資產評估試題及答案

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《資產評估》(課程代碼00158) 第一大題：單項選擇題 1、資產評估的主體是指( B ) A.被評估單位B.評估機構和評估人員C.評估主管部門D.被評估資產 2、下列原則中，屬于資產評估工作原則的是(A ) A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻原則D.預期原則 3、下列不屬于資產評估假設的是(D ) A.繼續(xù)使用假設B.清算假設C.公開市場假設D.企業(yè)主體假設 4、下列反映了資產評估咨詢性特點的是(C ) A.資產評估的結果必須接受市場的檢驗B.資產評估必須按照法定的準則和規(guī)程進行 C.資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見D.資產評估直接以現(xiàn)實存在的資產為估價的依據(jù) 5、對被評估資產進行模擬重置，按現(xiàn)行技術條件下的材料、工藝、設計、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為(C ) A.復原重置成本B.完全復原成本C.更新重置成本D.實際重置成本 6、已知被評估設備的價值與功能之間存在線性關系，年產某產品720件。由于該型號的設備已停產，評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設備，其價格為11．5萬元，年產量為800件。則被評估設備的重置成本應為(A ) A.10．35萬元B.10．65萬元C.10．80萬元D.11．15萬元 7、用市場法對資產評估時，評估值的評定應參照相同或相似資產的( D ) A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.清算價格D.市場價格 8、進口設備的到岸價是指(B ) A.離岸價+境外運費B.離岸價+境外運費+境外保險費 C.離岸價+境外運費+進口關稅D.離岸價+境外運費+境外保險費十進口關稅 9、評估某企業(yè)某類通用設備，通過抽樣選擇10臺具有代表性的設備，經估算，這l0臺設備的重置成本為40萬元，而賬面成本之和為30萬元，該類通用設備賬面成本之和為600萬元，則重置成本為(C ) A.400萬元B.600萬元C.800萬元D.1000萬元 10、已知某機器設備的貶值率為40％，該設備的已使用年限為l2年，則其尚可使用年限為(C ) A.30年B.42年C.18年D.32年 11、從評估原理的角度，建筑物評估的殘余估價法屬于(C ) A.市場法B.成本法C.收益法D.割差法 12、被評估建筑物賬面原值為80萬元，竣工于l998年，要求評估2001年該建筑物的重置成本。根據(jù)調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產值環(huán)比價格指數(shù)l999年為3％，2000年為3％，2001年為2％，該建筑物的重置成本最接近于( D ) A.85萬元B.86萬元C.90萬元D.87萬元 13、某建筑物的屋蓋、樓板、過梁為鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物為( B ) A.鋼筋混凝土結構B.磚混結構C.磚木結構D.其他結構 14、把土地分為生地和熟地的依據(jù)是(B ) A.土地的社會經濟用途B.土地的開發(fā)程度C.土地的利用程度D.土地的經濟地理位置 15、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，折現(xiàn)率為l0％，預計未來每年的純收益額為15萬元，則該宗土地的評估值最接近于(C ) A.141萬元B.149萬元C.128萬元D.150萬元 16、據(jù)報道，某技術在26個國家獲得了專利權，但專利持有人終因繳納不起專利保護費而導致保護終止。關于該專利的價值，出現(xiàn)以下不同認識，從資產評估角度你認為正確的是(B ) A.該專利價值很大，因為它獲得了廣泛的認同B.該專利沒有價值，因為它不能帶來收益 C.該專利的價值，取決于技術人員對技術先進性的評價D.該專利的價值，取決于評估人員的評估 17、一般來說，無形資產的成本不包括(C ) A.創(chuàng)造發(fā)明成本B.法律保護成本C.發(fā)行推廣成本D.轉讓機會成本 18、甲、乙兩公司合資建一聯(lián)營企業(yè)。甲以一技術出資，該技術重置成本200萬，成本利潤率150％；乙以800萬現(xiàn)金出資，成本利潤率10％，甲公司技術的利潤分成率為(B ) A.34．18％B.36．23％C.38．46％D.41．27％ 19、某生產企業(yè)預計未來三年凈利潤為l00萬、l20萬、l50萬；現(xiàn)準備受讓一先進技術，該技術可以使用三年，使用該技術后未來預期收益可達l20萬、l50萬、200萬元，折現(xiàn)率為10％，該技術的利潤分成率為(D ) A.18％B.19％C.20％D.21％ 20、對距評估基準日1年內到期的非上市債券，其評估值確定宜采用的方法是 (D ) A.賬面價值B.市場詢價C.本利和折現(xiàn)D.本金加持有期利息 21、在紅利增長型股票評估中，對增長率g的計算方法是( A ) A.發(fā)展趨勢法B.市場比較法C.重置換算法D.判斷計算法 22、被評估企業(yè)賬面遞延資產余額30萬元，是3年前租用營業(yè)門市房所發(fā)生租房費用攤銷后的余額。根據(jù)合同，該房租期為4年，總租金60萬元，租期滿房主收回房產。該被估的遞延資產的評估值最有可能是( B ) A.0萬元B.15萬元C.20萬元D.30萬元 23、對應收賬款進行評估后，賬面上的“壞賬準備”科目的余額應為(A ) A.按零值確定B.按原預提數(shù)確定C.按賬齡分析確定D.按應收賬款的3‰—5‰確定 24、應收賬款，應收票據(jù)進行評估適用( C ) A.賬面價值B.重置價值C.可變現(xiàn)價值D.市場價值 25、企業(yè)某項低值易耗品，原值960元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面余額480元，預計使用l0個月，現(xiàn)已使用4個月。該項低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，其評估值為(C ) A.480元B.576元C.720元D.1200元 26、一般情況下，企業(yè)的流動比率應保持在(B ) A.1：1B.2：1C.3：1D.4：1 27、從產權方面來界定的企業(yè)評估資產范圍是(C ) A.企業(yè)整體資產評估的一般范圍B.企業(yè)整體資產評估的具體范圍 C.企業(yè)整體資產評估的有效資產范圍D.企業(yè)整體資產評估的經營資產范圍 28、國有企業(yè)按評估結果對會計賬目進行調整必須由有關部門批準，這個有關部門是( C ) A.國有資產管理部門B.稅務部門C.財政部門D.上級主管部門 29、資產評估報告正文中不必在上面簽字和蓋章的是(B ) A.評估機構法定代表人B.委托方法定代表人C.資產評估機構D.注冊資產評估師 30、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（　B　） A.120萬元B.80萬元C.60萬元D.100萬元 31、被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為（　A?。? A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年 32、某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機器設備的重置成本為（ A ） A.111280元B.104070元C.104210元D.111000元 33、一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為**，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（　C　）。 A.38萬元B.18萬元C.20萬元D.30萬元 34、被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為**報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為（　A?。? A.126450元B.140500元C.114032元D.102732元 35、 甲廠以機器設備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為5％，評估時雙方已經聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經評估人員調查分析，認為乙廠今后5年的生產經營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項長期投資評估價值為（　A?。? A.82.442萬元B.824.42萬元C.54.072萬元D.28.37萬元 36、甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術投資，該技術的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產投資，有形資產的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè)投資的無形資產的利潤分成率為（　C　） A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57% 37、預計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（　C?。┤f元。 A.110B.61C.49D.80 38、某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為（ C ） A.110萬元B.150萬元C.100萬元D.50萬元 39、預計某資產的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產的評估價值接近（　A ） A.112萬元B.161萬元C.83萬元D.121萬元 40、 某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內格局因素修正系數(shù)為（ C ） A.100／115B.85／100C.115／100D.100／85 41、某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（ D?。? A.132.12萬元B.126.00萬元C.119.89萬元D.125.64萬元 42、交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預計需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價格為（　A ） A.1241.8萬元B.758.2萬元C.1379.1萬元D.2000萬元 43、貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的（ D?。? A.市場價格B.重置價格C.清算價格D.核實對賬后的賬面價值 44、某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應（　D ） A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零 45、下列說法不正確的是（　D?。? A.地段是決定商業(yè)房地產價格的根本原因B.建筑物評估的殘余估價法實質上屬于收益法 C.使用殘余價值法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴重違背 D.建筑物評估時，新舊程度是房屋建筑物價格的決定因素 46、在資產評估報告中，應說明一切取價標準均為（　A ） A.評估基準日價格標準B.評估工作期內價格標準 C.評估基準日后一年內的價格標準D.評估工作期后一年內的價格標準 47、與企業(yè)的超額獲利能力密切相關的無形資產是（　D ） A.商標B.專利權C.專有技術D.商譽 48、假定某無形資產**的機會成本為零，則該無形資產**的最低收費額為（ C ） A.重置成本**成本分攤率B.重置成本**成本分攤率（1—所得稅稅率） C.重置成本凈值**成本分攤率D.重置成本凈值**成本分攤率（1—所得稅稅率） 49、不屬于企業(yè)收益預測的方法是（ D ） A.綜合調整法,當前企業(yè)收益預測中最常用的方法 B.產品周期法C.現(xiàn)代統(tǒng)計法D.趨勢預測法 50、不屬于資產評估報告書的主要內容是（ A ） A.評估立項申請B.評估結果成立的前提條件 C.取得評估結果的主要過程D.取得評估結果的方法和依據(jù) 51、不屬于普通股評估類型的是（ A　） A.年金化模型B.紅利增長模型C.分段式模型D.固定紅利模型 52、通過無形資產的鑒定，不能夠解決以下哪個問題（D ） A.證明無形資產存在B.確定無形資產種類C.確定無形資產有效期限 D.確定評估方法 53、關于房屋建筑物的說法不正確的是（ D ） A.房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構 B.建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產權邊界復雜性、和功能變異性 C.對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學 D.土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可**性 54、下列哪種屬于離岸價（　A ） A.FOBB.CFRC.EXWD.DDP 55、公開市場假設常用于（ C ）的評估 A.固定資產B.房產和土地使用權C.機器設備D.無形資產 56、下列哪項不屬于資產評估的要素（　C ） A.價值類型B.評估方法C.評估原則D.特定目的 57、計算機器設備的重置成本，不應該記入的費用是（　B　） A.購建費用B.維修費用C.安裝費用D.調試費用 58、計算建筑物利息的工期應該按照（ B ）計算 A.工期合同B.額定工期C.協(xié)商工期D.實際工期 59、以下原則中屬于資產評估經濟原則的是（ A?。? A.貢獻原則B.科學性原則C.專業(yè)性原則D.客觀性原則 60、以下資產中不屬于可確指資產的是（ D?。? A.廠房B.商標C.股票D.商譽 61、某資產購于2005年，歷史成本為100萬元，2007年進行評估，該類資產在2005、2006、2007年的定基物價指數(shù)分別為：110％、120％、130％，則評估時的重置成本為（　A ） A.118.2萬元B.132萬元C.156萬元D.171.6萬元 62、在成本法中，資產的貶值或者損耗最多有（ C?。? A.1項B.2項C.3項D.4項 63、評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產交易行為估價，此種情況下最為簡單、有效的方法是（　B ） A.成本法B.市場法C.收益法D.割差法 64、以下方法中，不是直接用于設備實體性貶值測算的方法是（ B?。? A.使用年限法B.統(tǒng)計分析法C.修復費用法D.觀測分析法 65、科學技術的發(fā)展，可能導致機器設備發(fā)生（ A?。? A.功能性貶值B.有形貶值C.實體性貶值D.經濟性貶值 66、運用物價指數(shù)法測算進口設備重置成本時，采用的價格指數(shù)是設備出口國的（ B　） A.生產資料綜合價格指數(shù)B.同類資產價格指數(shù)C.零售商品價格指數(shù)D.零售商品綜合價格指數(shù) 67、進口設備的到岸價格是指（ D　） A.設備的離岸價+進口關稅B.設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅 C.設備的離岸價+境外保險費D.設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 68、假設開發(fā)法中專業(yè)費估算的計費基礎通常為（　A ） A.建筑費B.地價+建筑費C.樓價D.地價 69、待估建筑物為磚混結構二層住宅，宅基地面積為300平方米，建筑面積250平方米，月租金16000元，土地還原利率為8％，建筑物還原利率10％，評估時建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用48000元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米4000元，下列結果中與運用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最接近的是（　C ） A.329,900元B.435,698元C.342,857元D.480,000元 70、某建筑物的屋蓋、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物的結構形式為（ B?。? A.鋼筋混凝土結構B.磚混結構C.磚木結構D.其他結構 71、市場法中進行的區(qū)域因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為（　D ） A.評估基準日的價格B.正常交易的價格C.待評估對象自身狀態(tài)下的價格 D.待評估對象區(qū)域因素下的價格 72、評估前，要對無形資產進行鑒定。以下不屬于鑒定的內容是（ B?。? A.無形資產種類B.無形資產獲利能力C.無形資產存在D.無形資產有效期限 73、無形資產使用權轉讓中，重置成本凈值分攤率的計算標準是（ B?。? A.賬面價值B.設計能力C.購買價格D.使用年限 74、某公司的預期年收益額為40萬元，該公司各單項資產的評估值之和為150萬元。公司所在行業(yè)的平均收益率為20％。則商譽的價值為（　C ） A.8萬元B.30萬元C.50萬元D.110萬元 75、自創(chuàng)無形資產重置成本的估算，涉及到材料、工時消耗、費用標準等參數(shù)。其中物料消耗量采用的是（　D ） A.現(xiàn)行消耗量B.計劃消耗量C.過去消耗量D.實際消耗量 76、某公司進行評估，評估基準日為該年5月1日。在預付費用中有預付當年的保險費余額9000元，當時共計支付18000元，已經攤銷9000元。該項預付費用的評估值為（　C ） A.9000元B.10500元C.12000元D.18000元 77、與在庫低值易耗品評估所用方法相同的是（ B　） A.在用低值易耗品B.庫存材料C.在產品D.產成品 78、被評估企業(yè)的預付費用中有一項為以前年度應結轉、因成本高而未結轉的費用，金額為124000元。該金額發(fā)生于2年前，當時決定在未來四年等額結轉。則該項預付費用的評估值為（ C?。? A.0元B.31000元C.62000元D.124000元 79、以下表述中，不屬于用成本法評估在產品的是（ D　） A.按價格變動系數(shù)調整原始成本B.按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值 C.按制成品的完工程度計算評估值D.按照現(xiàn)行市價扣除銷售費用計算評估值 80、某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面利率6％，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5％。則該批債券的評估值約為（　D ） A.103330元B.103630元C.103930元D.104330元 81、在采用成本加和法評估企業(yè)價值時，以下可以作為評估對象的是（　B ） A.自有固定資產大修理費用B.租入固定資產改良支出C.自有房產裝修費用D.長期借款利息 82、被評估資產為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價格每股2.5元。該股票過去每年股息為0.3元／股，經評估人員分析，該公司將來可以保持股利1％增長。評估時銀行1年期存款率為6％，確定風險報酬率為3％。這批股票的評估價值為（ A?。? A.37500元B.33333元C.30000元D.25000元 83、對于上市債券的評估，一般采用的評估方法是（　B ） A.成本法B.市場法C.收益法D.本金加利息法 84、在企業(yè)價值評估中，將企業(yè)資產劃分為有效資產和無效資產的目的是（　D ） A.選擇評估方法B.界定評估價值類型C.明確企業(yè)盈利能力D.界定評估的具體范圍 85、評估人員對某企業(yè)采用資產基礎法進行評估，評估結果為廠房1000萬元、機器設備700萬元、流動資產200萬元、土地使用權價值2000萬元、商標、專利等無形資產1000萬元，該企業(yè)對ABC公司投資了200萬元，評估時ABC公司的凈資產為負50萬元，該企業(yè)的負債為500萬元。該企業(yè)的評估值應為（ D?。? A.4900萬元B.4500萬元C.4400萬元D.4000萬元 86、某被評估企業(yè)的凈現(xiàn)金流為1500萬元，評估人員在上市公司中尋找到與被評估企業(yè)相類似的ABC公司，該公司的股價目前為20元，每股凈利潤為0.8元，用市盈率法計算被評估企業(yè)的評估值應為（　D ） A.37500萬元B.30000萬元C.1875萬元D.無法計算 87、資產評估報告的基本內容應包括“說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱”，這是為了準確描述（　A ） A.資產的歸屬B.資產的范圍C.資產的特征D.評估結論的含義邊界 88、一般認為，資產評估業(yè)管理較為理想的模式是（　A ） A.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理B.政府管理C.財政部門管理D.行業(yè)自律管理 第二大題：多項選擇題 1、以下屬于資產評估六大要素的是(ABDE ) A.評估主體B.評估客體C.評估的原則D.評估的程序E.評估的方法 2、以下屬于資產評估價值特點的有(ABE ) A.時效性B.意見性C.目的性D.準確性E.估計性 3、重置成本的估算方法有(ACDE ) A.重置核算法B.使用年限法C.物價指數(shù)法D.生產能力比例法E.規(guī)模經濟效益指數(shù)法 4、機器設備的貶值可分為(ACE ) A.實體性貶值B.貨幣性貶值C.功能性貶值D.風險性貶值E.經濟性貶值 5、評估建筑物需考慮的因素包括(ABCDE ) A.建成時間B.用途C.產權D.供需狀況E.貸款利率 6、土地開發(fā)費主要包括(ABE ) A.基礎設施費B.公共事業(yè)建設配套費C.拆遷費D.資金成本E.小區(qū)開發(fā)配套費 7、無形資產的功能特性包括(ABD) A.附著性B.共益性C.壟斷性D.積累性E.虛擬性 8、評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有(BE ) A.分類估算法B.賬齡分析法C.個別估計法D.賬戶分析法E.壞賬估計法 9、分析人員進行評估報告的邏輯分析，主要分析(ABCE ) A.評估目的與評估方法選擇的一致性B.評估范圍與資產權益之間的一致性 C.資產權益、作價的前提條件與作價依據(jù)之間的一致性 D.評估原則與評估結果之間的一致性E.評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇的一致性 10、復原重置成本與更新重置成本的差異在于（BD ） A.功能不同B.成本構成不同C.價格標準不同D.材料、標準、技術等不同 11、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產的行為發(fā)生資產**時，需要進行資產評估資產**指得是（ABCD ） A.國有資產占有單位有償**超過**元資產的經濟行為 B.以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產的經營權**給其他經營使用者的行為 C.國有資產占有單位有償**占全部固定資產原值20%以上的非整體性資產的經濟行為。 D.獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內部的分廠、車間及其他整體資產產權**行為 12、下列說法正確的有（BCD ） A.功能價值法是假設資產的成本與其生產能力呈線性關系，生產能力越大、成本越高，而不是成等比例變化 B.規(guī)模價值法假設資產的成本與其生產能力不呈線性關系，但是生產能力越大、成本越高，而不是成等比例變化 C.計算功能性貶值時，如果重置成本是復原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運營性貶值 D.運用使用年限法計算成新率時，不能使用會計年限 13、流動資產評估的特點有（ABCD ） A.流動資產評估是單項評估B.必須選準流動資產評估的基準時間 C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點 D.流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現(xiàn)值 14、關于低值易耗品的評估說法正確的有（ABCD ） A.在庫低值易耗品的評估,可以采用與庫存材料評估相同的方法 B.在用低值易耗品的評估，采用成本法進行評估 C.在用低值易耗品采用成本法時，一般不考慮其功能性損耗和經濟性損耗 D.低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產的界限 15、下列說法正確的有（ CD ） A.進口設備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數(shù)（教材原話，但注意理解） B.機器設備的經濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經濟效益指數(shù)法 C.使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出 D.對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自制的市場價格資料難以獲得的設備 16、建筑物評估中關于市場法說法正確的有（ABCDE ） A.建筑物評估中市場法主要有兩種方法：交易實例比較法和基準價格對照法 B.建筑物評估中市場法主要有兩種方法：直接法和間接法 C.區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法 D.建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調整法，一般由簡單平均法和加權平均法 E.個別因素是決定相同區(qū)域房地產出現(xiàn)差異的依據(jù) 17、關于土地使用權的說法不正確的有（AC ） A.土地使用權屬于無形資產B.土地的特性指得是土地的自然特性 C.土地使用權價值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件 D.我國土地的所有權屬于國家 18、下列說法中正確的有（ABC ） A.劃撥的土地使用權不得轉讓，不得單獨設定抵押，不得租賃 B.只有國有土地才能出讓土地使用權，集體所有土地不可以 C.一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農業(yè)用地的地價 D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權后，就可以** E.集體所有的土地都不得設定抵押權 19、評估機構與人員在接受資產評估業(yè)務委托之前需明確的基本事項有（ ABCDE ） A.委托方和相關當事方的基本狀況B.資產評估目的與價值類型及定義 C.評估對象基本狀況D.資產評估基準日E.資產評估限制條件和重要假設 20、更新重置成本與復原重置成本的差別包括（ BCDE ） A.價格因素B.制造標準C.利用的材料D.設計、格式E.技術 21、機器設備宏觀鑒定的內容，包括設備的（ ABD ） A.燃料、動力消耗B.大修理間隔期C.技術參數(shù)D.自動化程度E.工作環(huán)境 22、土地開發(fā)費主要包括（ ABE ） A.基礎設施配套費B.公共事業(yè)建設配套費C.拆遷費D.投資利息E.小區(qū)開發(fā)配套費 23、影響專有技術評估值的因素是多方面的。這些因素主要包括專有技術的（ ABDE ） A.開發(fā)成本B.使用期限C.使用強度D.市場情況E.獲利能力 24、在商業(yè)企業(yè)以投資為目的評估商品存貨時，以下說法正確的有（ AE ） A.應該以賣出價為依據(jù)B.應該以買入價為依據(jù)C.應該以賣出／買入的中間價為依據(jù) D.以不包含增值稅的價格為依據(jù)E.以包含增值稅的價格為依據(jù) 25、與股利增長率直接相關的財務指標有（ BD ） A.成本利潤率B.利潤留存率C.總資產收益率D.股本利潤率E.資產周轉率 26、折現(xiàn)率和本金化率確定的原則有（ ABE ） A.不低于安全利率B.與收益額口徑保持一致C.高于行業(yè)平均收益率D.低于行業(yè)平均收益率 E.參考行業(yè)平均收益率 27、根據(jù)有關規(guī)定，在資產評估報告上簽字并承擔相應責任的人有（ ABCD ） A.注冊資產評估師B.項目負責人C.項目復核人D.評估機構法定代表人E.評估助理人員 28、我國資產評估機構設立時，采取的組織形式可以是（ AC ） A.有限責任公司制B.無限責任公司制C.獨資制D.合伙制E.職業(yè)公司制 第三大題：簡答題 一、如何理解資產評估的現(xiàn)實性特點? 答：現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面： （1）資產評估直接以現(xiàn)實存在的資產作為估價的依據(jù)，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。 （2）以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來。 （3）現(xiàn)實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據(jù)進行校正。 現(xiàn)實性表現(xiàn)的三個方面，是以現(xiàn)實存在的資產作為估價的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實存在資產的現(xiàn)實狀況，要強調的是一種現(xiàn)實狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。 二、市場法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面? 答：（1）成本法是按現(xiàn)行的市場價格確定重新確定購買該項資產的價值，而市場法是按照市場上該項資產的交易價格來確定的。 （2）市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產的獨立的價格，是交易過程中采用的，而重置成本不僅包括該項資產自身的價值還包括該項資產的運雜費安裝調試費等。 （3）市場法的運用與原始成本沒有直接的聯(lián)系，而成本法中的某些計算則要用被評估資產的原始成本和原始資料。 （4）成本法是按全新資產的構建成本和扣除被評估資產的各項損耗后確定評估價值，市場法則是按照參照物的價格，并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。 （5）兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標確定有著不同的思路。 三、土地用途和容積率如何影響地價? 答：土地價格高低取決于可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的預期收益越高，其價格就越高。 （1）一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的收益高于住宅和工業(yè)用地，因此，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，同理，工業(yè)用地的價格又高于農業(yè)用地。 （2）容積率是指用地總建筑面積與用地面積之比。它對地價起著非常重要的影響。一般來說，地價變化與容積率成比例關系，容積率越高，建筑面積越大，土地利用效率越高，地價則越高。但個別時候也會出現(xiàn)由于容積率增加，地價會隨著容積率增加反而降低的情況。 四、土地資產有什么特性？土地資產價格有什么特點？ 答：（一）土地資產的特性，包括自然特性和經濟特性兩個方面： 1、自然特性 （1）土地面積的有限性。 （2）土地空間位置的固定性。 （3）土地使用價值的永續(xù)性和增值性。 （4）土地的不可替代性。 2、經濟特性 （1）用途多樣性。 （2）經濟地理位置的可變性。 （3）可壟斷性。 （二）土地資產的價格特點 1、土地價格反映的是土地作為生產要素或作為資源的價值 土地價格不是由它的生產成本決定，它是自然資源，它的形成就無所謂生產成本。 2、土地價格主要由土地的需求決定 經濟發(fā)展速度加快，經濟規(guī)模擴張時，土地的需求會迅速增加，從而土地價格隨之上漲。 3、土地價格具有明顯的區(qū)域性 處在不同地域的土地，盡管其地質條件完全相同，但其價格會有很大的差異。 4、土地價格的上漲性 這是按照土地的需求和自然特性而決定的。土地價格是隨著經濟的發(fā)展，邊際收益率是下降的，地租不變時，邊際收益率下降，土地的價格就會上升。另一個重要原因是由于土地的不可再生性。 五、簡述資產評估價值類型的分類、價值和價值類型的關系 答：（一）資產評估價值類型大致有四種分法。 1、按照資產評估的“估價標準”劃分，將資產評估的價值類型分為：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格。 2、按照引起資產評估的經濟行為或經濟活動來劃分，將資產評估價值類型劃分為：抵押價值、保險價值、投資價值、兼并價值、轉讓價值等等。 3、按照資產評估的前提假設劃分，將資產評估價值類型劃分為：公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值。 4、按照資產評估進行的條件和資產評估結果的適用范圍劃分，將資產評估價值類型分為：市場價值和市場價值以外的價值（非市場價值）。 （二）資產評估特定目的作為資產評估結果的具體用途，以及對資產評估運作條件起宏觀約束的因素，與決定資產評估價值的內因和外因的評估對象自身條件，以及評估時的市場條件都會從不同的角度和方面影響和約束著評估結果及其價值表現(xiàn)形式，它們共同構成了資產評估的價值基礎。而這三大因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的具體形成基礎。 六、資產評估三種基本方法的定義是什么？選擇評估方法主要應考慮哪些因素？ 答：（一）資產評估的三種基本方法是市場法、成本法和收益法。 1、市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。 2、成本法是指在評估資產時首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的評估方法的總稱。 3、收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。 （二）資產評估方法的選擇主要應考慮以下幾個方面的因素： 1、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。 2、評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法。 3、評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經濟參數(shù)能否搜集的制約。 七、簡述無形資產的功能特性。 答：無形資產的功能特性包括： 1、附著性 附著性是指無形資產本身沒有具體的物質實體形態(tài)，它必須附著于有形資產才能發(fā)揮作用。 　　2、共益性 　　無形資產的共益性就是說它可以同時為多個主體同時使用，但共益性受到市場有限性和競爭性的制約，評估無形資產需要根據(jù)其權益界限而確定。 　　3、積累性： 　　(1)無形資產的形成是基于其他無形資產的發(fā)展。 　　(2)無形資產自身的發(fā)展也有一個不斷積累和演進的過程，獲利能力可能發(fā)生變化。 　　4、替代性 　　除積累性外，一種無形資產可能被更新的無形資產所取代，替代性對于確定無形資產的使用年限有重要意義。 八、成本加和法及其應用的現(xiàn)實性和局限性 答：（一）成本加和法，也稱資產基礎法，是指將構成企業(yè)的各項資產進行單項評估，然后將各單項資產評估值匯總、確定公司價值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是單項資產評估匯總過程的簡稱。 （二）成本加和法的現(xiàn)實性 我國上市公司（包括各種類型的整體企業(yè)）評估一般不以收益法評估結果為準，而采用成本加和法評估結果，其原因主要在于： 1、企業(yè)資產盤子大，非經營性資產占有相當比重。因此，采用收益法進行評估，即使日常中人們認為比較好的企業(yè)，收益法評估出的企業(yè)整體價值也會低于各項資產單項評估匯總后的企業(yè)價值，不能客觀地反映出企業(yè)資產價值量。 2、企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎。企業(yè)效益低是長時期困擾我國經濟的一項難題。企業(yè)效益低既有管理問題，也有體制原因。企業(yè)中的大量非經營性資產不創(chuàng)造價值，但非經營性資產的折舊直接抵減企業(yè)利潤，造成企業(yè)資產收益率偏低；另外，缺乏市場競爭的優(yōu)勝劣汰機制，使大量效益低、虧損的甚至是資不抵債的企業(yè)得以存在和發(fā)展，資產收益率甚至低于銀行存款利率，這是人們不得不承認的事實。在此基礎上，如采用收益法評估，折現(xiàn)率或資本化率的估算不只是一個棘手的問題，可以說是一個解不開的難題。 3、采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務處理。資產評估結果是企業(yè)賬務處理的依據(jù)，而會計的賬務處理是分別每一類、每一項資產進行的。因此，成本加和法是分別單項資產評估匯總的方法，有利于評估后的賬務處理。 （三）成本加和法的局限性 采用成本加和法評估整體企業(yè)價值存在著很大的局限性。因為成本加和法是從投入角度即從購建資產的角度，而沒有考慮資產的實際效能和企業(yè)運行效率。在這種情況下，無論其效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資額相同，則其評估值趨向一致。而且，效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外，采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產和可確指無形資產價值，作為不可確指的無形資產——商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。 九、簡述資產評估的六大要素。 答：資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 1、評估的主體是指資產評估的執(zhí)行者的操作者。 2、評估的客體是指資產評估的對象，即被評估的資產。 3、評估的特定目的是指資產評估為哪一項經濟業(yè)務服務。 4、評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學進行資產評估的必要條件。 5、評估的價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，對不同的資產會有不同的價值類型。 6、科學的方法。同時，整個資產評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。 資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產評估價值的合理性和科學性的重要條件。 十、試述制定我國的資產評估準則的必要性 答：我國現(xiàn)已基本建立完整的資產評估準則體系，制定資產評估準則的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1、科學合理的資產評估準則可以規(guī)范資產評估信息的生產和傳輸，保證資產評估信息的質量，進而有利于保護各信息使用者的利益，保障市場經濟的正常運行。 2、資產評估準則還有利于維護資產評估行業(yè)的整體社會形象，為評估師提供良好的職業(yè)保護。 3、對國有資產保值增值來說，資產評估已成為維護國有資產合法權益、推動國有資產有序流轉的重要手段，高質量的、被利益各方所普遍認可和接受的資產評估準則，是防止國有資產流失的重要制度保障。 4、科學合理的資產評估準則有利于增強國有資產管理人員對資產評估的理解；有利于嚴格選擇有資質、有信譽、有業(yè)務勝任能力的資產評估機構；有利于資產所有人加強對資產管理和經營的監(jiān)督檢查力度；也有利于相關評估行業(yè)主管部門的溝通與協(xié)調，建立和完善褒獎懲戒及資格取消機制。