南開大學16秋學期《房地產金融》在線作業(yè).doc

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16秋學期《房地產金融》在線作業(yè) 一、單選題（共 20 道試題，共 40 分。） 1. 以房地產抵押向境外金融機構申請貸款，應出具： . 人民銀行總行的批準書 . 外匯管理局的批準書 . 境外金融機構批準書 正確答案： 2. 抵押物參加保險，第一賠償受益人是： . 抵押人 . 抵押權人 . 委托人 正確答案： 3. 房地產抵押期間： . 抵押權與其擔保的債權同時存在 . 抵押權與其擔保債權可分期存在 . 抵押權可以比其擔保的債權延長 正確答案： 4. 拍賣房地產抵押物的公告期為： . 10天 . 15天 . 30天 正確答案： 5. 發(fā)生按揭貸款后房屋不能如期建成時， . 借款人不履行還款責任 . 借款人仍應履行還款責任 . 借款人可部分履行還款責任 正確答案： 6. 貸款抵押率指標一般設定在： . 90%以上 . 50%以下 . 70%以下 正確答案： 7. 凈現(xiàn)值為正時說明; . 投資效益大于內部收益率 . 投資效益小魚內部收益率 . 投資收益等于內部收益率 正確答案： 8. 在評估和確定拍賣底價時，應使底價比同類物業(yè)的市場價格低： . 10% . 20% . 30% 正確答案： 9. 當住房抵押貸款余額達到各項貸款總額的---時銀行會出現(xiàn)資產流動性問題？ . 70% . 10% . 30% 正確答案： 10. 房產典當與抵押的根本區(qū)別在于: . 是否轉移占有權 . 是否轉移所有權 . 是否轉移所有權 正確答案： 11. 商業(yè)用房抵押貸款要求所購房屋： . 必須是已具有竣工驗收證書的現(xiàn)房 . 可以是處于在建工程的商業(yè)用房 . 可以是其他用途的房屋 正確答案： 12. 發(fā)生按揭貸款后，借款人無力償還貸款時： . 銀行可以拍賣也可以收房自營 . 開發(fā)商可以拍賣房屋 . 借款人可以拍賣房屋 正確答案： 13. 按照國家規(guī)定，房地產貸款項目自籌資金比例是： . 應達到總投資的10% . 應達到總投資的70% . 應達到總投資的30% 正確答案： 14. 房地產抵押貸款證劵化過程中避免流轉稅征收的方法是： . 資產的轉讓以債務托管的形式給予安排 . 抵押貸款合同出售 . 抵押貸款合同轉讓 正確答案： 15. 凈現(xiàn)值是指： . 貨幣資金額度 . 信貸資金額度 . 現(xiàn)金流入現(xiàn)值與現(xiàn)金流出現(xiàn)值的差額 正確答案： 16. 靜態(tài)評價法適用于： . 投資額巨大，開發(fā)期較長的項目 . 投資額較小，貸款期較短的項目 . 以上兩類都適用 正確答案： 17. 房地產抵押權的期限應包括： . 債務應履行期限和債務延遲履行期限 . 債務履行期限 . 債務延遲履行期限 正確答案： 18. 利率的變化會使抵押貸款證劵的價格發(fā)生： . 正向的變化 . 同向的變化 . 反向的波動 正確答案： 19. 股權式投資參與房地產企業(yè)經營的一方是： . 信托機構 . 委托人 . 受益人 正確答案： 20. 用土地作為抵押物時銀行要求抵押人擁有： . 土地的使用權 . 土地的所有權 . 土地上的房屋所有權 正確答案： 16秋學期《房地產金融》在線作業(yè) 二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。） 1. 銀行對房地產業(yè)的支持作用主要有： . 為房地產開發(fā)建設聚集資金 . 為提高房地產商品房購買力提供資金 . 辦理房地產資金結算 正確答案： 2. 房地產信托直接投資分為： . 股權式投資 . 承包式投資 . 契約式投資 正確答案： 3. 對抵押貸款增量部分實現(xiàn)標準化的內容是; . 貸款合同標準化 . 信息管理標準化 . 發(fā)放程序標準化 正確答案： 4. 房地產貸款項目評估使用; . 靜態(tài)法 . 動態(tài)法 . 長期趨勢值法 正確答案： 5. 貸前的調查評價包括： . 客戶評價 . 業(yè)務評價 . 擔保評價 正確答案： 6. 房地產信托業(yè)務特點是： . 信托房產所有權與地產使用權具有轉移性 . 辦理信托的房地產具有獨立性 . 房地產信托收益分配具有特殊性 正確答案： 7. 住房抵押貸款的信用增級方式有： . 內部信用增級 . 外部信用增級 . 政府信用增級 正確答案： 8. 銀行對房地產業(yè)的支持主要有： . 為房地產開發(fā)建設聚集資金 . 為提高房地產商品德購買力提供服務 . 辦理房地產資金結算 正確答案： 9. 房地產抵押貸款證劵化過程中銀行需繳納; . 所得稅 . 營業(yè)稅 . 印花稅 正確答案： 10. 申請按揭貸款應具備的條件是： . 有償還貸款本息的能力 . 具有擔保 . 已付首期購房款 正確答案： 16秋學期《房地產金融》在線作業(yè) 三、判斷題（共 20 道試題，共 40 分。） 1. 集資合作住宅貸款屬于政策性房地產金融業(yè)務 . 錯誤 . 正確 正確答案： 2. 委托貸款額度會超出委托人的存款額度 . 錯誤 . 正確 正確答案： 3. 財政撥款不屬于融資渠道。 . 錯誤 . 正確 正確答案： 4. 過手證劵是以住宅抵押貸款資產池為支撐所發(fā)性的證劵 . 錯誤 . 正確 正確答案： 5. 保息分紅投資不能算作真正意義的投資 . 錯誤 . 正確 正確答案： 6. 房地產貸款合同中不應寫入提前還款條款 . 錯誤 . 正確 正確答案： 7. 銀行的房地產金融業(yè)務分為政策性和經營性兩大類。 . 錯誤 . 正確 正確答案： 8. 房地產保險承保的是純粹風險 . 錯誤 . 正確 正確答案： 9. 最低自有資金比率指標不屬于限額控制指標 . 錯誤 . 正確 正確答案： 10. 敏感性分析是不確定性分析的重點內容 . 錯誤 . 正確 正確答案： 11. 抵押物足量原則是指貸款額與房價等同 . 錯誤 . 正確 正確答案： 12. 個人申請住房貸款時，銀行不再對抵押物進行重新評估 . 錯誤 . 正確 正確答案： 13. 財政撥款具有無償性 。 . 錯誤 . 正確 正確答案： 14. 房地產抵押貸款證劵化是為貸款籌集資金 . 錯誤 . 正確 正確答案： 15. 房地產貸款大多采取信用貸款方式 . 錯誤 . 正確 正確答案： 16. 政策性房地產金融主要是主要是與住房制度有關的金融活動。 . 錯誤 . 正確 正確答案： 17. 內部收益率是指企業(yè)的年利潤率 . 錯誤 . 正確 正確答案： 18. 在國外對于低收入者，允許采用多級抵押貸款方式 . 錯誤 . 正確 正確答案： 19. 房地產抵押合同必須辦理抵押物登記方能生效 . 錯誤 . 正確 正確答案： 20. 房屋典當?shù)某龅淙酥荒苁墙杩钊? . 錯誤 . 正確 正確答案：