浙江樂清商品市場租賃合同(樂清世貿(mào)購物中心.doc

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浙 Ｆ５—2004—01 商品交易市場 租 賃 經(jīng) 營 經(jīng) 營 管 理 商位 合同 合同編號： 訂立時間： 訂立地點： 浙江溫州樂清 浙江省工商行政管理局監(jiān)制 租賃經(jīng)營 經(jīng)營管理 商位 合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T咨詢。 2、本合同所稱商位是指合法批準(zhǔn)的商品交易市場內(nèi)的用于商品經(jīng)營的場地位置；合同當(dāng)事人的稱謂因合同主旨而變化。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本 □ 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪減或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 □ 中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或甲乙雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位劃“”，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示應(yīng)當(dāng)由出租人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、 本合同條款由浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 世 貿(mào) 購 物 中 心 清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 租 賃 經(jīng) 營 經(jīng) 營 管 理 商 位 合 同 出租人 【市場舉辦者】【管理人】【甲方】： 企業(yè)法人名 稱： 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 注 冊 地 址： 樂 清 市 樂 成 鎮(zhèn) 清 遠(yuǎn) 路 198號 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3 3 0 3 8 2 2 1 3 6 8 2 9 法 人 代 表 人： 盧 岳 寬 聯(lián)系電話： 0577-61526602 承租人 【場內(nèi)經(jīng)營者】【管受人】【乙方】： 姓 名： 身份證號碼： 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就 清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào) 市場商位 經(jīng)營 事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。 第一條 市場基本情況 本合同所指商位所屬市場名稱為： 樂清市清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 ，位于 樂清市清遠(yuǎn)路198號 ，市場名稱登記證號 ，占地面積 11663.10 平方米，商位總數(shù)為 916 個，市場開業(yè)時間為 2005 年 1 月 1 日 ，設(shè)置布局見附件“市場設(shè)置布局平面圖”。 第二條 商位基本情況 本合同所指商位位于市場 層 區(qū) 號，形式為 （□攤位□商鋪商務(wù)房），面積（√建筑面積使用面積） 平 方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為 類 商 品 。 第三條 租賃期限 雙方約定商位租賃期限為 壹 年，自 2006 年 1 月 1 日交付至 2006 年 12 月 31 日期滿。 第四條 租金及交付時間、方式 租金為每（月√年）（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 元，（小寫）￥ 元，交付時間及方式為： 1、一次性交付： 簽 訂 本 合 同 時，交 付 完 畢 。 。 2、 分期交付： 。 3、其他方式： 。 第五條 商位的轉(zhuǎn)租 承租人轉(zhuǎn)租商位，應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃之內(nèi)，轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范 1、承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得出租人同意，雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。提交有效的經(jīng)營資質(zhì)證明和店鋪裝修方案，獲得批準(zhǔn)后，在非營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)場裝修。 2、 租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理： 出租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)： 。 承租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)： 。 3、商位的陳列規(guī)范要求： 。 第七條 商位的調(diào)整 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前 30 日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應(yīng)于 30 日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。 未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整，須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的，不得擅自調(diào)整。 第八條 廣告宣傳 出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的 10 %。 經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔(dān)。 第九條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費用（包括水、電等費用）的承擔(dān)方式為 按建筑面積比例分?jǐn)? 。 市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件： 。 第十條 財產(chǎn)保險 市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔(dān)。 承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由（承租人自行辦理√出租人統(tǒng)一辦理），保險費用由承租人承擔(dān)。 第十一條 消費者權(quán)益保證金 商位交付之日，承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金 2000 元。在租賃期內(nèi)，消費者權(quán)益保證金由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 管理。只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。 下列情況下，出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進(jìn)行先行賠償： 1、 承租人與消費者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的； 2、 承租人對消費者提出修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償 損失等合法要求，故意拖延或無理由拒絕的； 3、 樂清市消費者協(xié)會、工商局消費者保護(hù)科、“12315”投訴中心要求的 。 出租人使用消費者權(quán)益保護(hù)金先行賠償后，可以要求承租人在 10 日之 內(nèi)予以補(bǔ)足。 消費者權(quán)益保護(hù)金的退還方式和期限： 在經(jīng)營者退場后的90天，須解除本合同，無消費者投訴、索賠、糾紛或償清、處理完畢的，憑收據(jù)退還 。 第十二條 經(jīng)營保證金 商位交付之日，承租人需向出租人交納經(jīng)營管理保證金 3000 元。在租賃期內(nèi)，經(jīng)營保證金由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 管理。只用作經(jīng)營管理保證之押金，不得挪作他用。 1、承租人在退場后的90天，并解除本合同，經(jīng)管理方確認(rèn)承租人沒有任何違規(guī)、違章、違約行為和欠稅費、欠滯納金、欠違約金的，全額退還經(jīng)營保證金。 2、若出現(xiàn)以下情況之一的，經(jīng)營保證金不予退還或部分退還： A、承租人違約、違規(guī)，且拒不履行按照經(jīng)營管理規(guī)章制度進(jìn)行的處理、處罰，未有改正之意的，管理方有權(quán)拒絕退還經(jīng)營保證金； B、 因故解除本合同，根據(jù)相關(guān)條款約定，在扣除違約金、欠交的稅費、滯 納金、賠償款后，部分退還經(jīng)營保證金。 第十三條 出租人的權(quán)利義務(wù) 1、 出租人權(quán)利 ⑴制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒 偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。 ⑵設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部 門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進(jìn)行調(diào)查與處理。 ⑶設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具； ⑷統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送； ⑸制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū) 范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； ⑹ 對違反市場經(jīng)營管理規(guī)章制度的當(dāng)事人，有權(quán)作出必要的經(jīng)濟(jì)處罰。 2、 出租人義務(wù) ⑴確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。 ⑵保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)周邊環(huán)境整潔； ⑶按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的 開展； ⑷ 。 第十四條 承租人的權(quán)利義務(wù) 1、 承租人權(quán)利 ⑴在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動； ⑵有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映； ⑶租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先 續(xù)租的權(quán)利； ⑷有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費用的收取、支出等情況； ⑸ 。 2、 承租人義務(wù) ⑴依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明 碼標(biāo)價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）； ⑵不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法 律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； ⑶愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市 場的秩序和安全； ⑷承租人購進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨 來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺帳。 ⑸經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下 自行銷毀或作無害化處理； ⑹ 。 第十五條 市場的關(guān)閉 市場因故關(guān)閉的，出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人，雙方應(yīng)于 90 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。 第十六條 違約責(zé)任 1、 出租人的違約責(zé)任 ⑴未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按（月√年）租金的 10 ％ 向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權(quán)解 除合同； ⑵未按約定的面積、方位等提供商位的，按（月√年）租金的 10 ％ 向承租人支付違約金。承租人有權(quán)解除合同； ⑶水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使承租人無法正 常經(jīng)營的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應(yīng)向承租人支付（月√年）租金 10 ％的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 ⑷未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的， 應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 ⑸ 。 2、承租人的違約責(zé)任 ⑴未按約定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金的 10?。ハ虺鲎馊酥? 付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同； ⑵商位交付后 一 個月內(nèi)未開業(yè)或在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè) 一 個月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償； ⑶從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰 款三次以上，給市場聲譽(yù)造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同； ⑷未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同； ⑸因過錯造成商位嚴(yán)重?fù)p毀的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； ⑹ 拒不履行按照經(jīng)營管理規(guī)章制度進(jìn)行處理、處罰的 。 第十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的的，按以下述第 2 種方式解決： 1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后作出補(bǔ)充，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十九條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。 本合同一式 四 份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；合同副本一式 二 份。 出租人：樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 承租人： 住 所： 樂清市樂成鎮(zhèn)清遠(yuǎn)路 198號 住 所： 法定繼代表人（負(fù)責(zé)人）： 盧 岳 寬 法定繼代表人（負(fù)責(zé)人）： 電 話： 0577 -- 61526602 電 話： 身份證號碼： 身份證號碼： 代理人： 代理人： 電 話： 電 話： 郵 編： 3 2 5 6 0 0 郵 編： 日 期： 2005 年 月 日 日 期： 2005 年 月 日 簽 于： 樂清?清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 簽 于： 樂清?清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 附件一：一層市場設(shè)置布局平面圖 附件二：二層市場設(shè)置布局平面圖 附件三：三層市場設(shè)置布局平面圖 附件四：四層市場設(shè)置布局平面圖