分期付款買賣合同的解除及其限制.doc

《分期付款買賣合同的解除及其限制.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《分期付款買賣合同的解除及其限制.doc（3頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

合同范本/買賣合同 分期付款買賣合同的解除及其限制 　　解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購(gòu)房合同，房屋總價(jià)金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達(dá)到10萬元，超過總價(jià)金的五分之一。此時(shí)，出賣人可以要求買受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時(shí)按同期市場(chǎng)價(jià)格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價(jià)格下調(diào)，給出賣人造成價(jià)差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。 　　1、分期付款的法定解除條件 在分期付款買賣中，買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，出賣人可以解除合同。 這樣規(guī)定是因?yàn)榉制诟犊詈贤挠喠⑹墙⒃诔鲑u人對(duì)買受人資信能力的信任基礎(chǔ)上的，如果買受人未支付到期價(jià)款的金額已達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，意味著買受人的資信能力已不足信任。為了保護(hù)出賣人的利益，應(yīng)當(dāng)允許出賣人請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。出賣人請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款是指取消原來付款期限的約定，要求買受人在一定時(shí)間內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，避免因買受人資信狀況的進(jìn)一步惡化而導(dǎo)致出賣人最終不能收回應(yīng)收價(jià)款。 2、分期付款買賣合同解除條件的限制 　　根據(jù)《合同法》總則的規(guī)定，在合同解除后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而受到的損失。因此，有時(shí)出賣人也會(huì)考慮提出對(duì)解除合同后損害賠償進(jìn)行特別約定的方式來追求自己的最大利益。因?yàn)榉制诟犊钯I賣的標(biāo)的物是已經(jīng)交付給了買受人的，所以在因買受人一方的原因而由出賣人解除合同時(shí)，買受人在占有標(biāo)的物期間的利益也是出賣人的損失。出賣人有可能提出自己在因買受人的過錯(cuò)而解除合同時(shí)有權(quán)抵扣已收取的價(jià)款或者要求買受人支付一定金額賠償?shù)臈l款。如果這種約定過于苛刻，就會(huì)對(duì)買受人不利。為了維持當(dāng)事人之間利益的均衡，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)合同顯失公平的約定作出限制。《合同法》除在總則中有關(guān)顯失公平制度和誠(chéng)實(shí)信用原則以及違約金過高可以請(qǐng)求適當(dāng)減少的規(guī)定可以起到這方面作用外，還規(guī)定，出賣人解除分期付款買賣合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這就是說，一般情況下，出賣人因買受人的原因解除合同時(shí)，出賣人向買受人要求支付或者抵扣的金額，不得超過相當(dāng)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的金額。如果標(biāo)的物毀損，那么出賣人當(dāng)然還可以要求相應(yīng)的損害賠償。 編輯推薦： 汽車分期付款買賣合同范本 分期付款買賣合同中所有權(quán)保留條款的設(shè)立 分期付款買賣合同的效力認(rèn)定 分期付款買賣合同（機(jī)器買賣） 分期付款買賣合同的效力 分期付款買賣的確定及其基本價(jià)值 分期付款買賣合同中的利息與全部?jī)r(jià)款 分期付款買賣合同背后的陷阱 最新的機(jī)器分期付款買賣合同書樣本 分期付款買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避