江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎》考試試卷

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江蘇省2015年土地估價師考試《管理基礎》考試試卷 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素 2、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地 3、商品的價格一般由反映該商品將來的所決定。 A：利潤 B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性 4、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。 A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護 D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊 5、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法符合其假沒的是__。 A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設的整個區(qū)域內 6、直接稅和間接稅是以為標準劃分的．【2007年考試真題】 A：計稅依據(jù) B：課征方法 C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負擔能否轉嫁 E：土地 7、耕地的承包期為__年。 A．30 B．40 C．50 D．60 8、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。 A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期 9、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。 A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查 B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議 C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經(jīng)依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟 D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復議 E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復議 10、土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是__的關系。 A．線與面 B．長期與短期 C．點與面 D．局部與整體 11、在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【2006年考試真題】 A：先場內，后場外，場外由近及遠 B：先全場，后單項，全場由平土開始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地 12、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。 A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％ 13、負債按照償付期限的長短，可分為__。 A．流動負債和長期負債 B．固定負債和長期負債 C．流動負債和短期負債 D．固定負債和短期負債 14、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為價格。 A：所有權 B：使用權 C：抵押權 D：轉讓權 E：合法性 15、各類旅游用地評估，應注意評價標準。 A：地方旅游區(qū) B：國家旅游區(qū) C：省級旅游區(qū) D：以上都是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 16、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。 A．存款 B．貸款 C．實質 D．資本 17、我國土地的價格實際上是。 A：無限年期的土地所有權價格 B：完全的土地使用權價格 C：土地所有權價格的一部分 D：以上均不對 E：時間因素 18、下列關于成本逼近法描述準確的是__。 A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價 B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估 C．市場實際成交的價格都比成本逼近法的結果高 D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū) 19、限制人身自由的行政處罰，只能由__設定。 A．行政法規(guī) B．法律 C．國務院部、委員會制定的規(guī)章 D．地方性法規(guī) 20、其他貨幣資金主要包括__存款。 A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函 21、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為（）兩類。 A．權屬調查和地籍測量 B．農(nóng)村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查 C．土地權屬調查和地價調查 D．土地自然要素調查和社會經(jīng)濟條件調查 22、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為__。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000 23、當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地 24、土地增值稅的特點包括__。 A．以轉讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性 C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率 E．采用扣除法和評估法計算增值額 25、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。 A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時間序列 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。 A：15年 B：25年 C：35年 D：45年 E：35％～50％ 2、下列說法正確的有。 A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響 3、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。 A：商品房銷售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入 4、因項目建設需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設，不再需要臨時占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應當于（）前恢復臨時占用耕地的種植條件。 A．2002年12月31日 B．2003年6月30日 C．2003年12月31日 D．2004年6月30日 5、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。 A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) 6、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。 A：《農(nóng)業(yè)法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》 7、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有．【2008年考試真題】 A：中介機構只收取傭金 B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較大 C：中介機構收入相對較少 D：中介機構經(jīng)營風險較大 E：房地產(chǎn)售價較低 8、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內__。 A．高產(chǎn)田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．農(nóng)用地的75%以上 D．管轄范圍的70%以上 9、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有__。 A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估 10、國家信用與銀行信用的區(qū)別有__。 A．信用主體與服務的政策目標不同 B．資金來源與使用方向不同 C．投資的項目不同 D．投資的目的不同 E．信用資金的實現(xiàn)的方式不同 11、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進行修編．因此，土地利用總體規(guī)劃是一個的過程。 A：實施-規(guī)劃-再實施-修改 B：規(guī)劃-實施-再實施-修改 C：實施-規(guī)劃-修改-再實施 D：規(guī)劃-實施-修改-再實施 E：35％～50％ 12、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是。 A：全面規(guī)劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結合 E：嚴格保護 13、保險的基本職能包括。 A：分散風險職能 B：融通資金職能 C：組織經(jīng)濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能 14、房屋建筑物具體包括。 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物。 15、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列__措施。 A．要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B．要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C．進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測 D．責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E．責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 16、按土地權利的不同，地價可分為。 A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館 17、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 18、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為__。 A．定額單價與補充單價 B．全費用單價與完全單價 C．預算單價與概算單價 D．地區(qū)單價與個別單價 19、下列關于機器設備評估的表述，正確的是__。 A．機器設備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和 B．單項機器設備不獨立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價 C．固定在土地或建筑物上的設備，不可單獨估價 D．生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機器設備的貶值 20、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性 21、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定 22、某宗地采用三種估價方法的評估結果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據(jù)分析分別給定其權重為0.5、0.2、0.3，則采用加權平均法確定最終估價結果為__元/m2。 A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8 23、在我國設立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣（）元。 A．1億 B．2億 C．3億 D．4億 24、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：平均水平 25、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米 B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米