《房屋租賃協(xié)議》修改建議

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房屋委托管理經(jīng)營協(xié)議 甲方： 乙方： 使用對象：業(yè)主 19 / 16 甲方（委托方）： 居民身份證號碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 代理人： 　　　　　　 代理人居民身份證號碼： 代理人住所： 代理人郵編： 代理人聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證號碼： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)經(jīng)營、管理服務(wù)（下稱“托管經(jīng)營”或“托管”）事項達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。 1. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）概況 1.1 托管物業(yè)位于 省 市 小區(qū) 號樓 單元 號房，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書編號（或經(jīng) 市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》編號）為 ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 50 平方米。 1.2 托管物業(yè)須按照四星級以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少包括下列附屬設(shè)施： 1.2.1 電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器。 1.2.2 家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。 1.3 為保障托管物業(yè)的安全和高品質(zhì)，提高舒適度，托管物業(yè)須配置乙方指定的門鎖和床墊。 1.4 托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備須符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》之要求。 1.5 在甲方向乙方交付托管物業(yè)時，甲乙雙方共同對托管物業(yè)交付條件及附屬設(shè)施進(jìn)行清點，并在《托管物業(yè)附屬設(shè)施清單》上予以簽字確認(rèn)。 2. 托管物業(yè)經(jīng)營模式 2.1 托管物業(yè)的經(jīng)營模式為：服務(wù)式公寓出租經(jīng)營。 3. 托管經(jīng)營權(quán)限 3.1 乙方在保證主體結(jié)構(gòu)的前提下，對托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，有權(quán)自主制定經(jīng)營和管理規(guī)劃和方案； 3.2 乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營管理所需的合作方； 3.3 乙方享有托管物業(yè)租賃價格定價權(quán)、自主制定租賃價格打折促銷策略的權(quán)力； 3.4 乙方有權(quán)自主成立管理、服務(wù)團隊； 3.5 乙方享有其他依據(jù)商業(yè)慣例應(yīng)當(dāng)享有的經(jīng)營權(quán)利。 4. 托管經(jīng)營期限 4.1 托管經(jīng)營的期限自　2018年5月1日起至　2021年　5月31日止。 4.2 甲方應(yīng)在　2018　年　5　月　1　日前將符合本協(xié)議約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準(zhǔn)。 4.3 甲乙雙方同意自甲方交房之日起　1 個月為此項目的整備期，以利于乙方準(zhǔn)備開業(yè)事項。（整備期是指乙方為此項目開業(yè)經(jīng)營進(jìn)行整理準(zhǔn)備的期間，整理準(zhǔn)備工作包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等必備證照的辦理、房間開荒、物品擺放、設(shè)施設(shè)備試用等事項。整備期內(nèi)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方無需支付分成款。） 4.4 托管經(jīng)營期限屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)繼續(xù)用于委托管理經(jīng)營的，同等條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。 5. 經(jīng)營收入分成及支付方式 5.1 托管物業(yè)的經(jīng)營收入，按甲方50%、乙方50%的比例進(jìn)行分配。 5.2 “經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實際經(jīng)營房費收入扣除營業(yè)稅費及附加、合作商收取的服務(wù)費之后的貨幣收益。其他依法應(yīng)由甲乙雙方分別承擔(dān)的稅費自行承擔(dān)。 5.3 房費收入以外的其他經(jīng)營收入歸乙方所有。 5.4 甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入由乙方以貨幣資金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月將甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶。遇國家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息日后的3天內(nèi)支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營期限屆滿后的三十個工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營收入分成款。 5.5 甲方收款后五個工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理并提供相應(yīng)材料，乙方代為支付應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費從甲方收益中扣除，乙方應(yīng)將甲方的完稅憑證交付給甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及時收到或辦理合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)全額賠償由此造成的乙方損失，且乙方有權(quán)暫停支付下期經(jīng)營收入分成款。 5.6 甲方賬戶信息： 收款戶名： 賬 號： 開 戶 行： 5.7 支付完成后，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方確認(rèn)。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)予回復(fù)確認(rèn)。若乙方發(fā)出通知七日后，甲方未予回復(fù)的，視為甲方已經(jīng)確認(rèn)收訖。 6. 費用承擔(dān) 6.1 托管經(jīng)營期間，甲乙雙方分別承擔(dān)以下費用（雙方另有約定的，從其約定）： 6.1.1 甲方承擔(dān)的費用： 6.1.1.1 裝修、整改費用 6.1.1.2 托管物業(yè)所需的基本配置費用 6.1.1.3 家具、電器正常使用中發(fā)生的損耗、故障的維修、更換費用 6.1.1.4 有線電視初裝費、寬帶初裝費 6.1.1.5 訂制、安裝指定床墊、門鎖的費用 6.1.1.6 物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款 6.1.1.7 非經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用 6.1.2 乙方承擔(dān)的費用： 6.1.2.1 水費 6.1.2.2 電費 6.1.2.3 燃?xì)赓M 6.1.2.4 寬帶使用費 6.1.2.5 有線電視收視費 6.1.2.6 每套房屋乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費用 6.1.2.7 布草、巾類洗滌費用 6.1.2.8 經(jīng)營中的易耗品費用 6.1.2.9 托管經(jīng)營的廣告費用 6.1.2.10 托管經(jīng)營的人力成本費用 6.2 向乙方交付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。 6.3 甲方同意乙方對包括智能取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的改裝，費用由甲方承擔(dān)。 6.4 甲方可委托乙方代為配置附屬設(shè)施、物品（須另行簽署代購委托書），費用由甲方承擔(dān)。 6.5 托管經(jīng)營期間，如果托管物業(yè)需統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方托管經(jīng)營活動的開展。 7. 交換入住 7.1 甲方同意將托管物業(yè)加入乙方“途家網(wǎng)”交換入住體驗房系統(tǒng)，給予乙方每年40間夜/套的托管物業(yè)免費使用權(quán)，同時乙方給予甲方免費入住“途家網(wǎng)”全國交換入住體驗房每年20間夜的權(quán)利。 7.2 每年40間夜/套的托管物業(yè)免費使用權(quán)是指除國定節(jié)假日期間以外的任意40間夜可供乙方免費提供給其他加入交換入住活動的業(yè)主入住。 7.3 每年20間夜免費入住是指按照托管物業(yè)的平均間夜房價，將該托管物業(yè)20間夜的總房價折算為等額體驗券，甲方可憑體驗券入住“途家網(wǎng)體驗頻道”全國任意可預(yù)訂的交換入住體驗房源。 7.4 交換入住規(guī)則在“途家網(wǎng)”相應(yīng)頁面公示，甲方已經(jīng)閱讀、理解并接受交換入住規(guī)則。 8. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）的維護 8.1 托管經(jīng)營期間，因托管物業(yè)的附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方承擔(dān)費用。 8.2 托管經(jīng)營期間，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)附屬設(shè)施意外損壞或減少的，由乙方負(fù)責(zé)維修或重置，費用由乙方承擔(dān)。 8.3 乙方有權(quán)對托管物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的維修。日常維修費用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可實施維修。如情況緊急（比如設(shè)施故障影響客人馬上入?。?、甲方拖延維修或無正當(dāng)理由拒絕維修，乙方可先行維修。日常維護維修費用低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。維修費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。 9. 關(guān)于甲方及其親屬的自住權(quán) 9.1 甲方（含其指定人員）對托管物業(yè)享有28間夜/年/套（每季度不得超過7間夜）的自住權(quán)，當(dāng)年未行使的自住間夜不累積到下一年度使用。 9.2 甲方或其親屬行使自住權(quán)的，應(yīng)提前通過“途家網(wǎng)”了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，并按以下辦法行使自住權(quán)： 9.2.1 若甲方托管物業(yè)未被預(yù)訂的，甲方可通過提交業(yè)主自住訂單行使自住權(quán)。 9.2.2 若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂的，在甲方同意的情況下，乙方可就近安排甲方入住乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)，甲方須承擔(dān)托管物業(yè)經(jīng)營差價。此種情況下，甲方的托管物業(yè)雖處于實際經(jīng)營中，但甲方不享有該期間的經(jīng)營收入分成。 9.2.3 若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂，且乙方經(jīng)營的物業(yè)均有客人預(yù)訂或入住的，甲方不得行使自住權(quán)。甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住的，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。此種情況下，甲方可正常享有托管物業(yè)的經(jīng)營收入分成。 9.3 甲方行使自住權(quán)入住托管物業(yè)，無須支付房費，但入住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶、一次性消耗品等相關(guān)費用均由甲方自行承擔(dān)。 9.4 甲方行使自住權(quán)時，若需乙方提供其他服務(wù)，乙方按服務(wù)項目收取費用。 10. 雙方的權(quán)利和義務(wù) 10.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 10.1.1 甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款。 10.1.2 甲方應(yīng)按約定及時將符合本協(xié)議第1條所要求標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)附屬設(shè)施配備齊全、質(zhì)量合格、能正常使用。 10.1.3 甲方不得將與托管經(jīng)營無關(guān)的私人物品留存在托管物業(yè)內(nèi)，否則該物品的遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。 10.1.4 甲方應(yīng)保證其對托管物業(yè)擁有合法有效并能完整授予乙方的使用權(quán)，保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方能按本協(xié)議的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)方面的各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方應(yīng)確保乙方及入住、預(yù)訂客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 10.1.5 甲方保證不將本協(xié)議項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。 10.1.6 托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈送、抵押等行為。 10.1.7 托管經(jīng)營期間，甲方須按時繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，保證托管物業(yè)能夠正常經(jīng)營。否則，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。 10.1.8 托管經(jīng)營期間，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。 10.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 10.2.1 托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本協(xié)議的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。該受托權(quán)利是唯一的、排他的。 10.2.2 托管經(jīng)營期間，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方透明，不得偽造財務(wù)數(shù)據(jù)、故意少報或虛報經(jīng)營收入。 10.2.3 乙方須按照說明書所標(biāo)明的或通常的使用方法使用托管物業(yè)及附屬設(shè)施，并對托管物業(yè)及附屬設(shè)施予以妥善的日常維護。對于托管物業(yè)及附屬設(shè)施正常的損耗、老化、折舊，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)及附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方有權(quán)從經(jīng)營收入分成款中直接扣減相應(yīng)金額。 10.2.4 乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款。除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付。 10.2.5 乙方應(yīng)在托管經(jīng)營期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。 10.2.6 協(xié)議終止時，因正常使用而產(chǎn)生的房屋和附屬設(shè)施老化、折舊，乙方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。 10.2.7 乙方有責(zé)任對入住客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。 10.2.8 托管經(jīng)營期間，乙方的經(jīng)營行為對甲方應(yīng)該公開、透明，并如實向甲方通報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，依照協(xié)議約定接受甲方的監(jiān)督、檢查。 11. 通知 11.1 本協(xié)議項下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送： 甲方： 住所： 電子郵箱： 移動電話： 乙方： 住所： 固定電話： 電子郵箱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人移動電話： 11.2 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、信息，必須用書面形式向第11.1條所列地址發(fā)送。如以掛號/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第五日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。 11.3 任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。在相對方收到有關(guān)通知之前，相對方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實施的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。 11.4 雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起一日內(nèi)視為送達(dá)。 12. 保密條款 12.1 本協(xié)議任何一方對本協(xié)議項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或為履行在本協(xié)議項下的義務(wù)與保證須向第三人披露，或經(jīng)本協(xié)議相對方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。 13. 協(xié)議的解除和終止 13.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。 13.2 單方解除協(xié)議 13.2.1 在托管經(jīng)營期內(nèi)，任何一方違約，欲提前解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知相對方，并承擔(dān)違約責(zé)任。 13.2.2 任何一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 13.2.3 如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任： 13.2.3.1 無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款超過30日的； 13.2.3.2 托管經(jīng)營期間，有確實證據(jù)證明乙方存在經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方不透明，并有意偽造財務(wù)數(shù)據(jù)、少報或虛報經(jīng)營收入的。 13.2.4 如發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任： 13.2.4.1 無特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)超過30日的； 13.2.4.2 因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法經(jīng)營超過30日的。 13.3 如發(fā)生以下情形，本協(xié)議部分委托物業(yè)托管經(jīng)營終止或本協(xié)議終止： 13.3.1 托管經(jīng)營期限內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，則售出物業(yè)的委托經(jīng)營即行終止，但此委托的終止不得影響該售出物業(yè)已產(chǎn)生訂單的交易完成。甲方售出的物業(yè)需乙方交還的，甲方須提前30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就該已售物業(yè)，應(yīng)立即停止接受新訂單的生成，在確認(rèn)該物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的，乙方向甲方交還該物業(yè)；已售物業(yè)已被預(yù)訂或已入住的，在所有已預(yù)訂或入住交易完成后，乙方向甲方交還該物業(yè)。此種情形下，甲乙雙方均無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。 13.3.2 甲方轉(zhuǎn)讓托管物業(yè)后，如受讓業(yè)主有意向與乙方簽署同類型的委托管理經(jīng)營合同，由該購房業(yè)主與乙方另行協(xié)商。如購房業(yè)主無意與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營合作關(guān)系的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.4 因物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)協(xié)調(diào)，7日內(nèi)仍無法恢復(fù)正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.5 如果托管物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)外部環(huán)境不具備經(jīng)營條件的，包括但不限于道路不通，能源供應(yīng)中斷，大廳、過道和鄰居業(yè)主裝修等原因，嚴(yán)重影響入住客人，則未能正常經(jīng)營期間不產(chǎn)生分成收益；超過30日仍未能解決的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.6 本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 14. 違約責(zé)任 14.1 甲方違約責(zé)任 14.1.1 甲方應(yīng)使托管物業(yè)達(dá)到本協(xié)議第1條所要求的裝修和附屬配置標(biāo)準(zhǔn)。若交付時托管物業(yè)沒有達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)而乙方同意收房的，并不視為乙方已接受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指定期限內(nèi)承擔(dān)改造或補充配齊的責(zé)任。在托管物業(yè)達(dá)到裝修配置標(biāo)準(zhǔn)之前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營，或暫不向甲方支付經(jīng)營收入分成。 14.1.2 托管期間，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方及受到影響的客人承擔(dān)賠償責(zé)任。 14.1.3 無特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法正常經(jīng)營超過15日的，從第16日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計算。 14.1.4 托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)，在已生成訂單交易完成之前，強行解除本合同或?qū)е乱焉捎唵谓灰资茏璧?，甲方?yīng)賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種情形下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的全部費用；違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于每套物業(yè)1000元。 14.1.5 托管經(jīng)營期間，如果甲方拒絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按每套物業(yè)不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)，賠償乙方所受的損失。 14.1.6 甲方將托管物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。 14.2 乙方違約責(zé)任 14.2.1 有確實證據(jù)證明乙方存在有意偽造財務(wù)數(shù)據(jù)，向甲方少報經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)足額支付甲方經(jīng)營收入分成外，還須按少報的經(jīng)營收入的兩倍賠償甲方，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。 14.2.2 乙方與自行組建的管理服務(wù)團隊人員之間發(fā)生法律糾紛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，乙方須賠償甲方經(jīng)營收入分成的損失。 14.2.3 無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款的，經(jīng)甲方通知，超過15日仍未支付的，從第16日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。違約金按應(yīng)付經(jīng)營收入分成款的千分之三計算。 14.2.4 托管經(jīng)營期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交還甲方的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 14.2.5 托管經(jīng)營期間，如因乙方管理維護不善，導(dǎo)致托管物業(yè)或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、滅失的，乙方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、重置的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違法行為、惡意損壞所致的除外。 14.2.6 托管經(jīng)營期間，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方應(yīng)于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無正當(dāng)理由遲延交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)接受新的交易訂單導(dǎo)致遲延交還的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 14.3 本條違約責(zé)任中的“違約金”、“損失”、“經(jīng)營收入分成損失”的計算標(biāo)準(zhǔn)，有具體約定的，從其約定；無具體約定的，“違約金”和“損失”按每套托管物業(yè)1000元人民幣計算、“經(jīng)營收入分成損失”按違約事由發(fā)生前12個月（不足12個月則按整個期間）的月平均經(jīng)營收入分成數(shù)額計算。 15. 不可抗力 15.1 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議項下之“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。 15.2 一方如遇不可抗力事件不能履行協(xié)議時，應(yīng)在發(fā)生后立即通知另一方，無法立即通知的，應(yīng)在不可抗力因素中止、消除后當(dāng)日通知另一方，并提供必要的證明文件。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議的，則雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由雙方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。 15.3 由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本協(xié)議。 16. 解決爭議的方式 16.1 因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向托管物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 16.2 在訴訟過程中，除雙方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)雙方均應(yīng)繼續(xù)履行。 17. 協(xié)議生效 17.1 本協(xié)議及附件壹式叁份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 18. 其他 18.1 為配合國家和房屋所在地的稅收征管政策、工商行政管理政策，乙方如在托管物業(yè)所在地設(shè)立分支機構(gòu)，直接負(fù)責(zé)托管物業(yè)出租經(jīng)營的，本合同確立的委托管理經(jīng)營關(guān)系的受托方將確認(rèn)為上述乙方設(shè)立的分支機構(gòu)。 18.2 本協(xié)議系甲乙雙方之間關(guān)于托管物業(yè)的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定的唯一有效法律文件。甲方在簽訂本協(xié)議之前所接收到的任何有關(guān)合作的信息，與本協(xié)議約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。 18.3 本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。 18.4 以下附件中，標(biāo)“必須”項作為本協(xié)議不可分割之組成部分： 18.4.1 托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必須） 18.4.2 甲方身份證復(fù)印件；（必須） 18.4.3 甲方信息登記卡（含用于收入轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶資料）（必須）； 18.4.4 托管物業(yè)附屬設(shè)施清單；（必須） 18.4.5 托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)磁卡； 18.4.6 水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單；（必須） 18.4.7 家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單； 18.4.8 有線電視用戶手冊及機頂盒卡； 18.4.9 電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表； 18.4.10 繳納物業(yè)費（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費）收據(jù)復(fù)印件。 （以下無正文） 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽署日期：　　　　年　　月　　日 簽署日期：　　　　年　　月　　日 附件一：房屋交割清單 房屋附屬家具.電器.裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠 名稱 品牌 單位 數(shù)量 單價 損賠額 其他相關(guān)費用 項目 單位 單價 起計時間 起計底數(shù) 水費 電費 電話費 收視費 供暖費 燃?xì)赓M 物業(yè)費 衛(wèi)生費 上網(wǎng)費 車位費 租賃稅費 交房確認(rèn) 對上述情況，乙方經(jīng)驗收，認(rèn)為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水.電.燃?xì)獾荣M用結(jié)算完結(jié)，同意接收。 交房日期： 年 月 日 甲方（出租人）簽章: 乙方（承租人）簽章： 1 / 1