《房屋租賃協(xié)議》修改建議

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房屋委托管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議 甲方： 乙方： 使用對(duì)象：業(yè)主 19 / 16 甲方（委托方）： 居民身份證號(hào)碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 代理人： 　　　　　　 代理人居民身份證號(hào)碼： 代理人住所： 代理人郵編： 代理人聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理服務(wù)（下稱“托管經(jīng)營(yíng)”或“托管”）事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。 1. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）概況 1.1 托管物業(yè)位于 省 市 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)房，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書編號(hào)（或經(jīng) 市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》編號(hào)）為 ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 50 平方米。 1.2 托管物業(yè)須按照四星級(jí)以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少包括下列附屬設(shè)施： 1.2.1 電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器。 1.2.2 家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。 1.3 為保障托管物業(yè)的安全和高品質(zhì)，提高舒適度，托管物業(yè)須配置乙方指定的門鎖和床墊。 1.4 托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備須符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》之要求。 1.5 在甲方向乙方交付托管物業(yè)時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)托管物業(yè)交付條件及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，并在《托管物業(yè)附屬設(shè)施清單》上予以簽字確認(rèn)。 2. 托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 2.1 托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式為：服務(wù)式公寓出租經(jīng)營(yíng)。 3. 托管經(jīng)營(yíng)權(quán)限 3.1 乙方在保證主體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限，有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)和管理規(guī)劃和方案； 3.2 乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的合作方； 3.3 乙方享有托管物業(yè)租賃價(jià)格定價(jià)權(quán)、自主制定租賃價(jià)格打折促銷策略的權(quán)力； 3.4 乙方有權(quán)自主成立管理、服務(wù)團(tuán)隊(duì)； 3.5 乙方享有其他依據(jù)商業(yè)慣例應(yīng)當(dāng)享有的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。 4. 托管經(jīng)營(yíng)期限 4.1 托管經(jīng)營(yíng)的期限自　2018年5月1日起至　2021年　5月31日止。 4.2 甲方應(yīng)在　2018　年　5　月　1　日前將符合本協(xié)議約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準(zhǔn)。 4.3 甲乙雙方同意自甲方交房之日起　1 個(gè)月為此項(xiàng)目的整備期，以利于乙方準(zhǔn)備開業(yè)事項(xiàng)。（整備期是指乙方為此項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行整理準(zhǔn)備的期間，整理準(zhǔn)備工作包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照等必備證照的辦理、房間開荒、物品擺放、設(shè)施設(shè)備試用等事項(xiàng)。整備期內(nèi)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方無(wú)需支付分成款。） 4.4 托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)繼續(xù)用于委托管理經(jīng)營(yíng)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。 5. 經(jīng)營(yíng)收入分成及支付方式 5.1 托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，按甲方50%、乙方50%的比例進(jìn)行分配。 5.2 “經(jīng)營(yíng)收入”是指托管物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)房費(fèi)收入扣除營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加、合作商收取的服務(wù)費(fèi)之后的貨幣收益。其他依法應(yīng)由甲乙雙方分別承擔(dān)的稅費(fèi)自行承擔(dān)。 5.3 房費(fèi)收入以外的其他經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。 5.4 甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入由乙方以貨幣資金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月將甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶。遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息日后的3天內(nèi)支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營(yíng)收入分成款。 5.5 甲方收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理并提供相應(yīng)材料，乙方代為支付應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi)從甲方收益中扣除，乙方應(yīng)將甲方的完稅憑證交付給甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及時(shí)收到或辦理合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)全額賠償由此造成的乙方損失，且乙方有權(quán)暫停支付下期經(jīng)營(yíng)收入分成款。 5.6 甲方賬戶信息： 收款戶名： 賬 號(hào)： 開 戶 行： 5.7 支付完成后，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方確認(rèn)。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)予回復(fù)確認(rèn)。若乙方發(fā)出通知七日后，甲方未予回復(fù)的，視為甲方已經(jīng)確認(rèn)收訖。 6. 費(fèi)用承擔(dān) 6.1 托管經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方分別承擔(dān)以下費(fèi)用（雙方另有約定的，從其約定）： 6.1.1 甲方承擔(dān)的費(fèi)用： 6.1.1.1 裝修、整改費(fèi)用 6.1.1.2 托管物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用 6.1.1.3 家具、電器正常使用中發(fā)生的損耗、故障的維修、更換費(fèi)用 6.1.1.4 有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi) 6.1.1.5 訂制、安裝指定床墊、門鎖的費(fèi)用 6.1.1.6 物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款 6.1.1.7 非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用 6.1.2 乙方承擔(dān)的費(fèi)用： 6.1.2.1 水費(fèi) 6.1.2.2 電費(fèi) 6.1.2.3 燃?xì)赓M(fèi) 6.1.2.4 寬帶使用費(fèi) 6.1.2.5 有線電視收視費(fèi) 6.1.2.6 每套房屋乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費(fèi)用 6.1.2.7 布草、巾類洗滌費(fèi)用 6.1.2.8 經(jīng)營(yíng)中的易耗品費(fèi)用 6.1.2.9 托管經(jīng)營(yíng)的廣告費(fèi)用 6.1.2.10 托管經(jīng)營(yíng)的人力成本費(fèi)用 6.2 向乙方交付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)和寬帶使用費(fèi)等。 6.3 甲方同意乙方對(duì)包括智能取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的改裝，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 6.4 甲方可委托乙方代為配置附屬設(shè)施、物品（須另行簽署代購(gòu)委托書），費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 6.5 托管經(jīng)營(yíng)期間，如果托管物業(yè)需統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展。 7. 交換入住 7.1 甲方同意將托管物業(yè)加入乙方“途家網(wǎng)”交換入住體驗(yàn)房系統(tǒng)，給予乙方每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)，同時(shí)乙方給予甲方免費(fèi)入住“途家網(wǎng)”全國(guó)交換入住體驗(yàn)房每年20間夜的權(quán)利。 7.2 每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)是指除國(guó)定節(jié)假日期間以外的任意40間夜可供乙方免費(fèi)提供給其他加入交換入住活動(dòng)的業(yè)主入住。 7.3 每年20間夜免費(fèi)入住是指按照托管物業(yè)的平均間夜房?jī)r(jià)，將該托管物業(yè)20間夜的總房?jī)r(jià)折算為等額體驗(yàn)券，甲方可憑體驗(yàn)券入住“途家網(wǎng)體驗(yàn)頻道”全國(guó)任意可預(yù)訂的交換入住體驗(yàn)房源。 7.4 交換入住規(guī)則在“途家網(wǎng)”相應(yīng)頁(yè)面公示，甲方已經(jīng)閱讀、理解并接受交換入住規(guī)則。 8. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）的維護(hù) 8.1 托管經(jīng)營(yíng)期間，因托管物業(yè)的附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問(wèn)題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。 8.2 托管經(jīng)營(yíng)期間，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)附屬設(shè)施意外損壞或減少的，由乙方負(fù)責(zé)維修或重置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.3 乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的維修。日常維修費(fèi)用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可實(shí)施維修。如情況緊急（比如設(shè)施故障影響客人馬上入?。?、甲方拖延維修或無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修，乙方可先行維修。日常維護(hù)維修費(fèi)用低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。維修費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。 9. 關(guān)于甲方及其親屬的自住權(quán) 9.1 甲方（含其指定人員）對(duì)托管物業(yè)享有28間夜/年/套（每季度不得超過(guò)7間夜）的自住權(quán)，當(dāng)年未行使的自住間夜不累積到下一年度使用。 9.2 甲方或其親屬行使自住權(quán)的，應(yīng)提前通過(guò)“途家網(wǎng)”了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，并按以下辦法行使自住權(quán)： 9.2.1 若甲方托管物業(yè)未被預(yù)訂的，甲方可通過(guò)提交業(yè)主自住訂單行使自住權(quán)。 9.2.2 若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂的，在甲方同意的情況下，乙方可就近安排甲方入住乙方所經(jīng)營(yíng)的其他托管物業(yè)，甲方須承擔(dān)托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)差價(jià)。此種情況下，甲方的托管物業(yè)雖處于實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，但甲方不享有該期間的經(jīng)營(yíng)收入分成。 9.2.3 若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂，且乙方經(jīng)營(yíng)的物業(yè)均有客人預(yù)訂或入住的，甲方不得行使自住權(quán)。甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住的，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。此種情況下，甲方可正常享有托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入分成。 9.3 甲方行使自住權(quán)入住托管物業(yè)，無(wú)須支付房費(fèi)，但入住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶、一次性消耗品等相關(guān)費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。 9.4 甲方行使自住權(quán)時(shí)，若需乙方提供其他服務(wù)，乙方按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。 10. 雙方的權(quán)利和義務(wù) 10.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 10.1.1 甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取經(jīng)營(yíng)收入分成款。 10.1.2 甲方應(yīng)按約定及時(shí)將符合本協(xié)議第1條所要求標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)附屬設(shè)施配備齊全、質(zhì)量合格、能正常使用。 10.1.3 甲方不得將與托管經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品留存在托管物業(yè)內(nèi)，否則該物品的遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。 10.1.4 甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效并能完整授予乙方的使用權(quán)，保證在整個(gè)托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方能按本協(xié)議的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營(yíng)托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)方面的各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方應(yīng)確保乙方及入住、預(yù)訂客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 10.1.5 甲方保證不將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。 10.1.6 托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押等行為。 10.1.7 托管經(jīng)營(yíng)期間，甲方須按時(shí)繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，保證托管物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。否則，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追降慕?jīng)營(yíng)收入中扣除。 10.1.8 托管經(jīng)營(yíng)期間，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。 10.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 10.2.1 托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本協(xié)議的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。該受托權(quán)利是唯一的、排他的。 10.2.2 托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方透明，不得偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、故意少報(bào)或虛報(bào)經(jīng)營(yíng)收入。 10.2.3 乙方須按照說(shuō)明書所標(biāo)明的或通常的使用方法使用托管物業(yè)及附屬設(shè)施，并對(duì)托管物業(yè)及附屬設(shè)施予以妥善的日常維護(hù)。對(duì)于托管物業(yè)及附屬設(shè)施正常的損耗、老化、折舊，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)及附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方有權(quán)從經(jīng)營(yíng)收入分成款中直接扣減相應(yīng)金額。 10.2.4 乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款。除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付。 10.2.5 乙方應(yīng)在托管經(jīng)營(yíng)期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。 10.2.6 協(xié)議終止時(shí)，因正常使用而產(chǎn)生的房屋和附屬設(shè)施老化、折舊，乙方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 10.2.7 乙方有責(zé)任對(duì)入住客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。 10.2.8 托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方的經(jīng)營(yíng)行為對(duì)甲方應(yīng)該公開、透明，并如實(shí)向甲方通報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，依照協(xié)議約定接受甲方的監(jiān)督、檢查。 11. 通知 11.1 本協(xié)議項(xiàng)下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送： 甲方： 住所： 電子郵箱： 移動(dòng)電話： 乙方： 住所： 固定電話： 電子郵箱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人移動(dòng)電話： 11.2 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、信息，必須用書面形式向第11.1條所列地址發(fā)送。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第五日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。 11.3 任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。在相對(duì)方收到有關(guān)通知之前，相對(duì)方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實(shí)施的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。 11.4 雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起一日內(nèi)視為送達(dá)。 12. 保密條款 12.1 本協(xié)議任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)與保證須向第三人披露，或經(jīng)本協(xié)議相對(duì)方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。 13. 協(xié)議的解除和終止 13.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。 13.2 單方解除協(xié)議 13.2.1 在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，任何一方違約，欲提前解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知相對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。 13.2.2 任何一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 13.2.3 如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任： 13.2.3.1 無(wú)特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款超過(guò)30日的； 13.2.3.2 托管經(jīng)營(yíng)期間，有確實(shí)證據(jù)證明乙方存在經(jīng)營(yíng)收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方不透明，并有意偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、少報(bào)或虛報(bào)經(jīng)營(yíng)收入的。 13.2.4 如發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任： 13.2.4.1 無(wú)特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)超過(guò)30日的； 13.2.4.2 因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)超過(guò)30日的。 13.3 如發(fā)生以下情形，本協(xié)議部分委托物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)終止或本協(xié)議終止： 13.3.1 托管經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，則售出物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)即行終止，但此委托的終止不得影響該售出物業(yè)已產(chǎn)生訂單的交易完成。甲方售出的物業(yè)需乙方交還的，甲方須提前30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就該已售物業(yè)，應(yīng)立即停止接受新訂單的生成，在確認(rèn)該物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的，乙方向甲方交還該物業(yè)；已售物業(yè)已被預(yù)訂或已入住的，在所有已預(yù)訂或入住交易完成后，乙方向甲方交還該物業(yè)。此種情形下，甲乙雙方均無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。 13.3.2 甲方轉(zhuǎn)讓托管物業(yè)后，如受讓業(yè)主有意向與乙方簽署同類型的委托管理經(jīng)營(yíng)合同，由該購(gòu)房業(yè)主與乙方另行協(xié)商。如購(gòu)房業(yè)主無(wú)意與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合作關(guān)系的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.4 因物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)協(xié)調(diào)，7日內(nèi)仍無(wú)法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.5 如果托管物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)外部環(huán)境不具備經(jīng)營(yíng)條件的，包括但不限于道路不通，能源供應(yīng)中斷，大廳、過(guò)道和鄰居業(yè)主裝修等原因，嚴(yán)重影響入住客人，則未能正常經(jīng)營(yíng)期間不產(chǎn)生分成收益；超過(guò)30日仍未能解決的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，終止委托管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 13.6 本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 14. 違約責(zé)任 14.1 甲方違約責(zé)任 14.1.1 甲方應(yīng)使托管物業(yè)達(dá)到本協(xié)議第1條所要求的裝修和附屬配置標(biāo)準(zhǔn)。若交付時(shí)托管物業(yè)沒有達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)而乙方同意收房的，并不視為乙方已接受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指定期限內(nèi)承擔(dān)改造或補(bǔ)充配齊的責(zé)任。在托管物業(yè)達(dá)到裝修配置標(biāo)準(zhǔn)之前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營(yíng)，或暫不向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成。 14.1.2 托管期間，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方及受到影響的客人承擔(dān)賠償責(zé)任。 14.1.3 無(wú)特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的，從第16日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計(jì)算。 14.1.4 托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)，在已生成訂單交易完成之前，強(qiáng)行解除本合同或?qū)е乱焉捎唵谓灰资茏璧模追綉?yīng)賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種情形下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用；違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于每套物業(yè)1000元。 14.1.5 托管經(jīng)營(yíng)期間，如果甲方拒絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按每套物業(yè)不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)，賠償乙方所受的損失。 14.1.6 甲方將托管物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。 14.2 乙方違約責(zé)任 14.2.1 有確實(shí)證據(jù)證明乙方存在有意偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，向甲方少報(bào)經(jīng)營(yíng)收入的，乙方除應(yīng)足額支付甲方經(jīng)營(yíng)收入分成外，還須按少報(bào)的經(jīng)營(yíng)收入的兩倍賠償甲方，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。 14.2.2 乙方與自行組建的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員之間發(fā)生法律糾紛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，乙方須賠償甲方經(jīng)營(yíng)收入分成的損失。 14.2.3 無(wú)特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款的，經(jīng)甲方通知，超過(guò)15日仍未支付的，從第16日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。違約金按應(yīng)付經(jīng)營(yíng)收入分成款的千分之三計(jì)算。 14.2.4 托管經(jīng)營(yíng)期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交還甲方的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 14.2.5 托管經(jīng)營(yíng)期間，如因乙方管理維護(hù)不善，導(dǎo)致托管物業(yè)或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、滅失的，乙方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、重置的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違法行為、惡意損壞所致的除外。 14.2.6 托管經(jīng)營(yíng)期間，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方應(yīng)于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無(wú)正當(dāng)理由遲延交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)接受新的交易訂單導(dǎo)致遲延交還的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 14.3 本條違約責(zé)任中的“違約金”、“損失”、“經(jīng)營(yíng)收入分成損失”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，有具體約定的，從其約定；無(wú)具體約定的，“違約金”和“損失”按每套托管物業(yè)1000元人民幣計(jì)算、“經(jīng)營(yíng)收入分成損失”按違約事由發(fā)生前12個(gè)月（不足12個(gè)月則按整個(gè)期間）的月平均經(jīng)營(yíng)收入分成數(shù)額計(jì)算。 15. 不可抗力 15.1 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。 15.2 一方如遇不可抗力事件不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)在發(fā)生后立即通知另一方，無(wú)法立即通知的，應(yīng)在不可抗力因素中止、消除后當(dāng)日通知另一方，并提供必要的證明文件。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議的，則雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由雙方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。 15.3 由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本協(xié)議。 16. 解決爭(zhēng)議的方式 16.1 因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向托管物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 16.2 在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的其他義務(wù)雙方均應(yīng)繼續(xù)履行。 17. 協(xié)議生效 17.1 本協(xié)議及附件壹式叁份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 18. 其他 18.1 為配合國(guó)家和房屋所在地的稅收征管政策、工商行政管理政策，乙方如在托管物業(yè)所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，直接負(fù)責(zé)托管物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的，本合同確立的委托管理經(jīng)營(yíng)關(guān)系的受托方將確認(rèn)為上述乙方設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)。 18.2 本協(xié)議系甲乙雙方之間關(guān)于托管物業(yè)的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定的唯一有效法律文件。甲方在簽訂本協(xié)議之前所接收到的任何有關(guān)合作的信息，與本協(xié)議約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。 18.3 本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。 18.4 以下附件中，標(biāo)“必須”項(xiàng)作為本協(xié)議不可分割之組成部分： 18.4.1 托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必須） 18.4.2 甲方身份證復(fù)印件；（必須） 18.4.3 甲方信息登記卡（含用于收入轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶資料）（必須）； 18.4.4 托管物業(yè)附屬設(shè)施清單；（必須） 18.4.5 托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購(gòu)電卡、購(gòu)水卡、購(gòu)氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)磁卡； 18.4.6 水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單；（必須） 18.4.7 家電購(gòu)買憑據(jù)復(fù)印件及保修單； 18.4.8 有線電視用戶手冊(cè)及機(jī)頂盒卡； 18.4.9 電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表； 18.4.10 繳納物業(yè)費(fèi)（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)）收據(jù)復(fù)印件。 （以下無(wú)正文） 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽署日期：　　　　年　　月　　日 簽署日期：　　　　年　　月　　日 附件一：房屋交割清單 房屋附屬家具.電器.裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠 名稱 品牌 單位 數(shù)量 單價(jià) 損賠額 其他相關(guān)費(fèi)用 項(xiàng)目 單位 單價(jià) 起計(jì)時(shí)間 起計(jì)底數(shù) 水費(fèi) 電費(fèi) 電話費(fèi) 收視費(fèi) 供暖費(fèi) 燃?xì)赓M(fèi) 物業(yè)費(fèi) 衛(wèi)生費(fèi) 上網(wǎng)費(fèi) 車位費(fèi) 租賃稅費(fèi) 交房確認(rèn) 對(duì)上述情況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水.電.燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。 交房日期： 年 月 日 甲方（出租人）簽章: 乙方（承租人）簽章： 1 / 1