(qū)別于前三個指標(biāo) 反映附屬配套房屋投資額 指標(biāo)來源 與住宅統(tǒng)計相同 如何填報 見本年完成投資填報方法 審核關(guān)系 本年完成投資 其他 注意事項 其他 指標(biāo)中 包含有兩種非建筑物情況的特例 1 土地開發(fā)投資額在投資用途分組中 能根據(jù)規(guī)劃用途分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?土地開發(fā)用途不明的 全部計入用途分組中的其他 2 配套工程既包括小區(qū)配套的學(xué)校 幼兒園 會所和物管房屋等 又包括小區(qū)內(nèi)道路 橋梁 綠化 景觀等 在投資用途分組中 全部計入用途分組中的其他 本年新增固定資產(chǎn) 指標(biāo)解釋 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值 指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果 即為社會提供的固定資產(chǎn) 而且是在報告期內(nèi)新增加的 不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的最終成果 即為社會提供的固定資產(chǎn) 而且是在報告期內(nèi)新增加的 通過該指標(biāo)可以計算投資率 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于項目成本核算資料 如何填報 1 本年新增固定資產(chǎn)的價值包括 1 建筑工程 2 安裝工程 3 設(shè)備 工器具購置 4 建造和開發(fā)過程發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆嬋胄略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他費用 2 本年新增固定資產(chǎn)的價值不包括 以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費用 因此 這種情況下 本年新增固定資產(chǎn)小于該項目投資完成額 3 新增固定資產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)開發(fā)投資額價格相同 4 凡能獨立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地 在建成交付使用后 一般情況下以竣工驗收合格為標(biāo)準(zhǔn) 即計算該工程的新增固定資產(chǎn) 5 凡購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備 工器具 需要安裝的 要安裝就位 不需要安裝的 交付使用后 都計算為新增固定資產(chǎn) 審核關(guān)系 本年新增固定資產(chǎn) 房屋竣工價值 注意事項 1 填報房屋竣工價值 就要填報本年新增固定資產(chǎn) 2 如果單純進(jìn)行土地開發(fā) 則填報本年完成土地開發(fā)面積 就要填報本年新增固定資產(chǎn) 本年完成開發(fā)土地面積 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)并已完成 七通一平 等前期開發(fā)工程 具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映完成土地開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于工程竣工報告 如何填報 根據(jù)實際完成的面積填報 一般情況下 有本年完成開發(fā)土地面積 就有土地開發(fā)投資額 注意事項 該指標(biāo)為時點指標(biāo) 反映某一時點完成的土地開發(fā)情況 待開發(fā)土地面積 指標(biāo)解釋 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) 通過各種方式獲得土地使用權(quán) 但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)企業(yè)土地儲備數(shù)量及規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的計劃部門 如何填報 通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積 扣除已施工建設(shè)的土地面積 注意事項 該指標(biāo)為時期指標(biāo) 反映報告期尚未開發(fā)的土地面積 本年購置土地面積 指標(biāo)解釋 指在本年內(nèi)通過各種方式 劃撥方式除外 獲得土地使用權(quán)的土地面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映年度內(nèi)開發(fā)企業(yè)新獲得的土地數(shù)量與規(guī)模 可以觀察土地供求狀況 指標(biāo)來源 企業(yè)的計劃部門 數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同 如何填報 報告期內(nèi) 土地出讓生效合同中記載的土地面積 審核關(guān)系 本年購置土地面積 本年土地成交價款 0 注意事項 1 本年購置土地面積是土地出讓生效合同中記載的土地面積 2 本年購置土地面積與本年土地成交價款是一對配套指標(biāo) 二者同時存在 3 以劃撥方式取得的土地使用權(quán) 計算在內(nèi) 本年土地成交價款 指標(biāo)解釋 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額 在土地一級市場 是指土地最后的劃撥款 招拍掛 價格和出讓價 在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓 出租 抵押等最后確定的合同價格 指標(biāo)設(shè)計目的 土地成交價款與土地購置面積同口徑 可以計算土地的平均購置價格 指標(biāo)來源 企業(yè)的計劃部門 數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同 如何填報 報告期內(nèi) 土地出讓生效合同中記載的總價款 審核關(guān)系 一般情況下 本年土地成交價款與土地購置面積之比應(yīng)不低于各地方上年土地成交最低價 注意事項 1 本年土地成交價款土地使用權(quán)交易活動的最終金額或生效合同中記載的總價款 不能與當(dāng)期 土地購置費 劃等號 2 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費 附著物和青苗補(bǔ)償費 安置補(bǔ)償費及土地征收管理費等費用 也應(yīng)計算為本年土地成交價款 資金來源 一 本年資金來源合計 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和 包括上年末結(jié)余資金 本年度內(nèi)撥入 借入或以各種方式籌集的資金 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)項目資金總體配套情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于財務(wù)相關(guān)科目的報告期發(fā)生數(shù) 如何填報 上年末結(jié)余資金 本年度內(nèi)撥入 借入或以各種方式籌集的資金匯總而成 審核關(guān)系 本年資金來源合計 上年末結(jié)余資金 本年資金來源小計 注意事項 1 本年資金來源合計是時期指標(biāo) 在年度內(nèi) 報告期應(yīng)大于上期 2 本年資金來源合計及以下其中項 均為配套投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計 而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出 1 上年末結(jié)余資金 指標(biāo)解釋 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金 包括尚未用到工程上去的材料價值 未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等 指標(biāo)設(shè)計目的 反映結(jié)轉(zhuǎn)資金數(shù)量與規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 本年資金來源合計 上年末結(jié)余資金 注意事項 上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù) 即不能把上年應(yīng)付工程 材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理 2 本年資金來源小計 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 當(dāng)年實際撥入的 用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金 包括國內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金和其他資金 指標(biāo)設(shè)計目的 反映當(dāng)年資金到位或配套情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 本年資金來源小計 國內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 其他資金來源 注意事項 本年資金來源小計及以下其中項 均為當(dāng)年配套投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計 而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出 1 國內(nèi)貸款 指標(biāo)解釋 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款 包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款 上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款 國家專項貸款 包括煤代油貸款 勞改煤礦專項貸款等 地方財政專項資金安排的貸款 國內(nèi)儲備貸款 周轉(zhuǎn)貸款等 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)項目配套貸款資金數(shù)量與規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 國內(nèi)貸款 銀行貸款 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 注意事項 1 國內(nèi)貸款是時期指標(biāo) 非貸款科目余額 2 周轉(zhuǎn)或短期貸款的統(tǒng)計原則是 開發(fā)項目的貸款額應(yīng)與投資完成額相對應(yīng) 應(yīng)按年內(nèi)實際發(fā)生的貸款額計算 其中 銀行貸款 指標(biāo)解釋 指向各商業(yè)銀行 政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)項目配套的銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 國內(nèi)貸款 銀行貸款 注意事項 銀行貸款是時期指標(biāo) 非財務(wù)貸款科目余額 其中 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 指標(biāo)解釋 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款 非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社 農(nóng)村信用社 保險公司 金融信托投資公司 證券公司 財務(wù)公司 金融租賃公司 融資公司 中心 等 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)項目配套的非銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 國內(nèi)貸款 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 注意事項 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款是時期指標(biāo) 非財務(wù)貸款科目余額 2 利用外資 指標(biāo)解釋 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金 包括外國及港澳臺地區(qū) 包括外商直接投資 對外借款 外國政府貸款 國際金融組織貸款 出口信貸 外國銀行商業(yè)貸款 對外發(fā)行債券和股票 及外商其他投資 包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款 國際租賃 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)利用外資數(shù)量與規(guī)模 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 本年資金來源小計 利用外資 注意事項 不包括我國自有外匯資金 包括國家外匯 地方外匯 留成外匯 調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 各類外資按報告期的外匯牌價 中間價 折成人民幣 萬元 計算 其中 外商直接投資 指標(biāo)解釋 指外國投資商在與中國企業(yè) 政府 合資 合作或獨資中以外匯現(xiàn)金 設(shè)備 或?qū)嵨?技術(shù) 專利或其他方式投入的資金總量 指標(biāo)設(shè)計目的 反映外商直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)的情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 利用外資 外商直接投資 注意事項 在實際工作中 外商及港澳臺的 境外法人 和 外幣 兩項標(biāo)志是判斷外商直接投資的重要指標(biāo) 3 自籌資金 指標(biāo)解釋 指各地區(qū) 各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)企業(yè)自己籌集資金的能力及在資金來源中的結(jié)構(gòu) 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)發(fā)生數(shù)填報 審核關(guān)系 本年資金來源小計 自籌資金 其中 自有資金 指標(biāo)解釋 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) 單位 所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金 是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金 包括企業(yè)折舊資金 資本金 資本公積金 企業(yè)盈余公積金及其他自有資金 也包括通過發(fā)行股票籌集的資金 指標(biāo)設(shè)計目的 通過開發(fā)企業(yè)自有資金的規(guī)模 反映企業(yè)開發(fā)能力 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 自籌資金 自有資金 注意事項 一般情況下 開發(fā)企業(yè)首先使用自有資金開發(fā)項目 所以 在填報資金來源時 自有資金大于零 4 其他資金來源 指標(biāo)解釋 指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金 包括國家預(yù)算內(nèi)資金 債券 社會集資 個人資金 無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費 移民費等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金 指標(biāo)設(shè)計目的 既反映開發(fā)企業(yè)資金來源的一方面 又反映企業(yè)資金回籠情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 本年資金來源小計 其他資金來源其他資金來源 定金及預(yù)收款 個人按揭款 注意事項 1 其他資金來源指標(biāo)包括企業(yè)報告期所有房屋銷售回籠金額 2 其他資金來源指標(biāo)下 單列 定金及預(yù)收款 個人按揭貸款 其中 定金及預(yù)收款 指標(biāo)解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款 定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同 根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金 預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后 由于經(jīng)營活動的需要 在報告期由購房者或單位提前交付的購房款 包括預(yù)收購房款中的外匯 指標(biāo)設(shè)計目的 當(dāng)前 其他資金來源指標(biāo)重點反映的是消費者購房的定金及預(yù)收款 個人按揭貸款等方面情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財務(wù)科目 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 其他資金來源 定金及預(yù)收款 注意事項 1 在期房銷售情況下 特別是采用 稅控發(fā)票 的地區(qū) 企業(yè)的定金及預(yù)收款科目中均包含個人按揭貸款 在填報時應(yīng)扣除 2 在現(xiàn)房銷售情況下 銷售回籠金額填入 其他資金來源 其中 個人按揭貸款 指標(biāo)解釋 又稱 個人住房商業(yè)性貸款 是指按照中國人民銀行 個人住房貸款管理辦法 銀發(fā) 1998 190號 中規(guī)定 貸款人 商業(yè)銀行 向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款 它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款 具體指具有完全民事行為能力的自然人 購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房 或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 為抵押 作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款 從1999年2月開始 個人住房貸款可擴(kuò)大到借款人自用的各類型住房貸款 關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見 銀發(fā) 1999 73號 指標(biāo)設(shè)計目的 反映資金來源中個人按揭貸款情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 其他資金來源 個人按揭貸款 注意事項 個人按揭貸款包括 個人住房公積金貸款 二 本年各項應(yīng)付款合計 指標(biāo)解釋 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款 包括應(yīng)付工程款 應(yīng)付器材款 應(yīng)付工資 應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款 其他應(yīng)付款 應(yīng)交稅金 應(yīng)交基建收入 應(yīng)交投資包干結(jié)余 應(yīng)交能源交通建設(shè)基金 應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)企業(yè)占用其他方面資金的情況 本年各項應(yīng)付款合計也屬于一種資金來源情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 本年完成投資 本年資金來源合計 本年各項應(yīng)付款合計 注意事項 各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù) 或發(fā)生數(shù) 不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù) 其中 工程款 指標(biāo)解釋 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位 乙方 的工程投資款 指標(biāo)設(shè)計目的 重點反映開發(fā)企業(yè)資金占用當(dāng)中應(yīng)付未付給施工單位工程款的情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的財務(wù)部門 如何填報 按指標(biāo)解釋 根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報 審核關(guān)系 本年各項應(yīng)付款合計 工程款 注意事項 資料直接取自財務(wù)入帳的應(yīng)付工程款 且是報告期實際增加數(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 單位 施工 銷售和空置情況 X105 房屋施工面積 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)施工的全部房屋 包括地下室 半地下室以及配套房屋 建筑面積 包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積 以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中 多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和 指標(biāo)設(shè)計目的 反映開發(fā)企業(yè)在建房屋面積總規(guī)模及結(jié)構(gòu) 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于項目工程預(yù)算報告 1 房屋施工面積與本年完成投資及其用途分組投資存在對應(yīng)關(guān)系 是反映投資完成額的數(shù)量方面 從開發(fā)項目興工動料 開挖基礎(chǔ)開始 企業(yè)在填報本年完成投資及其用途分類同時 也要填報房屋施工面積及其用途分組的分類 如何填報 2 房屋施工面積為跨年度指標(biāo) 延續(xù)填報到房屋竣工年份的年底 下一個年度報告期 由于投資完成 房屋竣工 房屋施工面積不再填報 案例 2007年 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)富麗山莊小區(qū) 同時新開工5幢住宅合計30000平方米 1幢辦公樓5000平方米 1幢商場5000平方米及1幢會所3000平方米 本年完成投資1000萬元 其中 完成住宅投資700萬元 辦公樓100萬元 商業(yè)營業(yè)用房100萬元 其他附屬建筑100萬元 具體填報如下 本年完成投資1000萬元其中 住宅700萬元辦公樓100萬元商業(yè)營業(yè)用房100萬元其他100萬元房屋施工面積43000平方米其中 住宅30000平方米辦公樓5000平方米商業(yè)營業(yè)用房5000平方米其他3000平方米房屋新開工面積43000平方米其中 住宅30000平方米辦公樓5000平方米商業(yè)營業(yè)用房5000平方米其他3000平方米 審核關(guān)系 一般情況下 有本年完成投資 同時有施工面積 如投資完成 房屋在下年度竣工 則下年度填報 房屋施工面積 和 房屋竣工面積 沒有 本年完成投資 數(shù)據(jù) 注意事項 1 房屋施工面積是以單體 整幢 建筑面積為計算原則 不能分層填報 2 有本年完成投資 無施工面積的情況有兩種 1 單純拆遷和土地開發(fā)項目 沒有施工面積 2 只有土地購置費和前期費用 尚未興工動料開挖基礎(chǔ)的 沒有施工面積 房屋新開工面積 指標(biāo)解釋 指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積 不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積 房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽 地基處理或打永久樁 的日期為準(zhǔn) 指標(biāo)設(shè)計目的 反映每年新開工房屋建設(shè)規(guī)模 觀察房地產(chǎn)開發(fā)的連貫和持續(xù)性 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于項目工程預(yù)算報告 如何填報 房屋新開工面積以年度為報告期 當(dāng)年開始破土刨槽施工的房屋面積 即為房屋新開工面積 下年度不再作為新開工填報 審核關(guān)系 房屋施工面積 房屋新開工面積 案例 接上面案例 進(jìn)入2008年 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)富麗山莊小區(qū) 又新開工5幢住宅合計30000平方米 上年項目繼續(xù)建設(shè)中 今年完成投資2000萬元 其中 完成住宅投資1400萬元 辦公樓200萬元 商業(yè)營業(yè)用房200萬元 其他附屬建筑200萬元 具體填報如下 本年完成投資2000萬元其中 住宅1400萬元辦公樓200萬元商業(yè)營業(yè)用房200萬元其他200萬元房屋施工面積30000平方米 43000平方米 73000平方米其中 住宅30000平方米 30000平方米 60000平方米辦公樓5000平方米商業(yè)營業(yè)用房5000平方米其他3000平方米房屋新開工面積30000平方米其中 住宅30000平方米辦公樓0平方米商業(yè)營業(yè)用房0平方米其他0平方米注 今年新開工的5幢住宅面積 分別累計到施工面積和填入房屋新開工面積 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工 達(dá)到住人和使用條件 經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn) 可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和 房屋竣工面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)完成合格房屋的總量和結(jié)構(gòu) 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于房屋的竣工驗收報告 如何填報 報告期 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計要求完成房屋建筑工程 必須按照各級政府建設(shè)主管部門要求 報經(jīng)質(zhì)量監(jiān)管部門鑒定合格 獲得竣工驗收報告 方可將房屋交付給消費者 企業(yè)的工程部門將竣工驗收報告報給統(tǒng)計人員 統(tǒng)計人員據(jù)此填報房屋竣工面積及其中的不可銷售面積 同時 通過財務(wù)部門的成本核算或工程部門的預(yù)概算 填報竣工房屋價值 審核關(guān)系 房屋竣工面積 竣工房屋價值 0 注意事項 1 特殊情況下 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告 但房屋已交付使用 統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理 2 房屋竣工后 經(jīng)政府部門勘測 竣工房屋的實際面積與設(shè)計面積存在差異 則要調(diào)整相應(yīng)的房屋施工面積 不可銷售面積 指標(biāo)解釋 指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積 接受委托 定向開發(fā)建設(shè) 并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積 竣工的學(xué)校 幼兒園 派出所 居委會 商店等公益設(shè)施建筑面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映公益性附屬配套房屋及非商品性房屋竣工交付情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于房屋的預(yù)算及竣工驗收報告 如何填報 見房屋竣工面積填報方法 關(guān)鍵在于確定房屋建設(shè)性質(zhì)和企業(yè)有無權(quán)力銷售 審核關(guān)系 房屋竣工面積 不可銷售面積一般情況下 不可銷售面積 0 注意事項 一般情況下 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) 拆遷還建 統(tǒng)建代建 均為定向非銷售行為 僅代為建設(shè)管理 若 拆遷還建 采用貨幣化形式 房地產(chǎn)開發(fā) 為賣而建 則不應(yīng)作為不可銷售面積 住宅竣工套數(shù) 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工 經(jīng)驗收合格 達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量 以設(shè)計圖紙為準(zhǔn) 指標(biāo)設(shè)計目的 反映住宅可以入住的數(shù)量 便于計算套均面積 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于房屋的預(yù)算及竣工驗收報告 如何填報 與房屋竣工面積填報的方法相同 審核關(guān)系 有住宅竣工 就應(yīng)有住宅竣工套數(shù) 注意事項 1 只有住宅品種有套數(shù) 非住宅品種沒有套數(shù) 2 住宅竣工面積與住宅竣工套數(shù)之比不能出現(xiàn)奇大奇小 竣工房屋價值 指標(biāo)解釋 指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值 竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算 包括竣工房屋本身的基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) 屋面 裝修以及水 電 衛(wèi)等附屬工程的建筑價值 的購置和安裝費用 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備 如電梯 通風(fēng)設(shè)備等 不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備 工藝管線的購置和安裝 工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造 辦公和生活用家具的購置等費用 購置土地的費用 遷移補(bǔ)償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資 竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算 指標(biāo)設(shè)計目的 反映建造完成的房屋價值 觀察房屋建造的單位價格 指標(biāo)來源 企業(yè)的工程部門 數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算最后確定的結(jié)算價格形成的造價 如何填報 與房屋竣工面積的填報方法相同 審核關(guān)系 本年新增固定資產(chǎn) 竣工房屋價值房屋竣工面積 竣工房屋價值 0 注意事項 由于竣工價值僅指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值 不含購置土地的費用和遷移補(bǔ)償費 場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資 一般情況下 竣工房屋價值應(yīng)小于本年新增固定資產(chǎn) 否則 無法觀察房屋建造的單位價格 出租房屋面積 指標(biāo)解釋 指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不銷售而采用出租形式 經(jīng)營商品房屋的情況 指標(biāo)來源 企業(yè)的經(jīng)營部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營報表 如何填報 報告期末開發(fā)企業(yè)正在出租的商品房屋全部面積 不管租用期限長短 注意事項 該指標(biāo)是時點指標(biāo) 不能在年度內(nèi) 外反復(fù)相加 商品房銷售面積 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積 由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)成果的數(shù)量指標(biāo) 指標(biāo)來源 企業(yè)的銷售部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)銷售月報表 如何填報 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員在建立統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)時 除工程 財務(wù)部門外 還要包括銷售部門 前兩部門負(fù)責(zé)上報房地產(chǎn)開發(fā)投入部分的原始資料 銷售同財務(wù)部門負(fù)責(zé)上報房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)出部分的原始資料 在銷售部門的銷售月報表中 應(yīng)做好符合統(tǒng)計分組要求的數(shù)量 品質(zhì)標(biāo)志分組 如 90平方米以下 經(jīng)濟(jì)適用房 期房等 統(tǒng)計人員根據(jù)銷售月報表 填上報報表的有關(guān)內(nèi)容 審核關(guān)系 商品房銷售面積 現(xiàn)房銷售面積 期房銷售面積商品房銷售面積 商品房銷售額 0 注意事項 1 依據(jù)建設(shè)部門規(guī)定 住宅中2 2米以上閣樓作為銷售面積 2 住宅中作為人防用 不住人的地下室不能作為銷售面積 其中 現(xiàn)房銷售面積 指標(biāo)解釋 是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同 已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積 包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積 指標(biāo)設(shè)計目的 反映現(xiàn)房交易數(shù)量 結(jié)構(gòu)及在商品房銷售中的比重 指標(biāo)來源 與商品房銷售面積統(tǒng)計相同 如何填報 見商品房銷售面積填報方法 審核關(guān)系 商品房銷售面積 現(xiàn)房銷售面積現(xiàn)房銷售面積 現(xiàn)房銷售額 0 注意事項 現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋 現(xiàn)房銷售與普通商品銷售形式相同 其中 期房銷售面積 指標(biāo)解釋 是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同 正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積 包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積 期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積 指標(biāo)設(shè)計目的 區(qū)別于前三個指標(biāo) 反映附屬配套房屋投資額 指標(biāo)來源 與商品房銷售面積統(tǒng)計相同 如何填報 見商品房銷售面積填報方法 審核關(guān)系 商品房銷售面積 期房銷售面積期房銷售面積 期房銷售額 0 注意事項 期房銷售面積數(shù)據(jù)在年度內(nèi)發(fā)生退房或因竣工而調(diào)整面積 可以進(jìn)行調(diào)整 跨年度則不再調(diào)整上期或減少本期數(shù)據(jù) 商品房銷售額 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款 即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價 該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑 由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成 指標(biāo)設(shè)計目的 反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)成果的價值量指標(biāo) 指標(biāo)來源 企業(yè)的銷售部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)銷售月報表 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 商品房銷售額 現(xiàn)房銷售額 期房銷售額商品房銷售面積 商品房銷售額 0 注意事項 商品房銷售額不能直接取財務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù) 必須采用合同中所確定的合同總價 其中 現(xiàn)房銷售額 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款 包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金 預(yù)收款 首付款及全部按揭貸款的本金等款項 該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑 指標(biāo)設(shè)計目的 反映現(xiàn)房交易價值量 結(jié)構(gòu)及在商品房銷售中的比重 指標(biāo)來源 企業(yè)的銷售部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)銷售月報表 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 商品房銷售額 現(xiàn)房銷售額現(xiàn)房銷售面積 現(xiàn)房銷售額 0 其中 期房銷售額 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款 包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金 預(yù)收款 首付款及全部按揭貸款的本金等項 該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑 指標(biāo)設(shè)計目的 反映期房交易價值量 結(jié)構(gòu)及在商品房銷售中的比重 指標(biāo)來源 企業(yè)的銷售部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)銷售月報表 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 商品房銷售額 期房銷售額期房銷售面積 期房銷售額 0 商品住宅銷售套數(shù) 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量 即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量 由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成 指標(biāo)設(shè)計目的 反映銷售成套住宅的數(shù)量 便于計算銷售套均面積 指標(biāo)來源 企業(yè)的銷售部門 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)銷售月報表 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 商品住宅銷售套數(shù) 現(xiàn)房銷售套數(shù) 期房銷售套數(shù)有住宅銷售面積 就應(yīng)有住宅銷售套數(shù) 注意事項 1 只有住宅有銷售套數(shù) 2 商品住宅銷售面積與商品住宅銷售套數(shù)之比不能出現(xiàn)奇大奇小 其中 現(xiàn)房銷售套數(shù) 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量 指標(biāo)設(shè)計目的 反映成套現(xiàn)房銷售數(shù)量及在商品房銷售套數(shù)中的比重 指標(biāo)來源 與商品房銷售套數(shù)相同 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 商品房銷售套數(shù) 現(xiàn)房銷售有現(xiàn)房住宅銷售 應(yīng)有現(xiàn)房銷售套數(shù) 其中 期房銷售套數(shù) 指標(biāo)解釋 指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量 指標(biāo)設(shè)計目的 區(qū)別于前三個指標(biāo) 反映附屬配套房屋投資額 指標(biāo)來源 反映成套期房銷售數(shù)量及在商品房銷售套數(shù)中的比重 如何填報 與商品房銷售套數(shù)相同 審核關(guān)系 商品房銷售套數(shù) 期房銷售套數(shù)有期房銷售 就應(yīng)有期房銷售套數(shù) 空置面積 指標(biāo)解釋 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中 尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積 但不包括報告期已竣工的拆遷還建 統(tǒng)建代建 公共配套建筑 房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積 按照商品房空置時間的長短可以劃分為空置一年以下 空置一到到三年 含一年 和空置三年以上 含三年 空置時間在一年以內(nèi)的為待銷商品房 空置時間在一年到三年 含一年 的為滯銷商品房 空置時間在三年以上 含三年 的為積壓商品房 指標(biāo)設(shè)計目的 空置面積是一個衡量房地產(chǎn)開發(fā)景氣度的重要指標(biāo) 反映房地產(chǎn)開發(fā)提供的存量 也是國內(nèi)外研究 計算空置率的關(guān)鍵指標(biāo) 指標(biāo)來源 與商品房銷售面積統(tǒng)計相同 如何填報 與商品房銷售面積填報方法一致 審核關(guān)系 空置面積 空置1 3年 含1年 空置3年以上 含3年 注意事項 1 空置面積不因投資結(jié)束而結(jié)束 只要有空置面積 就要一直結(jié)轉(zhuǎn)到下一個報告期 2 空置面積的年份時間采用日歷月數(shù) 即滿12個月為空置一年 以此類推 全部銷售過程案例 2007年 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)富麗山莊小區(qū) 5幢住宅已竣工 建設(shè)中的5幢住宅 1幢辦公樓 1幢商業(yè)營業(yè)用房以及車庫獲得預(yù)售許可證 實現(xiàn)銷售面積分別為5幢竣工住宅30000平方米 預(yù)售住宅20000平方米 辦公樓3000平方米 商業(yè)營業(yè)用房3000平方米 車庫300平方米 銷售合同總價分別為 5幢竣工住宅18000萬元 預(yù)售住宅12000萬元 辦公樓2400萬元 商業(yè)營業(yè)用房4500萬元 車庫150萬元 銷售住宅套數(shù)分別為5幢竣工住宅300套 預(yù)售住宅200套 5幢竣工住宅空置20000平方米 滿12個月 具體填報如下 商品房屋銷售面積56300平方米其中 住宅50000平方米辦公樓3000平方米商業(yè)營業(yè)用房3000平方米其他300平方米1