2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》強化沖刺.doc

《2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》強化沖刺.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》強化沖刺.doc（27頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》強化沖刺 　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意.請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號) 　　1.房地產(chǎn)業(yè)可分為(　 　 )。 　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 　　2.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是(　 　 )。 　　A.其主體法律地位平等 　　B.其主體法律地位不平等 　　C.其主體行政地位平等 　　D.其主體行政地位不平等 　　3.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向(　 　 )申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 　　A.監(jiān)察行政管理部門 　　B.建設(shè)行政管理部門 　　C.公安行政管理部門 　　D.工商行政管理部門 　　4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的(　 　 )房地產(chǎn)行政主管部門備案。 　　A.縣級 　　B.縣級以上 　　C.省級 　　D.省級以上 　　5.關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)內(nèi)容的表述，不正確的有(　 　 )。 　　A.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上 　　B.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬m2以上或土地面積3萬m2以上 　　C.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 　　D.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 　　6.向資質(zhì)許可機關(guān)提交的申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級的材料不包含(　 　 )。 　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本原件 　　B.專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 　　C.固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明 　　D.經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息 　　7.根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，具有(　 　 )的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。 　　A.二級資質(zhì) 　　B.二級資質(zhì)或三級資質(zhì) 　　C.一級資質(zhì) 　　D.一級資質(zhì)或二級資質(zhì) 　　8.在發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場中，(　 　 )以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成的。 　　A.70% 　　B.75% 　　C.80% 　　D.85% 　　9.我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)處在(　 　 )。 　　A.發(fā)育階段 　　B.高速發(fā)展階段 　　C.成熟階段 　　D.停滯階段 　　10.單位和個人依法使用國有土地，由(　 　 )登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。 　　A.縣級以上人民政府 　　B.國務(wù)院 　　C.市級以上人民政府 　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府 　11.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后(　 　 )d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。 　　A.7 　　B.10 　　C.15 　　D.30 　　12.建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫建設(shè)用地申請表，但不必出具的附加材料是(　 　 )。 　　A.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告 　　B.初步設(shè)計 　　C.項目可行性研究報告批復 　　D.建設(shè)項目可行性研究報告 　　13.適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式是(　 　 )。 　　A.協(xié)議方式 　　B.掛牌方式 　　C.招標方式 　　D.拍賣方式 　　14.在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款。土地使用者延期付款超過(　 　 )d，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。 　　A.10 　　B.30 　　C.60 　　D.90 　　15.下列選項可以認定為閑置土地的是(　 　 )。 　　A.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的 　　B.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的 　　C.已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足2/3或者已投資額占總投資額不足50%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 　　D.已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足2/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿半年的 　　16.控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(　 　 )。 　　A.依照規(guī)劃的審批程序報批 　　B.對修改的必要性進行論證 　　C.先向原審批機關(guān)提出專題報告 　　D.先修改總體規(guī)劃 　　17.注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不包括(　 　 )。 　　A.建筑設(shè)計技術(shù)咨詢 　　B.建筑設(shè)計 　　C.建筑物調(diào)查與鑒定 　　D.對一般項目進行施工指導和監(jiān)督 　　18.房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則必須明確，即(　 　 )。 　　A.等價原則 　　B.等比原則 　　C.公平原則 　　D.公開原則 　　19.搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由(　 　 )確定。 　　A.拆遷人 　　B.被拆遷人 　　C.拆遷人和被拆遷入?yún)f(xié)商 　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 　　20.建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責任和義務(wù)不包含(　 　 )。 　　A.建設(shè)單位應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位 　　B.建設(shè)單位可將建設(shè)工程肢解發(fā)包 　　C.建設(shè)單位應(yīng)當將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查 　　D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期 21.建設(shè)工程竣工的驗收工作，應(yīng)該由(　 　 )負責組織實施。 　　A.建設(shè)單位 　　B.設(shè)計單位 　　C.城市規(guī)劃主管部門 　　D.建設(shè)行政主管部門 　　22.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是(　 　 )。 　　A.協(xié)調(diào) 　　B.管理 　　C.規(guī)劃 　　D.控制 　　23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立應(yīng)符合的條件為，注冊資本至少在(　 　 )萬元以上。 　　A.50 　　B.100 　　C.200 　　D.500 　　24.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種(　 　 )的監(jiān)控措施。 　　A.科學性、有效性 　　B.制度性、常規(guī)性 　　C.制度性、有效性 　　D.科學性、常規(guī)性 　　25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(　 　 )以上，否則不得轉(zhuǎn)讓。 　　A.15% 　　B.20% 　　C.25% 　　D.30% 　　26.商品房預售合同的登記備案，商品房預售人應(yīng)當在簽約之日起30 d內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府(　 　 )辦理登記備案手續(xù)。 　　A.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 　　B.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)管理部門 　　C.城市規(guī)劃管理部門和土地管理部門 　　D.城市規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門 　　27.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品 房買賣合同約定面積不符，且合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出(　 　 )，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 　　A.1% 　　B.3% 　　C.4% 　　D.6% 　　28.房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為(　 　 )。 　　A.成本租金、商品租金和管理租金 　　B.成本租金、融資租金和市場租金 　　C.成本租金、商品租金和市場租金 　　D.成本租金、融資租金和管理租金 　　29.為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為屬于房地產(chǎn)抵押的(　 　 )。 　　A.最高額抵押 　　B.一般房地產(chǎn)抵押 　　C.預購商品房貸款抵押 　　D.在建工程抵押 　　30.房地產(chǎn)抵押估價原則上由(　 　 )委托。 　　A.抵押當事人 　　B.房地產(chǎn)估價機構(gòu) 　　C.注冊房地產(chǎn)估價師 　　D.商業(yè)銀行 31.辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(　 　 )的原則。 　　A.權(quán)利主體一致 　　B.屬地管理原則 　　C.權(quán)利主體分開 　　D.異地管理原則 　　32.《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　 　 )。 　　A.異議登記 　　B.預告登記 　　C.更正登記 　　D.撤銷登記 　　33.房屋登記的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過(　 　 )。 　　A.初審和復審 　　B.初審和終審 　　C.初審、復審和審批 　　D.初審、復審、三審和審批 　　34.自受理登記申請之日起，國有土地范圍內(nèi)房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于(　 　 )個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 　　A.1 　　B.10 　　C.15 　　D.20 　　35.房屋權(quán)屬登記信息查詢采取(　 　 )的原則。 　　A.“統(tǒng)一查詢” 　　B.“分階段查詢” 　　C.“一次性查詢” 　　D.“分層次查詢” 　　36.某階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等基本環(huán)節(jié)，這一階段為(　 　 )。 　　A.物業(yè)管理的策劃階段 　　B.物業(yè)管理的日常運作階段 　　C.物業(yè)管理的啟動階段 　　D.物業(yè)管理的前期準備階段 　　37.設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)須向(　 　 )進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記后，方可開業(yè)。 　　A.房地產(chǎn)行政管理部門 　　B.工商行政管理部門 　　C.城市規(guī)劃行政管理部門 　　D.土地行政管理部門 　　38.成立業(yè)主大會的籌備工作應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開(　 　 )d前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 　　A.7 　　B.15 　　C.20 　　D.30 　　39.國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理(　 　 )的原則，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　A.相結(jié)合 　　B.相依托 　　C.相分離 　　D.相競爭 　　40.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于(　 　 )所有。 　　A.業(yè)主大會 　　B.大部分業(yè)主 　　C.公有住房售房單位 　　D.業(yè)主委員會 　41.住房公積金的(　 　 )是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。 　　A.存儲 　　B.監(jiān)督 　　C.管理 　　D.運作 　　42.職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長(　 　 )個工作日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人。 　　A.5 　　B.10 　　C.20 　　D.30 　　43.住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用(　 　 )原則進行核算。 　　A.三級核算制 　　B.權(quán)責發(fā)生制 　　C.分賬核算制 　　D.收付實現(xiàn)制 　　44.既是確定征稅范圍主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志的是(　 　 )。 　　A.課稅對象 　　B.納稅人 　　C.減免 　　D.附加 　　45.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅(　 　 )年。 　　A.3～5 　　B. 3～8 　　C.5～10 　　D.10～25 　　46.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以(　 　 )為計稅依據(jù)。 　　A.約定價格 　　B.成交價格 　　C.定金價格 　　D.交換的價格差額 　　47.城建稅實行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定為在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為(　 　 )。 　　A.1% 　　B.3% 　　C.5% 　　D.7% 　　48.關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是(　 　 )。 　　A.對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 　　B.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 　　C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 　　D.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，全部免征 　　49.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(　 　 )，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。 　　A.通報批評 　　B.給予警告 　　C.沒收違法所得 　　D.吊銷拆遷許可證 　　50.根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予(　 　 )。 　　A.刑事處罰 　　B.行政處分 　　C.降級處分 　　D.通報批評 二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分) 　　51.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用包括(　 　 )。 　　A.促進國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康增長 　　B.可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 　　C.可作為經(jīng)濟發(fā)展的唯一支柱 　　D.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 　　E.通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施 　　52.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括(　 　 )。 　　A.開發(fā)商與其他人的管理與被管理關(guān)系 　　B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 　　C.開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 　　D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系 　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系 　　53.由于房地產(chǎn)具有(　 　 )等特點，相關(guān)代理人在房地產(chǎn)交易活動中需要專門的知識和可靠的信息相助，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)應(yīng)運而生。 　　A.使用期長 　　B.使用期短 　　C.位置固定 　　D.價值量大 　　E.辦理交易復雜 　　54.房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料包括(　 　 )。 　　A.出資證明復印件 　　B.分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件 　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件 　　D.分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明 　　E.擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件 　　55.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施有(　 　 )。 　　A.建立和完善信用公示制度 　　B.建立、健全辦事保密制度 　　C.建立商品房交易結(jié)算資金管理制度 　　D.嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度 　　E.全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度 　　56.注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括(　 　 )等。 　　A.繼續(xù)教育情況 　　B.不良行為記錄 　　C.科研能力表現(xiàn) 　　D.良好行為記錄 　　E.股東情況 　　57.1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》進一步明確了國有土地的范圍，其范圍包括(　 　 )。 　　A.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 　　B.城市市區(qū)的土地 　　C.國家依法征收的土地 　　D.因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 　　E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 　　58.土地使用制度中有償使用土地有多種形式，其形式包括(　 　 )。 　　A.土地使用權(quán)作價入股 　　B.土地使用權(quán)作價出資 　　C.土地租賃 　　D.土地使用權(quán)劃撥 　　E.土地使用權(quán)出讓 　　59.市、縣級人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起30 d內(nèi)擬定(　 　 )，報市、縣級人民政府批準。 　　A.土地抵押方案 　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 　　C.征收土地方案 　　D.補充耕地方案 　　E.供地方案 　　60.可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地包括(　 　 )。 　　A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 　　B.國家重點扶持的工業(yè)用地 　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 　　D.城市重點商城、商場用地 　　E.國家機關(guān)用地和軍事用地 61.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的分類包括(　 　 )。 　　A.鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 　　B.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 　　C.市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 　　D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 　　E.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 　　62.根據(jù)城市規(guī)劃實施的監(jiān)管體制，縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃的(　 　 )監(jiān)督檢查。 　　A.核準 　　B.修改 　　C.編制 　　D.審批 　　E.備案 　　63.城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括(　 　 )等條款。 　　A.安置房面積和安置地點 　　B.補償方式和補償金額 　　C.搬遷過渡方式和過渡期限等事項 　　D.違約責任 　　E.解決爭議的辦法 　　64.建設(shè)工程施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)包括(　 　 )。 　　A.施工單位可轉(zhuǎn)包但不可違法分包工程 　　B.施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責 　　C.施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 　　D.隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 　　E.施工單位應(yīng)當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 　　65.工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，信息管理的內(nèi)容包括(　 　 )。 　　A.信息的編碼系統(tǒng) 　　B.信息的收集、整理及保存制度 　　C.信息流程結(jié)構(gòu)圖 　　D.信息目錄表 　　E.信息渠道的多樣性 　　66.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件，主要包括(　 　 )。 　　A.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明 　　B.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明 　　C.房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 　　D.工程項目可行性研究報告 　　E.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 　　67.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括(　 　 )。 　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 　　B.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 　　C.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) 　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定 　　E.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 　　68.由于出賣人的原因，買受人在(　 　 )期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。 　　A.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 　　B.商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 d 　　C.商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60 d 　　D.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90 d 　　E.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60 d 　　69.房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括(　 　 )的費用。 　　A.主債權(quán) 　　B.滯納金 　　C.損害賠償金 　　D.實現(xiàn)抵押權(quán) 　　E.違約金 　　70.土地權(quán)利人申請土地變更登記的情形有(　 　 )。 　　A.土地的用途發(fā)生變更 　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　C.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) 　　D.土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化 　　E.依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán) 　71.經(jīng)審核后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記的條件包括(　 　 )，并將申請登記事項記載于房屋登記簿。 　　A.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 　　B.申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 　　C.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 　　D.申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值 　　E.申請人與依法提交的材料記載的主體一致 　　72.對于(　 　 )等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準。 　　A.單位補貼房 　　B.經(jīng)濟適用房 　　C.合作建房 　　D.解困房 　　E.集資建房 　　73.關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法正確的有(　 　 )。 　　A.保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值、增值 　　B.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序 　　C.實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、行政三個效益的統(tǒng)一和同步增長 　　D.提高城市的現(xiàn)代文明程度，創(chuàng)建和諧社會 　　E.實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長 　　74.物業(yè)管理實施的原則是(　 　 )相結(jié)合。 　　A.業(yè)主的自我約束 　　B.業(yè)主的法制約束 　　C.業(yè)主的自我管理 　　D.業(yè)主的法制管理 　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 　　75.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括(　 　 )。 　　A.要求委托人協(xié)助管理 　　B.制止違反物業(yè)管理制度的行為 　　C.根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理制度 　　D.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) 　　E.依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 　　76.應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，業(yè)主共同決定的事項有(　 　 )。 　　A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 　　B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 　　C.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 　　D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員一 　　77.總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有(　 　 )。 　　A.業(yè)主個人額外給予的環(huán)境保護費 　　B.政府多方面的扶持 　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 　　D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 　　E.定期收取物業(yè)服務(wù)費 　　78.職工提取住房公積金的住房消費提取的條件為(　 　 )。 　　A.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 　　B.職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時的提取 　　C.職工裝修自住住房時的提取 　　D.與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的提取 　　E.償還購房貸款本息時的提取 　　79.城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小區(qū)分檔次，其中(　 　 )。 　　A.超大城市稅額為1.7～34元 　　B.大城市稅額為1.5～30元 　　C.中等城市稅額為1.2～24元 　　D.小城市稅額為0.9～18元 　　E.縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)稅額為0.6～12元 　　80.關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有(　 　 )。 　　A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 　　B.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免稅 　　C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 　　D.法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅 　　E.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分) 　　(一) 　　程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月4日簽訂了某市商品房預售合同，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100 m2。2001年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2001年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有權(quán)證時，發(fā)現(xiàn)載 明的面積為96 m2。 　　81.商品房預售合同應(yīng)由(　 　 )向政府管理部門登記備案。 　　A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　B.程某 　　C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 　　D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　82.商品房預售合同應(yīng)在(　 　 )d內(nèi)向政府管理部門登記備案。 　　A.15 　　B.30 　　C.20 　　D.90 　　83.商品房預售合同應(yīng)向(　 　 )登記備案。 　　A.土地管理部門 　　B.房產(chǎn)管理部門 　　C.建設(shè)管理部門 　　D.縣級以上人民政府 　　84.由于程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以(　 　 )。 　　A.有權(quán)退房 　　B.要求雙倍返還房屋總價款 　　C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款 　　D.要求支付房屋價款差額的利息 　　85.開發(fā)公司應(yīng)返還程某(　 　 )元。 　　A.9600 　　B.7200 　　C.12 000 　　D.19 200 　　(二) 　　劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。 　　86.下列關(guān)于劉某房屋租賃的表述中，正確的為(　 　 ) 　　A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 　　B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 　　C.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 　　D.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu) 　　87.劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為(　 　 )。 　　A.營業(yè)稅 　　B.房產(chǎn)稅 　　C.契稅 　　D.印花稅 　　88.下列關(guān)于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為(　 　 )。 　　A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當屬抵押財產(chǎn) 　　B.劉某應(yīng)當將房屋抵押情況告之吳某 　　C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押 　　D.劉某到期不能償還債務(wù)，拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán) 　　89.如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當繳納(　 　 )。 　　A.契稅 　　B.營業(yè)稅 　　C. 房產(chǎn)稅 　　D.印花稅 　　90.拍賣、變賣后，該房屋租賃合同(　 　 )。 　　A.應(yīng)當解除 　　B.對購買人仍然有約束力 　　C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效 　　D.由購買人決定是否繼續(xù)有效 　　(三) 　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理該 樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目 部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。 　　91.乙機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán) 　　證書外，還包括(　 　 )等。 　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 　　B.施工許可證 　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 　　D.房屋拆遷許可證 　　92.被拆遷人李某向乙機構(gòu)咨詢有關(guān)拆遷問題，下列回答中，不正確的為(　 　 )。 　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證 　　B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定 　　C.拆除違章建筑不予補償 　　D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償 　　93.對買受人而言，商品房的保修期自(　 　 )之日起計算。 　　A.工程竣工 　　B.工程質(zhì)量驗收合格 　　C.商品房交付 　　D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記 　　94.甲、丙公司應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起(　 　 )d內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 　　A.7 　　B.15 　　C.30 　　D.60 　　(四) 　　W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田，欲建一商業(yè)市場。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶、210人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征收前3年乎均年產(chǎn)值約為600元/畝。 　　95.按正常規(guī)定，D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對C村支付的土地補償費最低金額是(　 　 )萬元。 　　A.60 　　B.100 　　C.129.6 　　D.216 　　96.D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對C村(　 　 )個農(nóng)民進行安置。 　　A.80 　　B.90 　　C.150 　　D.180 　　97.D房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為(　 　 )年。 　　A.40 　　B.50 　　C.60 　　D.70 　　98.該建設(shè)項目用地的最終審批權(quán)屬于(　 　 )。 　　A.省級人民政府 　　B.國務(wù)院 　　C.省級人民政府土地管理部門 　　D.國務(wù)院土地管理部門 　　99.如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司需要C村的臨時用地，(　 　 )。 　　A.應(yīng)報B縣人民政府土地行政主管部門批準 　　B.該臨時用地經(jīng)批準后，應(yīng)當簽訂臨時用地合同，并給C村的損失予以補償，但不包括給原使用權(quán)人的損失 　　C.因使用的是農(nóng)民集體所有的土地，將由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表所有者與臨時用地使用者簽訂臨時使用土地合同，并收取臨時用地補償費 　　D.D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他設(shè)施 　　100.如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收360畝農(nóng)地，應(yīng)當(　 　 )。 　　A.由W省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù) 　　B.由W省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù) 　　C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù) 　　D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù) 文章來自：房地產(chǎn)經(jīng)紀人培訓