龍泉驛區(qū)住房需求調(diào)查報(bào)告總結(jié).doc

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龍泉驛區(qū)住房需求調(diào)查報(bào)告總結(jié) 一． 調(diào)查背景 項(xiàng)目目標(biāo)主要是通過普遍的調(diào)查方法，獲取成都市龍泉驛區(qū)居民對(duì)于住宅房屋個(gè)方面需求的基本情況，為后期我們做相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告提供較為客觀、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。此次調(diào)查主要實(shí)在龍泉驛區(qū)以及周邊片區(qū)開展，通過問卷調(diào)查的方式，隨機(jī)抽取調(diào)查對(duì)象。 作為天府新區(qū)龍泉起步區(qū)劃定規(guī)模約30平方公里，主要沿東風(fēng)渠沿線，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客專，東至經(jīng)開區(qū)拓展區(qū)。龍泉驛區(qū)已為天府新區(qū)準(zhǔn)備了87個(gè)項(xiàng)目，總投資將達(dá)到1500億元。其中“起步項(xiàng)目”17個(gè)，總投資403億。 龍泉驛的不斷開發(fā)建設(shè)、發(fā)展，房屋需求會(huì)有所變化，房?jī)r(jià)趨勢(shì)也在緩慢增長(zhǎng)。 按照《成都市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》和《成都市市域快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編》的規(guī)劃方案，龍泉驛區(qū)境內(nèi)將有兩條地鐵線路貫穿全區(qū)南、北兩片。 其中，南片的是地鐵2號(hào)線，由龍泉東站開往石牛站。該線路為東西方向主干線，東起龍泉東，經(jīng)龍泉街道西行，過東三環(huán)路后，穿過沙河，西止于石牛附近，線路全長(zhǎng)為50.65公里，設(shè)26座車站。其中，地下線長(zhǎng)約17.45公里，地上線長(zhǎng)約33.2公里；高架車站11座，地下車站15座。一期工程正在加緊施工，預(yù)計(jì)2012年10月建成使用，二期工程也已經(jīng)開始建設(shè)。 北片的是地鐵4號(hào)線，由溫江站開往西河鎮(zhèn)站。該線路為東西方向內(nèi)部填充線，西起溫江城區(qū)，東止于西河鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)西側(cè)，線路全長(zhǎng)38.9公里，設(shè)車站19座。其中，地下線長(zhǎng)約20.21公里，地上線長(zhǎng)約18.69公里；高架車站8座，地下車站11座。一期工程已經(jīng)開始建設(shè)，二期工程也將于2020年前建設(shè)。 龍泉驛區(qū)的設(shè)施建設(shè)在不斷完善，房屋價(jià)值，需求量，都會(huì)有很大的發(fā)展空間。 二． 調(diào)查概述 （一） 調(diào)查目的 通過問卷隨機(jī)抽取調(diào)查對(duì)象的方式主要為了調(diào)查包括1.個(gè)人購(gòu)房偏好：包括戶型、住宅周邊環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、地段位子、主要以及房屋價(jià)格等。2.個(gè)人現(xiàn)狀以及購(gòu)房想法：預(yù)計(jì)近年的購(gòu)房時(shí)間、預(yù)計(jì)購(gòu)一套或是多套房、可以接受怎樣的購(gòu)房付款方式、購(gòu)房時(shí)主要聽取某位長(zhǎng)輩或親人的意見、是否認(rèn)為此地段的房屋升值可能性很大。3.被調(diào)查人的基本信息：被調(diào)查者屬于某年齡段的、被調(diào)查者的收入大概數(shù)目、被調(diào)查者的想法建議等。 綜上述內(nèi)容，我們從有效的問卷中采用被調(diào)查者的基本信息，有助于我們更好把握目前龍泉驛區(qū)居民對(duì)住房的基本需求的情況，有助于我們對(duì)市場(chǎng)的分析。 在基本數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，我們得出了若干調(diào)查結(jié)論，這些調(diào)查結(jié)論可以作為我們數(shù)據(jù)分析的參考，為我們進(jìn)行相關(guān)分析提供了教我準(zhǔn)確、合理的依據(jù)。 （二） 調(diào)查內(nèi)容 據(jù)有效問卷調(diào)查結(jié)果，被調(diào)查者的對(duì)于住房類型的需求如圖： 1. 選擇高層15層以上的人群占20% 2. 選擇小高層9-15的人群占53% 3. 選擇多層的人群占10% 4. 選擇別墅的人群占5% 5. 選擇其他的人群占12% 此次調(diào)查的人群年齡段趨向于年輕人，大致在21至40歲間 調(diào)查結(jié)果也符合現(xiàn)在年輕人的狀況，多數(shù)人選擇小高層住房，考慮到房?jī)r(jià)不算高，容積率相對(duì)高層住房較低，住房環(huán)境較好，電梯不算繁忙等諸多原因， 分析結(jié)果更趨向于小高層有更好發(fā)展?jié)摿Α? 對(duì)于龍泉驛區(qū)住房?jī)r(jià)格是否會(huì)升值的問卷調(diào)查結(jié)果如下 1. 選擇住房?jī)r(jià)格跌的被調(diào)查者占13% 2. 選擇住房?jī)r(jià)格不變的被調(diào)查者占47% 3. 選擇住房?jī)r(jià)格升的被調(diào)查者占40% 龍泉驛區(qū)仍出于建設(shè)開發(fā)的階段，天府新區(qū)的開發(fā)政策也預(yù)測(cè)了龍泉驛區(qū)的發(fā)展會(huì)更快，龍泉區(qū)居民多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)至少不會(huì)下跌，而就發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看居民住房，特別是新開發(fā)的、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的新居民房，房?jī)r(jià)會(huì)處于上漲趨勢(shì)、 在實(shí)地調(diào)研中看過的幾個(gè)新開發(fā)的樓盤如龍泉驛區(qū)香水城等，現(xiàn)在來(lái)相比最初銷售的時(shí)候住房?jī)r(jià)格都上漲了不少，大部分居民認(rèn)為房屋價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)而少部分居民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有所降低，也說(shuō)明居民們可以接受房?jī)r(jià)的上下波動(dòng)，但大多數(shù)居民是認(rèn)為房?jī)r(jià)必定有所上漲，也說(shuō)明居民還是會(huì)接受房?jī)r(jià)的提高，也說(shuō)明龍泉驛區(qū)的新住房開發(fā)投資，仍然會(huì)有較好的收益。 此次隨機(jī)抽樣問卷調(diào)查的人群偏年輕化，以青年中年人群為主。 1.25歲以下的占43% 2.26~35歲的占35% 3.36~45歲的占20% 4.46歲以上的占2% 年輕人正是處于買房或者準(zhǔn)備買房階段，也是居民住房的主要銷售對(duì)象，而中年人也是，除了為自己購(gòu)房以外，還會(huì)考慮替子女預(yù)備住房等情況， 通過此次問卷調(diào)查，了解到許多年輕人確有購(gòu)房意向，也有一些已經(jīng)有父母購(gòu)置的住房，青年人居多，但是購(gòu)房的主要顧客仍是以中年人為主，考慮到房?jī)r(jià)依然很高的情況，青年人購(gòu)房的負(fù)擔(dān)較為沉重，開發(fā)商可以考慮改變住房類型、降低房?jī)r(jià)銷售，或者通過一種低首付按揭的銷售手段來(lái)向年輕人群銷售房屋，擴(kuò)大有能力購(gòu)房的人群對(duì)于銷售也會(huì)創(chuàng)造更大的收益價(jià)值。 此次調(diào)查除了問卷抽樣也有詢問過被調(diào)查者一些問題，由于沒有問卷記錄無(wú)法統(tǒng)計(jì)，根據(jù)實(shí)際情況，大部分人群較為關(guān)心的問題還是住房的周邊配置問題，消費(fèi)者們認(rèn)為能否買到在好的地理位子的住房是影響房?jī)r(jià)的主要原因，即使周邊配套設(shè)施不健全，但周邊配套設(shè)施已在或者將要建設(shè)的的住房來(lái)說(shuō)消費(fèi)人群是可以接受并且有不少人對(duì)這類房主抱有期望，住房四周的交通、地段、環(huán)境、安全、以及購(gòu)房后的物管業(yè)務(wù)都教為看重，個(gè)別人的看法有所差異，就整體而言基本情況如此。龍泉驛區(qū)較比成都市區(qū)居高不下的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)還是比較容易被人接受，并且仍有較大發(fā)展空間。龍泉驛區(qū)雖離成都市區(qū)仍有一段距離、但龍泉驛區(qū)的處于交通要道，且交通很便利，四通八達(dá)的交通線也可以彌補(bǔ)這類問題。并且較比市區(qū)，環(huán)境與生活節(jié)奏更宜人與舒緩一些。 （三） 調(diào)查方法 此次調(diào)查主要是通過隨機(jī)問卷抽樣的方式對(duì)于龍泉驛區(qū)居民進(jìn)行調(diào)查，在設(shè)計(jì)問卷時(shí)結(jié)合使用了重點(diǎn)抽樣和隨機(jī)抽樣的方法，再設(shè)計(jì)問卷時(shí)則強(qiáng)調(diào)客觀問題和主觀問題想結(jié)合，以客觀問題為主的設(shè)計(jì)方法。 期間也有實(shí)地調(diào)研樓盤作為報(bào)告數(shù)據(jù)參考，由于考慮到被調(diào)查者接受調(diào)查時(shí)間有限，問卷沒有設(shè)計(jì)自由開放性問題，少數(shù)作為報(bào)告參考數(shù)據(jù)的資料通過問卷填寫期間口頭詢問被調(diào)查者。龍泉驛區(qū)的發(fā)展政策，以及資料通過查找了解。綜上所有資料進(jìn)行綜合得出報(bào)告結(jié)論 （四） 調(diào)查區(qū)域與對(duì)象 此次調(diào)查的區(qū)域主要在于龍泉驛區(qū)，洪河，大面，以及百工堰，北干道周邊地區(qū)，經(jīng)過2周左右的調(diào)查時(shí)間。 此次隨機(jī)抽樣問卷調(diào)查的人群偏年輕化，以青年中年人群為主。 三． 調(diào)查結(jié)果 經(jīng)過調(diào)查，龍泉驛區(qū)的住房仍有很大需求，消費(fèi)者期望的戶型為2居室3居室的，類型也以小高層房屋為主，并且龍泉驛區(qū)住房?jī)r(jià)值呈現(xiàn)著繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。龍泉驛區(qū)也在政府天府新區(qū)開發(fā)政策下快速發(fā)展，預(yù)見龍泉驛區(qū)會(huì)有更好的發(fā)展?jié)摿Α? 四． 調(diào)查結(jié)論及建議 無(wú)論是從龍泉驛區(qū)的住房需求發(fā)展還是從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，龍泉驛區(qū)的住房需求隨著城市的發(fā)展和人們的生活水平的提高也在進(jìn)一步的提高，龍泉驛區(qū)目前的房?jī)r(jià)不算高，較比居民的收入水平也在刻意接受范圍內(nèi)。相比成都市區(qū)的高房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)房形成障礙而言龍泉驛區(qū)的住房大大的減小了這個(gè)問題。并且小區(qū)居住環(huán)境較為優(yōu)越，房?jī)r(jià)適中，在住房需求的市場(chǎng)上較為有優(yōu)勢(shì)。如今年輕人較為看重的周邊配置與交通，龍泉驛的條件可能對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)有所影響，以及對(duì)住宅內(nèi)部的裝修和檔次的要求，住宅的安全性，不同地理位子房?jī)r(jià)，成為購(gòu)房消費(fèi)者在購(gòu)置房屋時(shí)考慮的種種因素，滿足消費(fèi)者的不同需求、提供更多服務(wù)，發(fā)揮龍泉驛區(qū)的優(yōu)勢(shì)，給消費(fèi)者提供更好的空間布局和住房風(fēng)格也可以更有效的提高需求與消費(fèi)。