[合同樣本]XXX小區(qū)日常保潔合同(doc_18頁)

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1、 編號： 小區(qū) 日 常 保 潔 合 同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日 日常保潔合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦 的日常清潔保養(yǎng)事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。 第一條 服務(wù)事項及服務(wù)范圍 乙方按合同約定負責(zé) 的日常清潔保養(yǎng)工作，具體工作范圍由雙方在附

2、件中約定。 第二條　服務(wù)承辦方式和期限 1、乙方以自己的人員、機器、工具和物料（特別注明的除外），采用包工包料（水電由甲方提供）、包稅費、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險系數(shù)、包通過驗收等方式, 依據(jù)本合同約定，承辦國瑞城東、中和西區(qū)的日常清潔保養(yǎng)服務(wù)工作。在合同有效期內(nèi)不調(diào)整任何費用。 2、本合同合作期限從 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方于 年 月 日進駐國瑞城小區(qū)。 合同期滿，在同等條件下甲方優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約。若雙方同意續(xù)約，須于本合同期滿前2個月提出，并簽訂新合同。 第三條 清潔保養(yǎng)服務(wù)費及支付方式 清潔保養(yǎng)服務(wù)費暫

3、定為人民幣 元/每月（大寫： ），全年共計￥ 元（大寫： ）。甲、乙雙方每月結(jié)算清潔保養(yǎng)服務(wù)費一次。乙方進駐 后，甲方根據(jù)日常巡檢驗收記錄情況，對照附件一《清潔工作范圍及工作細則》、附件二《清潔保養(yǎng)人員要求》及附件五《清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工作管理》評定乙方當(dāng)月的清潔服務(wù)工作質(zhì)量，詳見附件六《日常清潔工作驗收表》并結(jié)合附件三《清潔工作扣分制度》的規(guī)定計算上個月清潔保養(yǎng)服務(wù)費，在15個工作日內(nèi)向乙方支付。以后每個月15日前結(jié)算上個月清潔保養(yǎng)服務(wù)費。 以上付款，甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，乙方須向甲方提供國內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。 第四條 雙

4、方義務(wù) （一）甲方義務(wù) 1、甲方在收到乙方第一次進場通知后的二天內(nèi)組織雙方人員，按本合同約定的附件一《清潔工作范圍及工作細則》、附件二《清潔人員要求》及附件五《清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工作管理》的規(guī)定進行驗收，并做好有關(guān)的驗收記錄工作。 2、在 區(qū)內(nèi)免費提供臨時場地（約 20平方米）供乙方現(xiàn)場辦公和存放清潔機器、清潔工具及清潔物料。合同終止后，乙方應(yīng)即時清理退還該場地。 3、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進行正常的清潔保養(yǎng)工作。 4、甲方提供：垃圾車肆輛、園區(qū)及各樓層垃圾筒、垃圾袋；上述物品的日常維護保養(yǎng)由乙方負責(zé)。 5、在乙方

5、完成合同約定的清潔保養(yǎng)工作后，按時支付乙方清潔保養(yǎng)費用。 6、甲方可向乙方提供員工的住宿，但宿舍的水、電及相關(guān)費用均由乙方負擔(dān)（自來水費每人10元/噸/月，隨國家價格調(diào)整而調(diào)整；電費由乙方自行加裝電表，每月按表計量收費）。 （二）乙方義務(wù) 1、嚴(yán)格按照清潔工作計劃和清潔慣例進行工作，依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)保證清潔工作的質(zhì)量水平、按期完工（見附件一《清潔工作范圍及細則》、附件二《清潔人員要求》）及附件五《清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工作管理》，并在次日內(nèi)通知甲方驗收。 2、乙方每天除正常的工作時間外，夜間須留夜值人員，夏季到23：00；冬季至22：00

6、，夜值人員須保證通訊暢通，不脫崗，遇突發(fā)事件能及時聯(lián)系，否則由此產(chǎn)生的損失及連帶責(zé)任由乙方負責(zé)。 3、負責(zé)提供 內(nèi)清潔保養(yǎng)工作必備的清潔機器、清潔工具和清潔物料，并負責(zé)所提供設(shè)備設(shè)施的日常維修。但雙方另有約定的除外（見附件四《機械物料規(guī)格說明》）。 4、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及其附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方應(yīng)教育員工遵守 的各項管理制度，接受甲方管理人員的指示和監(jiān)督，愛護工作場所的各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電，統(tǒng)一著裝、佩戴工卡。 5、所有參與清潔保養(yǎng)工作的員工，包括主管及一般保潔員工全部由乙方直接聘用，甲方對這些員工不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、 6、依本合同的約定聘用足夠員工進行工作，并對員工及清潔保養(yǎng)工作做出完善的管理（見附件五《清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工作管理》）。 7、嚴(yán)格執(zhí)行甲方有關(guān)清潔監(jiān)管制度的規(guī)定。 8、乙方必須對其雇員的任何意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，甲方無須對這些意外及傷亡承擔(dān)任何責(zé)任。 9、乙方員工在工作中致使他人損傷、死亡或動物傷亡、對財產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。 10. 乙方負責(zé)將樓道及各單元生活垃圾每天一次集中清運到甲方指定位置。 第五條 違約責(zé)任 1、一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向另一方賠償因違約而引起的一切經(jīng)濟損失。 2、 在正常環(huán)境或合理情況下

8、，如果乙方提供的清潔保養(yǎng)服務(wù)不符合本合同約定，經(jīng)過甲方書面通知的次日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)按照清潔保養(yǎng)服務(wù)費的有關(guān)扣分標(biāo)準(zhǔn)雙倍扣分。乙方收到通知后的2日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)解除合同，并按本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。 3、 乙方必須按有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按期完成有關(guān)的清潔保養(yǎng)工作，在合同有效期內(nèi)，乙方未能按照附件一《日常保養(yǎng)工作范圍及工作細則》的清潔要求進行工作的，每發(fā)現(xiàn)一次，扣除不低于50元/次的當(dāng)月合同清潔保費用，情況連續(xù)發(fā)生3次/累計發(fā)生5次，甲方有權(quán)解除合同，乙方須向甲方支付2個月的清潔保養(yǎng)服務(wù)費作為違約金。 4、 根據(jù)《清潔工作扣分制度》的規(guī)定，如乙方每月分?jǐn)?shù)在95分以下，必須向甲方

9、、管理公司管理處提供書面整改方案，并且在 三 天之內(nèi)整改完畢。 乙方累計 三 次不能達到甲方的清潔要求（按甲方有關(guān)的清潔監(jiān)管制度不能達到85分），甲方有權(quán)解除合同，并按本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 轉(zhuǎn)讓條款 未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。 第七條 合同終止 （一）因解除而終止 1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須

10、向甲方支付2個月的清潔保養(yǎng)服務(wù)費作為違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。 2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。 4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。 （二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止： 1、本合同已按約定履行完畢； 2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終

11、止； 3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知； 4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。 第八條 保密條款 1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任。 2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按2個月的清潔保養(yǎng)服務(wù)費向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。 3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

12、 第九條 適用法律條款 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。 第十條 爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同履行地的人民法院起訴。 第十一條 函件通知 甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達乙方： 1、當(dāng)面遞交（乙方簽名）； 2、根據(jù)乙方公司注冊地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以電報或掛號信形式交寄）。 乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達甲方。 若合同各方通訊地址變更的，應(yīng)及

13、時通知對方。 第十三條 其他 1、合同內(nèi)所有條款、標(biāo)題或注釋，必須視為整體，不可只對個別條款、標(biāo)題或注釋作單方面理解或處理。 2、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商后，另簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等的法律效力。 3、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 4、本合同壹 式 伍份，甲方叁份、乙方執(zhí)貳份，每份均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址：

14、 法定代表人 法定代表人 （或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 附件： 一、清潔保養(yǎng)工作范圍及工作細則 二、清潔保養(yǎng)人員要求 三、清潔工作扣分制度 四、機械物料規(guī)格說明 五、清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工程管理 六、日常清潔工作驗收表 附件一 日常清潔保養(yǎng)工作范圍及工作細則 1.保潔工作范圍: 國瑞城東

15、、中和西區(qū)（小區(qū)）共 17 棟住宅公共區(qū)域及設(shè)施、停車場等保潔 清潔保養(yǎng)細則 項目 序號 項目 清潔要求 驗收標(biāo)準(zhǔn) 未達標(biāo)準(zhǔn)扣分 小區(qū)內(nèi)路面區(qū)域： 管理中心辦公室、 保安亭、涼亭、控制中心、會議室、停車場、架空首架、 通道 1 拖抹小區(qū)區(qū)域內(nèi)通道地面，地腳線，以及以上各部內(nèi)外清潔。 每天三次 保持地面、地腳線等干凈無積水、沙泥、垃圾 1分 2 清除樹上或低懸掛的垃圾雜物。 每天 保持無垃圾、雜物 1分 3 定時收集垃圾運到指定點。 每天三次 按約定時間清理干凈并無積漬 2分 4 清抹花基和清潔雜物。 每天二次 保持花基干凈及

16、無雜物 1分 5 清抹休息亭的方凳，保潔各種活動器具。 每天 整體干凈整齊、無積漬、無積水 2分 6 刷除區(qū)內(nèi)亂張貼的廣告。 每天 保持區(qū)內(nèi)無亂張貼廣告 2分 7 清理積水，抹凈指示牌，告示牌。 每天 保持干凈、無積漬、無積水 2分 8 清抹消防栓玻璃門，清除破舊封條殘跡。 每周兩次 整體干凈、無殘跡 1分 9 清除小區(qū)區(qū)域墻壁、天花、蜘蛛網(wǎng)、積塵。 每周三次 整體干凈、無積漬、無蜘蛛網(wǎng)、積塵 1分 10 清抹小區(qū)路面區(qū)和外面支架燈球。 每月三次 整體無積漬、無蛛網(wǎng) 1分 11 清抹車庫的天花、所有管道、光管。 每月兩次 整

17、體干凈、無蜘蛛網(wǎng) 1分 12 清除鐵網(wǎng)、護欄積塵。 每月三次 整體干凈、無積漬及積塵 1分 13 清潔小區(qū)域門口的天花、屋檐、墻壁。 每月三次 整體干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無青苔 2分 14 清洗陽光棚 每月一次 整體干凈 1分 15 清潔水景觀 夏季根據(jù)實際情況處理，其它季節(jié)每月兩次 整體干凈，水質(zhì)清澈，無垃圾等漂浮物 1分 小區(qū)內(nèi)路面區(qū)域： 管理中心辦公室、 保安亭、涼亭、控制中心、會議室、停車場、架空首架、 通道 16 大理石地面打蠟。 每月兩次 地面光亮、無污漬 2分 17 清抹停車場上面排水管。 每月兩次 整體干凈，無積

18、漬 1分 18 清除沙井明渠垃圾、泥沙。 每月三次 無積存垃圾、泥沙 1分 19 清洗路燈。 每月兩次 整體干凈明亮、無積漬 1分 20 用高壓水槍清潔所有硬地。 每月一次 硬地面無積漬 1分 樓宇公共區(qū)域: 大堂、防盜門、信箱、對講機、墻身、天臺、走火梯、電梯、公共通道 公共通道 1 抹凈墻壁、樓梯間窗、地腳線、大堂推塵數(shù)次。 每日三次 保持干凈、明亮、無積塵、污漬 2分 2 抹凈低位玻璃及飾物、窗。 每日兩次 保持干凈、明亮。 2分 3 抹凈防盜門、信箱、對講機。 每日一次 保持干凈，無積漬。 2

19、分 4 掃凈各層走火梯級，抹凈扶手。 每日一次 保持干凈、無污漬。 1分 5 抹凈電梯按制、顯示器。 每日四次 保持干凈，無積漬。 2分 6 定時收集各住戶垃圾，并運到垃圾房。 每天：7:30 13:30 20:00 按時收運各住戶垃圾。 2分 7 清理外來亂貼廣告紙，保持樓宇內(nèi)墻清潔。 每天 保持公共區(qū)域無亂張貼廣告 2分 8 大堂外地毯除塵。 每天三次 保持干凈，無垃圾、無積漬 1分 9 抹凈電梯內(nèi)外，加上不銹鋼油。 每天三次 保持干凈、無污漬 2分 10 清潔天臺及平臺地面設(shè)施、

20、清除淤泥、雜物。 每天兩次 整體干凈、無積塵、無雜物 2分 11 清除樓層區(qū)域墻壁、天花、蜘蛛網(wǎng)，積塵。 每天二次 整體干凈、無積塵、無蛛網(wǎng) 1分 12 巡回保潔各樓層，發(fā)現(xiàn)垃圾及時清理干凈。 每天 保持干凈、無積存垃圾 2分 13 清抹消防栓、清除破舊封條殘跡。 每周兩次 整體干凈、無殘跡 1分 14 清洗電梯內(nèi)地毯、門口地毯。 每天兩次 保持干凈，無積漬 2分 15 清除樓層區(qū)域墻壁、天花、蜘蛛網(wǎng)、積塵。 每月二次 整體干凈、無積漬、無蜘蛛網(wǎng)、積塵 1分 16 用清潔劑鋼水保潔所有電梯和門。 每月兩次 保持干凈、無積漬 2分

21、 17 清潔大堂玻璃。 每周兩次 保持干凈、明亮、無積漬 2分 18 首層大堂地面清洗打蠟。 每月兩次 保持干凈、明亮、無污漬 2分 19 清潔住宅樓公共區(qū)域棚頂垃圾。 每周一次 整體干凈、無積存垃圾和雜物 2分 20 保潔甲方空置單位鐵門。 每周一次 保持干凈，不留灰塵 1分 21 清抹樓層燈球、指示牌。 每月兩次 整體干凈，無積漬 2分 22 大堂地面起蠟、打蠟、拋光。 每月兩次 保持干凈、明亮 2分 23 電梯間用單擦機清洗 每月兩次 保持地面干凈 1分 24 墻身打蠟。 每半年一次 保持干凈、明亮 1分

22、 25 定時收集各住戶垃圾，并運到垃圾房。 每天9點 按時收運各住戶垃圾。 2分 區(qū)域 項目 每日內(nèi)容 每周內(nèi)容 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 辦 公 室 臺面、座椅及電話的擦拭 每日2次 地面清潔1次 無塵土、無污跡 玻璃門、玻璃幕及隔斷的擦拭 每日2次 地面清潔1次 無污跡、無手印 煙灰缸及時更換 不斷巡回 地面清潔1次 無塵土、無污跡 金屬扶手及飾物全面養(yǎng)護 每日2次 地面清潔1次 無污跡、無手印 墻壁和墻壁上裝飾物、標(biāo)牌、開關(guān)盒的撣塵擦拭 每日2次 地面清潔1次 無塵土、無污跡 垃圾筒的清倒、擦拭 每日2次 地面清潔1次 無

23、塵土、無污跡 各種家具擺設(shè)以及裝飾物、標(biāo)牌、消防器材等擦拭 每日2次 地面清潔1次 無污跡、無手印 地面及入口處樓梯的清掃 每日2次 地面清潔1次 無塵土、污跡、積水、光亮、干凈、整潔 大 堂 擦拭大堂花架等擺設(shè)及消防栓等設(shè)施 巡視保潔 地面清潔1次 無明顯塵土，無污跡 擦拭大堂和墻壁飾物、標(biāo)牌等 巡視保潔 地面清潔1次 無明顯塵土，無污跡 清掃拖洗走大堂和樓梯地面、廢棄物清除 巡視保潔 地面清潔1次 無明顯塵土，無污跡 擦拭樓梯扶手及欄桿、檔板 巡視保潔 地面清潔1次 無明顯塵土，無污跡 車庫 地面清掃、定期沖洗 巡視

24、保潔 無塵土，無污跡，無積水 自行 車庫 自行車按順序擺放 巡視保潔 地面整潔，無雜物 消防設(shè)施擦拭 巡視保潔 無污跡 外圍環(huán)境衛(wèi)生 清掃及局部除污指標(biāo)牌擦拭果皮箱傾倒、保潔 巡視保潔 外圍箱面沖刷2次 無污跡、積水、異味、贓物 垃圾清運 垃圾筒的清倒、擦拭 1次 無污跡、無異味 垃圾清運至垃圾房 1次 無污跡、無異味 垃圾集中地保持干凈整潔、清掃及時 巡視保潔 無污跡、無異味 附件二 清潔保養(yǎng)人員要求 工 作 紀(jì) 律 扣分標(biāo)準(zhǔn) 1．年齡在18周歲-45周歲間，身體健康，五官端正，須通過甲方面試合格后方可上

25、崗。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣1分/人次 2．清潔員工必須有甲方認可的統(tǒng)一服裝，配戴統(tǒng)一胸卡。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣2分/人次 3.足額配備保潔人員 人。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣３分/人次 4.工作時間內(nèi)，嚴(yán)禁擅自進入小區(qū)內(nèi)不屬于乙方清潔保養(yǎng)地方。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 5保潔員不可從事與小區(qū)有相抵觸的工作。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣２分/人次 6．不準(zhǔn)賭博、盜竊或作任何違法行為。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣３分/人次 7.不準(zhǔn)做危害本身或他人的行為，給小區(qū)內(nèi)財物造成損壞。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 8.要禮貌待客，不準(zhǔn)用粗言穢語，譏諷客人或?qū)腿瞬欢Y貌，不理睬。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 9.工作時不準(zhǔn)打私人電話、抽煙、會客、吃東

26、西。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 10.清潔用具要集中存放，不亂擺。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 11.聽從管理公司管理處委派屬乙方清潔工作范圍內(nèi)的指令。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣２分/人次 12.不準(zhǔn)私自為住戶提供特別服務(wù)。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣３分/人次 儀 容、儀 表 1.男職工頭發(fā)宜常修剪，發(fā)腳長度以不蓋過耳部及衣領(lǐng)為合適。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 2.女職工不宜濃妝艷抹，不應(yīng)涂指甲、戴長耳環(huán)。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 3.制服及鞋襪應(yīng)保持統(tǒng)一、整潔，每日應(yīng)更換和燙洗，指甲應(yīng)常修剪。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 4.禮貌用語不離口。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 5.態(tài)度要友善、面露微笑，不

27、可帶有情緒工作。 未達標(biāo)準(zhǔn)扣１分/人次 附件三 清潔工作扣分制度 為有效保證 （以下簡稱甲方）轄下的 區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生質(zhì)量達到高標(biāo)準(zhǔn)，向 （以下簡稱乙方）提出清潔衛(wèi)生質(zhì)量驗收合格標(biāo)準(zhǔn)及采用清潔工作計分制度，乙方必須認真履行，并派駐一名主管協(xié)助 物業(yè)管理中心（甲方指定）一起對小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔工作、清潔人員作監(jiān)督、檢查。在檢查過程中，如乙方出現(xiàn)工作人員未按合同的約定、要求作業(yè)，未按約定保證人員編制，或者工作中出現(xiàn)疏忽大意、日常清潔衛(wèi)生質(zhì)量未達合同及附件約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)立即無償整改，在合同期內(nèi)

28、執(zhí)行以下條款： 1、根據(jù)制定出來的《清潔保養(yǎng)工作范圍及工作細則》和《清潔保養(yǎng)人員要求》，管理公司管理中心的物業(yè)助理每天不少于二次對小區(qū)的清潔衛(wèi)生進行檢查，并把當(dāng)日應(yīng)得、應(yīng)扣的分?jǐn)?shù)和扣分的原因記錄在清潔巡查簿中，隨時備查并上報管理公司管理中心主任。 2、物業(yè)助理應(yīng)做到每天盡職巡查其管轄區(qū)的衛(wèi)生，如發(fā)現(xiàn)小區(qū)局部衛(wèi)生未達標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)助理應(yīng)及時通知乙方進行整改。 3、每月管理中心主任根據(jù)物業(yè)助理每日上報的扣分分?jǐn)?shù)額進行累加，而得出該清潔公司該月的扣分?jǐn)?shù)額，并通知乙方。 4、月終由甲方、乙方組成驗收小組，驗收計酬（未經(jīng)雙方簽名確認的驗收表無效）。 5、采用100分制，分?jǐn)?shù)為90分以上（含本數(shù)），

29、整改后可得全額酬金。分?jǐn)?shù)為85（含本數(shù)）—90分的，除限期整改外，甲方只付90%的酬金。分?jǐn)?shù)在85分以下（不含本數(shù)）的，除限期整改外，甲方只付85%的酬金，甲方向乙方發(fā)出書面警告。 6、如一年內(nèi)乙方累計收到甲方三次的書面警告，甲方有權(quán)解除合同，并從此不再聘用乙方為轄區(qū)內(nèi)的樓盤提供清潔服務(wù)。 7、如合同期內(nèi)，每次驗收乙方的得分均在90分以上，則合同到期時，可優(yōu)先參與未來清潔項目的投標(biāo)。 備注： 1、小區(qū)的所有垃圾，上午９點，下午５點后抽查。 2、 每月一次性完成的各項工作會在次日由管理公司管理中心持驗收表驗收。驗收結(jié)果由雙方簽名確認，并作為付款依據(jù)。 3、如管理公司管理中心有加急

30、的清潔項目，應(yīng)提前一天通知清潔公司派人員清潔。 4、管理公司管理中心應(yīng)開具《清潔通知書》通知乙方執(zhí)行額外的清潔任務(wù)，月終乙方持該通知書要求甲方付款。 附件四 機械物料規(guī)格說明 清潔機械、 清潔工具 、清潔物料 序號 品名 產(chǎn)地型號 數(shù)量 用途 1 多功能洗地機 美國保福來 1臺 用于各種地面的清潔 2 吸塵吸水機 德國麗高 1臺 吸塵吸水專用 3 高壓水槍 德國麗高 1臺 清洗路面用 4 針盤 美國保福來 2個 地面清潔 5 刷盤 美國保福來 2個 地面清潔 6 告示牌 廣州白云 10個 專用告示路人小心地

31、滑 7 玻璃清潔劑 新美達 北京 清潔玻璃及鏡面 8 靜電除塵劑 新美達 北京 地面牽塵 9 全能清潔劑 新美達 北京 清潔地面及鋁塑板 10 清廁靈 新美達 北京 衛(wèi)生間便池清洗 11 消毒液 新美達 北京 對毛巾、墩布、地面消毒 12 口式墩布 清潔地面（日保） 13 掃把簸箕 清掃地面垃圾、廢氣物 14 伸縮桿 專用于高位擦塵 15 毛巾夾子 固定毛巾、海綿等，通常與桿管配用 16 板刷 通常用于清除頑固性污漬 17 噴壺 用于噴灑空氣清新氣及不銹鋼油等 18 推水器 用于清除積水 19 刮條

32、 清潔玻璃 20 扁鏟 用于鏟除多余水泥及膠漬 21 3M墊 分為黑色、紅色、白色咖啡色顏色代表粗細 22 竹夾 用于衛(wèi)生間 23 線軸 用于長距離用電工作 24 塵推 用于地面清潔 25 百潔布 可用于清除污垢 26 刀片 專用于清除膠漬和頑固污漬 27 人字梯 用于攀高作業(yè) 28 榨水機 專用于壓榨拖把中過多的水分 29 其它與保潔有關(guān)的機械物料 保證保潔正常工作 附件五 清潔保養(yǎng)人員配置、員工和工作管理 1.依據(jù)甲、乙雙方約定的清潔保養(yǎng)工作范圍 ，乙方將為國瑞城C西區(qū)的清潔保養(yǎng)人員作如下配置: (

33、1) 主管 名。具有４年以上清潔保養(yǎng)工作經(jīng)驗（期間有２年擔(dān)任主管職務(wù)），對甲級商廈的清潔保養(yǎng)有深入了解，能操普通話與客戶溝通并解決投訴；分配保潔員工作，監(jiān)管工作進程及保證提升清潔保養(yǎng)水準(zhǔn)。 (2) 保潔員 名。經(jīng)專業(yè)清潔保養(yǎng)培訓(xùn)，有良好職業(yè)道德和責(zé)任心。 (3)機動組人員 名?？伸`活調(diào)動工作崗位，協(xié)助進行每月大洗清潔，有員工休例假或年假時可暫代其工作崗位。 (4)保潔時間：上午8:00至下午5:00時。 2. 員工管理、清潔質(zhì)素的監(jiān)管 (1)在甲方要求下，乙方必須呈交一份詳細員工資料給甲方，內(nèi)容包括員工姓名、身份證號碼、工作地點，以便識別。

34、 (2)所有員工在“ ”內(nèi)執(zhí)行清潔工作時，必須統(tǒng)一穿著公司制服，佩戴附有姓名和相片的工作證，儀表整潔。必須在指定地方存放簽名記錄冊。 (3)乙方應(yīng)確保在“小區(qū)”內(nèi)工作的員工的行為和操作，不能抵觸下列條款： ① 除工作上需要或事前已獲批準(zhǔn)，在工作時間內(nèi)嚴(yán)禁擅自進入“ ”內(nèi)不屬乙方清潔保養(yǎng)的地方，或從事任何與“小區(qū)”清潔項目相抵觸的工作； ② 損壞“ ”內(nèi)設(shè)施及不適當(dāng)使用甲方所提供的設(shè)備； ③ 賭博、盜竊或作任何刑事罪行； ④ 打斗或行為不檢，騷擾或妨礙公共秩序； ⑤ 當(dāng)值時酗酒，粗言穢語； ⑥ 作危害本身或其他人的行為，

35、對“ ”內(nèi)的財物造成損壞； ⑦ 不遵從甲方指令。 （4）乙方工作人員不得在甲方電梯使用高峰期期間清抹電梯、使用電梯運送垃圾或空手搭乘電梯。 (5)所有清潔員工，包括主管、班長及普通員工全部由乙方直接聘用，甲方不須為這些員工作任何責(zé)任上的承擔(dān)。 (6) 制定保潔人員崗位制度，教育員工遵守“ ”的各項管理制度，愛護“ ”各種設(shè)施，注意節(jié)約用水、用電。 3. 緊急服務(wù) 緊急服務(wù)定義為正常清潔合同以外的情形下，需額外增加的人手或機械，如遇臺風(fēng)、水浸或其他不可抗因素引起的緊急清潔服務(wù)，乙方必須依照甲方的要求，隨時調(diào)派足夠員工到場協(xié)助工作，同時甲方據(jù)情

36、支付給乙方因該項緊急服務(wù)所需的開支。 附件六 月日常清潔工作驗收表 樓盤名稱：國瑞城小區(qū) 序號 清潔范圍 達標(biāo)情況 扣分情況 備注 1 小區(qū)內(nèi)路面 2 管理中心辦公室 3 保安亭 4 涼亭 5 控制中心 6 會議室 7 噴水池 8 停車場 9 架空首層 10 沙井、明渠 11 住宅大堂 12 防盜門 13 信箱 14 對講機 15 公共墻身 16 天臺 17 走火梯 18 電梯 19 公共通道 20 員工工作紀(jì)律 21 員工儀表儀容 合計扣減分值 甲方驗收代表： 乙方驗收代表： 管理中心簽章： 年 月 日